Στο επίκεντρο των διαβουλεύσεων για το παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού βρίσκεται ο Γιώργος Προκοπίου, με τον Οδυσσέα Αθανασίου να επιβεβαιώνει για πρώτη φορά δημόσια ότι ο εφοπλιστής έχει εκφράσει ενστάσεις για τον σχεδιασμό της περιοχής. Μιλώντας σε συνέντευξη Τύπου τη Δευτέρα 26 Οκτωβρίου, με αφορμή την επικείμενη αποχώρησή του από τη διοίκηση της Lamda Development, ο απερχόμενος διευθύνων σύμβουλος αναφέρθηκε στις προσπάθειες εξεύρεσης κοινά αποδεκτής λύσης, στις οποίες συμμετέχουν η κυβέρνηση, οι δήμαρχοι των νοτίων προαστίων και ο Αχιλλέας Κωνσταντακόπουλος, εκφράζοντας την αισιοδοξία ότι οι συζητήσεις βρίσκονται κοντά στην επίτευξη συμφωνίας.
«Εδώ και καιρό προσπαθούμε με την κυβέρνηση, με τους δημάρχους των νοτίων προαστίων, με τον Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλο, που είναι κατά 70% υπεύθυνος για την επένδυση που κάνουμε στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά, και με τον κύριο Προκοπίου, ο οποίος έχει θέσει ορισμένα ζητήματα με γνώμονα, όπως τουλάχιστον εκτιμούμε, το συμφέρον της περιοχής», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Στο επίκεντρο της διαφωνίας, σύμφωνα με πληροφορίες, βρίσκεται το μέγεθος μίας από τις δύο πολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες που σχεδιάζει ο όμιλος Ensofi του Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου και της οικογένειας Olayan. Ο Γιώργος Προκοπίου φέρεται να έχει εκφράσει ενστάσεις για την κλίμακα της ανάπτυξης. Ο απερχόμενος διευθύνων σύμβουλος της Lamda απέφυγε να εξειδικεύσει τις διαφωνίες, διευκρίνισε ωστόσο ότι η τελική λύση δεν εξαρτάται αποκλειστικά από την εταιρεία, ενώ δήλωσε διατεθειμένος να συνεχίσει να συμβάλλει στις προσπάθειες εξεύρεσης συμφωνίας ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της θητείας του.
Οι δύο κοινές εταιρείες και τα ξενοδοχεία των 400 εκατ. ευρώ
Η συνεργασία της Lamda Development με την ΤΕΜΕΣ ξεκίνησε τον Νοέμβριο του 2020 και απέκτησε συγκεκριμένη εταιρική μορφή τον Φεβρουάριο του 2023, με τη σύσταση δύο εταιρειών ειδικού σκοπού, της BELT Riviera Α.Ε. και της MALT Riviera Α.Ε. Στις δύο εταιρείες η ΤΕΜΕΣ συμμετέχει με ποσοστό 70%, ενώ το υπόλοιπο 30% ελέγχεται από την πλευρά της Lamda, μέσω εταιρειών του ομίλου. Η BELT Riviera έχει αναλάβει την ανάπτυξη του πρώτου ξενοδοχειακού συγκροτήματος σε παραθαλάσσια έκταση 80.011 τ.μ., δίπλα στις πολυτελείς κατοικίες The Cove Villas και The Cove Residences. Ο αρχικός σχεδιασμός προβλέπει ξενοδοχείο πέντε αστέρων με 160 δωμάτια, εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής, Beach Club, Health Club και 17 πολυτελείς επώνυμες κατοικίες. Για το συγκεκριμένο έργο έχει υπογραφεί από τον Μάιο του 2023 συμφωνία με τη Mandarin Oriental, η οποία προβλέπεται να αναλάβει τη διαχείριση τόσο του ξενοδοχείου όσο και των κατοικιών. Το τίμημα της συναλλαγής με τη Lamda, μαζί με τη συμμετοχή στο κόστος των υποδομών, είχε διαμορφωθεί σε περίπου 38,3 εκατ. ευρώ.
Η δεύτερη ανάπτυξη, μέσω της MALT Riviera, αφορά μεγαλύτερη έκταση, 132.821 τ.μ., κοντά στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά, στο Riviera Galleria και στον Riviera Tower. Το αρχικό σχέδιο περιλαμβάνει ξενοδοχείο πέντε αστέρων με 200 δωμάτια, χώρους εστίασης και ψυχαγωγίας, εγκαταστάσεις ευεξίας, Beach Club και συγκρότημα 49 πολυτελών κατοικιών. Το αντίστοιχο τίμημα για την απόκτηση του δικαιώματος επιφανείας και τη συμμετοχή στις υποδομές είχε προσδιοριστεί σε περίπου 52,5 εκατ. ευρώ.
Σε αντίθεση με την πρώτη μονάδα, για τη δεύτερη δεν έχει ανακοινωθεί μέχρι σήμερα συμφωνία με διεθνή ξενοδοχειακό διαχειριστή. Παράλληλα, και στα δύο έργα έχουν σημειωθεί καθυστερήσεις σε σχέση με τα αρχικά χρονοδιαγράμματα, ενώ οι διαβουλεύσεις για την τελική μορφή των αναπτύξεων διατηρούν ανοιχτό το ζήτημα της υλοποίησής τους. Στο μεταξύ, πρόσφατη εταιρική εξέλιξη αποτελεί η καταβολή ποσού 3 εκατ. ευρώ στην BELT Riviera, ως μερική καταβολή του αρχικού μετοχικού κεφαλαίου. Η κίνηση αυτή δείχνει ότι συνεχίζονται οι εταιρικές διαδικασίες για την επένδυση, χωρίς ωστόσο να σημαίνει ότι έχουν επιλυθεί οι εκκρεμότητες του σχεδιασμού.
Από το Κολλέγιο Αθηνών στην επένδυση των 500 εκατ. ευρώ
Η εμπλοκή του Γιώργου Προκοπίου στις συζητήσεις για το παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον αν εξεταστεί σε συνδυασμό με την επενδυτική παρουσία που έχει αναπτύξει τόσο εντός της μεγάλης ανάπλασης όσο και στην ευρύτερη Αθηναϊκή Ριβιέρα. Η σχέση του με το Ελληνικό, άλλωστε, ξεκίνησε αρκετά πριν από τις σημερινές διαφωνίες για τα ξενοδοχεία και έχει τις ρίζες της σε ένα εκπαιδευτικό εγχείρημα που τελικά δεν προχώρησε.
Ο εφοπλιστής, ο οποίος είχε συμμετάσχει στη διοίκηση του Ελληνοαμερικανικού Εκπαιδευτικού Ιδρύματος, είχε συνδεθεί με το σχέδιο εγκατάστασης του Κολλεγίου Αθηνών στην έκταση του πρώην αεροδρομίου. Η προοπτική αυτή είχε αρχίσει να συζητείται το 2022 και προέβλεπε τη δημιουργία νέου σχολικού συγκροτήματος σε έκταση περίπου 90 στρεμμάτων. Ο Γιώργος Προκοπίου είχε εκδηλώσει ενδιαφέρον να στηρίξει οικονομικά το εγχείρημα, ενώ στις σχετικές συζητήσεις είχε αναφερθεί και το όνομα του εφοπλιστή Θανάση Μαρτίνου.
Ωστόσο, τον Φεβρουάριο του 2024, το Ελληνοαμερικανικό Εκπαιδευτικό Ίδρυμα αποφάσισε να μην προχωρήσει στη μετεγκατάσταση, έπειτα από αξιολόγηση των εκπαιδευτικών, λειτουργικών και οικονομικών παραμέτρων. Η εξέλιξη αυτή δεν σήμανε και το τέλος του ενδιαφέροντος του Προκοπίου για την περιοχή. Αντιθέτως, λίγους μήνες αργότερα προχώρησε σε δική του επενδυτική συμφωνία με τη Lamda Development, αποκτώντας μέσω της SKITI ENTERPRISES COMPANY LIMITED, συμφερόντων της οικογένειάς του, οικόπεδα απέναντι από το Γκολφ της Γλυφάδας έναντι 120 εκατ. ευρώ.
Η συνολική επένδυση εκτιμήθηκε σε περίπου 500 εκατ. ευρώ, ενώ η συμφωνία συνοδεύτηκε από την απόκτηση ποσοστού περίπου 2% στο μετοχικό κεφάλαιο της Lamda. Το επενδυτικό σχέδιο προβλέπει μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 85.658 τ.μ., από τα οποία 30.000 τ.μ. προορίζονται για κατοικίες, 35.658 τ.μ. για γραφεία και 20.000 τ.μ. για εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις.
Το τελευταίο σκέλος παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς, παρά το σημαντικό μέγεθος της προβλεπόμενης εκπαιδευτικής ανάπτυξης, δεν έχει ακόμη αποσαφηνιστεί ποια ακριβώς μονάδα θα δημιουργηθεί. Η αρχική ανακοίνωση της Lamda έκανε λόγο για εκπαιδευτικό ίδρυμα με διεθνές πρόγραμμα σπουδών, ενώ στη συνέχεια υπήρξαν πληροφορίες ακόμη και για το ενδεχόμενο δημιουργίας ιδιωτικού πανεπιστημίου. Μέχρι σήμερα, ωστόσο, δεν έχει ανακοινωθεί συγκεκριμένος εκπαιδευτικός φορέας, ούτε έχει διευκρινιστεί εάν πρόκειται για σχολείο πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης ή για διαφορετική εκπαιδευτική δραστηριότητα.
O Κωστέας–Γείτονας προχωρά, το εκπαιδευτικό σχέδιο Προκοπίου παραμένει ανοιχτό
Η εκκρεμότητα αυτή γίνεται ακόμη πιο εμφανής σε σύγκριση με μια άλλη εκπαιδευτική επένδυση που προωθείται στο Ελληνικό και έχει πλέον περάσει στο στάδιο της κατασκευαστικής ανάθεσης. Πρόκειται για το νέο σχολικό συγκρότημα των Εκπαιδευτηρίων Κωστέα–Γείτονα, την κατασκευή του οποίου ανέλαβε η εταιρεία Diolkos, έπειτα από διαδικασία που είχε προσελκύσει το ενδιαφέρον και άλλων κατασκευαστικών εταιρειών, με τις οικονομικές προσφορές να κινούνται στην περιοχή των 50 εκατ. ευρώ.
Το έργο θα αναπτυχθεί σε διαφορετική έκταση, περίπου 31,8 στρεμμάτων, την οποία τα Εκπαιδευτήρια Κωστέα–Γείτονα έχουν συμφωνήσει να μισθώσουν από τη Lamda Development για αρχική περίοδο 30 ετών, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη 30 χρόνια. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει εγκαταστάσεις πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, αθλητικούς χώρους και κολυμβητήριο, με δυναμικότητα περίπου 1.500 έως 1.700 μαθητών και στόχο την έναρξη λειτουργίας τον Σεπτέμβριο του 2028.
Έτσι, ενώ στην περίπτωση των Εκπαιδευτηρίων Κωστέα–Γείτονα υπάρχει συγκεκριμένος φορέας λειτουργίας, κατασκευαστική εταιρεία και χρονοδιάγραμμα, το εκπαιδευτικό σκέλος της επένδυσης Προκοπίου παραμένει χωρίς δημόσια γνωστή τελική ταυτότητα. Η διαφορά έχει ιδιαίτερη σημασία, δεδομένου ότι οι εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις αποτελούν βασικό τμήμα της ανάπτυξης που σχεδιάζει η οικογένεια του εφοπλιστή στο Ελληνικό.
Οι κοινές επενδύσεις με Κωνσταντακόπουλο και τα ανοιχτά μέτωπα στην παραλιακή
Πέρα από την επένδυση των 500 εκατ. ευρώ στο Ελληνικό, ο Γιώργος Προκοπίου έχει διαμορφώσει ένα ευρύτερο χαρτοφυλάκιο ακινήτων και τουριστικών υποδομών κατά μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Στις σημαντικότερες τοποθετήσεις του περιλαμβάνονται ο Αστέρας Βουλιαγμένης και η Astir Marina, ενώ έχει αποκτήσει ακίνητα στη Γλυφάδα και παραθαλάσσια έκταση περίπου 20 στρεμμάτων στη Σαρωνίδα.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι ο εφοπλιστής διατηρεί ήδη επιχειρηματική συνεργασία με τον Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλο, παρά τις διαφωνίες που έχουν ανακύψει γύρω από τον ξενοδοχειακό σχεδιασμό του Ελληνικού. Οι δύο πλευρές συμμετέχουν, μαζί με συμφέροντα της οικογένειας Κόκκαλη, στην ανάπλαση της Β΄ Ακτής Βούλας, σε ένα ακόμη επενδυτικό εγχείρημα που αφορά την αξιοποίηση του παραλιακού μετώπου της Αττικής. Η συγκεκριμένη συνεργασία αναδεικνύει τις σύνθετες επιχειρηματικές σχέσεις που έχουν διαμορφωθεί στην περιοχή, καθώς οι ίδιοι επενδυτές μπορεί να συμπράττουν σε μια ανάπτυξη και ταυτόχρονα να έχουν διαφορετικές προσεγγίσεις για τον σχεδιασμό μιας άλλης.
Στο ήδη σύνθετο αυτό περιβάλλον προστίθενται και οι δικαστικές εκκρεμότητες που αφορούν το παραλιακό μέτωπο. Οι Δήμοι Γλυφάδας και Αλίμου έχουν προσφύγει στο Συμβούλιο της Επικρατείας για επιμέρους πολεοδομικές ρυθμίσεις και παρεμβάσεις, διαμορφώνοντας ένα ξεχωριστό θεσμικό μέτωπο από την επιχειρηματική διαφωνία για τα ξενοδοχεία. Δεν έχει τεκμηριωθεί, πάντως, σύνδεση των δημοτικών προσφυγών με τις επιδιώξεις του εφοπλιστή. Η Lamda Development επιχειρεί να διευθετήσει τις διαφορετικές αυτές εκκρεμότητες μέσα από ευρύτερες διαβουλεύσεις, στις οποίες συμμετέχει και η κυβέρνηση. Για τον Οδυσσέα Αθανασίου, ο οποίος βρίσκεται λίγο πριν από την ολοκλήρωση της θητείας του, η εξεύρεση λύσης αποτελεί μία από τις σημαντικές ανοιχτές υποθέσεις της ανάπλασης.
