Η εμπορική αγορά που δημιουργείται στο Ελληνικό διαμορφώνει ήδη νέα δεδομένα για τα επαγγελματικά ακίνητα. Η έντονη ζήτηση από αλυσίδες λιανικής, εστίασης και υπηρεσιών έχει οδηγήσει τα μισθώματα σε επίπεδα που σε πολλές περιπτώσεις πλησιάζουν ή ακόμη και ξεπερνούν εκείνα που καταγράφονται σήμερα στα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της χώρας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Lamda Development, τόσο η Riviera Galleria όσο και το The Ellinikon Mall έχουν ήδη εξασφαλίσει σημαντικό ποσοστό προμισθώσεων, ενώ αντίστοιχα μεγάλη είναι η κινητικότητα και στα καταστήματα που θα λειτουργήσουν στα ισόγεια των οικιστικών συγκροτημάτων του Little Athens. Παρ’ ότι οι περισσότεροι εμπορικοί χώροι θα παραδοθούν μέσα στα επόμενα χρόνια, πολλές επιχειρήσεις έχουν ήδη «κλειδώσει» τη θέση τους στη νέα αγορά που δημιουργείται στη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση της χώρας.
Η Riviera Galleria θα είναι το πρώτο από τα δύο μεγάλα malls του Ελληνικού που θα λειτουργήσει. Το εμπορικό κέντρο, το οποίο αναπτύσσεται δίπλα στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, διαθέτει εκμισθώσιμη επιφάνεια περίπου 19.000 τετραγωνικών μέτρων και θα φιλοξενήσει περίπου 100 καταστήματα, καφέ και εστιατόρια. Η λειτουργία του τοποθετείται χρονικά στα τέλη του 2027 ή στις αρχές του 2028, ενώ έως το καλοκαίρι του 2027 προβλέπεται να έχει επανέλθει σε πλήρη λειτουργία και η μαρίνα του Αγίου Κοσμά.
Η εμπορική του εικόνα έχει ήδη διαμορφωθεί σε μεγάλο βαθμό. Σύμφωνα με τη Lamda Development, το 76% της εκμισθώσιμης επιφάνειας έχει ήδη δεσμευθεί, ενώ πολλές συμφωνίες που μέχρι πρόσφατα βρίσκονταν στο στάδιο των Heads of Terms μετατρέπονται πλέον σε οριστικές συμβάσεις μίσθωσης. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το ύψος των μισθωμάτων. Τα συμφωνημένα ενοίκια υπερβαίνουν πλέον τα 80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA), επίπεδο που αποτυπώνει τη μεγάλη ζήτηση για παρουσία στο παραλιακό εμπορικό συγκρότημα. Η διοίκηση της Lamda, μάλιστα, υποστηρίζει ότι σήμερα δεν υπάρχει στα νότια προάστια αντίστοιχος οργανωμένος προορισμός αγορών και εστίασης, εκτιμώντας ότι η Riviera Galleria θα εξελιχθεί σε σημείο αναφοράς για κατοίκους και επισκέπτες.
Εξίσου έντονη είναι η κινητικότητα και για το μεγαλύτερο εμπορικό έργο της ανάπλασης, το The Ellinikon Mall. Το εμπορικό κέντρο, που κατασκευάζεται επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης, θα διαθέτει περίπου 100.000 τετραγωνικά μέτρα εκμισθώσιμων χώρων και περισσότερα από 340 καταστήματα, αποτελώντας το μεγαλύτερο mall της χώρας όταν ολοκληρωθεί το 2030. Παρ’ ότι οι κατασκευαστικές εργασίες ξεκίνησαν μόλις πριν από έναν μήνα, περίπου το 70% της εκμισθώσιμης επιφάνειας έχει ήδη συμφωνηθεί μέσω Heads of Terms.
Σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda Development, τα προβλεπόμενα μισθώματα ξεπερνούν ήδη τα 55 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επίπεδα υψηλότερα ακόμη και από εκείνα που καταγράφονται στα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα του ομίλου. Η εταιρεία εκτιμά ότι όσο προχωρούν οι εργασίες κατασκευής, οι προσυμφωνίες θα μετατρέπονται σταδιακά σε οριστικές συμβάσεις μίσθωσης.
Little Athens: Οι περισσότερες επιχειρήσεις έχουν ήδη κλείσει θέση
Σημαντική ζήτηση καταγράφεται και στους εμπορικούς χώρους που αναπτύσσονται στο Little Athens.
Πρόκειται για καταστήματα που θα λειτουργήσουν στα ισόγεια των οικιστικών συγκροτημάτων και θα εξυπηρετούν κυρίως τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της νέας γειτονιάς.
Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, περίπου το 70% των διαθέσιμων χώρων έχει ήδη μισθωθεί. Ανάμεσα στις επιχειρήσεις που έχουν προχωρήσει σε συμφωνίες βρίσκονται αλυσίδες φούρνων, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, καφέ, επιχειρήσεις εστίασης, αλλά και οργανωμένα καταστήματα τροφίμων.
Από 50 έως και 100 ευρώ το τετραγωνικό τα ενοίκια
Η υψηλή ζήτηση έχει ήδη διαμορφώσει και τα επίπεδα των μισθωμάτων. Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, σε ορισμένες συμφωνίες ο μέσος όρος διαμορφώνεται κοντά στα 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, στα καταστήματα που διαθέτουν μεγαλύτερη προβολή ή βρίσκονται στα πλέον εμπορικά σημεία της ανάπτυξης, τα ενοίκια κυμαίνονται από 50 έως και 100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τη θέση και τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
Με βάση αυτά τα επίπεδα, ένα κατάστημα περίπου 50 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να μισθώνεται από 2.500 έως 3.000 ευρώ τον μήνα, ενώ στα πλέον προνομιακά σημεία τα μηνιαία μισθώματα φθάνουν ακόμη και τις 5.000, 6.000 ή και 7.000 ευρώ.
Σε αρκετές περιπτώσεις, μάλιστα, οι συμβάσεις προβλέπουν και μεταβλητό μίσθωμα, δηλαδή πρόσθετη αμοιβή που συνδέεται με τον κύκλο εργασιών της επιχείρησης, πέρα από το σταθερό μηνιαίο ενοίκιο.
Χρηματοδότηση των δύο νέων malls
Ο Group Chief Financial Officer της Lamda Development, Χάρης Γκορίτσας, παρουσίασε και την πρόοδο της χρηματοδότησης των δύο μεγάλων εμπορικών αναπτύξεων.
Για τη Riviera Galleria έχει ήδη εκταμιευθεί περίπου το 50% της εγκεκριμένης τραπεζικής χρηματοδότησης, ενώ το υπόλοιπο ποσό θα αντλείται σταδιακά όσο εξελίσσεται η κατασκευή.
Διαφορετική είναι η εικόνα για το The Ellinikon Mall. Αν και οι εργασίες ξεκίνησαν τον Ιούνιο, μέχρι σήμερα δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία εκταμίευση από τις εγκεκριμένες πιστωτικές γραμμές. Σύμφωνα με τον οικονομικό διευθυντή της εταιρείας, η Lamda βρίσκεται στο τελικό στάδιο οριστικοποίησης της δανειακής σύμβασης με τις συνεργαζόμενες τράπεζες, η οποία αναμένεται να υπογραφεί μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2026. Μέχρι τότε, όλες οι δαπάνες κατασκευής του έργου καλύπτονται από τα ίδια ταμειακά διαθέσιμα της εταιρείας.
Χαρτοφυλάκιο εμπορικών κέντρων αξίας 1,76 δισ. ευρώ
Με την ολοκλήρωση των έργων στο Ελληνικό, η Lamda Development θα διαθέτει συνολικά έξι εμπορικά κέντρα με εκμισθώσιμη επιφάνεια 298.300 τετραγωνικών μέτρων και συνολική αξία (GAV) 1,76 δισ. ευρώ. Σήμερα το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει το The Mall Athens, το Golden Hall, το Mediterranean Cosmos και το Designer Outlet Athens, τα οποία εμφανίζουν πληρότητα που προσεγγίζει το 100%.
Το The Mall Athens διαθέτει 61.000 τ.μ. εκμισθώσιμης επιφάνειας, αποτιμάται στα 580 εκατ. ευρώ, υποδέχεται περίπου 7,8 εκατ. επισκέπτες ετησίως και οι πωλήσεις των καταστημάτων του φθάνουν τα 285 εκατ. ευρώ. Το Golden Hall διαθέτει 50.100 τ.μ., αποτίμηση 366 εκατ. ευρώ, περισσότερους από 5,1 εκατ. επισκέπτες και ετήσιες πωλήσεις 251 εκατ. ευρώ. Το Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη έχει επιφάνεια 46.700 τ.μ., αποτίμηση 254 εκατ. ευρώ, πληρότητα 99%, περισσότερους από 7,6 εκατ. επισκέπτες και πωλήσεις 252 εκατ. ευρώ. Το Designer Outlet Athens στα Σπάτα διαθέτει 21.500 τ.μ., αποτιμάται στα 172 εκατ. ευρώ, εμφανίζει πληρότητα 99%, υποδέχεται περίπου 5,5 εκατ. επισκέπτες και καταγράφει πωλήσεις 121 εκατ. ευρώ.
Τα δύο νέα malls του Ελληνικού θα προσθέσουν ακόμη 119.000 τετραγωνικά μέτρα εκμισθώσιμων χώρων και εκτιμώμενη αξία περίπου 390 εκατ. ευρώ. Συνολικά, τα τέσσερα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα της Lamda Development προσελκύουν περισσότερους από 26 εκατ. επισκέπτες ετησίως και καταγράφουν πωλήσεις που υπερβαίνουν τα 900 εκατ. ευρώ.
Η επίδραση στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων
Η δυναμική του Ελληνικού επηρεάζει ήδη και την ευρύτερη αγορά επαγγελματικών ακινήτων στα νότια προάστια. Στα εμπορικά καταστήματα, η Βούλα καταγράφει μέση ζητούμενη τιμή 32,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η Γλυφάδα 22,9 ευρώ, το Ελληνικό 18,8 ευρώ και το κέντρο της Αθήνας 21,9 ευρώ. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η επένδυση δεν επηρεάζει μόνο τους χώρους που δημιουργούνται εντός της ανάπτυξης, αλλά λειτουργεί ήδη ως μοχλός αναβάθμισης ολόκληρης της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων στη νότια Αττική, ενισχύοντας τη ζήτηση για εμπορικούς και επαγγελματικούς χώρους πριν ακόμη ολοκληρωθεί το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης που υλοποιείται σήμερα στην Ελλάδα.
