Σε κίνηση για την εξαγορά του Sheraton Rhodes Resort από την ισπανική Azora προχωρά, σύμφωνα με επιβεβαιωμένες πληροφορίες, ο Νίκος Κούτρας, ο επιχειρηματίας πίσω από την Akti Hotels & Resorts. Η υπό εξέλιξη συναλλαγή ενισχύει την παρουσία του ομίλου στη Ρόδο, σε μια περίοδο κατά την οποία προχωρά παράλληλα η συμφωνία με την Premia Properties για τις υφιστάμενες ξενοδοχειακές μονάδες σε Ρόδο και Κω.
Για το Sheraton δεν έχει υπάρξει επίσημη ανακοίνωση, ούτε έχει επιβεβαιωθεί η ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Το τίμημα, το εταιρικό όχημα της αγοράς και το χρονοδιάγραμμα παραμένουν επίσης μη δημοσιοποιημένα.
Σύμφωνα με πηγές κοντά στο deal, η κίνηση αφορά την πλευρά Κούτρα, χωρίς συμμετοχή της Premia. Πρόκειται για διαφορετική συναλλαγή από την ήδη ανακοινωμένη συνεργασία των δύο πλευρών, η οποία -προς το παρόν τουλάχιστον- δεν προβλέπει κοινές εξαγορές νέων ξενοδοχείων.
Akti Hotels: Από την Κω στην Ιξιά
Η επιχειρηματική διαδρομή του Νίκου Κούτρα συνδέεται αρχικά με τις κατασκευές και στη συνέχεια με τον τουρισμό των Δωδεκανήσων. Σπούδασε ηλεκτρολόγος μηχανικός στο Πανεπιστήμιο του Μαϊάμι, εργάστηκε στη Motorola στις ΗΠΑ και, επιστρέφοντας στην Ελλάδα, ανέλαβε την οικογενειακή κατασκευαστική δραστηριότητα.
Η είσοδός του στον ξενοδοχειακό κλάδο τοποθετείται στις αρχές της δεκαετίας του 2000, με αφετηρία την ανακαίνιση του Akti Beach Club στην Καρδάμαινα της Κω. Σταδιακά, η Akti Hotels ανέπτυξε παρουσία στην αγορά των παραθαλάσσιων ξενοδοχείων οργανωμένων διακοπών, με βασικό χαρακτηριστικό το μοντέλο all inclusive.
Κομβικός σταθμός για την επέκταση στη Ρόδο αποτέλεσε το πρώην Capsis στην Ιξιά. Τον Ιούλιο του 2017 υπεγράφη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης μεταξύ της Eurobank και της εταιρείας Σύνθεσης ΑΕ, συμφερόντων Κούτρα, με δυνατότητα εξαγοράς. Ακολούθησε εκτεταμένη ανακαίνιση και επαναλειτουργία ως Akti Imperial.
Η κίνηση για το Sheraton στρέφει εκ νέου το ενδιαφέρον του επιχειρηματία στην ίδια τουριστική ζώνη. Αυτή τη φορά, όμως, αφορά μια μονάδα με διαφορετική ιδιοκτησιακή διαδρομή και παρουσία σε διαδοχικά διεθνή ξενοδοχειακά δίκτυα.
Η ιστορία του Sheraton Rhodes
Το σημερινό Sheraton Rhodes Resort άνοιξε το 1993, με τα επίσημα εγκαίνια να πραγματοποιούνται τον Ιούνιο εκείνης της χρονιάς. Η πρώτη του επωνυμία ήταν Rhodes Imperial Grecotel, με διαχείριση από τη Grecotel και ιδιοκτήτρια την Ιονική Ξενοδοχειακαί Επιχειρήσεις.
Το 2001 ξεκίνησε η συνεργασία με τη Hilton και το ξενοδοχείο λειτούργησε ως Hilton Rhodes Resort. Το 2008 η Ιονική πούλησε το σύνολο των μετοχών της ιδιοκτήτριας εταιρείας Τουριστικά Θέρετρα ΑΕ, κατά 50% στη ΛΑΜΨΑ και κατά 50% στην Πλάκα ΑΕ.
Στα τέλη του 2009 ανακοινώθηκε η συμφωνία με τη Starwood για την ανάληψη της λειτουργικής διαχείρισης και τη μετονομασία σε Sheraton Rhodes Resort. Η νέα περίοδος συνδέθηκε με πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους 15 εκατ. ευρώ, το οποίο ξεκίνησε το 2009 και ολοκληρώθηκε το 2011.
Το 2018 η ΛΑΜΨΑ απέκτησε το επιπλέον 50% της Τουριστικά Θέρετρα έναντι 8,15 εκατ. ευρώ, συγκεντρώνοντας τον πλήρη έλεγχο της εταιρείας. Στις 3 Αυγούστου 2022 ακολούθησε η πώληση του ακινήτου στην AZORA FCR RHODES Μονοπρόσωπη ΑΕ έναντι 43,8 εκατ. ευρώ, στο πλαίσιο της στρατηγικής της ΛΑΜΨΑ να επικεντρωθεί στα ξενοδοχεία πόλης.
Η απόκτηση του πεντάστερου ξενοδοχείου των 401 δωματίων σηματοδότησε τότε την είσοδο της Azora στην Ελλάδα. Ακολούθησε, το 2025, η απόκτηση του 50,1% της Donkey Hotels της οικογένειας Ιωάννου, με χαρτοφυλάκιο τα Athenaeum InterContinental, NEW Hotel, Semiramis και Periscope στην Αθήνα και το NOŪS Santorini, καθώς και σχεδιασμό για αναβάθμιση των μονάδων και νέες εξαγορές.
Η επόμενη ημέρα για το χαρτοφυλάκιο της Akti
Παράλληλα με την κίνηση για το Sheraton, εξελίσσεται η συμφωνία της Akti Hotels με την Premia Properties. Όπως έχει αναφέρει η εισηγμένη, η συνεργασία περιλαμβάνει συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο και εκσυγχρονισμό ξενοδοχειακών μονάδων συνολικής δυναμικότητας 1.316 δωματίων.
Η συνολική επένδυση, μαζί με το κόστος των ανακαινίσεων, εκτιμάται ότι θα υπερβεί τα 250 εκατ. ευρώ, ενώ ο ανακοινωμένος ορίζοντας ολοκλήρωσης του προγράμματος αναβάθμισης φτάνει έως τον Μάιο του 2028.
Στην περίμετρο της συμφωνίας περιλαμβάνονται τρία ξενοδοχεία στην Κω και το Akti Imperial, πρώην Καψής, στη Ρόδο. Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί περίπου μέσα στον επόμενο μήνα. Θα ακολουθήσει μεταβατική περίοδος, με τη λειτουργία των μονάδων να περνά στη συνέχεια στη HotelInvest.
Για την πλευρά Κούτρα, οι δύο κινήσεις διαμορφώνουν το πλαίσιο μιας αναδιάταξης της ξενοδοχειακής παρουσίας στα Δωδεκάνησα. Η συμφωνία για τις υφιστάμενες μονάδες ακολουθεί τη δική της πορεία, ενώ η υπό εξέλιξη εξαγορά του Sheraton Rhodes ανοίγει ένα ξεχωριστό επενδυτικό κεφάλαιο, οι όροι και το επιχειρηματικό σχέδιο του οποίου μένει να αποσαφηνιστούν.
