Στα 2,19 δισ. ευρώ ανέρχεται πλέον η συνολική εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (Gross Development Value – GDV) των 16 επενδυτικών έργων που είχε υπό διαχείριση η Dimand στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2026, με τον όμιλο να διευρύνει σημαντικά το χαρτοφυλάκιό του και ταυτόχρονα να ανοίγει ένα νέο κεφάλαιο στην κοινωνική και προσιτή κατοικία, όπου ήδη, σύμφωνα με πληροφορίες έχει στα σκαριά ισχυρές συμμαχίες.
Παράλληλα, φαίνεται να αρχίζει να ξεκαθαρίζει το τοπίο γύρω από το 3V Project στο Νέο Φάληρο, την κοινή ανάπτυξη της Dimand με την AVAX Development. Παρότι για το ακίνητο έχουν κατά καιρούς κυκλοφορήσει διαφορετικά σενάρια και υπάρχει ήδη αδειοδοτικός σχεδιασμός για την ανάπτυξη γραφειακών χώρων, σύμφωνα με πληροφορίες, οι δύο πλευρές επανεξετάζουν πλέον το πλάνο αξιοποίησης.
Στο τραπέζι βρίσκεται η δυνατότητα αλλαγής χρήσης, με ένα από τα σενάρια που εξετάζονται να προβλέπει οικιστική ανάπτυξη αντί για γραφεία, καθώς οι συνθήκες στην αγορά κατοικίας έχουν διαφοροποιήσει τα δεδομένα σε σχέση με τον αρχικό σχεδιασμό. Σε αυτή την περίπτωση, πάντως, δεν πρόκειται για project κοινωνικής ή προσιτής κατοικίας, αλλά για μια αμιγώς εμπορική οικιστική ανάπτυξη. Την ίδια στιγμή, Dimand εξετάζει ιδιαίτερα προσεκτικά τις δυνατότητες που υπάρχουν στην ευρύτερη περιοχή για την ανάπτυξη προσιτής κατοικίας.
Στις 30 Ιουνίου 2026, τα 16 projects είχαν συνολική εύλογη αξία 499,59 εκατ. ευρώ και εκτιμώμενο GDV κατά την ολοκλήρωσή τους 2,193 δισ. ευρώ. Έξι μήνες νωρίτερα, στο τέλος του 2025, ο όμιλος είχε υπό διαχείριση 13 έργα, εύλογης αξίας 347,54 εκατ. ευρώ και GDV 1,357 δισ. ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι μέσα σε ένα εξάμηνο το αναπτυξιακό pipeline ενισχύθηκε κατά περίπου 836 εκατ. ευρώ.
Τα 16 έργα χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες. Τα 10 βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιο του ομίλου μέσω των θυγατρικών του, με εύλογη αξία 241,34 εκατ. ευρώ και GDV 1,508 δισ. ευρώ, ενώ άλλα 6 projects αναπτύσσονται μέσω κοινοπραξιών στις οποίες συμμετέχει η Dimand, με εύλογη αξία 258,25 εκατ. ευρώ και GDV 684,87 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ένα χαρτοφυλάκιο που απλώνεται από την Αθήνα, τον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη έως την Κρήτη και τη Δράμα και περιλαμβάνει γραφεία, κατοικίες, ξενοδοχεία, logistics και μεγάλα συγκροτήματα μικτών χρήσεων. Την ίδια στιγμή, η κατοικία αποκτά μεγαλύτερη βαρύτητα, με την εταιρεία να σχεδιάζει χαρτοφυλάκιο περίπου 360 προσιτών κατοικιών και να εξετάζει συνεργασίες με άλλους μεγάλους developers.
Το νέο στοίχημα των 360 προσιτών κατοικιών
Το νέο μέτωπο ανοίγει στην Πέτρου Ράλλη, στον Ελαιώνα, όπου η Dimand έχει ανακοινώσει ότι προετοιμάζει μαζί με την Alpha Bank και τρίτο επενδυτή ένα από τα πρώτα οργανωμένα projects προσιτής κατοικίας. Η ταυτότητα του τρίτου εταίρου δεν έχει επισήμως ανακοινωθεί, ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες, πιθανός συνεργάτης είναι η Ten Brinke, η οποία επίσης σχεδιάζει να ενισχύσει την παρουσία της στον συγκεκριμένο τομέα. Το σχέδιο προβλέπει περίπου 140 διαμερίσματα προς ενοικίαση, σε ακίνητο συνολικής επιφάνειας περίπου 10.000 τ.μ. Οι κατοικίες θα έχουν επιφάνειες από 65 έως 100 τ.μ., με τον σχεδιασμό να προβλέπει μηνιαία μισθώματα κάτω από τα 600 ευρώ.
Η Πέτρου Ράλλη αποτελεί μέρος ενός μεγαλύτερου σχεδιασμού, καθώς η Dimand έχει θέσει στο τραπέζι τη δημιουργία χαρτοφυλακίου περίπου 360 προσιτών κατοικιών. Σε αυτό εντάσσεται και ένα ακόμη project στο Κερατσίνι, το οποίο αναμένεται να προχωρήσει με τη συμμετοχή συνεταίρου. Εφόσον οι συζητήσεις οδηγήσουν σε συμφωνία, θα πρόκειται για μία νέα συμμαχία δύο ισχυρών developers με επίκεντρο έναν τομέα που βρίσκεται ακόμη στα πρώτα του βήματα στην ελληνική αγορά.
Αθηναϊκή Χαρτοποιία: Το μεγάλο project στον Ελαιώνα, το ξενοδοχείο στον Πειραιά και το logistics στη Θεσσαλονίκη
Στον Ελαιώνα βρίσκεται επίσης και ένα από τα μεγαλύτερα brownfield projects της Dimand, στις πρώην εγκαταστάσεις της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας. Πρόκειται για βιομηχανικό συγκρότημα σε οικόπεδο περίπου 49.340 τ.μ., μεταξύ της Ιεράς Οδού, της Αγίου Πολυκάρπου και της οδού Χαρτεργατών. Το ακίνητο έχει χωριστεί σε δύο αυτοτελείς κάθετες ιδιοκτησίες, επιφάνειας 32.381 τ.μ. και 16.959 τ.μ., ενώ ο σχεδιασμός προβλέπει σύγχρονο συγκρότημα μικτών χρήσεων υψηλής ενεργειακής κλάσης και προδιαγραφών LEED. Στις 30 Ιουλίου 2026, μετά τη λήξη του εξαμήνου, η IQ Athens προχώρησε, στο πλαίσιο σχετικού διαγωνισμού του ΔΕΔΔΗΕ, στην πώληση της πρώτης κάθετης ιδιοκτησίας και ανέλαβε την ανάπτυξη και παράδοση σε αυτήν νέου συγκροτήματος γραφείων.
Μεγάλη προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο αποτέλεσε το Κτήμα Καμπά. Στις 20 Φεβρουαρίου 2026 ολοκληρώθηκε μέσω της Arcela Investments η απόκτηση του 100% της Κάντζα Εμπορική έναντι 44,64 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία είναι ιδιοκτήτρια οικοπέδου περίπου 315.172 τ.μ., στους Δήμους Παλλήνης και Παιανίας, όπου προβλέπεται συγκρότημα γραφείων, ξενοδοχείου και καταστημάτων συνολικής επιφάνειας περίπου 91.440 τ.μ. Στην ευρύτερη περιοχή του Τριγώνου Καμπά, ο όμιλος απέκτησε επίσης δύο οικόπεδα, περίπου 4.415 τ.μ. και 1.324 τ.μ., στο δεύτερο από τα οποία βρίσκεται διατηρητέο οίκημα 680 τ.μ. Η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε έναντι 1,173 εκατ. ευρώ και ο σχεδιασμός προβλέπει οικιστικό συγκρότημα, με τις κατοικίες να προορίζονται είτε για πώληση είτε για εκμίσθωση..
Στον Πειραιά, μέσω της Piraeus Regeneration 138, διαθέτει οικόπεδο 1.304 τ.μ., όπου προβλέπεται η κατασκευή ξενοδοχείου 97 δωματίων, συνολικής επιφάνειας περίπου 6.170 τ.μ., με στόχο την εκμίσθωσή του.
Στη Θεσσαλονίκη, ένα από τα μεγαλύτερα projects του χαρτοφυλακίου αναπτύσσεται στο πρώην ακίνητο της ΒΑΛΚΑΝ, στο 15ο χιλιόμετρο Θεσσαλονίκης–Έδεσσας. Σε έκταση περίπου 355.648 τ.μ. προβλέπεται σύγχρονο συγκρότημα logistics περίπου 120.000 τ.μ., το οποίο, σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο, προορίζεται να αποτελέσει τον μεγαλύτερο κόμβο logistics στη Βόρεια Ελλάδα. Το έργο έχει ήδη περάσει σε επόμενο στάδιο, καθώς στις 28 Ιανουαρίου 2026 εκδόθηκε η οικοδομική άδεια για την πρώτη φάση, συνολικής επιφάνειας ανωδομής περίπου 56.798 τ.μ. Στις οροφές των εγκαταστάσεων προβλέπεται παράλληλα η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών για την παραγωγή ενέργειας.
Ιδιαίτερη θέση έχει η συμμετοχή στη Skyline Ακίνητα. Η P and E Investments κατέχει το 65% της Skyline, ενώ το υπόλοιπο 35% ανήκει στην Alpha Group Investments. Ο όμιλος συμμετέχει στην P and E Investments μέσω της Metrinwood, ενώ στο ίδιο επενδυτικό σχήμα συμμετέχουν η Premia Properties και η EBRD. Στις 30 Ιουνίου 2026, η Skyline κατείχε επενδυτικά ακίνητα εύλογης αξίας περίπου 212,03 εκατ. ευρώ.
Powerhub: Νέο συγκρότημα γραφείων στη Μεσογείων
Στη δημιουργία κοινής εταιρείας για την ανάπτυξη του νέου διοικητικού συγκροτήματος της ΔΕΗ στη λεωφόρο Μεσογείων, προχώρησαν η ΔΕΗ και η Dimand, επισημοποιώντας μια συνεργασία που ωρίμαζε τα τελευταία δύο χρόνια. Σύμφωνα με πληροφορίες, το κόστος του έργου πλέον προσεγγίζει τα 180 εκατ., έναντι περίπου 110 εκατ. ευρώ (χωρίς ΦΠΑ) που ήταν η αρχική εκτίμηση κατά τον σχεδιασμό του το 2024, βάσει της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων. Η νέα εταιρεία, με την επωνυμία Powerhub Properties, ανήκει κατά 50% στη ΔΕΗ και κατά 50% στη Dimand και διαθέτει αρχικό μετοχικό κεφάλαιο 14,1 εκατ. ευρώ. Αντικείμενό της είναι η ανάπτυξη και εκμετάλλευση του ακινήτου της πρώην Λέσχης Αξιωματικών Ενόπλων Δυνάμεων (ΛΑΕΔ), όπου θα ανεγερθεί η νέα έδρα της ΔΕΗ.
Οι δύο εταιρείες συνεργάζονται για το συγκεκριμένο έργο τα τελευταία περίπου δύο χρόνια με τη Dimand να έχει αναλάβει τον ρόλο του project manager κατά τη φάση ωρίμανσης της επένδυσης και να συμμετέχει στην ανάλυση του κόστους ανάπτυξης. Όπως εκτιμάται με τη συνεργασία αυτή περιορίζονται οι κεφαλαιακές ανάγκες που θα έπρεπε να καλύψει μόνη της η ΔΕΗ και παράλληλα φέρνει στο έργο την τεχνογνωσία της Dimand στην ανάπτυξη μεγάλων γραφειακών συγκροτημάτων. Η Dimand, από την πλευρά της, συμμετέχει σε ένα σημαντικό έργο με εξασφαλισμένο (μακροχρόνια) μισθωτή, μια από τις μεγαλύτερες επιχειρήσεις της χώρας. Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Ελληνορώσων και αποτελεί τμήμα του πρώην Στρατοπέδου Πλέσσα. Η ΔΕΗ εξασφάλισε το ακίνητο το 2020, όταν αναδείχθηκε ανάδοχος σε διαγωνισμό του Ταμείου Εθνικής Άμυνας για τη μακροχρόνια εκμίσθωσή του, προσφέροντας ετήσιο μίσθωμα 2,7 εκατ. ευρώ. Η διάρκεια της μίσθωσης ανέρχεται σε 55 έτη με δυνατότητα παράτασης για ακόμη 10 έτη. Στον ίδιο διαγωνισμό είχε συμμετάσχει και η Dimand, η οποία είχε καταταγεί δεύτερη. Την κατασκευή του γραφειακού συγκροτήματος αναλαμβάνει, σύμφωνα με πληροφορίες, η Τέρνα του Ομίλου ΓΕΚ Τέρνα η οποία έχει κάνει και τις αρχικές εργασίες (κατεδάφιση υπαρχόντων κτιρίων και εκσκαφές).
Με βάση τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, το νέο διοικητικό συγκρότημα θα αναπτυχθεί σε έκταση περίπου 19 στρεμμάτων απέναντι από το πάρκο του νοσοκομείου Γ. Γεννηματάς. Η προβλεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 30.423 τ.μ., έναντι επιτρεπόμενης δόμησης 31.632 τ.μ., ενώ η κάλυψη υπολογίζεται σε περίπου 10.637 τ.μ. Η δυναμικότητα των εγκαταστάσεων ανέρχεται σε περίπου 1.800 άτομα.Το κεντρικό κτίριο διοίκησης θα αποτελείται από τρία υπόγεια, ισόγειο και τέσσερις υπέργειους ορόφους. Θα στεγάσει γραφεία διοίκησης, χώρους εργασίας open space, αίθουσες συνεδριάσεων, αμφιθέατρο, χώρους αρχείων, ιατρείο, εστιατόριο, γυμναστήριο, εγκαταστάσεις ευεξίας και κυλικεία.
Η αρχιτεκτονική σύνθεση βασίζεται σε κτίριο σχήματος «Π» με ανοικτό αίθριο προς τη λεωφόρο Μεσογείων και δεύτερο εσωτερικό αίθριο, στοιχεία που εντάσσονται στον βιοκλιματικό σχεδιασμό του συγκροτήματος. Στα τρία υπόγεια θα αναπτυχθούν χώροι στάθμευσης, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, αποθηκευτικοί χώροι, αρχεία και το σύστημα διαχείρισης του κτιρίου (Building Management System – BMS). Συνολικά προβλέπονται 608 θέσεις στάθμευσης. Στο νοτιοδυτικό άκρο του οικοπέδου θα κατασκευαστεί επίσης ανεξάρτητο κτίριο εμπορίας της ΔΕΗ, μικτού εμβαδού περίπου 300 τ.μ., το οποίο θα περιλαμβάνει ισόγειο, πατάρι και υπόγειο με βοηθητικές χρήσεις.
Άλμα 61% στα καθαρά κέρδη
Η διεύρυνση του επενδυτικού προγράμματος αποτυπώνεται και στα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου. Τα λειτουργικά έξοδα αυξήθηκαν στα 62,53 εκατ. ευρώ, έναντι 25,77 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, κυρίως λόγω του κόστους κατασκευής έργων, το οποίο έφτασε τα 53,37 εκατ. ευρώ, από 18,93 εκατ. ευρώ. Παρά την ισχυρή αύξηση των κατασκευαστικών δαπανών, τα λειτουργικά κέρδη αυξήθηκαν κατά 19%, στα 17,12 εκατ. ευρώ. Τα κέρδη προ φόρων έφτασαν τα 22,86 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 48%, ενώ τα καθαρά κέρδη αυξήθηκαν κατά 61%, στα 19,53 εκατ. ευρώ. Τα καθαρά κέρδη που αναλογούν στους μετόχους της εταιρείας ήταν ακόμη υψηλότερα σε όρους μεταβολής, καθώς αυξήθηκαν κατά 69%, στα 19,35 εκατ. ευρώ.
