Η άρνηση των ιδιοκτητών να επισκευάσουν τις βλάβες που έχουν προκύψει στα σπίτια των ενοικιαστών δεν είναι σπάνιο φαινόμενο. Χαλασμένος θερμοσίφωνας, υγρασία στο ταβάνι ή προβλήματα σε υδραυλικά και θέρμανση είναι μερικές από τις ζημιές που μπορεί να κάνουν ένα σπίτι δύσκολο ή ακόμη και επικίνδυνο για κατοίκηση. Τι συμβαίνει όμως όταν ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται στα αιτήματα του ενοικιαστή για επισκευές;
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας ενημερώνει τους πολίτες για τα δικαιώματά τους, με βάση όσα προβλέπει ο Αστικός Κώδικας για τις μισθώσεις κατοικιών. Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδίδει στον ενοικιαστή ένα ακίνητο κατάλληλο, ασφαλές και κατοικήσιμο. Παράλληλα, οφείλει να φροντίζει ώστε το σπίτι να παραμένει σε καλή λειτουργική κατάσταση καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να αποκαθιστά βλάβες που δεν έχουν προκληθεί από υπαιτιότητα του ενοικιαστή. Τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να αφορούν, μεταξύ άλλων, προβλήματα στα υδραυλικά ή στα ηλεκτρολογικά, φθορές στη στέγη, ζητήματα θέρμανσης ή βλάβες που οφείλονται στην παλαιότητα του ακινήτου.
Τα βήματα που μπορεί να ακολουθήσει ο ενοικιαστής
Το πρώτο βήμα είναι η γραπτή ειδοποίηση του ιδιοκτήτη. Ο ενοικιαστής πρέπει να ζητήσει εγγράφως την αποκατάσταση της βλάβης, είτε μέσω email είτε με SMS είτε, σε πιο σοβαρές περιπτώσεις, με εξώδικη δήλωση.
Στην ειδοποίηση θα πρέπει να περιγράφεται με σαφήνεια το πρόβλημα και να δίνεται στον ιδιοκτήτη ένα εύλογο χρονικό περιθώριο για να προχωρήσει στις απαραίτητες ενέργειες.
Η γραπτή επικοινωνία είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς αποδεικνύει ότι ο ενοικιαστής ενημέρωσε εγκαίρως τον ιδιοκτήτη και του έδωσε τη δυνατότητα να παρέμβει.
Σε περίπτωση επείγουσας ανάγκης, όπως για παράδειγμα διαρροή νερού, σοβαρό ηλεκτρολογικό πρόβλημα ή κίνδυνος βραχυκυκλώματος, και εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται, ο ενοικιαστής μπορεί να προχωρήσει ο ίδιος στην επισκευή.
Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να παρακρατήσει το ποσό από το ενοίκιο, αρκεί να υπάρχουν αποδείξεις, τιμολόγια και επαρκής τεκμηρίωση για τη βλάβη και την επισκευή που έγινε.
Ωστόσο, η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι ο ενοικιαστής δεν πρέπει να προχωρά σε επισκευές χωρίς προηγούμενη επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη, καθώς υπάρχει κίνδυνος να μην αναγνωριστεί στη συνέχεια η σχετική δαπάνη.
Μείωση ενοικίου ή άλλο σπίτι
Σε πιο σοβαρές περιπτώσεις, όταν η κατάσταση του ακινήτου επιδεινώνεται και ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να αδιαφορεί, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει μείωση του ενοικίου.
Αν η εγκατάλειψη του ακινήτου είναι τέτοια που καθιστά τη διαμονή προβληματική ή μη ασφαλή, ο ενοικιαστής μπορεί ακόμη και να αποχωρήσει από το ακίνητο, επικαλούμενος υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη.
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να κρατούν όλα τα σχετικά έγγραφα, τις αποδείξεις, τα μηνύματα, τις φωτογραφίες και κάθε άλλο στοιχείο που αποδεικνύει τόσο την ύπαρξη της βλάβης όσο και την επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη.
Η παρέμβαση νομικού συμβούλου μπορεί επίσης να ενισχύσει τη θέση του ενοικιαστή, ειδικά όταν πρόκειται για σοβαρές βλάβες ή όταν υπάρχει διαφωνία με τον ιδιοκτήτη για το ποιος πρέπει να καλύψει το κόστος.
Για οποιοδήποτε πρόβλημα, οι πολίτες μπορούν να επικοινωνούν με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, υποβάλλοντας ερωτήματα, αναφορές ή καταγγελίες μέσω της φόρμας καταγγελιών στην ιστοσελίδα της ΕΕΚΕ.
