Νέα προσπάθεια να διατηρήσει ενεργό και να επαναφέρει σε τροχιά υλοποίησης το μεγάλο τουριστικό σχέδιο στον Όρμο Φανερωμένης της Σητείας καταβάλλει η Ικτίνος, την ώρα που η επένδυση επανασχεδιάζεται με τη συμμετοχή της CBE Capital και την προοπτική να φέρει την υπογραφή της Auberge Resorts Collection.
Η «Ικτίνος Τεχνική & Τουριστική Α.Ε.» κατέθεσε αίτημα για την παράταση της ισχύος της Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων που καλύπτει το ξενοδοχειακό σκέλος του Sitia Bay Resort. Η εταιρεία επιδιώκει να παρατείνει την άδεια έως τις 28 Σεπτεμβρίου 2031, συμπληρώνοντας δεκαπενταετία από την αρχική περιβαλλοντική έγκριση του έργου το 2016.
Το νέο στοιχείο δεν είναι απλώς διαδικαστικό. Η τεχνική έκθεση που συνοδεύει το αίτημα αναφέρει ρητά ότι το έργο δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί. Δέκα χρόνια μετά την αρχική έγκριση και επτά χρόνια μετά την τροποποίηση των περιβαλλοντικών όρων το 2019, η εταιρεία επιχειρεί να διασφαλίσει ότι η υφιστάμενη αδειοδοτική βάση δεν θα χαθεί, ενώ παράλληλα βρίσκεται σε εξέλιξη ο ευρύτερος ανασχεδιασμός της επένδυσης.
Η υφιστάμενη περιβαλλοντική άδεια αφορά πεντάστερη ξενοδοχειακή μονάδα δυναμικότητας 449 κλινών, συνεδριακό κέντρο 200 ατόμων και κέντρο θαλασσοθεραπείας δυναμικότητας 100 ατόμων. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα προβλέπεται να αναπτυχθεί σε αξιοποιήσιμη έκταση περίπου 108 στρεμμάτων, λίγα χιλιόμετρα από την πόλη και το αεροδρόμιο της Σητείας.
Ο εγκεκριμένος σχεδιασμός περιλαμβάνει κεντρικό κτίριο επιφάνειας άνω των 7.800 τ.μ., εγκαταστάσεις θαλασσοθεραπείας περίπου 2.540 τ.μ., 27 κτίρια δωματίων και σουιτών, εστιατόρια, χώρους αναψυχής και κολυμβητικές δεξαμενές. Προβλέπονται επίσης αυτόνομη εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων και ξεχωριστές υποδομές εξυπηρέτησης του καταφυγίου 85 τουριστικών σκαφών που έχει σχεδιαστεί μπροστά από το ξενοδοχειακό ακίνητο.
Στην τεχνική έκθεση σημειώνεται ότι δεν έχουν μεταβληθεί τα περιβαλλοντικά, χωροταξικά και πολεοδομικά δεδομένα της περιοχής. Το ακίνητο βρίσκεται εκτός Natura, δεν εμπίπτει σε ζώνη δυνητικά υψηλού κινδύνου πλημμύρας και χαρακτηρίζεται ως μη δασική έκταση. Με αυτήν την τεκμηρίωση, η εταιρεία υποστηρίζει ότι οι υφιστάμενοι περιβαλλοντικοί όροι παραμένουν επαρκείς και ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις για την παράταση της ισχύος τους.
Ο ρόλος της CBE Capital
Η κίνηση στο αδειοδοτικό πεδίο έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία το Sitia Bay Resort επιχειρεί να περάσει σε μια διαφορετική επενδυτική φάση. Τον Δεκέμβριο του 2025 η Ικτίνος ολοκλήρωσε συμφωνία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων με τη λονδρέζικη CBE Capital, η οποία ειδικεύεται στις πολυτελείς ξενοδοχειακές αναπτύξεις και στις επώνυμες κατοικίες.
Αποστολή της CBE είναι να αναδιαμορφώσει το υφιστάμενο αναπτυξιακό σχέδιο, να τοποθετήσει την επένδυση στην αγορά της υπερπολυτελούς φιλοξενίας και να προσελκύσει τρίτους επενδυτές για την ανάπτυξη του ακινήτου. Ο νέος σχεδιασμός προβλέπει πεντάστερο ξενοδοχείο με διεθνές σήμα, επώνυμες κατοικίες και μαρίνα.
Η αναδιαμόρφωση του έργου έχει συμφωνηθεί να ολοκληρωθεί σε διάστημα 18 μηνών, με δυνατότητα εξάμηνης παράτασης. Η συμφωνία προβλέπει, παράλληλα, δικαίωμα προαίρεσης υπέρ της Ικτίνος. Εάν δεν βρεθεί τρίτος επενδυτής που θα αποκτήσει το έργο σε υψηλότερη τιμή, η εταιρεία έχει τη δυνατότητα να το μεταβιβάσει στην CBE με τίμημα τουλάχιστον ίσο με τη λογιστική του αξία, η οποία έχει τοποθετηθεί κοντά στα 28 εκατ. ευρώ.
Για την Ικτίνος, η αξιοποίηση ή η πώληση του ακινήτου έχει ιδιαίτερη οικονομική σημασία. Θα μπορούσε να ενισχύσει τη ρευστότητα της εισηγμένης και να της επιτρέψει να επικεντρωθεί περισσότερο στη βασική της δραστηριότητα, την εξόρυξη, επεξεργασία και εμπορία μαρμάρου.
Μακέτα του Sitia Bay Resort ©Ικτίνος
Η συμφωνία με την Auberge
Το επόμενο βήμα έγινε τον Μάιο του 2026, όταν η Ικτίνος και η CBE Capital υπέγραψαν λεπτομερή επιστολή πρόθεσης με την Auberge Resorts Collection. Η συμφωνία αφορά την πιθανή μελλοντική διαχείριση και εμπορική τοποθέτηση του υπερπολυτελούς ξενοδοχείου και των επώνυμων κατοικιών.
Η Auberge ανήκει στον αμερικανικό όμιλο του δισεκατομμυριούχου Dan Friedkin, ο οποίος ελέγχει, μεταξύ άλλων, την ποδοσφαιρική ομάδα της Ρόμα και την Έβερτον. Η αλυσίδα έχει ήδη παρουσία στην Ελλάδα μέσω του Grace Hotel στη Σαντορίνη και ακολουθεί επιλεκτική στρατηγική ανάπτυξης, με έμφαση σε ιδιαίτερους προορισμούς και σε μονάδες πολύ υψηλών προδιαγραφών.
Ωστόσο, η συμφωνία με την Auberge παραμένει επιστολή πρόθεσης και δεν αποτελεί ακόμη οριστική σύμβαση διαχείρισης. Αντίστοιχα, η αίτηση παράτασης της περιβαλλοντικής άδειας δεν σημαίνει ότι επίκειται άμεσα η έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών.
Αποκαλύπτει, όμως, τον τρόπο με τον οποίο η Ικτίνος επιχειρεί να διαχειριστεί τη μεταβατική περίοδο: από τη μία πλευρά διατηρεί ενεργό τον ήδη εγκεκριμένο σχεδιασμό και από την άλλη δίνει χρόνο στην CBE να ολοκληρώσει τη νέα επενδυτική πρόταση, να εξασφαλίσει διεθνή διαχειριστή και να προσελκύσει τα κεφάλαια που απαιτούνται.
Από το παλιό σχέδιο στη νέα επένδυση
Το Sitia Bay Resort έχει περάσει από διαδοχικές επενδυτικές εκδοχές και συνεργασίες. Το ακίνητο συνδέθηκε στο παρελθόν με τη Dolphin Capital Investors, ενώ ο ευρύτερος σχεδιασμός είχε παρουσιαστεί ως σύνθετη τουριστική ανάπτυξη ύψους περίπου 300 εκατ. ευρώ, με ξενοδοχείο, μαρίνα, γήπεδο γκολφ και εκατοντάδες παραθεριστικές κατοικίες.
Η θυγατρική της Ικτίνος διαθέτει συνολικά περίπου 2.689 στρέμματα στη Σητεία. Από αυτά, περίπου 556 στρέμματα είναι παραθαλάσσια στον Όρμο Φανερωμένης και τα υπόλοιπα 2.133 βρίσκονται στο οροπέδιο Σώπατα–Μεσοράχη, νοτιότερα της ακτής.
Ο παλιός προϋπολογισμός των 300 εκατ. ευρώ δεν μπορεί να θεωρηθεί δεδομένος για τη νέα εκδοχή του έργου. Ούτε έχει ακόμη αποσαφηνιστεί αν ο τελικός σχεδιασμός της CBE και της Auberge θα διατηρήσει τη δυναμικότητα, τη διάταξη και όλες τις υποδομές της υφιστάμενης περιβαλλοντικής άδειας.
Αυτό που προκύπτει είναι ότι η Ικτίνος δεν εγκαταλείπει τη μεγάλη τουριστική ανάπτυξη της Σητείας. Με την παράταση της περιβαλλοντικής άδειας επιχειρεί να προστατεύσει την αδειοδοτική και εμπορική αξία του ακινήτου, κερδίζοντας χρόνο για να ολοκληρωθεί ο νέος σχεδιασμός και να βρεθεί ο επενδυτής που θα μετατρέψει ένα project πολλών ετών σε πραγματικό εργοτάξιο.
