Η αγορά ακινήτων περνά σε μια νέα, πιο ενεργητική φάση, στην οποία οι συστημικές τράπεζες δεν περιορίζονται πλέον στον ρόλο του χρηματοδότη ή του διαχειριστή προβληματικών περιουσιακών στοιχείων, αλλά επιστρέφουν ως κεντρικοί παίκτες, διαμορφώνοντας μαζί με ισχυρούς ομίλους real estate έναν νέο χάρτη για το κέντρο της Αθήνας. Οι κινήσεις που καταγράφονται το τελευταίο διάστημα, είτε αφορούν μεγάλα χαρτοφυλάκια REOs (Real Estate Owned) ,είτε εμβληματικά ακίνητα πρώτης γραμμής, αποτυπώνουν μια ευρύτερη στρατηγική στροφή, με την οποία οι τράπεζες επιδιώκουν να αξιοποιήσουν πιο αποτελεσματικά τα ακίνητα που έχουν περάσει στους ισολογισμούς τους, να τοποθετηθούν σε assets υψηλής προβολής και διαχρονικής αξίας, αλλά και να συγκεντρώσουν σε σύγχρονα κέντρα διοίκησης υπηρεσίες που σήμερα παραμένουν κατακερματισμένες.
Στο πλαίσιο αυτό, ένα νέο κύμα συμφωνιών φαίνεται να βρίσκεται σε εξέλιξη στην αγορά. Πληροφορίες θέλουν την Premia Properties να βρίσκεται κοντά σε νέα συμφωνία για την απόκτηση χαρτοφυλακίου ακινήτων της Τράπεζας Πειραιώς, αξίας άνω των 50 εκατ. ευρώ, μέσα στους επόμενους μήνες. Πρόκειται για ακίνητα που έχουν περιέλθει στην κατοχή της τράπεζας και τα οποία η Premia σκοπεύει, σύμφωνα με την επενδυτική της λογική, να διαχειριστεί ενεργητικά, να ανακαινίσει και να επανατοποθετήσει στην αγορά με υψηλότερη αξία. Η πιθανή αυτή συμφωνία δεν αποτελεί μεμονωμένο περιστατικό, αλλά εντάσσεται σε ένα ευρύτερο περιβάλλον στο οποίο οι τράπεζες επιταχύνουν την αξιοποίηση ακινήτων που συσσώρευσαν τα προηγούμενα χρόνια, ενώ οι μεγάλοι επενδυτές αναζητούν χαρτοφυλάκια με περιθώριο υπεραξίας μέσω αναβάθμισης και επαναχρησιμοποίησης.
Ενδεικτική του νέου αυτού κύκλου είναι και η πορεία της Skyline Real Estate, του σχήματος στο οποίο συμμετέχουν η Alpha Bank, η Dimand, η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης και η Premia. Το εγχείρημα προχωρά με ταχείς ρυθμούς στην πώληση, ανάπτυξη και ανακατασκευή περίπου 400 ακινήτων, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά έχει περάσει από το στάδιο της απλής εκκαθάρισης στο στάδιο της ενεργητικής αξιοποίησης. Η συμμετοχή μιας συστημικής τράπεζας σε ένα τέτοιο σχήμα αναδεικνύει ακριβώς αυτή τη μεταβολή, ότι δηλαδή οι τράπεζες δεν επιδιώκουν μόνο να απομακρύνουν ακίνητα από τους ισολογισμούς τους, αλλά και να κεφαλαιοποιήσουν την αξία τους μέσα από πιο σύνθετες συνεργασίες με εξειδικευμένους επενδυτικούς και αναπτυξιακούς φορείς.
Την ίδια ώρα, η κινητικότητα δεν εξαντλείται στα χαρτοφυλάκια. Στο μικροσκόπιο βρίσκονται και μεμονωμένα ακίνητα-φιλέτα στο εμπορικό και διοικητικό τρίγωνο της πρωτεύουσας, εκεί όπου η αξία της θέσης, η προβολή και η μελλοντική χρήση καθορίζουν πλέον σκληρούς όρους ανταγωνισμού. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του εμβληματικού ακινήτου στη συμβολή των οδών Πανεπιστημίου 11 και Αμερικής 5, που ανήκει στην Αθηναϊκή Λέσχη και μέχρι σήμερα φιλοξενούσε στο ισόγειο το flagship κατάστημα της NAK Shoes, μιας αλυσίδας με παρουσία έξι δεκαετιών στην ελληνική αγορά υπόδησης. Το ακίνητο βγήκε σε διαγωνισμό προς μίσθωση από την Αθηναϊκή Λέσχη και, σύμφωνα με πληροφορίες, προσέλκυσε ισχυρό ενδιαφέρον από κορυφαία επιχειρηματικά σχήματα, ωστόσο τελικά κατέληξε στην Εθνική Τράπεζα.
Η πιο χαρακτηριστική ίσως περίπτωση είναι αυτή της Alpha Bank, η οποία προχωρά στη δημιουργία ενός κεντρικού «πόλου» για τη φιλοξενία του μεγαλύτερου μέρους των γραφείων της στο κέντρο της Αθήνας. Το σχέδιο βασίζεται τόσο στην αξιοποίηση ιδιόκτητων ακινήτων όσο και στην απόκτηση νέων, προκειμένου να διαμορφωθεί ένα ενιαίο συγκρότημα λειτουργικά διασυνδεδεμένων κτιρίων συνολικής επιφάνειας 50.000 τετραγωνικών μέτρων. Στο νέο αυτό Alpha Bank Campus θα εργάζονται περίπου 2.150 άτομα, συγκροτώντας ένα ενιαίο, σύγχρονο και δυναμικό εργασιακό οικοσύστημα στον πυρήνα της πόλης.
Ο σχεδιασμός αυτός περιλαμβάνει σειρά εμβληματικών κτιρίων που αναπτύσσονται ανάμεσα στις οδούς Κοραή, Σταδίου, Πεσμαζόγλου και Πανεπιστημίου, συγκεντρώνοντας σε έναν ενιαίο χώρο τη διοικητική εμπειρία, τη γνώση και τη στρατηγική προοπτική της τράπεζας. Στον πυρήνα του σχεδίου βρίσκεται και η αξιοποίηση του εμβληματικού κτιρίου της οδού Σταδίου 40, έργου του αρχιτέκτονα Νίκου Βαλσαμάκη, το οποίο η Alpha Bank απέσυρε από το χαρτοφυλάκιο του Project Skyline προκειμένου να το εντάξει στον δικό της σχεδιασμό.
Παράλληλα, η Alpha Bank προχώρησε και στην απόκτηση του εμβληματικού ακινήτου της οδού Σταδίου 38, έπειτα από συμφωνία με την Yoda Plc του ομίλου Παπαλέκα, ενισχύοντας περαιτέρω τη συγκρότηση του ενιαίου χρηματοοικονομικού κόμβου της στο ιστορικό κέντρο.
Στην ίδια κατεύθυνση κινείται και η Τράπεζα Πειραιώς, η οποία δημιουργεί στη Σταδίου τα νέα της κεντρικά γραφεία, τα οποία αναμένεται να παραδοθούν τους επόμενους μήνες από τη Dimand, στο πλαίσιο της στρατηγικής συνεργασίας των δύο πλευρών. Για τον σκοπό αυτό αποκτήθηκε το πρώην κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής, στη συμβολή της Κοραή με τη Σταδίου, ένα ακίνητο συνολικής επιφάνειας 14.500 τετραγωνικών μέτρων. Η επένδυση εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 20 εκατ. ευρώ. Στο νέο αυτό ακίνητο θα στεγαστούν εργαζόμενοι που σήμερα βρίσκονται διάσπαρτοι σε μέρος των άλλων 19 κτιρίων που διαθέτει η Πειραιώς στο κέντρο της Αθήνας.
Ιδιαίτερα σημαντικές είναι και οι κινήσεις της Eurobank στην ίδια περιοχή. Στα τέλη του 2023, ο όμιλος απέκτησε το εμβληματικό κτίριο «Αθηναίον Μέλαθρον», στη συμβολή των οδών Σταδίου και Κολοκοτρώνη, σε μια συναλλαγή που υπολογίζεται ότι ξεπέρασε τα 50 εκατ. ευρώ. Το κτίριο πρόκειται να ανακατασκευαστεί και να αναβαθμιστεί ενεργειακά, ώστε να στεγάσει διάφορες υπηρεσίες της τράπεζας, ενισχύοντας τη συγκέντρωση λειτουργιών σε ένα από τα πιο νευραλγικά σημεία του κέντρου. Ήδη, βέβαια, η ανώτατη διοίκηση της Eurobank στεγάζεται στο ιδιόκτητο Eurobank Headquarter, στο κτίριο της παλιάς Φοίνιξ Ασφαλιστική, στη συμβολή των οδών Ομήρου και Σταδίου.
Διαβάστε περισσότερα στα Παραπολιτικά.
