Στο επενδυτικό προσκήνιο επανέρχεται το Kilada Hills στην Ερμιονίδα, με την Dar Global, τον διεθνή όμιλο ανάπτυξης πολυτελών ακινήτων που συνεργάζεται με την Trump Organization, να φέρεται ότι εξετάζει εκ νέου την είσοδό του στη μεγάλη τουριστική και οικιστική ανάπτυξη των 418 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες, η εταιρεία είχε εκδηλώσει ενδιαφέρον και σε προηγούμενη φάση, ωστόσο οι σχετικές συζητήσεις πάγωσαν μετά τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης για την αύξηση του φόρου μεταβίβασης κατοικιών από το 3% στο 15% για αγοραστές από τρίτες χώρες. Πλέον, στον απόηχο των πρόσφατων επαφών με επιχειρηματικούς παράγοντες από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, η περίπτωση της Κοιλάδας φαίνεται να βρίσκεται ξανά στο τραπέζι.
Η κινητικότητα αυτή αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς η Dar Global έχει εντάξει επισήμως την Ελλάδα στον διεθνή επενδυτικό της σχεδιασμό. Σε πρόσφατη ανακοίνωσή της, με αφορμή τη συμπλήρωση πέντε ετών δραστηριότητας, η εισηγμένη στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου εταιρεία γνωστοποίησε ότι σχεδιάζει μία ακόμη μεγάλη, ολοκληρωμένη οικιστική ανάπτυξη στη χώρα, χωρίς να προσδιορίζει την τοποθεσία της. Παράλληλα, κατονομάζει την Αθήνα μεταξύ των αγορών στις οποίες επιδιώκει να αναπτύξει ξενοδοχειακές επενδύσεις. Αν και δεν υπάρχει επίσημη επιβεβαίωση ότι ο σχεδιασμός αυτός αφορά το Kilada Hills, η συγκεκριμένη αναφορά αποκτά ιδιαίτερη σημασία υπό το πρίσμα του ενδιαφέροντος που, σύμφωνα με πληροφορίες, έχει εκδηλωθεί για την επένδυση στην Ερμιονίδα.
Την ίδια στιγμή, η DCI Advisors, η εισηγμένη εταιρεία που ελέγχει περίπου το 85% του Kilada Hills, βρίσκεται σε διαδικασία πώλησης της συμμετοχής της, έχοντας αναθέσει στη Savills Greece την αναζήτηση επενδυτή. Το έργο διαθέτει σημαντικό αδειοδοτικό υπόβαθρο και έχει ήδη περάσει σε φάση μερικής κατασκευής, ωστόσο εξακολουθεί να αναζητά τα κεφάλαια που θα επιτρέψουν την ολοκλήρωση του αρχικού σχεδιασμού.
Ποια είναι η Dar Global και η σχέση της με την Trump Organization
Η Dar Global αποτελεί τον διεθνή βραχίονα ανάπτυξης ακινήτων του σαουδαραβικού ομίλου Dar Al Arkan, ενός από τους μεγαλύτερους ομίλους real estate της Σαουδικής Αραβίας. Η μητρική εταιρεία είναι εισηγμένη στο χρηματιστήριο της χώρας από το 2007, έχει παραδώσει περισσότερες από 15.000 κατοικίες και διαθέτει συνολικό ενεργητικό περίπου 11 δισ. δολαρίων.
Η Dar Global δημιουργήθηκε το 2021 με στόχο την ανάπτυξη των διεθνών δραστηριοτήτων του ομίλου και εισήχθη στην κύρια αγορά του Χρηματιστηρίου του Λονδίνου στις 28 Φεβρουαρίου 2023. Μέσα σε πέντε χρόνια έχει επεκταθεί στη Σαουδική Αραβία, στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, στο Ομάν, στο Κατάρ, στην Ισπανία, στην Ελλάδα και στο Ηνωμένο Βασίλειο, απευθυνόμενη σε ένα διεθνές επενδυτικό κοινό από περισσότερες από 125 εθνικότητες.
Η ανάπτυξή της στηρίζεται σε μεγάλο βαθμό στη δημιουργία πολυτελών οικιστικών συγκροτημάτων, παραθεριστικών κατοικιών και τουριστικών προορισμών που συνδυάζουν ξενοδοχεία, γήπεδα γκολφ και εγκαταστάσεις αναψυχής. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του επιχειρηματικού της μοντέλου είναι οι συνεργασίες με διεθνείς οίκους και εμπορικά σήματα πολυτελείας, όπως η Automobili Lamborghini, η Aston Martin, η Pagani, η FENDI, ο ELIE SAAB, η Missoni, η Mouawad, η Marriott Residences και η W Hotels.
Ανάμεσα στους σημαντικότερους συνεργάτες της βρίσκεται η Trump Organization, με την οποία αναπτύσσει πολυτελή οικιστικά και τουριστικά έργα που φέρουν την επωνυμία Trump. Η συνεργασία περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, μεγάλες αναπτύξεις στη Σαουδική Αραβία, με έργα στο Ριάντ και στην Τζέντα, συνολικού ύψους περίπου 10 δισ. δολαρίων. Η Dar Global δεν ανήκει στην οικογένεια Τραμπ, αλλά αποτελεί έναν από τους βασικούς διεθνείς επιχειρηματικούς συνεργάτες της στον κλάδο των ακινήτων.
Πρόσωπο-κλειδί για την ανάπτυξη του ομίλου είναι ο διευθύνων σύμβουλος Ziad El Chaar, ο οποίος έχει συνδέσει τη στρατηγική της εταιρείας με τη δημιουργία ολοκληρωμένων προορισμών πολυτελούς διαβίωσης. Όπως ανέφερε στην πρόσφατη ανακοίνωση για την πέμπτη επέτειο της Dar Global, στόχος δεν είναι πλέον μόνο η κατασκευή κατοικιών, αλλά η ανάπτυξη προορισμών που συνδυάζουν ακίνητα, φιλοξενία, γκολφ, ιδιωτικές λέσχες και επενδυτικές υπηρεσίες.
Σήμερα έχει περίπου 6.100 κατοικίες υπό κατασκευή σε 16 έργα, ενώ το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει πέντε μεγάλες ολοκληρωμένες οικιστικές αναπτύξεις. Στην επόμενη φάση σχεδιάζει νέους προορισμούς στη Μουσκάτ, στο Ριάντ, στην Τζέντα και στη νότια Ισπανία, καθώς και μία πρόσθετη μεγάλη οικιστική ανάπτυξη στην Ελλάδα.
Στο επιχειρηματικό της μοντέλο περιλαμβάνεται η απόκτηση ή κατασκευή ξενοδοχειακών μονάδων, η λειτουργία τους για τρία έως πέντε χρόνια και η μεταγενέστερη πώλησή τους, όταν οι ταμειακές ροές και τα έσοδά τους έχουν σταθεροποιηθεί. Για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα, η Dar Global κατονομάζει ως αγορές-στόχους την Ισπανία, το Ντουμπάι, τις Μαλδίβες, την Αθήνα, τη Σαουδική Αραβία και το Λονδίνο.
Επιπλέον, έχει δημιουργήσει την Dar Global Capital Partners, μέσω της οποίας επεκτείνεται στη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων, ενώ εξετάζει και νέες τεχνολογικές εφαρμογές στις επενδύσεις ακινήτων. Η στρατηγική αυτή παρουσιάζει αρκετά κοινά χαρακτηριστικά με το μοντέλο ανάπτυξης του Kilada Hills, όπου οι πολυτελείς κατοικίες συνδυάζονται με ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, γήπεδο γκολφ και υπηρεσίες αναψυχής.
Οι τρεις ελληνικές εταιρείες και το επενδυτικό ενδιαφέρον για τη χώρα
Η παρουσία της Dar Global στην Ελλάδα δεν περιορίζεται στις δημόσιες ανακοινώσεις. Τον Μάρτιο του 2024 συστάθηκε η Dar Global Greece Μονοπρόσωπη Α.Ε., ενώ το 2026 ακολούθησε η ίδρυση δύο ακόμη εταιρειών, της Dar Global Greece 1 Μονοπρόσωπη Α.Ε. και της Dar Global Greece 2 Μονοπρόσωπη Α.Ε.
Οι τρεις εταιρείες περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του πρώτου εξαμήνου του 2026 ως θυγατρικές που ελέγχονται κατά 100% από τον όμιλο. Το αντικείμενό τους συνδέεται με την ανάπτυξη, την αγορά, την πώληση, τη μίσθωση και τη διαχείριση ακινήτων. Παρά την εταιρική αυτή υποδομή, η Dar Global δεν έχει μέχρι στιγμής ανακοινώσει την υλοποίηση συγκεκριμένης μεγάλης επένδυσης στην Ελλάδα. Η πρώτη ελληνική θυγατρική εμφάνισε στις οικονομικές καταστάσεις του 2025 ενεργητικό περίπου 1,1 εκατ. ευρώ, χωρίς έσοδα ή προσωπικό, ενώ από τα δημοσιευμένα στοιχεία δεν προκύπτει απόκτηση συγκεκριμένου ακινήτου.
Το ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά είχε βρεθεί στο επίκεντρο και των επαφών που πραγματοποιήθηκαν στις αρχές του 2026 στη Σαουδική Αραβία, με τη συμμετοχή του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρου Παπασταύρου και του Έρικ Τραμπ. Την ίδια περίοδο είχαν δημοσιοποιηθεί πληροφορίες για αναζήτηση μεγάλων εκτάσεων στην Ελλάδα, κατάλληλων για ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων.
Ο φόρος 15% που πάγωσε τις πρώτες συζητήσεις
Σύμφωνα με πληροφορίες, η Dar Global είχε εξετάσει το Kilada Hills πριν από τη σημερινή αναθέρμανση του ενδιαφέροντος, χωρίς ωστόσο να προχωρήσει σε συμφωνία. Η αρχική διερεύνηση φέρεται να σταμάτησε μετά την εξαγγελία του πρωθυπουργού στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης για την αύξηση του φόρου μεταβίβασης κατοικιών από το 3% στο 15% για αγοραστές από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.
Η ανακοίνωση προκάλεσε προβληματισμό στην αγορά των πολυτελών παραθεριστικών κατοικιών, καθώς σημαντικό μέρος της ζήτησης προέρχεται από αγοραστές τρίτων χωρών. Για έναν διεθνή όμιλο όπως η Dar Global, ο οποίος απευθύνεται σε επενδυτές από περισσότερες από 125 εθνικότητες, η φορολογική μεταχείριση των τελικών αγοραστών αποτελεί κρίσιμη παράμετρο για την οικονομική απόδοση των έργων του.
Παρότι το Kilada Hills έχει ενταχθεί στο καθεστώς των στρατηγικών επενδύσεων, στο νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, δεν προβλέπεται ειδική εξαίρεση από τον αυξημένο φόρο μεταβίβασης για τις κατοικίες που αναπτύσσονται στο πλαίσιο τέτοιων επενδύσεων. Η επιβάρυνση του 15% δεν αφορά την εξαγορά του ίδιου του επενδυτικού έργου από μια εταιρεία, αλλά τις μεταβιβάσεις κατοικιών σε φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου. Κατά συνέπεια, το νέο φορολογικό καθεστώς ενδέχεται να επηρεάσει τις μελλοντικές πωλήσεις πολυτελών παραθεριστικών κατοικιών σε αγοραστές τρίτων χωρών, παράμετρος που αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα για την εμπορική αξιοποίηση και την οικονομική απόδοση του Kilada Hills.
Τι προβλέπει η επένδυση των 418 εκατ. ευρώ στην Κοιλάδα
Το Kilada Hills αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 2.026 στρεμμάτων στην Κοιλάδα του Δήμου Ερμιονίδας και αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες σχεδιαζόμενες τουριστικές και οικιστικές αναπτύξεις της Πελοποννήσου. Ο αρχικός επενδυτικός σχεδιασμός, συνολικού προϋπολογισμού 418 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει ξενοδοχειακό συγκρότημα δυναμικότητας 300 κλινών, γήπεδο γκολφ 18 οπών, πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες, εγκαταστάσεις ευεξίας, αθλητικές υποδομές και χώρους εστίασης και αναψυχής.
Στα σχέδια περιλαμβάνονται 320 κατοικίες τύπου manor houses, 100 ανεξάρτητες βίλες και 28 επιπλέον κατοικίες, ενώ το γήπεδο γκολφ έχει σχεδιαστεί ως Jack Nicklaus Signature Golf Course. Η φιλοσοφία της επένδυσης στηρίζεται στη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου τουριστικού προορισμού, όπου η ξενοδοχειακή δραστηριότητα θα συνδυάζεται με την ανάπτυξη και πώληση κατοικιών υψηλών προδιαγραφών.
Το έργο εντάχθηκε στο καθεστώς των στρατηγικών επενδύσεων το 2013, με την απόφαση 22/2013 της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων και φορέα υλοποίησης τη Mindcompass Overseas Α.Ε., εταιρεία του επενδυτικού σχήματος της Dolphin Capital Investors.
Το 2015 εγκρίθηκε το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης της Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ), ενώ τον Νοέμβριο του 2019 υπογράφηκε η άδεια δόμησης από τον τότε υπουργό Ανάπτυξης και Επενδύσεων Άδωνι Γεωργιάδη. Είχαν προηγηθεί πολεοδομικές και περιβαλλοντικές εγκρίσεις, με ιδιαίτερη σημασία να αποδίδεται στην προστασία της ευρύτερης περιοχής του σπηλαίου Φράγχθι. Παρά την ολοκλήρωση σημαντικών αδειοδοτικών σταδίων, η υλοποίηση της επένδυσης δεν ακολούθησε το αρχικό χρονοδιάγραμμα, με τις κατασκευαστικές εργασίες να προχωρούν σταδιακά.
Η Dolphin Capital, ο Μίλτος Καμπουρίδης και η εταιρική σύγκρουση
Η ιστορία του Kilada Hills συνδέεται με τη Dolphin Capital Investors, η οποία είχε αναπτύξει ισχυρή παρουσία στον πολυτελή τουρισμό στην ευρύτερη περιοχή του Πόρτο Χελίου. Στο επενδυτικό αποτύπωμα του ομίλου περιλαμβάνονται το Amanzoe, που άνοιξε το 2012, και το Nikki Beach Resort & Spa, που ακολούθησε το 2014. Τη διαχείριση των επενδύσεων της εισηγμένης είχε αναλάβει η Dolphin Capital Partners του Μίλτου Καμπουρίδη. Η συνεργασία των δύο πλευρών, ωστόσο, εξελίχθηκε σε σοβαρή αντιπαράθεση, με επίκεντρο τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου και τις μεταξύ τους συμβατικές υποχρεώσεις.
Η ρήξη κορυφώθηκε τον Μάρτιο του 2023, όταν η Dolphin Capital Investors τερμάτισε τη σύμβαση διαχείρισης με την Dolphin Capital Partners και πέρασε σε καθεστώς αυτοδιαχείρισης. Ακολούθησαν δικαστικές διαμάχες και εκατέρωθεν διεκδικήσεις, ενώ η εισηγμένη αναθεώρησε τη στρατηγική της, επιλέγοντας να προχωρήσει σε πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων.
Η αντιπαράθεση διευθετήθηκε τελικά τον Σεπτέμβριο του 2025, με συμφωνία συμβιβασμού μεταξύ της DCI Advisors και της Dolphin Capital Partners. Η συμφωνία έθεσε τέλος στις εκκρεμείς δικαστικές διαδικασίες και περιλάμβανε οικονομικό διακανονισμό και μεταβίβαση συγκεκριμένων περιουσιακών στοιχείων. Σύμφωνα με την DCI, η καθαρή θετική επίδραση στην αξία του ενεργητικού της υπολογίστηκε σε περίπου 4,2 εκατ. ευρώ.
Η εξέλιξη αυτή επέτρεψε στην εισηγμένη να επικεντρωθεί στη στρατηγική αποεπένδυσης, με το Kilada Hills να αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα περιουσιακά στοιχεία προς πώληση.
Η διαδικασία πώλησης και οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές
Η διαδικασία αναζήτησης αγοραστή για το Kilada Hills ξεκίνησε επισήμως το δεύτερο εξάμηνο του 2025, με τη DCI Advisors να αναθέτει στη Savills Greece την προώθηση της συμμετοχής της. Στις οικονομικές καταστάσεις για τη δεκαοκτάμηνη περίοδο που ολοκληρώθηκε στις 30 Ιουνίου 2025, η διοίκηση της εταιρείας ανέφερε ότι είχε ήδη καταγραφεί θετική ανταπόκριση από την αγορά.
Τον Μάιο του 2026 η DCI γνωστοποίησε ότι είχε λάβει πολλαπλές μη δεσμευτικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και ενδεικτικές προσφορές για την απόκτηση του ποσοστού της, περίπου 85%, στο έργο. Οι συζητήσεις είχαν προχωρήσει σε ζητήματα διάρθρωσης της συναλλαγής και προκαταρκτικών ελέγχων από υποψήφιους επενδυτές, χωρίς να έχει ανακοινωθεί δεσμευτική συμφωνία.
Στο κατασκευαστικό σκέλος, από το 2023 έως τα μέσα του 2025 είχαν επενδυθεί περίπου 11 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με την DCI, είχε καθαριστεί το 95% της έκτασης του γηπέδου γκολφ, ενώ εννέα από τις 18 οπές είχαν ήδη αποκτήσει χλοοτάπητα. Παράλληλα, είχαν προχωρήσει εργασίες στο clubhouse και είχε εγκριθεί κρατική επιχορήγηση ύψους 1,5 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία είχε επίσης γνωστοποιήσει ότι βρισκόταν σε συζητήσεις με διεθνή διαχειριστή ξενοδοχείων πέντε αστέρων, προκειμένου να εξασφαλιστεί η μελλοντική λειτουργία του ξενοδοχειακού συγκροτήματος.
