Σε διαδικασία ασφαλιστικής θωράκισης ενός από τα μεγαλύτερα και πιο πολυσχιδή χαρτοφυλάκια ακινήτων της χώρας προχωράει η Εκκλησία της Ελλάδος. Μέσω της Εκκλησιαστικής Κεντρικής Υπηρεσίας Οικονομικών, της ΕΚΥΟ, προκηρύχθηκε δημόσιος ανοιχτός μειοδοτικός διαγωνισμός για την ασφάλιση δεκάδων αστικών και επαγγελματικών ακινήτων, τα οποία βρίσκονται κυρίως στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, αλλά και στην Πάτρα. Η αξία των ακινήτων που εντάσσονται στον διαγωνισμό ανέρχεται σε 266.344.217 ευρώ. Ωστόσο, η συνολική ασφαλιζόμενη αξία ανεβαίνει στα 276.761.817 ευρώ, καθώς στο ποσό προστίθενται 10.417.600 ευρώ για την κάλυψη πιθανής απώλειας ενοικίων, σε περίπτωση που κάποιο ακίνητο υποστεί ζημιά και δεν μπορεί να αξιοποιηθεί για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Οι συγκεκριμένες αξίες δεν αποτελούν εμπορικές αποτιμήσεις ή τιμές πώλησης, αλλά έχουν υπολογιστεί με βάση το κόστος ανακατασκευής των κτιρίων ως νεόδμητων, χωρίς απομείωση λόγω παλαιότητας, χρήσης ή τεχνολογικής απαξίωσης.
Το μεγαλύτερο βάρος στην Αττική
Το μεγαλύτερο μέρος του χαρτοφυλακίου βρίσκεται στην Αττική. Τα επαγγελματικά ακίνητα της περιοχής έχουν συνολική ασφαλιζόμενη αξία 144,84 εκατ. ευρώ, ενώ τα αστικά ακίνητα αποτιμώνται σε 38,39 εκατ. ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη, τα επαγγελματικά ακίνητα αντιστοιχούν σε 56,82 εκατ. ευρώ και τα αστικά σε 25,62 εκατ. ευρώ. Το χαρτοφυλάκιο συμπληρώνεται από ένα επαγγελματικό ακίνητο στην Πάτρα, αξίας 674.000 ευρώ. Έτσι, η συνολική ασφαλιζόμενη αξία των κτιρίων διαμορφώνεται στα 266,34 εκατ. ευρώ.
Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται το ακίνητο της Εκκλησίας στη Μητροπόλεως 15, συνολικής επιφάνειας 12.730,84 τ.μ., με ασφαλιζόμενη αξία 34.373.268 ευρώ. Πρόκειται με διαφορά για το ακριβότερο ακίνητο του χαρτοφυλακίου. Το κτίριο φιλοξενούσε επί δεκαετίες το υπουργείο Παιδείας, ενώ σήμερα έχει εκμισθωθεί στον όμιλο Electra Hotels, ο οποίος λειτουργεί εκεί το πεντάστερο Electra Metropolis Athens.
Ακολουθεί το κτίριο στη συμβολή των οδών Σταδίου 27 και Δραγατσανίου 2, επιφάνειας 5.962,05 τ.μ., το οποίο ασφαλίζεται για 14.905.125 ευρώ και στεγάζει υπηρεσίες του υπουργείου Εσωτερικών, που αποτελεί τον σημερινό μισθωτή του ακινήτου.
Στα μεγάλης αξίας ακίνητα περιλαμβάνεται ακόμη το Συνοδικό Μέγαρο στην Ιασίου 1, επιφάνειας 5.155 τ.μ. και αξίας 12.887.500 ευρώ, το οποίο στεγάζει τις κεντρικές διοικητικές υπηρεσίες της Εκκλησίας της Ελλάδος.
Ιδιαίτερη θέση κατέχει και το ακίνητο στην Ερμού 5, επιφάνειας 3.921,10 τ.μ., το οποίο αποτιμάται για ασφαλιστικούς σκοπούς σε 10.586.970 ευρώ. Το κτίριο έχει επίσης εκμισθωθεί στον όμιλο Electra Hotels, ο οποίος λειτουργεί το Electra Hotel Athens, ενώ στο ισόγειο στεγάζονται εμπορικά καταστήματα.
Στην ίδια κατηγορία εντάσσεται το κτίριο στη Βεντήρη 5, αξίας 7.463.750 ευρώ, το οποίο στεγάζει δημόσιες υπηρεσίες, το ακίνητο στην Πατησίων 60, αξίας 6.750.000 ευρώ, καθώς και εκείνο στη Λεωφόρο Συγγρού 170, αξίας 5.465.500 ευρώ, τα οποία αξιοποιούνται ως επαγγελματικά κτίρια με μισθωτές επιχειρήσεις και υπηρεσίες.
Στο κέντρο της Αθήνας βρίσκονται επίσης ακίνητα στην Ακαδημίας 95, αξίας 3.713.580 ευρώ, στην Αθηνάς 30, αξίας 3.039.400 ευρώ, στην Κορνάρου 4, αξίας 3.267.280 ευρώ, στη Μιμνέρμου 6-8, αξίας 4.767.500 ευρώ, στη Σαρρή 30, αξίας 2.062.881 ευρώ, καθώς και στη Φαλήρου 33, με αξία 1.610.388 ευρώ. Στη λίστα περιλαμβάνονται επίσης ακίνητα στις Απόλλωνος 1 και Νίκης 8, στη Σόλωνος 120, στη Λεωφόρο Συγγρού 174, καθώς και τρία τμήματα ακινήτου στη Δεινοκράτους 68, συνολικής ασφαλιζόμενης αξίας άνω των 5,47 εκατ. ευρώ. Τα περισσότερα από τα συγκεκριμένα ακίνητα έχουν εκμισθωθεί σε ιδιωτικές επιχειρήσεις και χρησιμοποιούνται ως γραφεία, καταστήματα και επαγγελματικοί χώροι, χωρίς η ΕΚΥΟ να δημοσιοποιεί τους μισθωτές.
Από τη Βουλιαγμένη έως το Island
Έντονη είναι η παρουσία της εκκλησιαστικής ακίνητης περιουσίας στα νότια προάστια και κυρίως στη Βουλιαγμένη. Στη λίστα ξεχωρίζει το ακίνητο στη Λεωφόρο Αθηνάς 41, γνωστό ως Status, επιφάνειας 3.232,08 τ.μ. και αξίας 8.080.200 ευρώ. Το ακίνητο έχει εκμισθωθεί και φιλοξενεί το γνωστό συγκρότημα εστίασης και ψυχαγωγίας Status.
Στο χαρτοφυλάκιο βρίσκεται ακόμη το ακίνητο Island στη Βουλιαγμένη, επιφάνειας 1.700 τ.μ., το οποίο ασφαλίζεται για 4.590.000 ευρώ και έχει εκμισθωθεί στην επιχείρηση που λειτουργεί το γνωστό Island Club & Restaurant, έναν από τους δημοφιλέστερους χώρους εκδηλώσεων και εστίασης της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Περιλαμβάνονται επίσης ακίνητα στη Λίμνη Βουλιαγμένης, αξίας 2.194.225 ευρώ, στη Λεωφόρο Ποσειδώνος 20, στη θέση Λιμανάκι, αξίας 400.000 ευρώ, καθώς και στη συμβολή των οδών Θησέως, Δήμητρας και Ιάσονος, αξίας 437.960 ευρώ, τα οποία αξιοποιούνται μέσω μισθώσεων που σχετίζονται με τουριστικές και εμπορικές δραστηριότητες.
Τα μεγάλα ακίνητα της Θεσσαλονίκης
Στη Θεσσαλονίκη, το επαγγελματικό χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει ορισμένα ιδιαίτερα μεγάλα ακίνητα σε εμπορικά και κεντρικά σημεία της πόλης.
Το ακριβότερο είναι το κτίριο στη συμβολή των οδών Βαλαωρίτου 10 και Ορφανίδου, επιφάνειας 4.423,30 τ.μ. και αξίας 11.942.910 ευρώ. Ακολουθεί το ακίνητο στις οδούς Μανουσογιαννάκη 6 και Εθνικής Αμύνης, επιφάνειας 5.200,81 τ.μ. και αξίας 10.401.620 ευρώ.
Υψηλή αξία έχουν ακόμη το ακίνητο στην Εθνικής Αμύνης 9Α, αξίας 7.354.240 ευρώ, και εκείνο στην Πλατεία Συντριβανίου 4, αξίας 7.175.300 ευρώ. Στις οδούς Πτολεμαίων 18 και Αντιγονιδών βρίσκεται κτίριο αξίας 5.428.080 ευρώ, ενώ το ακίνητο στη συμβολή Αντιγονιδών 16 και Αμβροσίου ασφαλίζεται για 3.470.796 ευρώ.
Το επαγγελματικό χαρτοφυλάκιο της Θεσσαλονίκης περιλαμβάνει ακόμη ακίνητα στη Βασιλίσσης Όλγας 135, στη Βασιλέως Γεωργίου 25 και 27, στην Τσιμισκή 53, στη Φιλικής Εταιρείας 12, στην Ηπείρου 25, στη Γρηγορίου Παλαμά 8, στην Ολύμπου 106, στη Βασιλίσσης Όλγας 133 και Πέτρου Συνδίκα, καθώς και στις οδούς Φιλίππου, Χριστοπούλου και Δελαπόρτα.
Στην κατηγορία των αστικών ακινήτων της Θεσσαλονίκης, το ακριβότερο βρίσκεται στη Θεμιστοκλή Σοφούλη 54-56, επιφάνειας 2.658,22 τ.μ., με ασφαλιζόμενη αξία 6.379.728 ευρώ. Ακολουθεί το ακίνητο στη συμβολή των οδών Μεγάλου Αλεξάνδρου 15 και Χατζή, αξίας 3.034.560 ευρώ, ενώ το ακίνητο στην Κωνσταντινουπόλεως 83-85 αποτιμάται σε 2.054.520 ευρώ. Στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται ακόμη ακίνητα στην Παπάφη 98-100, στη συμβολή Μεγάλου Αλεξάνδρου 7 και Γκύζη, στη Μάρκου Μπότσαρη 76, στις οδούς Ομήρου 21 και Περδίκα, στην Ι. Πασσαλίδη 8, στη Φιλίππου 34, στην Αρμενοπούλου 14, στην Κίμωνος 27, στην Ιωαννίνων 49, στη Βίκτωρος Δουσμάνη 15, στη Λεωφόρο Στρατού 37, στην Πέτρου Συνδίκα 54, στην Κεφαλληνίας 8 και στη Μοιράρχου Κουφίτσα 4.
Το εκκλησιαστικό χαρτοφυλάκιο συμπληρώνεται από ένα επαγγελματικό ακίνητο στην οδό Νόρμαν 16 στην Πάτρα, συνολικής επιφάνειας 337 τ.μ. και ασφαλιζόμενης αξίας 674.000 ευρώ.
Η Εκκλησία ζητά ιδιαίτερα εκτεταμένο πλαίσιο ασφαλιστικής κάλυψης. Ο διαγωνισμός αφορά, μεταξύ άλλων, ζημιές από πυρκαγιά, κεραυνό, δασική πυρκαγιά, καπνό, έκρηξη, πλημμύρα, θύελλα, καταιγίδα, σεισμό, πτώση αεροσκάφους και πρόσκρουση οχήματος. Προβλέπονται επίσης καλύψεις για στάσεις, απεργίες, πολιτικές ταραχές, τρομοκρατικές και κακόβουλες ενέργειες, θραύση υαλοπινάκων, αποκομιδή συντριμμάτων, έξοδα μηχανικών, αστική ευθύνη και απώλεια ενοικίων.
Πώς υπολογίστηκαν οι αξίες
Για τις απλές κατοικίες, το κόστος ανακατασκευής ορίζεται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για διακεκριμένες κατοικίες, μονοκατοικίες και μεζονέτες κυμαίνεται από 2.400 έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Για τα ξενοδοχεία προβλέπονται 2.700 ευρώ ανά τ.μ., για τους διακεκριμένους επαγγελματικούς χώρους και τα εμπορικά κέντρα 2.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για καταστήματα, γραφεία, αποθήκες και λοιπούς χώρους 2.000 ευρώ ανά τ.μ. Η σύμβαση θα καλύπτει την περίοδο από τις 31 Δεκεμβρίου 2026 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027, με δυνατότητα ετήσιας ανανέωσης για ακόμη τρία χρόνια. Μειοδότρια θα αναδειχθεί η ασφαλιστική εταιρεία που θα πληροί τις προϋποθέσεις του διαγωνισμού και θα προσφέρει το χαμηλότερο συνολικό ασφάλιστρο.
