Ένα μεγάλο βήμα για την περαιτέρω εκμετάλλευση των ακινήτων του ΕΦΚΑ, με στόχο την αύξηση των ιδίων εσόδων, του έγινε χθες (27.10.26) καθώς με απόφασή του ο διοικητής του ασφαλιστικού υπερφορέα, δρ. Αλέξανδρος Βαρβέρης, συγκρότησε την Επιτροπή Αξιολόγησης Επενδυτικών Σχεδίων αξιοποίησής τους.
Η απόφαση Βαρβέρη έρχεται προκειμένου να εφαρμοστεί διάταξη που πέρασε το υπουργείο Εργασίας το περασμένο καλοκαίρι, σε σχέση με τα επενδυτικά προγράμματα ή σχέδια σε μισθώσεις ακινήτων του e-ΕΦΚΑ
Σύμφωνα με τη ρύθμιση αυτή, σε μισθώσεις ακινήτων για την άσκηση επιχείρησης (στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των οποίων έχει υπεισέλθει ή υπεισέρχεται ο ΕΦΚΑ), ποσά που έχουν διατεθεί προ της 15.05.26 ή διατίθενται από τον μισθωτή, κατά το μέρος που υπερβαίνουν τα 2.000.000 ευρώ, για την υλοποίηση ή εξαιτίας της υλοποίησης επενδυτικού προγράμματος ή σχεδίου που δεν προβλέπεται ή συμφωνείται ή μεγαλύτερου σε αξία αυτού που προβλέπεται ως υποχρεωτική επένδυση του μισθωτή, και που συντελούν στην επαύξηση της αξίας του μίσθιου ακινήτου, συμψηφίζονται με το μέρος των καταβλητέων μισθωμάτων ή του ανταλλάγματος που υπολογίζεται σε ποσοστό επί του ετήσιου κύκλου των εργασιών της επιχείρησης.
Και αυτό υπό τους εξής δυο όρους:
- η συμβατική διάρκειά τους υπερβαίνει τα 20 έτη
- τo καταβλητέο μίσθωμα ή οιασδήποτε άλλης φύσης αντάλλαγμα συνίσταται τουλάχιστον κατά ένα μέρος από ένα ποσό σε συγκεκριμένο ποσοστό επί του ετήσιου κύκλου των εργασιών της επιχείρησης,
Ο συμψηφισμός δεν υπερβαίνει το ποσό των 10.000.000 ευρώ, στο οποίο δεν συμπεριλαμβάνεται το ποσό που αντιστοιχεί στην αξία του επενδυτικού προγράμματος ή σχεδίου που τυχόν έχει προβλεφθεί ως υποχρεωτική επένδυση.
Ο συμψηφισμός εκτείνεται στα έτη που διαρκεί η μίσθωση και τα οποία έπονται της ολοκλήρωσης του επενδυτικού προγράμματος ή σχεδίου ή της έναρξης ισχύος της εν λόγω διάταξης (δηλαδή από 15.05.26), για επενδυτικά προγράμματα ή σχέδια που έχουν ολοκληρωθεί πριν από την έναρξη ισχύος της.
Αν κατά την έναρξη ισχύος της εν λόγω ρύθμισης υφίστανται οφειλόμενα ποσά μισθωμάτων ή ανταλλάγματος, μπορεί και τα ποσά αυτά να συμπεριληφθούν στον εν λόγω συμψηφισμό κατόπιν ειδικού αιτήματος του μισθωτή που συνυποβάλλεται με το σχετικό αίτημα.
Επενδυτικά προγράμματα ή σχέδια που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του παρόντος υπάγονται στις παραπάνω διατάξεις, κατόπιν υποβολής αιτήματος εκ μέρους του μισθωτή εντός 6 μηνών από την ολοκλήρωση του επενδυτικού προγράμματος ή σχεδίου ή από την έναρξη ισχύος του παρόντος, για επενδυτικά προγράμματα ή σχέδια που έχουν ολοκληρωθεί πριν από την έναρξη ισχύος του.
Το Διοικητικό Συμβούλιο του e-ΕΦΚΑ αποφαίνεται:
- για τη συνδρομή των προϋποθέσεων εφαρμογής του παρόντος και την υπαγωγή των συγκεκριμένων επενδυτικών προγραμμάτων ή σχεδίων στις διατάξεις του,
- για την αξία του ολοκληρωθέντος επενδυτικού προγράμματος ή σχεδίου ή των ποσών που έχουν αναλωθεί εξαιτίας της υλοποίησής του που επιτρέπεται να συμψηφισθούν και
- για το ύψος των ποσών που συμψηφίζονται.
Η απόφαση αυτή λαμβάνεται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας με την επωνυμία «Εταιρεία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-EΦKA) Μονοπρόσωπη Α.Ε.».
Με την εμπρόθεσμη υποβολή του σχετικού αιτήματος, η παραγραφή αξιώσεων μισθωτή και εκμισθωτή που διαπιστώνεται ότι δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του παρόντος, η οποία δεν έχει συντελεσθεί κατά την έναρξη ισχύος της νέας ρύθμισης ή δεν έχει διακοπεί ή ανασταλεί για άλλο λόγο για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, αναστέλλεται από την έναρξη ισχύος του παρόντος μέχρι την έκδοση της απόφασης και την έναρξη της διαδικασίας του συμψηφισμού.
Ο ρόλος της Επιτροπής Αξιολόγησης
Η θητεία των μελών της Επιτροπής Αξιολόγησης των αιτημάτων μίσθωσης των ακινήτων του ΕΦΚΑ ορίζεται σε δύο έτη, με έναρξη την 27η Οκτωβρίου 2026..
Για κάθε επενδυτικό πρόγραμμα ή σχέδιο που παραπέμπεται από την αρμόδια υπηρεσία στην Επιτροπή, ο χρόνος ολοκλήρωσης του έργου και έκδοσης του αρχικού πορίσματος ορίζεται σε 60 ημέρες από τη διαβίβαση του πλήρους
φακέλου δαπανών στην Επιτροπή.
Η Επιτροπή:
- Ελέγχει την εμπρόθεσμη υποβολή του αιτήματος.
- Ελέγχει τη συμβατική υποχρέωση επένδυσης και διακρίνει τις υποχρεωτικές από τις πρόσθετες επενδύσεις.
- Συγκεντρώνει τα αναγκαία αποδεικτικά στοιχεία σχετικά με την πραγματοποίηση, ολοκλήρωση και τεκμηρίωση των επενδυτικών δαπανών.
- Αξιολογεί ποιες δαπάνες συνδέονται με την επένδυση και συμβάλλουν στην αύξηση της αξίας του μίσθιου.
- Αποτιμά την αξία του ολοκληρωμένου επενδυτικού προγράμματος ή σχεδίου, με βάση τα νόμιμα παραστατικά, τα τεχνικά και λοιπά στοιχεία.
- Προσδιορίζει το ποσό που δύναται να υπαχθεί σε συμψηφισμό.
- Ελέγχει τα οικονομικά δεδομένα που απαιτούνται για τον υπολογισμό του μέρους του μισθώματος που συνδέεται με τον ετήσιο κύκλο εργασιών.
- Εξετάζει, εφόσον έχει υποβληθεί ειδικό αίτημα, τη δυνατότητα ένταξης οφειλόμενων μισθωμάτων κατά την έναρξη ισχύος του νόμου.
- Ζητεί συμπληρωματικά στοιχεία ή διευκρινίσεις από τον μισθωτή ή τις αρμόδιες υπηρεσίες.
- Συντάσσει πρακτικό προς την αρμόδια υπηρεσιακή μονάδα του e-Ε.Φ.Κ.Α. .
- Διαβιβάζει τον φάκελο στην αρμόδια υπηρεσία του φορέα.
- Μπορεί να διενεργεί επιτόπιο έλεγχο (αυτοψία), ορίζοντας μέλη της ή κλιμάκιο υπαλλήλων για την επαλήθευση του φυσικού αντικειμένου της επένδυσης.
Περιεχόμενο πορίσματος
Το πόρισμα της Επιτροπής προς την αρμόδια Υπηρεσία του e-ΕΦΚΑ περιλαμβάνει τουλάχιστον:
- Τη συνδρομή των προϋποθέσεων εφαρμογής της νέας διάταξης και την υπαγωγή στις διατάξεις της.
- Την αξία της υποχρεωτικής επένδυσης.
- Την αποτίμηση της αξίας του ολοκληρωθέντος επενδυτικού προγράμματος ή σχεδίου και των ποσών που έχουν δαπανηθεί εξαιτίας της υλοποίησής του και τις επιλέξιμες δαπάνες που συντελούν τεκμηριωμένα στην επαύξηση της αξίας του μίσθιου ακινήτου και μπορούν να υπαχθούν στον συμψηφισμό.
- Το τελικό ύψος των ποσών που συμψηφίζονται.
