Μετά το πρόσφατο deal για τη συμμετοχή της στο νέο κεντρικό συγκρότημα της ΔΕΗ στη λεωφόρο Μεσογείων 211, η Dimand προχωρά σε μία ακόμη μεγάλη συμφωνία, αυτή τη φορά με τον ΔΕΔΔΗΕ. Η συναλλαγή, συνολικής αξίας περίπου 158 εκατ. ευρώ, έχει διπλό χαρακτήρα, καθώς περιλαμβάνει αφενός την ανάπτυξη και πώληση της νέας έδρας του Διαχειριστή στον Ελαιώνα και αφετέρου την απόκτηση υφιστάμενων ακινήτων του στο Περιστέρι.
Το διπλό σκέλος της συμφωνίας
Η συμφωνία υπογράφηκε στις 30 Ιουλίου 2026, στο πλαίσιο διαγωνισμού που διενήργησε ο ΔΕΔΔΗΕ, και υλοποιείται μέσω δύο κατά 100% θυγατρικών της Dimand. Το πρώτο και μεγαλύτερο σκέλος αφορά την πώληση προς τον ΔΕΔΔΗΕ ακινήτου στον Ελαιώνα, πάνω στο οποίο κατασκευάζεται το νέο συγκρότημα γραφείων του Διαχειριστή. Η θυγατρική IQ Athens Μ.Α.Ε. υπέγραψε το σχετικό συμβόλαιο έναντι τιμήματος 134,7 εκατ. ευρώ, το οποίο θα καταβληθεί τμηματικά σύμφωνα με την πρόοδο και τους όρους της σύμβασης.
Το δεύτερο σκέλος αφορά την απόκτηση υφιστάμενων ακινήτων του ΔΕΔΔΗΕ στο Περιστέρι από τη θυγατρική ΤΕΡΡΑ ΑΘΕΝΑ Μ.Α.Ε. Με τον τρόπο αυτό, η Dimand δεν περιορίζεται στον ρόλο του developer και του πωλητή, αλλά αποκτά παράλληλα νέα περιουσιακά στοιχεία, τα οποία μπορεί να αξιοποιήσει, να αναπτύξει ή να διαθέσει στο μέλλον.
Εξασφαλισμένα έσοδα και περιορισμένος εμπορικός κίνδυνος
Το μεγαλύτερο άμεσο όφελος για τη Dimand προκύπτει από το γεγονός ότι η νέα ανάπτυξη έχει εξαρχής εξασφαλισμένο αγοραστή. Σε αντίθεση με ένα συμβατικό project γραφείων, όπου ο developer αναλαμβάνει τον κίνδυνο εύρεσης μισθωτών ή αγοραστών μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, στην περίπτωση του ΔΕΔΔΗΕ η εμπορική απορρόφηση του ακινήτου είναι ήδη διασφαλισμένη.
Η συμφωνία πώλησης των 134,7 εκατ. ευρώ δημιουργεί ορατότητα ως προς τις μελλοντικές εισπράξεις της Dimand και περιορίζει αισθητά τον κίνδυνο που συνδέεται με τις συνθήκες της αγοράς γραφείων κατά τον χρόνο ολοκλήρωσης του έργου.
Παράλληλα, η τμηματική καταβολή του τιμήματος, βάσει των όρων της σύμβασης, μπορεί να υποστηρίξει τη χρηματοδότηση της ανάπτυξης και να μειώσει τις κεφαλαιακές πιέσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Για μία εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων, η ύπαρξη προκαθορισμένων ταμειακών ροών αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς διευκολύνει τον χρηματοδοτικό σχεδιασμό και βελτιώνει την προβλεψιμότητα των αποτελεσμάτων.
Ενίσχυση του χαρτοφυλακίου με νέα ακίνητα
Το δεύτερο όφελος αφορά τα ακίνητα του ΔΕΔΔΗΕ που αποκτά η Dimand στο Περιστέρι. Αν και πρόκειται για υφιστάμενα ακίνητα, η αξία τους για την εταιρεία δεν περιορίζεται στη σημερινή τους χρήση.
Η Dimand έχει οικοδομήσει το επιχειρηματικό της μοντέλο γύρω από την απόκτηση ακινήτων με δυνατότητα επανατοποθέτησης στην αγορά, αλλαγής χρήσης, αναβάθμισης ή συνολικής ανακατασκευής. Επομένως, τα ακίνητα του Περιστερίου μπορούν να αποτελέσουν τη βάση για νέες επενδυτικές κινήσεις, ανάλογα με τα πολεοδομικά τους χαρακτηριστικά, τη θέση και τις συνθήκες της αγοράς.
Η νέα έδρα του ΔΕΔΔΗΕ στον Ελαιώνα
Το ακίνητο που πωλείται στον ΔΕΔΔΗΕ αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία, σε οικόπεδο έκτασης 32.381 τετραγωνικών μέτρων, και βρίσκεται επί των οδών Ιεράς Οδού 87-93, Αγίου Πολυκάρπου 92 και Χαρτεργατών. Στο οικόπεδο ανεγείρεται συγκρότημα γραφείων συνολικής επιφάνειας 37.530 τ.μ., το οποίο θα στεγάσει τη νέα έδρα του Διαχειριστή. Η ολοκλήρωση της ανάπτυξης και η παράδοσή της προς χρήση προβλέπονται εντός του 2028.
Το συγκρότημα θα πιστοποιηθεί κατά LEED Gold, σύμφωνα με το διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα αξιολόγησης του U.S. Green Building Council. Η υψηλή περιβαλλοντική πιστοποίηση αυξάνει την ποιότητα και τη διαχρονική αξία του ακινήτου, ενώ ενισχύει και το αποτύπωμα της Dimand στον τομέα των πράσινων κτιρίων.
Για τον ΔΕΔΔΗΕ, το βασικό όφελος είναι η απόκτηση ενός σύγχρονου και ενεργειακά αποδοτικού συγκροτήματος, σχεδιασμένου με βάση τις σημερινές ανάγκες λειτουργίας και στέγασης. Παράλληλα, μέσω της πώλησης των ακινήτων του στο Περιστέρι, ο Διαχειριστής απελευθερώνει κεφάλαια και αναδιαρθρώνει το ακίνητο χαρτοφυλάκιό του, αντικαθιστώντας παλαιότερες εγκαταστάσεις με μία νέα ενιαία έδρα.
Δημιουργία ισχυρού πόλου στον Ελαιώνα
Η νέα συμφωνία ενισχύει περαιτέρω την παρουσία της Dimand στον Ελαιώνα, όπου η εταιρεία αναπτύσσει ήδη το Votanikos Business Park στο πρώην ακίνητο της Softex. Το συγκρότημα αναπτύσσεται σε περίπου 82.000 τ.μ. γραφειακών χώρων, με την πρώτη παράδοση κτιρίου να αναμένεται το 2027. Με τη νέα έδρα του ΔΕΔΔΗΕ, η Dimand συγκεντρώνει στην ίδια ευρύτερη περιοχή δύο μεγάλα projects σύγχρονων γραφείων, συνολικής επιφάνειας σχεδόν 120.000 τ.μ.
Η συγκέντρωση αυτή δημιουργεί οικονομίες κλίμακας και ενισχύει τη στρατηγική θέση της εταιρείας στην περιοχή. Παράλληλα, αυξάνει την αξία των αναπτύξεών της, καθώς ο Ελαιώνας βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο σημαντικών δημόσιων και ιδιωτικών έργων. Σε άμεση γειτνίαση προχωρά η Διπλή Ανάπλαση και η κατασκευή του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού, ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη και οι εργασίες διαπλάτυνσης της Ιεράς Οδού. Οι παρεμβάσεις αυτές αναμένεται να βελτιώσουν την προσβασιμότητα και να μεταβάλουν συνολικά την εικόνα μιας περιοχής που για δεκαετίες παρέμενε υποβαθμισμένη. Για τη Dimand, η έγκαιρη τοποθέτηση στον Ελαιώνα δημιουργεί προοπτικές σημαντικών υπεραξιών, καθώς η εταιρεία αποκτά ισχυρή παρουσία πριν από την πλήρη ολοκλήρωση των μεγάλων έργων ανάπλασης.
