Περίπου 3.500 νέα διαμερίσματα θα περιλαμβάνει η β’ φάση του Ελληνικού, που υπολογίζεται να αρχίσει μετά το 2028, ενώ μέσα στο 2027 αναμένεται να κατοικηθούν οι πρώτες 500 κατοικίες τόσο στο παραλιακό μέτωπο όσο και στο Little Athens, από περίπου 1.500 κατοίκους. Ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, κατά τη διάρκεια της χθεσινής γενικής συνέλευσης, πέρα από το χρονοδιάγραμμα παράδοσης των έργων, αποκάλυψε ότι απώτερος στόχος της εταιρείας είναι πριν από το 2029 να έχει καταφέρει να μοιράσει μέρισμα στους μετόχους. Παράλληλα, άφησε θολό το τοπίο για το πολυσυζητημένο deal με την ΙΟΝ, αποκαλύπτοντας ωστόσο ότι, αν δεν προχωρήσει, υπάρχουν εναλλακτικά σχέδια που μπορούν να καλύψουν το κενό.
Riviera Tower: Το δυσκολότερο έργο του Ελληνικού
Ξεχωριστή θέση στην παρουσίαση της διοίκησης είχε ο Riviera Tower, ο πρώτος ουρανοξύστης κατοικιών στην Ελλάδα και ίσως το πιο εμβληματικό έργο ολόκληρης της ανάπλασης.
Ο Οδυσσέας Αθανασίου παραδέχθηκε ότι πρόκειται για το πιο σύνθετο και απαιτητικό έργο που εκτελείται σήμερα στο Ελληνικό. Όπως εξήγησε, η χώρα δεν διέθετε προηγούμενη εμπειρία σε αντίστοιχα κτίρια, γεγονός που κατέστησε αναγκαία τη συνεργασία με τη γαλλική Bouygues. Η πανδημία, οι δυσκολίες στις μετακινήσεις εξειδικευμένων συνεργείων, οι αναταράξεις στις εφοδιαστικές αλυσίδες και η ανάγκη μεταφοράς τεχνογνωσίας από το εξωτερικό δημιούργησαν πρόσθετες προκλήσεις για το έργο.
Παρά τα εμπόδια, η κατασκευή έχει φτάσει πλέον στο πιο ορατό της στάδιο. Η σκυροδέτηση ολοκληρώθηκε στον 50ό όροφο και ο πύργος έχει φτάσει στο τελικό του ύψος. Η Bouygues εξακολουθεί να τοποθετεί την ολοκλήρωση του έργου στο καλοκαίρι του 2027. Ο επικεφαλής της Lamda εμφανίστηκε πιο συγκρατημένος, χαρακτηρίζοντας το χρονοδιάγραμμα «ιδιαίτερα απαιτητικό», χωρίς ωστόσο να αμφισβητεί ότι ο Riviera Tower θα έχει ολοκληρωθεί εντός του 2027.
Το χρονοδιάγραμμα των παραδόσεων
Η Lamda παρουσίασε επίσης το χρονοδιάγραμμα των σημαντικότερων υποδομών που θα παραδοθούν τα επόμενα χρόνια. Η αρχή γίνεται με τις νέες αθλητικές εγκαταστάσεις του Ελληνικού, οι οποίες παραδίδονται μέσα στον Ιούλιο. Θα περιλαμβάνουν τέσσερα γήπεδα ποδοσφαίρου, γήπεδα μπάσκετ, εγκαταστάσεις τένις, στάδιο στίβου και νέους χώρους άθλησης και αναψυχής.
Παράλληλα προχωρά η ανάπτυξη του μητροπολιτικού πάρκου. Μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να ολοκληρωθεί η μεγάλη λίμνη, ενώ έως το 2027-2028 περίπου το ένα τρίτο της συνολικής έκτασης του Ελληνικού θα έχει μετατραπεί σε χώρους πρασίνου και αθλητισμού. Μαζί με τις αθλητικές εγκαταστάσεις θα δημιουργηθεί ένας ενιαίος χώρος περίπου 450 στρεμμάτων πρασίνου.
Στο παραλιακό μέτωπο, η Riviera Galleria αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2027 ή στις αρχές του 2028, ενώ η μαρίνα του Αγίου Κοσμά θα επανέλθει σταδιακά σε πλήρη λειτουργία μέχρι το καλοκαίρι του 2027. Το mall επί της Βουλιαγμένης θα μπει σε λειτουργία το 2030, αφού η κατασκευή ξεκίνησε πριν από ένα μήνα.
Για τον πύργο μεικτής χρήσης που αναπτύσσει η Lamda Development σε συνεργασία με την Brook Lane, η διοίκηση αποκάλυψε ότι ο σχεδιασμός ουσιαστικά επανεκκινεί μετά τις πρόσφατες αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), οι οποίες επηρεάζουν κρίσιμες παραμέτρους του έργου. Όπως ανέφερε ο Οδυσσέας Αθανασίου, οι δύο πλευρές βρίσκονται στη διαδικασία αναπροσαρμογής των μελετών ώστε να ενσωματωθούν τα νέα δεδομένα, με στόχο ο επικαιροποιημένος σχεδιασμός να έχει ολοκληρωθεί έως τα μέσα του 2028. Εφόσον τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα, η κατασκευή του εμβληματικού πύργου μεικτής ανάπτυξης, που θα συνδυάζει χρήσεις γραφείων, κατοικιών και εμπορικών δραστηριοτήτων, αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2029, αποτελώντας ένα από τα σημαντικότερα έργα της επόμενης φάσης ανάπτυξης του Ελληνικού.
Σημαντικό ορόσημο αποτελεί και το 2028. Τότε αναμένεται να ξεκινήσει η λειτουργία του σχολείου του Κωστέα Γείτονα, καθώς και του πανεπιστημίου Λευκωσίας που θα αναπτυχθεί εντός της έκτασης. Το νέο Ιατρικό Κέντρο τοποθετείται χρονικά στο 2029, συμπληρώνοντας τις βασικές κοινωνικές υποδομές της νέας πόλης. Παράλληλα, το καζίνο των ΓΕΚ Τέρνα και Hard Rock International θα ανοίξει στις αρχές του 2029.
Η β’ φάση με 3.500 νέα διαμερίσματα
Πέρα από τις πρώτες οικιστικές αναπτύξεις, η διοίκηση αποκάλυψε για πρώτη φορά το μέγεθος της δεύτερης μεγάλης φάσης κατοικιών. Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, η Lamda σχεδιάζει την ανάπτυξη περίπου 350.000 έως 360.000 τετραγωνικών μέτρων νέας οικιστικής δόμησης, που αντιστοιχούν σε περίπου 3.500 νέα διαμερίσματα. Οι μελέτες αναμένεται να έχουν προχωρήσει σημαντικά έως το 2027, ώστε η διάθεση των πρώτων κατοικιών να ξεκινήσει μέσα στο 2028. Η πλήρης ανάπτυξη θα εξελιχθεί σταδιακά και εκτιμάται ότι σημαντικό μέρος της θα έχει ολοκληρωθεί έως το 2031 ή το 2032.
Παράλληλα, η Lamda ξεκαθάρισε ότι η στρατηγική της σήμερα είναι να μην προχωρήσει σε νέες πωλήσεις οικιστικών οικοπέδων, επιλέγοντας να διατηρήσει μεγαλύτερο μέρος των υπεραξιών που θα δημιουργηθούν από την ανάπτυξη των κατοικιών.
Κυκλοφοριακό, Μετρό και υποδομές: Η μεγάλη πρόκληση
Η διοίκηση αναγνώρισε ότι η μεγαλύτερη πρόκληση των επόμενων ετών θα αφορά τις μεταφορικές και τεχνικές υποδομές. Ο Οδυσσέας Αθανασίου προειδοποίησε ότι η κατάσταση στην Παραλιακή και στη λεωφόρο Βουλιαγμένης είναι ήδη ιδιαίτερα πιεσμένη και θα γίνει ακόμη δυσκολότερη όταν το Ελληνικό λειτουργήσει πλήρως.
Η Lamda έχει ήδη καταθέσει προτάσεις για αλλαγές στη διαχείριση της κυκλοφορίας, αξιοποίηση τεχνητής νοημοσύνης στους φωτεινούς σηματοδότες, παρεμβάσεις σε κόμβους και διασταυρώσεις, αλλά και μεγαλύτερα έργα όπως η υπόγεια σύνδεση της Αττικής Οδού με τα νότια προάστια. Παράλληλα, η εταιρεία στηρίζει την επέκταση του Μετρό προς τη Γλυφάδα και το Ελληνικό και έχει ήδη παραχωρήσει τον απαραίτητο χώρο για μελλοντικό τερματικό σταθμό εντός της επένδυσης.
Την ίδια ώρα, βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις με τον ΔΕΔΔΗΕ για την ενίσχυση των ηλεκτρικών δικτύων, ενώ θα πρέπει να βελτιωθούν και δίκτυα της ΕΥΔΑΠ, καθώς η πλήρης ανάπτυξη της νέας πόλης θα απαιτήσει σημαντικά ισχυρότερες υποδομές σε ενέργεια, ύδρευση και αποχέτευση.
ΙΟΝ: Απόφαση μέσα στους επόμενους δύο μήνες
Ένα από τα βασικά θέματα που απασχόλησαν τους μετόχους ήταν η πορεία των διαπραγματεύσεων με την ΙΟΝ. Ο κ. Αθανασίου αποκάλυψε ότι το due diligence έχει ολοκληρωθεί και ότι οι δύο πλευρές βρίσκονται πλέον στη φάση διαπραγμάτευσης της τελικής συμφωνίας αγοραπωλησίας μετοχών. Παρότι έκανε λόγο για δύσκολες συζητήσεις, εμφανίστηκε αισιόδοξος ότι μέσα στο επόμενο δίμηνο θα έχει ξεκαθαρίσει η κατάσταση. Παράλληλα, έσπευσε να καθησυχάσει τους μετόχους, τονίζοντας ότι υπάρχουν plan B και plan C για την αξιοποίηση του ακινήτου, τα οποία μπορούν να αποφέρουν αντίστοιχα επιχειρηματικά οφέλη ακόμη και αν δεν προχωρήσει η συμφωνία με την ΙΟΝ.
Η μετοχή, το buyback και το discount της Lamda
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον είχε η συζήτηση για τη χρηματιστηριακή πορεία της Lamda Development, με αρκετούς μετόχους να εκφράζουν παράπονα για τη χαμηλή αποτίμηση της εταιρείας. Ο Οδυσσέας Αθανασίου αναγνώρισε ότι η αγορά δεν αποτιμά σήμερα τη Lamda με βάση την πραγματική αξία των περιουσιακών της στοιχείων.
Όπως ανέφερε, η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) του ομίλου ανέρχεται σε περίπου 1,5 δισ. ευρώ ή 9,12 ευρώ ανά μετοχή, επίπεδο αισθητά υψηλότερο από την τρέχουσα αποτίμηση στο ταμπλό. Σύμφωνα με τη διοίκηση, μόνο το χαρτοφυλάκιο των εμπορικών κέντρων αποτιμάται σήμερα σε περίπου 1,2 δισ. ευρώ, ενώ με την ολοκλήρωση των δύο νέων malls στο Ελληνικό η αξία των έξι εμπορικών κέντρων του ομίλου αναμένεται να ξεπεράσει τα 1,7 δισ. ευρώ.
Ο επικεφαλής της Lamda στάθηκε επίσης στις υπεραξίες της γης στο Ελληνικό. Όπως ανέφερε, η εταιρεία διαθέτει περίπου 900.000 τετραγωνικά μέτρα οικοπέδων για μελλοντικές οικιστικές αναπτύξεις, τα οποία αποτιμώνται λογιστικά σε επίπεδα χαμηλότερα των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Την ίδια στιγμή, οι πρόσφατες συναλλαγές στην περιοχή πραγματοποιούνται σε τιμές μεταξύ 2.250 και 2.650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δημιουργώντας δυνητικές υπεραξίες που, σύμφωνα με τη διοίκηση, μπορεί να ξεπερνούν το 1 δισ. ευρώ.
Αναφερόμενος στο πρόγραμμα αγοράς ιδίων μετοχών, υπενθύμισε ότι η Lamda έχει ήδη αποκτήσει περίπου το 3,5% του μετοχικού της κεφαλαίου. Εξήγησε ότι η προσωρινή παύση των επαναγορών συνδέθηκε με τις πρόσφατες χρηματοδοτικές κινήσεις της εταιρείας και άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο επανεκκίνησης όταν το επιτρέψουν οι συνθήκες. Μάλιστα, έστειλε μήνυμα εμπιστοσύνης προς τη μετοχή, δηλώνοντας χαρακτηριστικά ότι «αξίζει να αγοραστεί η Lamda σε αυτή την τιμή».
Στόχος η πρώτη διανομή μερίσματος πριν από το 2029
Η συζήτηση ολοκληρώθηκε με το θέμα που ενδιαφέρει περισσότερο τους μετόχους, το μέρισμα. Ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda αναγνώρισε ότι η εταιρεία έχει καθυστερήσει να ανταμείψει τους μετόχους της, υποστήριξε όμως ότι η διοίκηση θέλει να ξεκινήσει μια πολιτική διανομών που θα έχει μόνιμο χαρακτήρα.
Όπως είπε, στόχος είναι να δημιουργηθούν σταθερές ταμειακές ροές από το Ελληνικό και τις υπόλοιπες δραστηριότητες του ομίλου, ώστε η πρώτη διανομή να αποτελέσει την αφετηρία μιας συνεχώς αυξανόμενης μερισματικής πολιτικής.
«Προτιμούμε να δώσουμε ένα μέρισμα που θα αυξάνεται κάθε χρόνο και ενδεχομένως να συνοδεύεται και από επιστροφή κεφαλαίου, παρά να δώσουμε ένα μέρισμα μία χρονιά και να μην μπορέσουμε να το επαναλάβουμε», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Παράλληλα, άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο η πρώτη διανομή να πραγματοποιηθεί ακόμη και πριν από το 2029, εφόσον το επιτρέψουν οι ταμειακές ροές και η πορεία του έργου, συνδέοντας ουσιαστικά την επόμενη φάση του Ελληνικού με την έναρξη της ανταμοιβής των μετόχων.
