Το έντονο ενδιαφέρον από το εξωτερικό εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους βασικούς πυλώνες στήριξης της ελληνικής αγοράς ακινήτων, η οποία διατηρεί την ανοδική της πορεία, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, η Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει αγοραστές από το εξωτερικό, ενώ οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σε ανοδική τροχιά παρά τη μείωση των συναλλαγών.
Τα στοιχεία για το πρώτο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι οι πέντε χώρες που εμφανίζουν τη μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα είναι οι Ηνωμένες Πολιτείες, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Βουλγαρία και η Σερβία. Οι Αμερικανοί αναδεικνύονται στους πλέον ισχυρούς αγοραστές, καθώς η μέση αξία ακινήτου που αναζητούν ανέρχεται στις 358.220 ευρώ. Ακολουθούν οι Βρετανοί με μέσο προϋπολογισμό 279.198 ευρώ και οι Γερμανοί με 218.587 ευρώ. Σε χαμηλότερα επίπεδα κινούνται οι αγοραστές από τη Βουλγαρία και τη Σερβία, οι οποίοι αναζητούν ακίνητα μέσης αξίας 188.750 ευρώ και 157.980 ευρώ αντίστοιχα. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς τόσο για επενδυτικούς σκοπούς όσο και για την απόκτηση δεύτερης κατοικίας, με τις δυτικές αγορές να στοχεύουν κυρίως σε ακίνητα υψηλότερης αξίας.
Την ίδια στιγμή, η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα συνέχισε να καταγράφει αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,9% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 8,8% που είχε καταγραφεί το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει ότι η αγορά παραμένει σε τροχιά ανάπτυξης, ωστόσο οι ρυθμοί ανόδου εμφανίζονται πλέον πιο συγκρατημένοι σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Παρόμοια εικόνα παρουσιάζουν και τα επαγγελματικά ακίνητα, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 5,1%, ποσοστό χαμηλότερο από το 7,8% που είχε σημειωθεί ένα χρόνο νωρίτερα. Αντίθετα, η γη αποτέλεσε τη μοναδική κατηγορία που κινήθηκε πτωτικά, με τις ζητούμενες τιμές να καταγράφουν μείωση 1,7%, έναντι αύξησης 1,5% το 2025.
Το Κέντρο της Αθήνας μεταξύ των πρωταγωνιστών της αγοράς ακινήτων
Σε επίπεδο περιοχών, το Κέντρο της Αθήνας εξακολούθησε να βρίσκεται μεταξύ των πρωταγωνιστών της αγοράς, με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών να αυξάνονται κατά 7,9%. Αν και η επίδοση αυτή υπολείπεται της αύξησης 11,7% που είχε σημειωθεί ένα χρόνο πριν, εξακολουθεί να καταδεικνύει τη διαχρονική ελκυστικότητα της περιοχής. Ισχυρή παρέμεινε και η εικόνα στα Βόρεια Προάστια, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,1%, σχεδόν στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος.
Στα Νότια Προάστια η άνοδος περιορίστηκε στο 4,1%, υποδηλώνοντας τάσεις σταθεροποίησης έπειτα από μια μακρά περίοδο έντονων ανατιμήσεων.
Αντίστοιχα, στον Πειραιά οι τιμές αυξήθηκαν μόλις κατά 2,3%, σημαντικά χαμηλότερα από το 7,1% που είχε καταγραφεί το 2025, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αγορά συνέχισε να κινείται ανοδικά με αύξηση 4,2%, έναντι 12,5% την προηγούμενη χρονιά. Στις Κυκλάδες, αντίθετα, η δυναμική παρέμεινε αμετάβλητη, με τις μέσες ζητούμενες τιμές να αυξάνονται κατά 6,9%, διατηρώντας μία από τις ισχυρότερες επιδόσεις στην ελληνική αγορά.
Στις ενοικιάσεις κατοικιών οι μέσες ζητούμενες τιμές συνέχισαν επίσης να κινούνται ανοδικά, αν και με ηπιότερους ρυθμούς. Σε πανελλαδικό επίπεδο καταγράφηκε αύξηση 4,2%, έναντι 6,7% το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Το Κέντρο της Αθήνας σημείωσε τη μεγαλύτερη άνοδο, με τα ενοίκια να αυξάνονται κατά 6,9%, επιβεβαιώνοντας ότι παραμένει στο επίκεντρο της ζήτησης. Στα Νότια Προάστια η αύξηση διαμορφώθηκε στο 3,2%, ενώ στα Βόρεια Προάστια παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητη στο 2,6%.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει η εικόνα στον Πειραιά, όπου οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατέγραψαν μείωση 1,8%, αντιστρέφοντας την άνοδο 5,7% που είχε προηγηθεί. Ακόμη μεγαλύτερη πτώση σημειώθηκε στις Κυκλάδες, όπου τα ενοίκια υποχώρησαν κατά 7%, μετά την αύξηση 12% της προηγούμενης περιόδου. Στη Θεσσαλονίκη, παρά τη σημαντική επιβράδυνση σε σχέση με το παρελθόν, οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται κατά 5,1%.
Παρά τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών, τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά εισέρχεται σταδιακά σε μια πιο ώριμη φάση. Ο όγκος των συναλλαγών στις πωλήσεις κατοικιών μειώθηκε κατά 13,35% σε ετήσια βάση, την ώρα που η ζήτηση, όπως αποτυπώνεται στις αναζητήσεις μέσω των καναλιών του Spitogatos, αυξήθηκε κατά 12%. Το γεγονός αυτό καταδεικνύει ότι το ενδιαφέρον για την αγορά παραμένει ισχυρό, ωστόσο η ολοκλήρωση των συναλλαγών γίνεται ολοένα και πιο απαιτητική λόγω των υψηλότερων τιμών, της περιορισμένης προσφοράς και των δυσκολιών χρηματοδότησης.
Η συνολική εικόνα του πρώτου τριμήνου του 2026 επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αναπτύσσεται, με τη διεθνή ζήτηση να παραμένει ισχυρή και τις τιμές να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Ωστόσο, η επιβράδυνση των ρυθμών αύξησης και η υποχώρηση των συναλλαγών δείχνουν ότι η αγορά περνά πλέον σε μια φάση μεγαλύτερης ισορροπίας και ωριμότητας, έπειτα από μια πολυετή περίοδο έντονων ανατιμήσεων.
