Τις τελευταίες εκκρεμότητες στο Ελληνικό επιχειρεί να διευθετήσει ο Οδυσσέας Αθανασίου, λίγο πριν ολοκληρώσει τη μακρόχρονη θητεία του στη Lamda Development. Στο επίκεντρο βρίσκονται οι διαπραγματεύσεις για τη συμφωνία με το ION Group, αλλά και οι συζητήσεις με τον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου, τον Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλο και τους δημάρχους των νοτίων προαστίων για ζητήματα που αφορούν το παραλιακό μέτωπο της μεγάλης ανάπλασης. Με ορίζοντα την 31η Δεκεμβρίου, ο απερχόμενος διευθύνων σύμβουλος επιδιώκει να προχωρήσει όσο το δυνατόν περισσότερο τα ανοιχτά αυτά μέτωπα, προτού παραδώσει τα ηνία στην Εύη Κωστάκη, η οποία αναλαμβάνει τη διοίκηση από τις αρχές του 2027, σε μια περίοδο κατά την οποία το Ελληνικό εισέρχεται σταδιακά στη φάση των πρώτων παραδόσεων και της εγκατάστασης κατοίκων.
Μιλώντας χθες σε δημοσιογράφους, με αφορμή την ανακοίνωση της αποχώρησής του, ο Οδυσσέας Αθανασίου ξεκαθάρισε ότι το τελευταίο δίμηνο της θητείας του δεν θα αποτελέσει περίοδο αποφόρτισης, καθώς παραμένουν σημαντικές υποθέσεις που επιδιώκει να προχωρήσει πριν από την αλλαγή διοίκησης. Παράλληλα, κάνοντας τον απολογισμό της πολυετούς παρουσίας του στη Lamda, αναγνώρισε ότι ορισμένες αποφάσεις θα έπρεπε να είχαν ληφθεί νωρίτερα και ότι τα αρχικά χρονοδιαγράμματα της επένδυσης αποδείχθηκαν υπερβολικά αισιόδοξα. Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε και στις προκλήσεις της επόμενης ημέρας, επισημαίνοντας ότι το μεγαλύτερο στοίχημα για το Ελληνικό δεν θα είναι πλέον μόνο η ολοκλήρωση των κατασκευών, αλλά η λειτουργία μιας νέας πόλης, με κατοίκους, υποδομές και καθημερινές ανάγκες που θα πρέπει να εξυπηρετούνται αποτελεσματικά.
Οι συζητήσεις με Προκοπίου, Κωνσταντακόπουλο και δημάρχους
Όπως αποκάλυψε, το τελευταίο διάστημα βρίσκονται σε εξέλιξη διαβουλεύσεις με την κυβέρνηση, τους δημάρχους των νοτίων προαστίων, τον Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλο και τον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου, με επίκεντρο ζητήματα που αφορούν το παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού. Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες εκκρεμότητες που επιδιώκει να διευθετήσει η Lamda, καθώς οι συζητήσεις συνδέονται με την εξέλιξη των σχεδιαζόμενων επενδύσεων στην παραλιακή ζώνη και την αντιμετώπιση των ζητημάτων που έχουν θέσει οι εμπλεκόμενες πλευρές.
«Είμαστε σε πολύ καλό δρόμο, νομίζω, να πετύχουμε μία αγαστή συνεργασία», ανέφερε, επισημαίνοντας ωστόσο ότι η τελική διευθέτηση δεν εξαρτάται αποκλειστικά από τη Lamda. Σύμφωνα με τον ίδιο, έχουν καταβληθεί σημαντικές προσπάθειες από τις εμπλεκόμενες πλευρές, με στόχο να διαμορφωθεί ένα κοινά αποδεκτό πλαίσιο συνεργασίας.
Η τοποθέτησή του αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς το τελευταίο διάστημα έχουν έρθει στο προσκήνιο διαφωνίες γύρω από τον σχεδιασμό και την αξιοποίηση του παραλιακού μετώπου του Ελληνικού. Στο επίκεντρο βρίσκεται, μεταξύ άλλων, η συνεργασία της Lamda Development με την ΤΕΜΕΣ, συμφερόντων της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου, για την ανάπτυξη δύο πολυτελών ξενοδοχείων και παραθεριστικών κατοικιών. Την ίδια στιγμή, ο εφοπλιστής Γιώργος Προκοπίου έχει θέσει σειρά ζητημάτων που αφορούν την ευρύτερη περιοχή και τα οποία, σύμφωνα με τον Οδυσσέα Αθανασίου, αποσκοπούν στη διασφάλιση του συμφέροντός της. Στο ήδη σύνθετο αυτό σκηνικό προστίθενται και οι αντιδράσεις όμορων δήμων, ορισμένοι από τους οποίους έχουν προσφύγει στη Δικαιοσύνη για επιμέρους παρεμβάσεις στην παραλιακή ζώνη, διαμορφώνοντας ένα πλέγμα εκκρεμοτήτων που η Lamda επιχειρεί να διευθετήσει μέσα από διαδοχικές διαβουλεύσεις.
Ο απερχόμενος επικεφαλής της Lamda δεν προσδιόρισε ποια ακριβώς ζητήματα έχει θέσει ο Γιώργος Προκοπίου ούτε εάν οι συζητήσεις θα οδηγήσουν σε αλλαγές στον υφιστάμενο σχεδιασμό. Η αναφορά του, ωστόσο, επιβεβαιώνει ότι βρίσκεται σε εξέλιξη μια προσπάθεια συνεννόησης στην οποία συμμετέχουν περισσότεροι από δύο συνομιλητές. Μάλιστα, ξεκαθάρισε ότι σκοπεύει να εξακολουθήσει να συμβάλλει στις σχετικές συζητήσεις ακόμη και μετά την αποχώρησή του από τη θέση του διευθύνοντος συμβούλου, εφόσον αυτό κριθεί απαραίτητο.
Η συμφωνία με το ION Group και ο στόχος των Χριστουγέννων
Ένα ακόμη σημαντικό ζήτημα που επιδιώκει να προχωρήσει πριν από την ολοκλήρωση της θητείας του είναι η συμφωνία με το ION Group. Σύμφωνα με όσα ανέφερε, από τον Αύγουστο έχει καταγραφεί εντονότερη κινητικότητα στις διαπραγματεύσεις, γεγονός που δημιουργεί προσδοκίες για θετική κατάληξη.
Ο ίδιος εκτίμησε ότι υπάρχουν αρκετές πιθανότητες να ολοκληρωθεί η συμφωνία πριν από τα Χριστούγεννα, αναγνωρίζοντας πάντως ότι η αισιοδοξία αποτελεί ένα από τα χαρακτηριστικά του. Εφόσον δεν υπάρξει οριστική συμφωνία έως το τέλος του έτους, η διαχείριση της υπόθεσης θα περάσει στη νέα διοίκηση, με τον ίδιο να δηλώνει διαθέσιμο να βοηθήσει όπου χρειαστεί.
Πρόκειται για μια εκκρεμότητα που αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα στο πλαίσιο της προσπάθειας προσέλκυσης μεγάλων επιχειρηματικών ομίλων στο Ελληνικό. Η οριστικοποίηση της συνεργασίας θα αποτελούσε μια ακόμη εξέλιξη στην επιχειρηματική αξιοποίηση της έκτασης, σε μια περίοδο κατά την οποία η Lamda επιδιώκει να ενισχύσει τις δραστηριότητες που θα αναπτυχθούν παράλληλα με τις κατοικίες, τα εμπορικά κέντρα και τις τουριστικές εγκαταστάσεις.
Από τις κατασκευές στη λειτουργία της νέας πόλης
Πέρα από τις διαπραγματεύσεις, ο Οδυσσέας Αθανασίου περιέγραψε ως μεγαλύτερη πρόκληση της επόμενης περιόδου τη λειτουργία του Ελληνικού ως μιας νέας αστικής περιοχής. Όπως εξήγησε, το έργο περνά από την εποχή κατά την οποία το βασικό ερώτημα ήταν εάν θα υλοποιηθεί, σε μια νέα φάση όπου το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στις παραδόσεις των επιμέρους εγκαταστάσεων και στην καθημερινή τους λειτουργία. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που παρουσίασε, οι πρώτοι κάτοικοι αναμένεται να εγκατασταθούν τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο του 2027. Μέσα στους επόμενους δέκα μήνες προβλέπεται να κατοικούνται περίπου 120 διαμερίσματα στα Condos, να λειτουργούν τουλάχιστον 15 βίλες, καθώς και η μαρίνα του Αγίου Κοσμά με τους πρώτους εμπορικούς χώρους της.
Παράλληλα, τα μεγάλα κατασκευαστικά έργα στην παραλιακή ζώνη αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί τον Μάρτιο ή τον Απρίλιο του 2027, ενώ το Riviera Galleria προβλέπεται να παραδοθεί τον Μάρτιο και να εγκαινιαστεί τον Σεπτέμβριο του ίδιου έτους.
Έως τις αρχές του 2028, στόχος είναι να έχουν ολοκληρωθεί περίπου 1.500 κατοικίες. Ωστόσο, το μεγαλύτερο μέρος της ανάπτυξης θα εξακολουθεί να βρίσκεται μπροστά, καθώς στην πλήρη ολοκλήρωσή του το Ελληνικό προβλέπεται να περιλαμβάνει περίπου 9.000 κατοικίες, μαζί με το Μητροπολιτικό Πάρκο, σχολικές εγκαταστάσεις, ιατρικό κέντρο, εμπορικές αναπτύξεις και αθλητικές υποδομές.
Η σταδιακή εγκατάσταση των πρώτων κατοίκων στο Ελληνικό φέρνει στο προσκήνιο και το κυκλοφοριακό, το οποίο αναμένεται να αποτελέσει μία από τις βασικές προκλήσεις για τη λειτουργία της νέας πόλης. Όπως ανέφερε ο κ. Αθανασίου, η Lamda έχει ήδη εκπονήσει μελέτες και έχει υποβάλει στην κυβέρνηση προτάσεις για την επέκταση του μετρό και τη βελτίωση της λειτουργίας των φωτεινών σηματοδοτών. Παράλληλα, υπενθύμισε ότι η εταιρεία έχει εκφράσει την πρόθεσή της να προχωρήσει σε δωρεές για την εκπόνηση των απαραίτητων μελετών, με στόχο τη μετατροπή της λεωφόρου Βουλιαγμένης σε δρόμο ταχείας κυκλοφορίας.
Κατά τον ίδιο, η μεγαλύτερη δοκιμασία για το Ελληνικό δεν θα είναι πλέον μόνο η ολοκλήρωση των κατασκευών, αλλά η δυνατότητα να λειτουργήσουν συντονισμένα οι υποδομές, οι κατοικίες και οι νέες δραστηριότητες που θα εγκατασταθούν στην περιοχή.
Οι καθυστερήσεις και τα λάθη που αναγνώρισε
Στον απολογισμό της θητείας του, ο Οδυσσέας Αθανασίου δεν απέφυγε να αναφερθεί στις αποκλίσεις από τα αρχικά χρονοδιαγράμματα. Παραδέχθηκε ότι η πορεία της επένδυσης δεν εξελίχθηκε ακριβώς όπως είχε προβλεφθεί, καθώς υπήρξαν καθυστερήσεις και αυξήσεις στο κατασκευαστικό κόστος. Ως βασικούς παράγοντες ανέφερε την πανδημία, τις δυσκολίες στις εφοδιαστικές αλυσίδες, τις πολεμικές συγκρούσεις και την έλλειψη εργατικού δυναμικού, η οποία επηρέασε ιδιαίτερα την έναρξη των εργασιών.
Αναγνώρισε, ωστόσο, ότι ο αρχικός προγραμματισμός ήταν ιδιαίτερα αισιόδοξος, σημειώνοντας ότι η αισιοδοξία αυτή λειτούργησε τόσο θετικά όσο και αρνητικά. «Δεν πετύχαμε έτσι ακριβώς τις προβλέψεις μας», ανέφερε, προσθέτοντας ότι ορισμένες αποφάσεις ενδεχομένως άργησαν να ληφθούν. Ερωτηθείς ποια θεωρεί τη σημαντικότερη σωστή και ποια τη σημαντικότερη λανθασμένη απόφαση της πορείας του, χαρακτήρισε καθοριστική την επιμονή του να αναλάβει η Lamda το Ελληνικό. Αντίθετα, εκτίμησε ότι η εταιρεία θα έπρεπε να είχε δημιουργήσει νωρίτερα δική της κατασκευαστική μονάδα, ώστε να διαθέτει μεγαλύτερη δυνατότητα διαχείρισης της υλοποίησης του έργου.
Υπενθύμισε ότι η έκταση παραδόθηκε στην εταιρεία τον Ιούνιο του 2021 και υποστήριξε ότι, παρά τις δυσκολίες, η πρόοδος που έχει επιτευχθεί είναι σημαντική. Επισήμανε ακόμη ότι μεγάλες αστικές αναπτύξεις στο εξωτερικό έχουν αντιμετωπίσει καθυστερήσεις πολλών ετών, θεωρώντας ότι η πολυπλοκότητα του Ελληνικού πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την αξιολόγηση της πορείας του.
Η Εύη Κωστάκη και η απόφαση που είχε ληφθεί από το 2025
Η αποχώρηση του Οδυσσέα Αθανασίου, σύμφωνα με τον ίδιο, δεν αποτελεί αιφνιδιαστική εξέλιξη. Όπως αποκάλυψε, τον Σεπτέμβριο του 2025 είχε ενημερώσει τον Σπύρο και τον Άλεξ Λάτση ότι επιθυμούσε να αποχωρήσει μέσα στους επόμενους 12 έως 15 μήνες, προκειμένου να προχωρήσει σε ένα δικό του επιχειρηματικό εγχείρημα. Ακολούθησε συμφωνία για την παραμονή του μέχρι να εξασφαλιστεί η ομαλή μετάβαση στη νέα διοίκηση και να προχωρήσουν κρίσιμες εργασίες στο Ελληνικό. Όπως εξήγησε, η επιθυμία του να δημιουργήσει κάτι δικό του υπήρχε εδώ και πολλά χρόνια, αλλά η ανάληψη του Ελληνικού είχε μεταθέσει τα προσωπικά του σχέδια.
Η νέα διευθύνουσα σύμβουλος, Εύη Κωστάκη, αναλαμβάνει από τις αρχές του 2027, με τον απερχόμενο CEO να εκφράζει την πεποίθηση ότι διαθέτει την εμπειρία και την ομάδα που απαιτούνται για τη συνέχιση της ανάπτυξης. Μάλιστα, ερωτηθείς ποια συμβουλή θα της έδινε, ανέφερε ότι θα της πρότεινε να ακούει τους πάντες, όπως είχε επιδιώξει να κάνει και ο ίδιος όταν ανέλαβε. Παράλληλα, υποστήριξε ότι η εταιρεία βρίσκεται σήμερα σε ισχυρότερη θέση από πλευράς αδειοδοτικής και νομικής προετοιμασίας. Όπως εξήγησε, η περίοδος 2016–2019 ήταν ιδιαίτερα δύσκολη, καθώς έπρεπε να επιλυθούν βασικά ζητήματα σχεδιασμού και αδειοδοτήσεων. Αντίθετα, οι επόμενες διαδικασίες αφορούν κυρίως συγκεκριμένα κτίρια και επιμέρους εγκαταστάσεις.
Η επόμενη επιχειρηματική κίνηση και η σχέση με την οικογένεια Λάτση
Ο Οδυσσέας Αθανασίου ξεκαθάρισε ότι η αποχώρησή του από τη Lamda δεν σημαίνει πλήρη αποσύνδεση από τον όμιλο Λάτση. Θα ενταχθεί στην CLH, εταιρεία του βασικού μετόχου, με συμβουλευτικό ρόλο, ενώ θα παραμείνει διαθέσιμος να υποστηρίζει τη νέα διοίκηση όταν του ζητηθεί. Ο ίδιος διέψευσε κατηγορηματικά τα σενάρια περί πώλησης της συμμετοχής της οικογένειας Λάτση στη Lamda Development, ξεκαθαρίζοντας ότι δεν υπάρχει πρόθεση αποχώρησής της από την επένδυση του Ελληνικού. Όπως υπογράμμισε, τόσο ο Σπύρος όσο και ο Άλεξ Λάτσης παραμένουν προσηλωμένοι στην υλοποίηση του έργου».
Σε ό,τι αφορά τις προσωπικές του φιλοδοξίες, ανέφερε ότι θα ήθελε να ασχοληθεί με δραστηριότητες που συνδυάζουν τις κατασκευές, την τεχνολογία και το κοινωνικό αποτύπωμα. Ως χαρακτηριστικά παραδείγματα ανέφερε την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος και τη δημιουργία λύσεων που θα μπορούσαν να ενισχύσουν το πράσινο στις πόλεις. Παραδέχθηκε ότι έχει επεξεργαστεί ορισμένες ιδέες σε μεγαλύτερο βαθμό, χωρίς ωστόσο να είναι ακόμη έτοιμος να ανακοινώσει συγκεκριμένες επενδύσεις. Όπως εξήγησε, δεν επιθυμεί να δημοσιοποιήσει σχέδια που ενδέχεται τελικά να μην υλοποιηθούν. Την ίδια στιγμή, διέψευσε και τις πληροφορίες περί συνεργασίας με τον όμιλο Ρέστη, παρότι αναγνώρισε ότι έχει δεχθεί προσεγγίσεις από επιχειρηματικούς ομίλους.
Ο απολογισμός μιας μακράς θητείας
Ο Οδυσσέας Αθανασίου εντάχθηκε στη Lamda τον Μάρτιο του 2006 και ανέλαβε τη θέση του διευθύνοντος συμβούλου τον Μάρτιο του 2009, σε μια περίοδο κατά την οποία η ελληνική οικονομία εισερχόταν στη βαθιά κρίση. Όπως ανέφερε, η καθαρή αξία της εταιρείας τότε ανερχόταν σε περίπου 400 εκατ. ευρώ, ενώ σήμερα ο όμιλος διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας περίπου 5 δισ. ευρώ και καθαρή αξία ενεργητικού της τάξης του 1,5 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τον ίδιο, εάν ληφθεί υπόψη και η αξία των οικοπέδων του Ελληνικού, η αξία της εταιρείας έχει εξαπλασιαστεί.
Τα εμπορικά κέντρα έχουν υπερδιπλασιάσει τη λειτουργική τους κερδοφορία, οι μαρίνες αποτελούν έναν δεύτερο αυτόνομο πυλώνα δραστηριότητας, ενώ η Lamda έχει αντλήσει περίπου 2,5 δισ. ευρώ από τις αγορές μέσω αυξήσεων κεφαλαίου και ομολογιακών εκδόσεων. Παράλληλα, ο αριθμός των εργαζομένων έχει αυξηθεί από περίπου 180 σε περισσότερους από 700. Ο ίδιος στάθηκε ιδιαίτερα στη συμβολή των εργαζομένων, αλλά και στη συνεργασία του με τον Σπύρο Λάτση, τον οποίο επαίνεσε για την απόφαση να αναλάβει ένα μεγάλο επιχειρηματικό ρίσκο σε μια περίοδο έντονης αβεβαιότητας για την ελληνική οικονομία.
