Με αιχμή τις επενδύσεις σε πολυτελή ξενοδοχεία και ένα φιλόδοξο επενδυτικό πρόγραμμα, που προβλέπει κεφαλαιουχικές δαπάνες 215 εκατ. ευρώ στον ξενοδοχειακό κλάδο, η Prodea Investments επιταχύνει τον μετασχηματισμό της, έχοντας ολοκληρώσει συναλλαγές συνολικής αξίας 1,4 δισ. ευρώ. Η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ εγκαταλείπει σταδιακά κατηγορίες ακινήτων που δεν αποτελούν πλέον στρατηγική προτεραιότητα και επικεντρώνει την ανάπτυξή της σε δύο βασικούς πυλώνες: το hospitality και τα logistics.
Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Άρης Καρυτινός, η Prodea βρίσκεται σε μια νέα φάση ανάπτυξης, έχοντας μειώσει σημαντικά τον αριθμό των ακινήτων της μέσω εκτεταμένων αποεπενδύσεων. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει πλέον περίπου 120 ακίνητα, έναντι σχεδόν 300 πριν από την υλοποίηση των μεγάλων συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν τους τελευταίους μήνες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η διοίκηση, το συνολικό GAV ανέρχεται σε περίπου 1,8 δισ. ευρώ, το NAV σε 1,4 δισ. ευρώ, ενώ ο δείκτης μόχλευσης (LTV) διαμορφώνεται στο 51%.
Οι επενδύσεις της Prodea σε πολυτελή ξενοδοχεία
Το hospitality αποτελεί πλέον έναν από τους σημαντικότερους επενδυτικούς πυλώνες της εταιρείας μέσω της MHV, της πλατφόρμας που συγκεντρώνει τις τουριστικές και οικιστικές αναπτύξεις του ομίλου.
Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει σήμερα 12 ακίνητα, εκ των οποίων εννέα ξενοδοχεία και τρία projects branded residences, με συνολική αξία που προσεγγίζει τα 730 εκατ. ευρώ. Στα ξενοδοχεία, η εταιρεία διαθέτει 1.269 δωμάτια και 29 χώρους εστίασης, ενώ εκτιμά ότι με την ολοκλήρωση των επενδύσεων θα δημιουργηθεί ένα χαρτοφυλάκιο που θα παράγει ετήσιο κύκλο εργασιών 260 εκατ. ευρώ και EBITDA περίπου 79 εκατ. ευρώ.
Το συνολικό επενδυτικό πρόγραμμα στον τομέα της φιλοξενίας ανέρχεται σε 215 εκατ. ευρώ και αναμένεται να ολοκληρωθεί σε ορίζοντα 36 μηνών. Η διοίκηση επανέλαβε ότι ο πολυτελής τουρισμός εξακολουθεί να εμφανίζει ισχυρές επιδόσεις και μεγαλύτερη ανθεκτικότητα σε περιόδους αβεβαιότητας σε σχέση με άλλες κατηγορίες τουριστικών ακινήτων.
Στα σημαντικότερα έργα περιλαμβάνεται το Nikki Beach Resort & Spa Porto Heli, το οποίο βρίσκεται σε διαδικασία rebranding, καθώς από την επόμενη χρονιά θα ονομαστεί Aliis Resort & Spa και θα ενταχθεί στο brand MGallery της Accor. Η νέα συμφωνία θα τεθεί σε ισχύ από το επόμενο έτος, ενώ προβλέπεται επένδυση 23 εκατ. ευρώ για την επέκταση της μονάδας κατά 28 δωμάτια, από τα 66 που διαθέτει σήμερα, καθώς και για τη δημιουργία νέου spa.
Επίσης, ανακαινίζει το ξενοδοχείο Porto Paros, ενώ το ξενοδοχείο White Coast στη Μήλο δεν θα λειτουργήσει φέτος, καθώς οι εργασίες που σχετίζονται με την προγραμματισμένη επέκταση έχουν προσωρινά παγώσει.
Η διοίκηση άφησε επίσης ανοιχτό το ενδεχόμενο περαιτέρω επέκτασης σε άλλες αγορές της Μεσογείου, επισημαίνοντας ότι οι επενδύσεις σε πολυτελή ξενοδοχεία αποτελούν σήμερα τον τομέα που προσελκύει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από διεθνείς συνεπενδυτές.
Branded residences σε Κύπρο και Πάρο
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνει η Prodea και στην ανάπτυξη branded residences, τα οποία αποτελούν συμπληρωματικό σκέλος της στρατηγικής hospitality.
Συγκεκριμένα, η εταιρεία αναπτύσσει 37 πολυτελή διαμερίσματα στο Parklane Resort στη Λεμεσό, 35 διαμερίσματα στο Landmark Nicosia Towers στη Λευκωσία και τέσσερα διαμερίσματα στην Πάρο. Τα τρία projects ξεπερνούν συνολικά τα 18.000 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας.
Ο συνολικός επενδυτικός προϋπολογισμός για τις οικιστικές αναπτύξεις ανέρχεται σε 79,6 εκατ. ευρώ, ενώ η εκτιμώμενη αξία τους κατά την ολοκλήρωση φτάνει τα 144,2 εκατ. ευρώ. Η μέση τιμή πώλησης υπολογίζεται στα 16.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ορίζοντα ολοκλήρωσης περίπου τρία χρόνια.
Logistics, ο δεύτερος πυλώνας ανάπτυξης
Πέρα από το hospitality, η Prodea συνεχίζει να επενδύει δυναμικά στον τομέα των logistics. Το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει περίπου 155.000 τ.μ. αποθηκευτικών χώρων, αξίας 150 εκατ. ευρώ.
Η εταιρεία έχει προϋπολογίσει επιπλέον επενδύσεις 100 εκατ. ευρώ, με στόχο η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου να αυξηθεί στα 260 εκατ. ευρώ μετά την ολοκλήρωση των αναπτύξεων. Παράλληλα προωθείται η δημιουργία νέας θυγατρικής στο Θριάσιο, στην οποία προβλέπεται η είσοδος δύο νέων επενδυτών με ποσοστό έως 49% μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου.
Πράσινο ομόλογο και επόμενες κινήσεις
Στο χρηματοοικονομικό σκέλος, η εταιρεία ολοκλήρωσε τη μετατροπή του πράσινου ομολόγου των 300 εκατ. ευρώ σε μετοχικό κεφάλαιο. Η κάλυψη έφτασε το 112%, εκδόθηκαν 10 εκατ. νέες μετοχές και η ελεύθερη διασπορά διαμορφώθηκε στο 17%.
Παράλληλα, η διοίκηση επιβεβαίωσε ότι βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για νέες πωλήσεις ακινήτων, ενώ μεταξύ των κινήσεων που εξετάζονται περιλαμβάνεται και η πώληση του πύργου γραφείων της εταιρείας στη Σόφια έναντι περίπου 90 εκατ. ευρώ.
Με το μεγαλύτερο μέρος της αναδιάρθρωσης να έχει πλέον ολοκληρωθεί, η Prodea εμφανίζεται αποφασισμένη να εδραιώσει τη θέση της στους δύο τομείς που θεωρεί ότι θα προσφέρουν τις υψηλότερες αποδόσεις τα επόμενα χρόνια: τις επενδύσεις σε πολυτελή ξενοδοχεία και τα logistics.
