Γ.Δ.
834.83 -0,17%
CENER
+0,74%
2.74
CNLCAP
+3,18%
8.1
TITC
+0,36%
11.3
ΑΑΑΚ
0,00%
8.4
ΑΑΑΠ
0,00%
3.12
ΑΒΑΞ
-0,92%
0.753
ΑΒΕ
-1,27%
0.39
ΑΔΜΗΕ
-2,06%
1.998
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.5
ΑΛΜΥ
+1,92%
1.7
ΑΛΦΑ
-2,92%
0.8576
ΑΝΔΡΟ
-0,76%
6.55
ΑΝΕΚ
-4,92%
0.058
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.1
ΑΡΑΙΓ
-1,36%
5.06
ΑΣΚΟ
-0,49%
2.04
ΑΣΤΑΚ
+2,56%
8
ΑΤΕΚ
0,00%
0.39
ΑΤΤ
0,00%
0.09
ΑΤΤΙΚΑ
+2,42%
0.93
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.288
ΒΙΟ
-2,71%
3.405
ΒΙΟΚΑ
+1,25%
1.62
ΒΙΟΣΚ
-1,12%
0.528
ΒΙΟΤ
0,00%
0.27
ΒΙΣ
0,00%
0.77
ΒΟΣΥΣ
-0,98%
2.02
ΒΥΤΕ
+0,86%
2.92
ΓΕΒΚΑ
-1,30%
1.14
ΓΕΔ
0,00%
0.0125
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,21%
9.5
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.24
ΔΕΗ
-2,07%
5.45
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
-1,51%
0.522
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.208
ΔΡΟΜΕ
-1,27%
0.311
ΕΒΡΟΦ
+1,80%
0.678
ΕΕΕ
+1,64%
21.1
ΕΚΤΕΡ
-0,63%
0.95
ΕΛΒΕ
+2,78%
4.44
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
0,00%
0.425
ΕΛΙΝ
+0,30%
1.665
ΕΛΛ
-1,92%
15.3
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+0,47%
1.718
ΕΛΠΕ
+0,77%
6.55
ΕΛΣΤΡ
-0,43%
2.3
ΕΛΤΟΝ
+1,62%
1.88
ΕΛΧΑ
0,00%
1.394
ΕΝΤΕΡ
+2,30%
4
ΕΠΙΛΚ
+3,79%
0.137
ΕΠΣΙΛ
+0,36%
5.58
ΕΣΥΜΒ
+2,10%
0.584
ΕΤΕ
-3,50%
2.951
ΕΥΑΠΣ
+0,46%
4.36
ΕΥΔΑΠ
-0,52%
7.59
ΕΥΠΙΚ
+1,85%
7.7
ΕΥΡΩΒ
-0,33%
0.896
ΕΧΑΕ
+0,74%
3.42
ΙΑΤΡ
+2,65%
1.55
ΙΚΤΙΝ
-0,55%
0.541
ΙΛΥΔΑ
+2,77%
0.966
ΙΝΚΑΤ
-7,47%
2.045
ΙΝΛΙΦ
+2,50%
4.1
ΙΝΛΟΤ
-0,91%
0.545
ΙΝΤΕΚ
+0,58%
3.47
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
6.7
ΙΝΤΕΤ
0,00%
0.908
ΙΝΤΚΑ
-2,60%
1.35
ΚΑΜΠ
+1,03%
1.97
ΚΑΡΕΛ
-0,79%
252
ΚΕΚΡ
-1,95%
1.104
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2.5
ΚΛΜ
+0,35%
0.576
ΚΜΟΛ
0,00%
3.22
ΚΟΡΔΕ
0,00%
0.47
ΚΟΥΑΛ
+2,00%
0.409
ΚΟΥΕΣ
-1,15%
4.29
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.112
ΚΡΙ
-0,70%
5.66
ΚΤΗΛΑ
+1,20%
1.69
ΚΥΡΙΟ
0,00%
1.17
ΛΑΒΙ
0,00%
0.37
ΛΑΜΔΑ
-0,67%
5.89
ΛΑΜΨΑ
0,00%
20.6
ΛΑΝΑΚ
+1,23%
0.826
ΛΕΒΚ
0,00%
0.236
ΛΕΒΠ
0,00%
0.28
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.185
ΛΟΓΟΣ
0,00%
0.982
ΛΟΥΛΗ
-1,91%
2.05
ΛΥΚ
-1,23%
1.6
ΜΑΘΙΟ
+1,40%
0.725
ΜΕΒΑ
+4,10%
2.54
ΜΕΝΤΙ
0,00%
3.03
ΜΕΡΚΟ
0,00%
53
ΜΙΓ
+0,82%
0.0247
ΜΙΝ
0,00%
0.54
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
-0,55%
18.2
ΜΟΝΤΑ
+0,92%
0.66
ΜΟΤΟ
+0,53%
1.9
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.628
ΜΠΕΛΑ
+3,12%
14.54
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
+1,93%
2.0895
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
+2,12%
1.93
ΜΠΤΚ
-0,70%
0.705
ΜΥΤΙΛ
-2,74%
14.53
ΝΑΚΑΣ
-1,01%
1.96
ΝΑΥΠ
0,00%
1.16
ΝΙΚΑΣ
0,00%
1.24
ΞΥΛΚ
-1,24%
0.1985
ΞΥΛΠ
0,00%
0.226
ΟΛΘ
-0,40%
24.6
ΟΛΠ
-0,38%
15.7
ΟΛΥΜΠ
+2,76%
1.675
ΟΠΑΠ
-0,29%
13.93
ΟΤΕ
+0,06%
16.37
ΟΤΟΕΛ
-0,23%
8.78
ΠΑΙΡ
0,00%
0.806
ΠΑΠ
-1,17%
2.53
ΠΕΙΡ
-0,16%
0.9984
ΠΕΤΡΟ
-0,70%
5.64
ΠΛΑΘ
+2,00%
3.57
ΠΛΑΙΣ
0,00%
3.55
ΠΛΑΚΡ
0,00%
14.7
ΠΡΔ
0,00%
0.3
ΠΡΕΜΙΑ
+0,38%
1.31
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
8.7
ΠΡΟΦ
+1,17%
3.45
ΡΕΒΟΙΛ
0,00%
1.1
ΣΑΡ
+0,15%
6.74
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.08
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.019
ΣΕΝΤΡ
-0,38%
0.26
ΣΙΔΜΑ
+0,52%
1.935
ΣΠΕΙΣ
-1,03%
7.7
ΣΠΙ
0,00%
0.63
ΣΠΥΡ
0,00%
0.2
ΤΕΝΕΡΓ
+2,92%
18
ΤΖΚΑ
+1,87%
2.18
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.25
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.29
ΦΙΕΡ
-4,06%
0.52
ΦΛΕΞΟ
+1,68%
6.05
ΦΡΙΓΟ
-1,96%
0.1
ΦΡΛΚ
+0,31%
3.2
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.52
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

Εκτροχιάστηκαν τα κόστη επένδυσης στην ανάπτυξη νέων ακινήτων

Νέα δεδομένα έχουν αρχίσει να δημιουργούνται στην αγορά ακινήτων, λόγω της κατακόρυφης ανόδου του κόστους κατασκευής νέων κτιρίων. Ο προβληματισμός στα επιτελεία των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) είναι μεγάλος, καθώς τα κόστη έχουν εκτροχιάσει όλες τις χρηματοοικονομικές μελέτες για την απόδοση κεφαλαίου κάθε επένδυσης ανάπτυξης νέων ακινήτων.

Ουσιαστικά, αυτό που συμβαίνει είναι ότι η εκτίναξη των υλικών κατασκευής και του ενεργειακού κόστους, έχουν καταστήσει «άχρηστες» τις παραδοχές που έχουν γίνει για την επίτευξη μελλοντικών αποδόσεων και υπεραξιών. Αυτό σημαίνει ότι η έναρξη μιας επένδυσης για την ανάπτυξη ενός νέου ακινήτου είναι πλέον ιδιαίτερα επισφαλής, καθώς το κόστος διαρκώς αυξάνεται, μειώνοντας  τις μελλοντικές αποδόσεις που προσδοκούσε να πετύχει η εκάστοτε εταιρεία. Έτσι, όσες εταιρείες βρίσκονται σήμερα στην αφετηρία νέων επενδύσεων, είτε αυτόνομα, είτε σε συνεργασία με κάποια εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων, καλούνται να λάβουν ορισμένες δύσκολες αποφάσεις.

Ήδη πάντως, φαίνεται πως οι περισσότερες εταιρείες προσανατολίζονται στο να τηρήσουν στάση αναμονής για τουλάχιστον 2-3 μήνες, προσδοκώντας να αποκλιμακωθεί η κρίση στην Ουκρανία και να αρχίσουν να υποχωρούν και οι τιμές στην αγορά. Σήμερα, η κατάσταση είναι έως και απελπιστική, με τις κατασκευαστικές εταιρείες να αναφέρουν ότι πολλοί προμηθευτές είτε δεν είναι σε θέση να εξασφαλίσουν τις απαραίτητες πρώτες ύλες, είτε δεν μπορούν να παράσχουν συγκεκριμένη τιμή. Εν ολίγοις, ο κατασκευαστής θα πρέπει να παραγγείλει υλικά χωρίς να γνωρίζει το κόστος. Αυτό θα αποκαλυφθεί με την παραλαβή των υλικών. Πρόκειται ασφαλώς για έναν οικονομικό «εφιάλτη» για κάθε επιχείρηση, που ουσιαστικά δεν μπορεί να λειτουργήσει με τον τρόπο αυτό.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι ΑΕΕΑΠ έχουν αρχίσει να δραστηριοποιούνται ιδιαίτερα δυναμικά στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Ο στόχος τους είναι διττός, καθώς από την μία πλευρά εξασφαλίζουν χαμηλότερο κόστος στην ενίσχυση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων τους, αφετέρου δημιουργούν νέα ακίνητα, ακριβώς με τα χαρακτηριστικά και τις προδιαγραφές που επιθυμούν. Για παράδειγμα, η σημαντική έλλειψη νέων κτιρίων γραφείων υψηλής ενεργειακής απόδοσης έχει ωθήσει πολλές εταιρείες στην ανάπτυξη τέτοιων ακινήτων, κάτι που ισχύει πλέον και με τις εγκαταστάσεις logistics.

Από τις εταιρείες με ευρύ επενδυτικό πρόγραμμα ανάπτυξης νέων κτιρίων είναι η Prodea Investments, η οποία μόνο το 2021 δαπάνησε περί τα 100 εκατ. ευρώ για νέες επενδύσεις. Το μεγαλύτερο μέρος των κεφαλαίων αφορούσε ακριβώς αναπτυξιακές επενδύσεις, στους τομείς των «πράσινων» κτιρίων γραφείων και logistics. Αυτήν την περίοδο, η εταιρεία ολοκληρώνει την ανάπτυξη ενός βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων στην Φραγκοκλησσιά στο Μαρούσι (eLement), το οποίο έχει μισθωθεί στην Google και την Elpedison. Παράλληλα, σε συνεργασία με την Dimand Real Estate συμμετέχει σε σειρά επενδυτικών έργων γραφείων, που βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο ολοκλήρωσης. Ένα εξ αυτών αφορά τον Πύργο του Πειραιά, ενώ προχωρούν και δύο κτίρια γραφείων σε Μαρούσι και Θεσσαλονίκη.

Ωστόσο, στις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις που δημοσίευσε η εταιρεία τις προηγούμενες ημέρες, προειδοποιεί για το υψηλό κόστος κατασκευής, που έχει επιδεινωθεί λόγω και της κρίσης στην Ουκρανία, αναφέροντας ότι θα επανεξετάσει τυχόν νέα αναπτυξιακά έργα. Ένα εξ αυτών αφορά την ανακατασκευή κτιρίου γραφείων στην Λ. Συγγρού, που προγραμμάτιζε αυτήν την περίοδο η Prodea Investments.

Σχέδιο ανάπτυξης ενός συγκροτήματος γραφείων στην Λ. Αμαρουσίου-Χαλανδρίου είχε εκπονήσει και η διοίκηση της Trastor, σχεδιάζοντας επένδυση της τάξεως των 15 εκατ. ευρώ (υπολογίζοντας και το κόστος της γης). Παράλληλα, η εισηγμένη δρομολογεί και την δημιουργία ενός συμπλέγματος logistics στον Ασπρόπυργο. Προς το παρόν, δεν έχει αποφασιστεί κάποια αναστολή των σχεδίων αυτών, τα οποία η εταιρεία συνεχίζει να ωριμάζει από πλευράς αδειοδοτήσεων. Εφόσον όμως οι τιμές των υλικών δεν αποκλιμακωθούν κατά την διάρκεια του δεύτερου τριμήνου, είναι πιθανό να αποφασιστεί μια αναβολή στην έναρξη των σχετικών εργασιών.

Σημαντικές επενδύσεις ανάπτυξης, κυρίως ιδιόκτητων ακινήτων, έχει σε εξέλιξη και η Noval, αλλά και η Trade Estates, ενώ και η Briq Properties σχεδιάζει την κατασκευή και δεύτερης αποθήκης στον Ασπρόπυργο, σε όμορη έκταση με το ακίνητο που παραδίδει αυτήν την περίοδο στην Infoquest Technologies.

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!