Η Αθήνα διανύει μία από τις πιο έντονες περιόδους ξενοδοχειακής ανάπτυξης των τελευταίων ετών. Ένα σημαντικό στοιχείο αυτής της ανάπτυξης είναι ότι στηρίζεται σε μεγάλο βαθμό στην αξιοποίηση και επαναχρησιμοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος της πόλης.
Από διατηρητέα νεοκλασικά στο ιστορικό κέντρο μέχρι παλαιά κτίρια γραφείων, ξενοδοχεία που είχαν εγκαταλειφθεί και βιομηχανικά ακίνητα που παρέμεναν αναξιοποίητα για δεκαετίες, η πρωτεύουσα μετατρέπεται σταδιακά σε ένα μεγάλο πεδίο αστικών αναπλάσεων με επίκεντρο τη φιλοξενία.
Η τάση αυτή αντανακλά τόσο τη διαρκή ενίσχυση της τουριστικής δυναμικής της Αθήνας όσο και τη δυσκολία εξεύρεσης ελεύθερων οικοπέδων στο κέντρο της πόλης. Παράλληλα, η επανάχρηση υφιστάμενων κτιρίων θεωρείται πλέον πιο βιώσιμη λύση, καθώς περιορίζει το περιβαλλοντικό αποτύπωμα των νέων επενδύσεων και συμβάλλει στην αναβάθμιση ολόκληρων περιοχών.
Χαρακτηριστικό είναι ότι σχεδόν όλα τα μεγάλα projects που βρίσκονται σήμερα σε εξέλιξη αφορούν μετατροπές και ανακαινίσεις υφιστάμενων ακινήτων, δημιουργώντας ένα νέο ξενοδοχειακό τοπίο στην πρωτεύουσα.
Ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Αθήνα: Διατηρητέα αποκτούν νέα χρήση
Ένα από τα πλέον χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελεί η νέα επένδυση της Empiria Group, συμφερόντων του Αντώνη Ηλιόπουλου και της Κάλιας Κωνσταντινίδου, στην οδό Ακαδημίας, στο κέντρο της Αθήνας.
Η εταιρεία προχωρεί στην αξιοποίηση εξαώροφου κτιρίου του 1936, συνολικής επιφάνειας 2.750 τ.μ., το οποίο θα μετατραπεί σε boutique ξενοδοχείο 40 σουιτών, εκ των οποίων δύο executive. Το project περιλαμβάνει επίσης δύο εστιατόρια, ένα στο ισόγειο και ένα στον τελευταίο όροφο με θέα προς την Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό.
Η συνολική επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα 10 εκατ. ευρώ, ενώ η ολοκλήρωση του έργου τοποθετείται στο πρώτο τρίμηνο του 2027. Η διαδικασία αδειοδότησης παρουσιάζει αυξημένες απαιτήσεις, καθώς οι όψεις του κτιρίου είναι διατηρητέες και απαιτούνται εγκρίσεις από την Εφορεία Νεοτέρων Μνημείων.
Στην ίδια λογική κινείται και η συνεργασία της Domes Resorts με την Prodea Investments στην Πλατεία Μητροπόλεως. Το project αφορά τη μετατροπή διατηρητέου κτιρίου άνω των 3.000 τ.μ. σε boutique ξενοδοχείο πέντε αστέρων με 36 δωμάτια, λίγα μόλις μέτρα από τη Μητρόπολη, την Ερμού και το Σύνταγμα.
Γραφεία και βιομηχανικά κτίρια μετατρέπονται σε ξενοδοχεία
Η τάση της αλλαγής χρήσης δεν περιορίζεται στα διατηρητέα ακίνητα, αλλά επεκτείνεται και σε παλαιά κτίρια γραφείων, εμπορικά ακίνητα ή βιομηχανικές εγκαταστάσεις.
Ιδιαίτερα ενεργή εμφανίζεται η Blend Development της οικογένειας Καλλιτσάντση, η οποία υλοποιεί δύο διαφορετικά ξενοδοχειακά projects στην Αθήνα.
Το πρώτο αφορά τη μετατροπή του πολυώροφου κτιρίου γραφείων στη Σταδίου 54 σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων με 193 κλίνες, το οποίο θα λειτουργήσει υπό το brand Bob W. Η επένδυση εντάσσεται στη γενικότερη τάση μετατροπής παλαιών γραφειακών χώρων σε μονάδες φιλοξενίας, αξιοποιώντας κτίρια που δεν ανταποκρίνονται πλέον στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς γραφείων.
Το δεύτερο έργο της εταιρείας αφορά το γνωστό «Blend 4 Fix» στη Λεωφόρο Συγγρού 74. Πρόκειται για παλαιό βιομηχανικό κτίριο του 1928 με διατηρητέα πρόσοψη, το οποίο μετατρέπεται σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων με 50 δωμάτια και βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.
Ανάλογη περίπτωση αποτελεί και η επένδυση του fashion brand DOCA στην οδό Πολυκλείτου 12. Η εταιρεία προχωρεί στη μετατροπή τετραώροφου εμπορικού ακινήτου σε ξενοδοχείο, σηματοδοτώντας την είσοδο επιχειρήσεων εκτός του παραδοσιακού κλάδου φιλοξενίας στην τουριστική αγορά της πρωτεύουσας.
Στην περιοχή Μακρυγιάννη, δίπλα στην Ακρόπολη, η Anatolia Hospitality αναπτύσσει το πρώτο της ξενοδοχειακό project στην Αθήνα, μέσω της ανακαίνισης υφιστάμενου κτιρίου στη συμβολή των οδών Συγγρού και Τζιραίων. Το νέο πεντάστερο «ONOMA» θα διαθέτει δυναμικότητα 97 κλινών, ενώ η επένδυση υπολογίζεται σε περίπου 3 εκατ. ευρώ.
Την ίδια στιγμή, στο Μεταξουργείο προχωρεί η ανάπτυξη νέου πεντάστερου ξενοδοχείου από τον επιχειρηματία Ριχάρδο Μυλωνά μέσω της Rihardos Hotels and Resorts. Το project, προϋπολογισμού 11,4 εκατ. ευρώ, θα δημιουργήσει μονάδα 69 δωματίων στην οδό Κοδράτου, ενισχύοντας το επενδυτικό ενδιαφέρον για μια περιοχή που τα τελευταία χρόνια βρίσκεται σε διαδικασία αναβάθμισης.
Το νέο μοντέλο των ξενοδοχειακών επενδύσεων Αθήνα
Εξίσου χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του πρώην ξενοδοχείου «Ambassadeur» στη Σωκράτους 65-67. Το ακίνητο, που επί δεκαετίες είχε διαφορετική χρήση, επανέρχεται στον ξενοδοχειακό χάρτη μέσω επένδυσης τουλάχιστον 20 εκατ. ευρώ από τη Nova Constructions, έπειτα από διαγωνισμό του e-ΕΦΚΑ.
Το συγκεκριμένο έργο αποτυπώνει ίσως καλύτερα από κάθε άλλο τη σημερινή κατεύθυνση της αγοράς: η αξία δεν βρίσκεται πλέον μόνο στην ανάπτυξη νέων ακινήτων, αλλά και στην επαναφορά υφιστάμενων κτιρίων σε παραγωγική λειτουργία.
Το κοινό στοιχείο όλων αυτών των projects είναι ότι αξιοποιούν κτίρια που ήδη αποτελούν μέρος του αστικού ιστού της Αθήνας. Αντί να επεκτείνεται η πόλη, ανακυκλώνεται το υπάρχον δομημένο περιβάλλον, δημιουργώντας νέες θέσεις εργασίας, αναβαθμίζοντας γειτονιές και ενισχύοντας το τουριστικό προϊόν της πρωτεύουσας.
Υπό αυτό το πρίσμα, το σημερινό κύμα ξενοδοχειακών επενδύσεων δεν αποτελεί απλώς μία ακόμη φάση τουριστικής ανάπτυξης. Αποτελεί ταυτόχρονα μια διαδικασία αστικής αναγέννησης, μέσα από την οποία παλαιά και συχνά εγκαταλελειμμένα κτίρια αποκτούν νέα οικονομική και κοινωνική αξία, συμβάλλοντας στον μετασχηματισμό της Αθήνας σε έναν ολοένα πιο ώριμο και ανταγωνιστικό ευρωπαϊκό city break προορισμό.
