Με δύο ισχυρούς επιχειρηματικούς παίκτες να περνούν στην τελική ευθεία ολοκληρώθηκε, έπειτα από συνεχόμενες παρατάσεις, η διαδικασία υποβολής οικονομικών προσφορών για την αξιοποίηση του Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου στο Μαρκόπουλο. Πρόκειται για τον Γιάννη Μυτιληναίο και τον Δημήτρη Μελισσανίδη, οι οποίοι διεκδικούν, μέσω διαφορετικών εταιρειών, μία από τις μεγαλύτερες ολυμπιακές εγκαταστάσεις της Αττικής και ένα ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης. Όπως ανακοίνωσε το Εθνικό Αναπτυξιακό Ταμείο/Hellenic Growth Fund, στον διεθνή πλειοδοτικό διαγωνισμό κατατέθηκαν δύο οικονομικές προσφορές, από τις APLEKTON HOLDINGS Co. Ltd. και ELIA CORPORATION A.E..
Η αποσφράγιση των οικονομικών προσφορών θα πραγματοποιηθεί σε μία από τις προσεχείς συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου του Εθνικού Αναπτυξιακού Ταμείου και τότε θα φανεί ποιος από τους δύο διεκδικητές έχει προσφέρει το υψηλότερο τίμημα.
Ποιοι βρίσκονται πίσω από τις δύο προσφορές
Η APLEKTON HOLDINGS Co. Ltd. είναι εταιρεία συμφερόντων του Δημήτρη Μελισσανίδη και δεν εμφανίζεται για πρώτη φορά στη διεκδίκηση του Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου. Μάλιστα, η πλευρά Μελισσανίδη είχε πρωταγωνιστήσει και στην προηγούμενη απόπειρα αξιοποίησης του ακινήτου. Στον διαγωνισμό του 2023 η APLEKTON ήταν η μοναδική εταιρεία που είχε καταθέσει προσφορά και είχε αναδειχθεί πλειοδότρια, προσφέροντας τίμημα 6,5 εκατ. ευρώ. Εκείνη η διαδικασία, ωστόσο, δεν ολοκληρώθηκε, καθώς στην πορεία προέκυψαν οι γνωστές δικαστικές εμπλοκές γύρω από το ΕΣΧΑΔΑ και τη διατήρηση της αθλητικής ιππασίας ως βασικής χρήσης του ακινήτου.
Απέναντί της αυτή τη φορά βρίσκεται η ELIA CORPORATION A.E., επικεφαλής της οποίας είναι ο επιχειρηματίας Γιάννης Μυτιληναίος. Η εταιρεία διαθέτει ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων, με παρουσία, μεταξύ άλλων, στην εκμετάλλευση ακινήτων, στην ιπποφορβεία και στις γεωργικές εκμεταλλεύσεις, στοιχεία που αποκτούν ιδιαίτερο ενδιαφέρον υπό το πρίσμα των δυνατοτήτων αξιοποίησης του Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου.
Ο Γιάννης Μυτιληναίος, αδελφός του Ευάγγελου Μυτιληναίου, διαθέτει άλλωστε μακρά επιχειρηματική παρουσία και στον χώρο των ιδιωτικών αθλητικών λεσχών. Είναι ο ιδρυτής και ιδιοκτήτης του Tatoi Club, το οποίο δημιούργησε πριν από περίπου μία δεκαετία και έχει εξελιχθεί σε ένα από τα γνωστότερα ιδιωτικά clubs της χώρας. Οι εγκαταστάσεις του περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, χώρους ιππασίας, γήπεδα τένις, πισίνα και υποδομές άθλησης και ευεξίας.
Ένας διαγωνισμός με συνεχόμενες παρατάσεις
Η κατάθεση των δύο προσφορών βάζει τέλος σε μια μακρά περίοδο αναμονής, καθώς η καταληκτική ημερομηνία του νέου διαγωνισμού μετακινήθηκε επανειλημμένα. Η αρχική διαδικασία είχε ξεκινήσει με διαφορετικό χρονοδιάγραμμα, ωστόσο οι συνεχόμενες παρατάσεις οδήγησαν τελικά την υποβολή των οικονομικών προσφορών στις 2 Σεπτεμβρίου.
Το γεγονός ότι αυτή τη φορά εμφανίστηκαν δύο διεκδικητές έχει ιδιαίτερη σημασία, δεδομένου ότι στην προηγούμενη διαδικασία του 2023 είχε κατατεθεί μόνο μία προσφορά, από την APLEKTON. Παράλληλα, ο νέος διαγωνισμός επιχειρεί να αφήσει πίσω του τις εκκρεμότητες που είχαν οδηγήσει σε αδιέξοδο την προηγούμενη προσπάθεια αξιοποίησης.
Στον πυρήνα εκείνης της εμπλοκής βρέθηκε το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου. Το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ότι το ΕΣΧΑΔΑ ερχόταν σε αντίθεση με το Ρυθμιστικό Σχέδιο της Αθήνας, ενώ ιδιαίτερη βαρύτητα δόθηκε στη διατήρηση της αθλητικής ιππασίας ως βασικής χρήσης της εγκατάστασης.
Αξιοποίηση για 99 χρόνια
Το μοντέλο του νέου διαγωνισμού είναι διαφορετικό. Σύμφωνα με τους όρους της Πρόσκλησης Υποβολής Προσφορών της 5ης Δεκεμβρίου 2025, το ακίνητο θα αξιοποιηθεί μέσω σύστασης και μεταβίβασης δικαιώματος επιφανείας διάρκειας 99 ετών. Ο επενδυτής που θα επικρατήσει αποκτά έτσι έναν ιδιαίτερα μακρύ χρονικό ορίζοντα για την αξιοποίηση της εγκατάστασης, η οποία δεν περιορίζεται μόνο στις σημερινές ιππικές της χρήσεις.
Με βάση τον νόμο 3342/2005 για τη μεταολυμπιακή χρήση των εγκαταστάσεων, πέρα από τις υφιστάμενες υποδομές μπορούν να αναπτυχθούν γήπεδο γκολφ, ιππικό μουσείο, σχολές ιππασίας και αναβατών, καταστήματα ειδών σχετικών με την αθλητική ιππασία, χώροι εκθέσεων, εστίασης και δημοπρασιών, ξενοδοχείο και ελικοδρόμιο. Προβλέπεται επίσης η δυνατότητα δημιουργίας πάρκου για τη διεξαγωγή τριάθλου και ψυχαγωγικής ιππασίας, καθώς και νέων χώρων στάθμευσης. Αυτό ακριβώς το εύρος των επιτρεπόμενων δραστηριοτήτων είναι που καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον επενδυτικά, καθώς δημιουργεί περιθώρια για ένα ευρύτερο μοντέλο ανάπτυξης που μπορεί να συνδυάζει την ιππασία με τον αθλητισμό, τη φιλοξενία, την αναψυχή και συμπληρωματικές εμπορικές δραστηριότητες.
Από τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004 στη νέα εποχή
Το Ολυμπιακό Κέντρο Ιππασίας στο Μαρκόπουλο ολοκληρώθηκε το 2003 και άνοιξε για πρώτη φορά τις πύλες του τον Αύγουστο της ίδιας χρονιάς, όταν φιλοξένησε το test event των Ολυμπιακών Αγώνων στο Ιππικό Τρίαθλο.Τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο του 2004 φιλοξένησε τους αγώνες ιππασίας των Ολυμπιακών και Παραολυμπιακών Αγώνων της Αθήνας. Από τον Οκτώβριο του 2003 χρησιμοποιείται από την Ελληνική Ομοσπονδία Ιππασίας για μεγάλες εθνικές και διεθνείς διοργανώσεις, ενώ από το 2006 στο κτίριο διοίκησης στεγάζονται και τα γραφεία της Ομοσπονδίας.
Πρόκειται, παράλληλα, για μία από τις λίγες ολυμπιακές εγκαταστάσεις που διατηρήθηκαν σε σχετικά καλή κατάσταση μετά το 2004. Το συγκρότημα περιλαμβάνει μόνιμες κερκίδες, αγωνιστικούς χώρους, αίθουσες εργασίας, στάβλους και χώρους στάθμευσης. Διαθέτει βασικό ιπποδρόμιο Υπερπήδησης Εμποδίων με χλοοτάπητα, βασικό ιπποδρόμιο Ιππικής Δεξιοτεχνίας, κλειστούς και ανοικτούς χώρους προπόνησης, διαδρομή Υπερπήδησης Φυσικών Εμποδίων μήκους 5.710 μέτρων, καθώς και συγκρότημα στάβλων δυναμικότητας 280 αλόγων.
Το Εθνικό Αναπτυξιακό Ταμείο επισημαίνει ακόμη ότι το ακίνητο περιλαμβάνει συνδυασμό εσωτερικών και εξωτερικών εγκαταστάσεων για την αθλητική ιππασία, μεταξύ των οποίων στάβλους, αρένες και κτίριο διοικητικών υπηρεσιών. Βρίσκεται επίσης στον αρχαιολογικό χώρο του οικισμού της αρχαίας Μυρρινούντας και συνορεύει ανατολικά με τον Ιππόδρομο.
Στα σημαντικά πλεονεκτήματά του συγκαταλέγεται και η θέση του, καθώς βρίσκεται περίπου 8 χιλιόμετρα από τον Διεθνή Αερολιμένα «Ελευθέριος Βενιζέλος», κοντά στην Αττική Οδό και σε μικρή απόσταση από το Πόρτο Ράφτη.Μετά λοιπόν από τις συνεχόμενες παρατάσεις, αλλά και μία προηγούμενη προσπάθεια που δεν έφτασε ποτέ στην ολοκλήρωσή της, το ενδιαφέρον μεταφέρεται πλέον στην αποσφράγιση των δύο οικονομικών προσφορών. Η αναμέτρηση μεταξύ της APLEKTON του Δημήτρη Μελισσανίδη, που επιστρέφει για δεύτερη φορά στη διεκδίκηση του ακινήτου, και της ELIA CORPORATION του Γιάννη Μυτιληναίου δημιουργεί νέα δεδομένα για την τύχη μιας από τις σημαντικότερες ολυμπιακές εγκαταστάσεις της χώρας, περισσότερο από δύο δεκαετίες μετά τους Αγώνες της Αθήνας.
