Με τιμές που ξεκινούν από 420.000 ευρώ και φθάνουν έως τα 4,22 εκατ. ευρώ βγαίνουν στην αγορά οι 95 πολυτελείς κατοικίες που αναπτύσσονται στο ιστορικό FIX στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης. Η έναρξη της εμπορικής διάθεσης του FIX Residences συμπίπτει με την πρώτη κατασκευαστική φάση της μεγάλης επένδυσης της Dimand, καθώς η ΜΕΤΚΑ έχει ξεκινήσει ήδη τις εργασίες βαθιάς θεμελίωσης και αναμένει την έκδοση των αδειών για την κατασκευή των κτισμάτων, με αναμενόμενη ολοκλήρωση των αδειοδοτικών διαδικασιών εντός του πρώτου εξαμήνου του 2027. Με την ολοκλήρωση των κατοικιών να τοποθετείται εκτός απροόπτου για το τέλος του 2029.
Το νέο οικιστικό συγκρότημα, σε σχεδιασμό των Foster + Partners, θα αναπτύσσεται σε εννέα ορόφους και θα περιλαμβάνει από μικρότερα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου έως μεγάλες κατοικίες και ρετιρέ 339 τ.μ. Την αποκλειστική διάθεση έχει αναλάβει η Greece Sotheby’s International Realty, η οποία ανακοίνωσε τη συνεργασία της με τη Dimand, ανοίγοντας ουσιαστικά την αυλαία των πωλήσεων.
FIX Residences στη Θεσσαλονίκη © dimand
Η τιμολογιακή κλίμακα αποτυπώνει και το υψηλό τμήμα της αγοράς στο οποίο τοποθετείται η ανάπτυξη. Οι κατοικίες ενός υπνοδωματίου, από 63 έως 93 τ.μ., ξεκινούν από 420.000 ευρώ και συνοδεύονται από μία θέση στάθμευσης. Στην περίπτωση του μικρότερου διαμερίσματος, η τιμή εκκίνησης αντιστοιχεί ενδεικτικά σε περίπου 6.670 ευρώ ανά τ.μ.
Για τις κατοικίες δύο υπνοδωματίων, επιφάνειας 102 έως 154 τ.μ., το κατώφλι ανεβαίνει στις 815.000 ευρώ, ενώ τα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων, από 130 έως 196 τ.μ., ξεκινούν από 1,23 εκατ. ευρώ και συνοδεύονται από δύο θέσεις στάθμευσης.
Στους τελευταίους ορόφους τοποθετούνται τα πέντε ρετιρέ του συγκροτήματος, από 165 έως 339 τ.μ., με τιμές από 2,03 εκατ. έως 4,22 εκατ. ευρώ. Δύο από αυτά θα είναι διώροφα, καταλαμβάνοντας αντίστοιχα τον 7ο και 8ο και τον 8ο και 9ο όροφο, ενώ όλα θα διαθέτουν ιδιωτικές βεράντες και τρεις θέσεις στάθμευσης.
Τι βλέπει η Sotheby’s για τους αγοραστές
Η έναρξη των πωλήσεων βάζει ταυτόχρονα στο μικροσκόπιο το εύρος της ζήτησης που μπορεί να προσελκύσει μια ανάπτυξη αυτής της κατηγορίας στη Θεσσαλονίκη. Ο Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, εκτιμά ότι το ενδιαφέρον δεν θα περιοριστεί στους κατοίκους της πόλης. Όπως ανέφερε κατά την ανακοίνωση της συνεργασίας, η εταιρεία αναμένει «έντονο ενδιαφέρον από τους κατοίκους της πόλης, από τους Έλληνες της διασποράς και από τους γείτονές μας σε όλη την περιοχή».
FIX Residences στη Θεσσαλονίκη © dimand
Σύμφωνα με τον ίδιο, το FIX δεν αντιμετωπίζεται μόνο ως ένα νέο συγκρότημα κατοικιών αλλά ως η αναγέννηση ενός κομματιού του βιομηχανικού παρελθόντος της Θεσσαλονίκης, που μετατρέπεται σε μια νέα συνοικία με κατοικίες, γραφεία, φιλοξενία και πολιτισμό.
Η διεθνής στόχευση συνδέεται και με το επενδυτικό σκέλος. Επιλεγμένες κατοικίες μπορούν, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά τους και την περίπτωση του αγοραστή, να καλύπτουν τις προϋποθέσεις της Golden Visa. Στη Θεσσαλονίκη το όριο επένδυσης ανέρχεται σήμερα σε 800.000 ευρώ, με ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 τ.μ.
Μια ολόκληρη νέα γειτονιά γύρω από το παλιό ζυθοποιείο
Το FIX Residences αποτελεί μόνο ένα τμήμα του ευρύτερου σχεδίου για το ιστορικό ακίνητο στην 26ης Οκτωβρίου, ανάμεσα στο λιμάνι και το κέντρο της Θεσσαλονίκης. Η ανάπτυξη της Dimand, συνολικής επιφάνειας περίπου 25.000 τ.μ., συνδυάζει κατοικία, φιλοξενία, γραφεία, εστίαση και χώρους αναψυχής, με περίπου 15.000 τ.μ. διαμορφωμένων υπαίθριων χώρων, κήπων, μικρών πάρκων και πεζόδρομων.
Η αρχιτεκτονική λογική των Foster + Partners επιχειρεί να κρατήσει ζωντανή τη σχέση με το βιομηχανικό παρελθόν του ακινήτου. Στις νέες κατοικίες χρησιμοποιούνται τούβλινες όψεις, θολωτές μορφές και μεγάλα ανοίγματα βιομηχανικού χαρακτήρα, ενώ η ανάπτυξη ενσωματώνει διατηρητέα κτίρια και αυθεντικά στοιχεία της παλιάς ζυθοποιίας. Ανάμεσά τους βρίσκεται και το εμφιαλωτήριο του 1959 του Τάκη Ζενέτου.
Στο εσωτερικό των κατοικιών προβλέπονται ξύλινα δάπεδα στα υπνοδωμάτια, επιφάνειες Corian, επενδύσεις δρυός και ειδικά κατασκευασμένα κουφώματα αλουμινίου με αυξημένη θερμική και ακουστική απόδοση. Για θέρμανση, ψύξη και ζεστό νερό προβλέπεται ολοκληρωμένο σύστημα Daikin.
Οι ιδιοκτήτες θα διαθέτουν ανεξάρτητη είσοδο και ιδιωτικό χώρο αναμονής, υπηρεσίες θυρωρού, 24ωρη ασφάλεια, αποθηκευτικό χώρο και υπόγειο πάρκινγκ. Θα υπάρχει υποδομή για φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων, ενώ μέσω των συστημάτων KNX και DALI θα είναι δυνατός ο αυτοματοποιημένος και εξ αποστάσεως έλεγχος του φωτισμού και του κλιματισμού. Το κτίριο σχεδιάζεται με βιοκλιματικές αρχές και στόχο την πιστοποίηση LEED Gold.
FIX Residences στη Θεσσαλονίκη © dimand
Το Hilton στο παλιό FIX
Κομβικό κομμάτι του σχεδίου είναι και η ξενοδοχειακή χρήση. Στο συγκρότημα θα εγκατασταθεί το Hilton Thessaloniki, το οποίο θα αναπτυχθεί σε δύο κτίρια, με το ένα να αποτελεί διατηρητέο κτίσμα της παλιάς ζυθοποιίας.
Πέρα από τα δωμάτια και τις σουίτες, το ξενοδοχείο προβλέπεται να διαθέτει σπα και χαμάμ, χώρους εστίασης και μπαρ, καθώς και πισίνα στην οροφή με θέα προς την πόλη και τη θάλασσα. Η παρουσία του ξενοδοχείου αποτελεί παράλληλα μέρος της λογικής της Dimand να μη δημιουργήσει ένα απομονωμένο οικιστικό συγκρότημα, αλλά μια ανάπτυξη στην οποία διαφορετικές χρήσεις θα λειτουργούν συμπληρωματικά.
Σχέδια από τα νέα κτίρια που θα ανεγερθούν στο ΦΙΞ©dimand
Το Σ2 περνά στη νέα εποχή ως πολιτιστικός πυρήνας
Ιδιαίτερη περίπτωση μέσα στο ιστορικό ακίνητο αποτελεί το ανατολικό «Συγκρότημα 2» (Σ2). Το συγκεκριμένο τμήμα έχει εξαγοραστεί από το Υπουργείο Πολιτισμού έναντι 8,2 εκατ. ευρώ και επομένως πρέπει να διαχωρίζεται από το ιδιωτικό κομμάτι της ανάπτυξης της Dimand.
Το Σ2 καταλαμβάνει έκταση περίπου 6.900 τ.μ., με διατηρητέα κτίρια συνολικής επιφάνειας 7.715,90 τ.μ., και μαζί με τον ιστορικό μηχανολογικό εξοπλισμό του προορίζεται να αποτελέσει έναν νέο πολιτιστικό πυρήνα για τη Θεσσαλονίκη.
Σήμερα έχει ολοκληρωθεί ένα από τα βασικά προπαρασκευαστικά στάδια: οι αρχιτεκτονικές, στατικές και ηλεκτρομηχανολογικές προμελέτες, καθώς και η προμελέτη συντήρησης των δομικών υλικών, των διακοσμητικών και αρχιτεκτονικών στοιχείων και του μηχανολογικού εξοπλισμού. Οι προμελέτες εκπονούνται με δωρεά του Ομίλου Dimand.
Η παρέμβαση δεν αφορά μια απλή ανακαίνιση. Προβλέπεται να διατηρηθεί το σύνολο των κτιρίων και να επισκευαστούν, να αποκατασταθούν ή ακόμη και να ανακατασκευαστούν τμήματα που έχουν καταρρεύσει. Ταυτόχρονα θα διατηρηθούν τα σημαντικότερα βιομηχανικά και αρχιτεκτονικά στοιχεία, με ιδιαίτερη έμφαση στο ζυθοβραστήριο, στους κτιστούς φούρνους και στον ιστορικό μηχανολογικό εξοπλισμό.
Οι νέες εγκαταστάσεις κλιματισμού, αερισμού, ηλεκτροδότησης και πυροπροστασίας σχεδιάζεται να τοποθετηθούν με όσο το δυνατόν μικρότερες επεμβάσεις στα ιστορικά κελύφη, ενώ προβλέπεται πλήρης προσβασιμότητα για άτομα με αναπηρία.
Στους χώρους αυτούς σχεδιάζεται να στεγαστούν χρήσεις του MOMus – Μουσείου Σύγχρονης Τέχνης, με ιδιαίτερο βάρος στη μόνιμη έκθεση της διεθνώς γνωστής Συλλογής Κωστάκη της ρωσικής πρωτοπορίας, καθώς και η Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης και χρήσεις του Κρατικού Ωδείου Θεσσαλονίκης.
Από το 1882 μέχρι τη νέα εποχή του FIX
Η σημερινή ανάπλαση αποκτά μεγαλύτερο βάρος λόγω της ιστορίας του ακινήτου. Το FIX θεωρείται το μεγαλύτερο βιομηχανικό συγκρότημα που αναπτύχθηκε στη Θεσσαλονίκη από το δεύτερο μισό του 19ου αιώνα και αποτελεί χαρακτηριστικό κομμάτι της βιομηχανικής ζώνης που δημιουργήθηκε κοντά στο λιμάνι, στους σιδηροδρόμους και στις υπόλοιπες υποδομές της δυτικής πόλης.
Η ιστορία του ξεκινά το 1882, με την ίδρυση του οινοπνευματοποιείου «Όλυμπος – Allatini Freres». Δέκα χρόνια αργότερα, το 1892, μετατράπηκε σε ζυθοποιείο, ενώ το 1927 πέρασε στην αθηναϊκή εταιρεία «Κάρολος Φιξ Α.Ε.». Στα χρόνια που ακολούθησαν το εργοστάσιο επεκτάθηκε με κτίρια διαφορετικών εποχών και αρχιτεκτονικών χαρακτηριστικών.
Η παραγωγική του ζωή έφθασε έως το 1983, όταν το συγκρότημα εγκαταλείφθηκε μετά την πτώχευση της εταιρείας. Το 1992 χαρακτηρίστηκε από το Υπουργείο Πολιτισμού ιστορικό διατηρητέο μνημείο μαζί με τον εξοπλισμό του, ως τεκμήριο της βιομηχανικής, αρχιτεκτονικής και οικονομικής ιστορίας της Θεσσαλονίκης.
Περισσότερες από τέσσερις δεκαετίες μετά το κλείσιμο του εργοστασίου, το μεγάλο στοίχημα είναι πλέον διπλό, να αποκτήσει ξανά ζωή ένα από τα σημαντικότερα βιομηχανικά τοπόσημα της πόλης, χωρίς να χαθεί η ιστορική του ταυτότητα, και ταυτόχρονα να δημιουργηθεί στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης μια νέα αγορά κατοικίας, φιλοξενίας και πολιτισμού. Οι πρώτες πωλήσεις των 95 κατοικιών θα δείξουν και κατά πόσο η αγορά είναι έτοιμη να ακολουθήσει αυτό το στοίχημα σε τιμές που, στα ακριβότερα ακίνητα, ξεπερνούν πλέον τα 4 εκατ. ευρώ.
