Με χαρτοφυλάκιο ακινήτων συνολικής εύλογης αξίας που φτάνει έως τα 130 εκατ. ευρώ, ο Όμιλος Intracom του Σωκράτη Κόκκαλη επιταχύνει τη στροφή του στο real estate και τον τουρισμό. Στο πλαίσιο αυτό, νέα projects δρομολογούνται στον Ταύρο και στα Κουφονήσια, ενώ την ίδια στιγμή καταγράφονται καθυστερήσεις σε εμβληματικές επενδύσεις, όπως αυτή στη Β’ Πλαζ Βούλας, η οποία μετατίθεται πλέον για το 2027.
Η στρατηγική του Ομίλου αποτυπώνει ένα πολυεπίπεδο μοντέλο που συνδυάζει ανάπτυξη νέων ακινήτων, αναβάθμιση υφιστάμενων, τουριστικές επενδύσεις, συμμετοχή σε μεγάλα projects, αλλά και επιλεκτικές πωλήσεις για κατοχύρωση υπεραξιών.
Νέο επενδυτικό κύμα στον Ταύρο
Στο επίκεντρο βρίσκεται η δραστηριότητα της ΕΥΡΩΠΗ HOLDINGS στον Ταύρο, όπου εξελίσσεται ένα πλέγμα επενδύσεων σε ακίνητα γραφείων. Συγκεκριμένα, προχωρεί η διαμόρφωση του κτιρίου επί των οδών Ομήρου 2 και Τεώ σε εκπαιδευτικό ίδρυμα και χώρους γραφείων, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τον Ιούλιο του 2026. Παράλληλα, βρίσκεται σε εξέλιξη η μετατροπή του κτιρίου επί των οδών Σακελλαρίου και Τεώ σε σύγχρονους «πράσινους» γραφειακούς χώρους, με επένδυση περίπου 10 εκατ. ευρώ και στόχο ολοκλήρωσης τις αρχές του 2027.
Κινήσεις αξιοποίησης και πώλησης
Στο πλαίσιο της αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου, προχωρεί και η συμφωνία με την Alpha Bank για τη μεταβίβαση ενιαίου ακινήτου στην Αθήνα, επί των οδών Αδριανείου 2 και Παπάδα. Το ακίνητο αποτελείται από 18 οριζόντιες ιδιοκτησίες, συνολικής επιφάνειας 8.281,24 τ.μ., με την ολοκλήρωση της συναλλαγής να αναμένεται έως τον Ιούλιο του 2026, υπό προϋποθέσεις. Παράλληλα, ο Όμιλος εξετάζει προτάσεις για πώληση επιλεγμένων ακινήτων ή συνεργασίες με επενδυτές, με στόχο την ενίσχυση της ρευστότητας και την κατοχύρωση υπεραξιών.
Στη Λυκόβρυση, ολοκληρώθηκε η μετατροπή βιομηχανικού ακινήτου 6.000 τ.μ. σε αποθηκευτικούς χώρους προς μίσθωση. Το ακίνητο έχει ήδη εκμισθωθεί και από το δεύτερο εξάμηνο του 2026 αναμένεται να αποδίδει έσοδα, ενισχύοντας το χαρτοφυλάκιο εισοδηματικών ακινήτων.
Νέο τουριστικό project στα Κουφονήσια
Ισχυρή παρουσία «χτίζει» ο Όμιλος και στον τουρισμό. Η KOUFONISIA HOTEL & RESORT αναπτύσσει project στα Κουφονήσια που περιλαμβάνει ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων, δυναμικότητας 100 δωματίων, καθώς και 12 κατοικίες προς πώληση. Έχει ήδη ολοκληρωθεί η αγορά νέων οικοπέδων για την κατασκευή βιλών, ενώ η αδειοδοτική διαδικασία βρίσκεται σε εξέλιξη. Το έργο έχει εξασφαλίσει χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης.
Ανάπτυξη και στη Μύκονο
Στη Μύκονο, μέσω της BANNER ESTATE ΙΚΕ, ο Όμιλος προωθεί την ανάπτυξη ξενοδοχειακής μονάδας 3 αστέρων, δυναμικότητας 125 δωματίων, στην περιοχή της Άνω Μεράς. Η αδειοδοτική διαδικασία βρίσκεται σε εξέλιξη και αναμένεται έγκριση συγχρηματοδότησης από το Ταμείο Ανάκαμψης.
Η στρατηγική τοποθέτηση στην Κέκροψ ΑΕ
Σημαντική, αλλά πιο σύνθετη, είναι η παρουσία της πλευράς Κόκκαλη στην Κέκροψ Α.Ε., εταιρεία με εκτεταμένη ακίνητη περιουσία, κυρίως στο Παλαιό Ψυχικό.
Η περίπτωση της Κέκροψ αποτελεί διαχρονικά ένα ιδιαίτερο επενδυτικό στοίχημα, καθώς μεγάλο μέρος των εκτάσεών της συνδέεται με πολύχρονες δικαστικές εκκρεμότητες και διεκδικήσεις με το Δημόσιο.
Οι εκκρεμότητες αυτές περιορίζουν την άμεση αξιοποίηση των ακινήτων, ωστόσο δημιουργούν προοπτική σημαντικών υπεραξιών σε περίπτωση οριστικής διευθέτησης. Για τον Όμιλο, η συμμετοχή εντάσσεται σε στρατηγική τοποθέτηση σε assets με υψηλή δυνητική αξία αλλά και αυξημένο ρίσκο χρόνου.
Το μεγάλο στοίχημα του project VORIA στο Μαρούσι
Στο επίπεδο των μεγάλων αναπτύξεων, ξεχωρίζει το Project VORIA στο Μαρούσι, ύψους 380 εκατ. ευρώ, στο οποίο συμμετέχει η Intracom Ventures. Το έργο αφορά τη δημιουργία ενός σύνθετου συγκροτήματος με καζίνο, ξενοδοχείο 5 αστέρων (MGallery της Accor), συνεδριακές υποδομές και χώρους ψυχαγωγίας. Αναπτύσσεται στο Κτήμα Δηλαβέρη, επί της λεωφόρου Κηφισίας, με την κατασκευή να έχει αναλάβει η ΜΕΤΚΑ του Ομίλου Μυτιληναίου, ενώ περιλαμβάνει και κυκλοφοριακές παρεμβάσεις και χώρους πρασίνου 25.000 τ.μ. Το project πέρασε από σημαντικές θεσμικές δοκιμασίες. Το 2021 είχε «παγώσει» από το Συμβούλιο της Επικρατείας, ενώ η τελική προώθησή του κατέστη δυνατή μέσω νομοθετικών παρεμβάσεων και απόρριψης προσφυγών. Πλέον έχει λάβει περιβαλλοντικές εγκρίσεις και βρίσκεται σε φάση υλοποίησης, με στόχο λειτουργίας έως το 2028.
Η εμπλοκή στη Β’ Πλαζ Βούλας και η μετάθεση για το 2027
Στον αντίποδα, η επένδυση στη Β’ Πλαζ Βούλας παρουσιάζει σημαντικές καθυστερήσεις. Το έργο μετατίθεται κατά περίπου έναν χρόνο, με την πλήρη λειτουργία να τοποθετείται πλέον για τις 15 Μαΐου 2027. Για το 2026 προβλέπεται περιορισμένη λειτουργία, με πρόσβαση μόνο στο 40% της έκτασης.
Η βασική αιτία της καθυστέρησης είναι ένας αγωγός ομβρίων του 1968, που εκβάλλει στο νότιο τμήμα της έκτασης και έχει φράξει από άμμο, γεγονός που απαιτεί ανακατασκευή, κυρίως στο τμήμα εντός της θαλάσσιας ζώνης. Ωστόσο, η αποκατάστασή του μπλοκάρεται από νομικό κώλυμα: παρ’ ότι πρόκειται για δημόσιο έργο του 1968, εξακολουθεί να ισχύει πρωτόκολλο κατεδάφισης από τη δεκαετία του 1990, που το χαρακτηρίζει αυθαίρετο. Η εκκρεμότητα αυτή δεν επιτρέπει την έκδοση των απαραίτητων εγκρίσεων για τα λιμενικά έργα, δημιουργώντας διοικητικό αδιέξοδο. Εδώ και 14 μήνες αναζητείται λύση, πλέον και σε νομοθετικό επίπεδο, ώστε να επιτραπεί η ανακατασκευή. Το πρόβλημα επηρεάζει άμεσα την επένδυση, καθώς το νότιο τμήμα της πλαζ παραμένει ανενεργό λόγω κινδύνου πλημμυρών. Για φέτος οι εργασίες περιορίζονται στα βόρεια και κεντρικά τμήματα, ενώ η ακτογραμμή θα είναι προσβάσιμη στο κοινό με ελεύθερη είσοδο. Η πλήρης ανάπτυξη μετατίθεται για το 2027, εφόσον αρθεί το θεσμικό εμπόδιο.
