Σε πλήρη φάση μετασχηματισμού βρίσκεται το μεγάλο τουριστικό project του Ιρλανδού επιχειρηματία, Πολ Κόλσον, στη Χηνίτσα του Πόρτο Χελίου, καθώς η Hinitsa Bay Holdings προχωράει στην υλοποίηση ενός επενδυτικού σχεδίου που μετατρέπει το πρώην AKS Hinitsa Bay σε ένα σύνθετο τουριστικό κατάλυμα υψηλών προδιαγραφών, με την υπογραφή της Four Seasons Hotels & Resorts.
Η ετήσια έκθεση διαχείρισης της Hinitsa Bay Holdings για τη χρήση του 2025 αποτυπώνει πλέον με μεγαλύτερη σαφήνεια το χρηματοδοτικό «παζλ» πίσω από την επένδυση. Η εταιρεία ενίσχυσε την κεφαλαιακή της βάση, εξασφάλισε νέα δάνεια και χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ παράλληλα συνεχίζει τις εργασίες αναδόμησης του ξενοδοχειακού συγκροτήματος και των ιδιωτικών κατοικιών.
Το επενδυτικό σχέδιο, συνολικού ύψους περίπου 200 εκατ. ευρώ, έχει ενταχθεί στο πρόγραμμα «Ελλάδα 2.0», με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Η εταιρεία, σύμφωνα με την έκθεση, εξασφάλισε χρηματοδότηση έως 40,27 εκατ. ευρώ από το σκέλος του ΤΑΑ και έως 24,16 εκατ. ευρώ από το τραπεζικό σκέλος, δηλαδή συνολικά έως περίπου 64,4 εκατ. ευρώ στο συγκεκριμένο χρηματοδοτικό σχήμα.
Παράλληλα, μέσα στο 2025 συνήψε νέο ομολογιακό δάνειο ύψους 15 εκατ. ευρώ με τραπεζικό ίδρυμα, για τη χρηματοδότηση επενδυτικών αναγκών, την ανάπτυξη ακινήτου και γενικούς εταιρικούς σκοπούς. Το δάνειο έχει διάρκεια 102 μηνών, με αποπληρωμή σε 14 εξαμηνιαίες δόσεις και οπισθοβαρές προφίλ αποπληρωμής. Το επιτόκιο διαμορφώνεται σε EURIBOR πλέον περιθωρίου 2,4%.
Η εταιρεία προχώρησε, επίσης, σε αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου κατά 16,1 εκατ. ευρώ, με την έκδοση 2.528.804 νέων ονομαστικών μετοχών. Μετά την αύξηση, το μετοχικό κεφάλαιο ανήλθε σε 21 εκατ. ευρώ.
Στο χρηματοδοτικό σχήμα παραμένει και το μετατρέψιμο ομολογιακό δάνειο, συνολικού ποσού έως 84,3 εκατ. ευρώ. Με τροποποίηση που συμφωνήθηκε τον Δεκέμβριο του 2025, η λήξη του δανείου μετατέθηκε από τις 20 Μαρτίου 2026 στις 20 Μαρτίου 2031, ενώ το επιτόκιο διαμορφώθηκε σε 5% έως το τέλος του 2025 και σε 7% από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως τη λήξη.
Η μεγάλη αλλαγή στο project Hinitsa Bay
Η επένδυση στη Χηνίτσα έχει πλέον διευρυνθεί σημαντικά σε σχέση με τον αρχικό σχεδιασμό. Η έκταση που αφορά το σύνθετο τουριστικό κατάλυμα ανέρχεται σε περίπου 642 στρέμματα, περιλαμβάνοντας το υφιστάμενο ξενοδοχειακό συγκρότημα, εκτάσεις που συνδέονται με το πρώην αεροδρόμιο Αλεξίου, αδόμητες περιοχές και εκτάσεις ιδιωτικού δάσους.
Τον Οκτώβριο του 2025 εκδόθηκε Προεδρικό Διάταγμα για τον χαρακτηρισμό και την οριοθέτηση έκτασης 641.966,16 τ.μ. για τη δημιουργία σύνθετου τουριστικού καταλύματος στη θέση «Χηνίτσα» του Πόρτο Χελίου. Το σχετικό πλαίσιο προβλέπει την ανάπτυξη ενός σύνθετου τουριστικού προορισμού με ξενοδοχειακές μονάδες, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και συνοδευτικές υποδομές.
Σημαντική εξέλιξη αποτέλεσε και η αναθεώρηση του σχεδιασμού του project, η οποία διευρύνει το αποτύπωμα των παρεμβάσεων. Η νέα μελέτη αυξάνει την έκταση των έργων από περίπου 31,6 σε 64,8 στρέμματα και προβλέπει 182 επιπλέον κλίνες πέραν των 607 που περιλαμβάνονταν στον αρχικό σχεδιασμό. Από τις νέες κλίνες, οι 172 αφορούν ξενοδοχειακές μονάδες και οι 10 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες. Παράλληλα, στο project προστίθενται επτά νέα κτίρια bungalows, με κατοικίες ενός ή δύο υπνοδωματίων και ιδιωτικές πισίνες.
Το αναθεωρημένο σχέδιο περιλαμβάνει ακόμη ένα ολοκληρωμένο συγκρότημα ευεξίας, με 11 νέα κτίρια συνολικής επιφάνειας περίπου 2.200 τ.μ. Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει γυμναστήριο, θερμικές εγκαταστάσεις, χώρους θεραπείας και χαλάρωσης, καθώς και υπόγειους βοηθητικούς χώρους. Προβλέπονται επίσης εξωτερικές πισίνες και εγκαταστάσεις περιποίησης.
Το νέο resort θα αποκτήσει παράλληλα ενισχυμένο αθλητικό και ψυχαγωγικό χαρακτήρα, με την προσθήκη γηπέδων τένις και padel, ενώ ο συνολικός σχεδιασμός προβλέπει εκτεταμένες διαμορφώσεις του περιβάλλοντος χώρου, εσωτερικό οδικό δίκτυο, διαδρομές για golf carts και νέους χώρους στάθμευσης.
Το Four Seasons Resort and Residences Porto Heli
Ο τελικός προορισμός του project είναι η δημιουργία του Four Seasons Resort and Residences Porto Heli, ενός μεικτού τουριστικού συγκροτήματος που θα συνδυάζει ξενοδοχειακή δραστηριότητα με τουριστικές κατοικίες.
Η επιλογή του μοντέλου resort and residences εντάσσεται στη διεθνή τάση ανάπτυξης σύνθετων τουριστικών projects, στα οποία η ξενοδοχειακή λειτουργία συνδυάζεται με branded residences και υψηλού επιπέδου ιδιωτικές κατοικίες.
Για τον Πολ Κόλσον, το project στη Χηνίτσα αποτελεί μία από τις σημαντικότερες νέες επενδύσεις του στην Ελλάδα. Ο Ιρλανδός επιχειρηματίας είχε αποκτήσει από την οικογένεια Σιακόλα τις εκτάσεις στις οποίες βρίσκονταν τα ξενοδοχεία AKS Hinitsa Bay και AKS Porto Heli, με το τίμημα να έχει αναφερθεί στα περίπου 50 εκατ. ευρώ.
Η επένδυση στη Χηνίτσα πραγματοποιείται σε μια περιοχή με υψηλή τουριστική και επενδυτική αξία, αλλά και με αυξημένες περιβαλλοντικές και αδειοδοτικές απαιτήσεις. Η έκταση περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, περιοχές ιδιωτικού δάσους, γεγονός που κατέστησε αναγκαία τη θεσμική οριοθέτηση του σύνθετου τουριστικού καταλύματος και την έγκριση της σχετικής περιβαλλοντικής διαδικασίας.
Το ζήτημα των δασικών εκτάσεων είχε αποτελέσει αντικείμενο δημοσιευμάτων και ερευνών, καθώς είχαν τεθεί ερωτήματα για τον χαρακτηρισμό τμημάτων της έκτασης. Παράλληλα, απόφαση της Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων Δασικού Χάρτη Π.Ε. Αργολίδας είχε κάνει δεκτό αίτημα για τη διόρθωση πρόδηλου σφάλματος σχετικά με την απεικόνιση αγροτικής έκτασης ως δασικής. Το Προεδρικό Διάταγμα του Οκτωβρίου 2025 αποτέλεσε, σε κάθε περίπτωση, ένα σημαντικό θεσμικό βήμα για την προώθηση του project, καθώς καθόρισε την έκταση και το πλαίσιο ανάπτυξης του σύνθετου τουριστικού καταλύματος.
Η οικονομική εικόνα της εταιρείας
Η Hinitsa Bay Holdings βρίσκεται αυτήν την περίοδο σε μεταβατική φάση. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα δεν έχει επανέλθει σε πλήρη λειτουργία, καθώς συνεχίζονται οι εργασίες αναδόμησης και αναβάθμισης. Ως αποτέλεσμα, ο κύκλος εργασιών του ομίλου το 2025 διαμορφώθηκε σε μόλις 52.221 ευρώ, έναντι 51.561 ευρώ το 2024.
Το στοιχείο αυτό, ωστόσο, αποτυπώνει κυρίως τη φάση στην οποία βρίσκεται η επένδυση και όχι τη μελλοντική λειτουργική δυναμικότητα του resort. Η ίδια η διοίκηση αναφέρει ότι η περίοδος χαρακτηρίζεται από μεταβατικό χαρακτήρα, καθώς δεν έχουν ακόμη δημιουργηθεί λειτουργικά έσοδα από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα.
Το ενεργητικό του ομίλου ανήλθε στο τέλος του 2025 σε 415,9 εκατ. ευρώ, έναντι 184,7 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ τα ίδια κεφάλαια αυξήθηκαν σε 256,6 εκατ. ευρώ από 79,4 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, ο καθαρός δανεισμός παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητος, στα 65,9 εκατ. ευρώ, ενώ ο δείκτης μόχλευσης υποχώρησε στο 20,44% από 45,31% το 2024, κυρίως λόγω της σημαντικής αύξησης των ιδίων κεφαλαίων.
Η διοίκηση επισημαίνει ότι η αναδόμηση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος και των ιδιωτικών κατοικιών εξελίσσεται σύμφωνα με τον προγραμματισμό, με έμφαση στην ποιότητα κατασκευής, την ενεργειακή αποδοτικότητα και τη βιώσιμη ανάπτυξη.
Το μεγάλο στοίχημα πλέον είναι η ολοκλήρωση της επένδυσης και η μετάβαση από την κατασκευαστική φάση στη λειτουργία ενός νέου luxury resort, το οποίο φιλοδοξεί να ενισχύσει περαιτέρω τη θέση του Πόρτο Χελίου στον χάρτη των διεθνών τουριστικών προορισμών υψηλών προδιαγραφών.
Για τον Πολ Κόλσον, το project της Χηνίτσας αποτελεί ένα ιδιαίτερα μεγάλο στοίχημα στην ελληνική αγορά. Η εξέλιξη των αδειοδοτήσεων, η διεύρυνση του σχεδιασμού, η αξιοποίηση σημαντικών χρηματοδοτικών εργαλείων και η σύνδεση με ένα από τα ισχυρότερα brands της διεθνούς φιλοξενίας διαμορφώνουν ένα από τα πλέον φιλόδοξα τουριστικά projects που βρίσκονται σήμερα σε εξέλιξη στο Πόρτο Χέλι.
