Η Intracom Holdings του Σωκράτη Κόκκαλη παίρνει τη θέση της Centric στο νέο μεγάλο οικιστικό project που αναπτύσσει η Ten Brinke στο Ελληνικό, καθώς ολοκληρώθηκε χθες η συμφωνία για τη συμμετοχή της ως στρατηγικού συνεπενδυτή. Με την υπογραφή των τελικών συμβολαίων ανοίγει ο δρόμος για την υλοποίηση μιας επένδυσης που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ και θα αφορά την κατασκευή πολυτελών κατοικιών σε μία από τις πλέον προνομιακές περιοχές του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού.
Η συμφωνία προβλέπει την απόκτηση από τη Lamda Development των οικοπέδων Α-Π2.17 και Α-Π2.18, που βρίσκονται δίπλα στο υπό ανάπτυξη συγκρότημα του IRC καζίνο, έναντι συνολικού τιμήματος 41,5 εκατ. ευρώ, στο οποίο περιλαμβάνεται και το κόστος κατασκευής των βασικών υποδομών.
Η νέα εταιρική δομή της επένδυσης
Η συνεργασία των δύο ομίλων υλοποιείται μέσω των εταιρειών ειδικού σκοπού TENPLATINUM PROPERTIES και TENELITE PROPERTIES, οι οποίες υπέγραψαν τα συμβόλαια αγοράς των δύο οικοπέδων από τη Lamda Development. Η Intracom Holdings συμμετέχει στις δύο εταιρείες με ποσοστά 42,85% και 42,84% αντίστοιχα, αποκτώντας ουσιαστικά θέση συνεπενδυτή.
Τα δύο οικόπεδα έχουν συνολική επιφάνεια 20.897 τετραγωνικών μέτρων και συνολική δομήσιμη επιφάνεια 15.673 τετραγωνικών μέτρων, πάνω στα οποία θα ανεγερθούν οριζόντιες ιδιοκτησίες, δηλαδή σύγχρονες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών. Για την Intracom Holdings, η επένδυση αποτελεί ακόμη ένα βήμα στην υλοποίηση της στρατηγικής της για ενίσχυση της παρουσίας της στον τομέα του real estate. Όπως επισημαίνει η διοίκηση της εταιρείας, η συνεργασία με την Ten Brinke, έναν από τους πλέον καταξιωμένους ευρωπαϊκούς ομίλους ανάπτυξης ακινήτων και κατασκευών, ενισχύει την παρουσία της σε μία από τις μεγαλύτερες αστικές αναπλάσεις της Ευρώπης.
Η Ten Brinke αποκτά πλέον τρία οικόπεδα
Η συγκεκριμένη συναλλαγή έχει ιδιαίτερη σημασία και για την Ten Brinke, καθώς αφορά τα δύο τελευταία οικόπεδα της συγκεκριμένης περιοχής που δεν είχαν ακόμη περιέλθει στην κυριότητά της. Η εταιρεία είχε καταθέσει δεσμευτική οικονομική προσφορά προς τη Lamda Development, η οποία έγινε αποδεκτή, ενώ με την υπογραφή των τελικών συμβολαίων ολοκληρώθηκε πλέον και τυπικά η μεταβίβαση. Με τη νέα εξαγορά, η Ten Brinke διαμορφώνει πλέον χαρτοφυλάκιο τριών οικοπέδων, ενισχύοντας σημαντικά την παρουσία της σε μία από τις πλέον εμπορικές ζώνες του Ελληνικού.
Πολυτελείς κατοικίες δίπλα στο καζίνο
Το επενδυτικό σχέδιο δεν μεταβάλλεται και αφορά την ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών (branded residences). Σύμφωνα με τη διοίκηση της Ten Brinke, οι χρήσεις γης έχουν ήδη καθοριστεί από τη Lamda Development και δεν μπορούν να τροποποιηθούν, γεγονός που διασφαλίζει τον χαρακτήρα της ανάπτυξης. Οι κατοικίες που θα δημιουργηθούν θα αποτελέσουν μέρος ενός σύγχρονου οικιστικού συγκροτήματος υψηλών προδιαγραφών, ενώ η εμπορική αξιοποίησή τους θα πραγματοποιηθεί μέσω της διάθεσης των οριζόντιων ιδιοκτησιών μετά την ολοκλήρωση της ανάπτυξης.
Στόχος της Ten Brinke είναι να προχωρήσει γρήγορα στην ωρίμανση του έργου, ώστε, υπό ιδανικές συνθήκες, να ολοκληρώσει την ανάπτυξη και να προχωρήσει σε έξοδο από την επένδυση μέσα σε περίπου τρία χρόνια. Ωστόσο, η διοίκηση αναγνωρίζει ότι η εξέλιξη του χρονοδιαγράμματος θα εξαρτηθεί σε σημαντικό βαθμό από την ταχύτητα των αδειοδοτήσεων, επισημαίνοντας ότι η γραφειοκρατία εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για τις μεγάλες αναπτύξεις στην ελληνική αγορά. Παράλληλα, η εταιρεία προχωρεί και το πρώτο οικιστικό έργο που έχει αναλάβει στο Ελληνικό. Πρόκειται για το οικόπεδο με πρόσωπο στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, όπου έχουν ήδη ξεκινήσει οι πρόδρομες εργασίες, σηματοδοτώντας την έναρξη της υλοποίησης του project.
Από τη Centric στην Intracom
Η είσοδος της Intracom Holdings σηματοδοτεί και την οριστική αντικατάσταση της Centric στο συγκεκριμένο project. Υπενθυμίζεται ότι η Centric είχε αποχωρήσει από την από κοινού ανάπτυξη του οικιστικού έργου, προϋπολογισμού περίπου 100 εκατ. ευρώ, λαμβάνοντας αποζημίωση ύψους 1,75 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με πηγές της Ten Brinke, η λύση της συνεργασίας αποτέλεσε ένα απολύτως συναινετικό «διαζύγιο», το οποίο οφειλόταν σε διαφορετική επιχειρηματική προσέγγιση ως προς τον τρόπο υλοποίησης της επένδυσης και όχι σε κάποια ουσιαστική διαφωνία μεταξύ των δύο πλευρών.
Η εταιρεία είχε ξεκαθαρίσει ότι το έργο θα συνεχιστεί κανονικά και είχε αφήσει ανοιχτό το ενδεχόμενο συμμετοχής νέου συνεπενδυτή, κάτι που πλέον επιβεβαιώνεται με την είσοδο της Intracom Holdings. Για την Intracom Holdings, η ανάπτυξη των συγκεκριμένων ακινήτων αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά το αποτύπωμά της στον τομέα του real estate, να διευρύνει το χαρτοφυλάκιό της με στοιχεία υψηλής αξίας και να δημιουργήσει υπεραξία για τους μετόχους μέσω της διάθεσης των κατοικιών που θα ανεγερθούν. Η εταιρεία υπογραμμίζει ακόμη ότι παραμένει προσηλωμένη στη συνετή αξιοποίηση των διαθέσιμων κεφαλαίων της, στην ανάπτυξη στρατηγικών συνεργασιών με διεθνώς αναγνωρισμένους εταίρους και στην υλοποίηση επενδύσεων με ισχυρά θεμελιώδη χαρακτηριστικά και σημαντικές προοπτικές απόδοσης.
Από την πλευρά της, η Ten Brinke ξεκαθαρίζει ότι δεν σκοπεύει να περιορίσει την παρουσία της στο Ελληνικό. Αν προκύψουν νέα διαθέσιμα οικόπεδα, θα εξετάσει σοβαρά το ενδεχόμενο νέων εξαγορών, καθώς θεωρεί ότι η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση της χώρας εξακολουθεί να προσφέρει σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες. Η εμπιστοσύνη της στην ελληνική αγορά αποτυπώνεται και στην πορεία της ελληνικής θυγατρικής, η οποία, σύμφωνα με τη διοίκηση, έχει εξελιχθεί στη σημαντικότερη του ομίλου στην Ευρώπη, ξεπερνώντας σε δραστηριότητα ακόμη και αγορές όπως η Γερμανία, η Ισπανία και η Πορτογαλία.
