Γ.Δ.
823.92 +0,09%
CENER
+1,90%
2.68
CNLCAP
-1,23%
8
TITC
-0,36%
11.16
ΑΑΑΚ
0,00%
8.4
ΑΑΑΠ
0,00%
3.12
ΑΒΑΞ
-2,10%
0.7
ΑΒΕ
-1,28%
0.385
ΑΔΜΗΕ
-1,05%
1.89
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.5
ΑΛΜΥ
+1,20%
1.69
ΑΛΦΑ
+1,37%
0.8464
ΑΝΔΡΟ
+1,55%
6.55
ΑΝΕΚ
0,00%
0.061
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.1
ΑΡΑΙΓ
-0,79%
5.02
ΑΣΚΟ
-0,48%
2.06
ΑΣΤΑΚ
0,00%
8
ΑΤΕΚ
0,00%
0.39
ΑΤΤ
-4,43%
0.0841
ΑΤΤΙΚΑ
-0,43%
0.924
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.288
ΒΙΟ
+1,34%
3.405
ΒΙΟΚΑ
-3,09%
1.57
ΒΙΟΣΚ
-0,98%
0.505
ΒΙΟΤ
+9,63%
0.296
ΒΙΣ
0,00%
0.77
ΒΟΣΥΣ
-4,59%
2.08
ΒΥΤΕ
-0,69%
2.88
ΓΕΒΚΑ
+0,85%
1.19
ΓΕΔ
0,00%
0.0125
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
-0,64%
9.3
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.24
ΔΕΗ
-0,96%
5.15
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
+3,02%
0.546
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.208
ΔΡΟΜΕ
-1,00%
0.297
ΕΒΡΟΦ
-2,70%
0.72
ΕΕΕ
+0,47%
21.2
ΕΚΤΕΡ
-0,83%
0.956
ΕΛΒΕ
0,00%
4.44
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
-1,99%
0.395
ΕΛΙΝ
+3,30%
1.72
ΕΛΛ
-0,98%
15.2
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+0,35%
1.722
ΕΛΠΕ
-0,16%
6.39
ΕΛΣΤΡ
0,00%
2.29
ΕΛΤΟΝ
-1,05%
1.89
ΕΛΧΑ
+0,73%
1.38
ΕΝΤΕΡ
-1,00%
3.96
ΕΠΙΛΚ
-7,69%
0.12
ΕΠΣΙΛ
0,00%
5.58
ΕΣΥΜΒ
-2,39%
0.572
ΕΤΕ
+1,05%
2.983
ΕΥΑΠΣ
-1,39%
4.27
ΕΥΔΑΠ
-3,49%
7.2
ΕΥΠΙΚ
+0,79%
7.66
ΕΥΡΩΒ
-1,10%
0.8852
ΕΧΑΕ
-1,34%
3.325
ΙΑΤΡ
-3,25%
1.49
ΙΚΤΙΝ
-2,13%
0.506
ΙΛΥΔΑ
-2,24%
0.958
ΙΝΚΑΤ
+2,45%
2.09
ΙΝΛΙΦ
-3,83%
4.02
ΙΝΛΟΤ
0,00%
0.54
ΙΝΤΕΚ
+2,13%
3.35
ΙΝΤΕΡΚΟ
-2,99%
6.5
ΙΝΤΕΤ
0,00%
0.82
ΙΝΤΚΑ
+0,77%
1.306
ΚΑΜΠ
-0,76%
1.955
ΚΑΡΕΛ
-0,78%
256
ΚΕΚΡ
+0,39%
1.04
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2.5
ΚΛΜ
-1,04%
0.57
ΚΜΟΛ
0,00%
3.22
ΚΟΡΔΕ
-2,34%
0.459
ΚΟΥΑΛ
+1,75%
0.407
ΚΟΥΕΣ
+0,12%
4.275
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.112
ΚΡΙ
-2,44%
5.6
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.69
ΚΥΡΙΟ
0,00%
1.17
ΛΑΒΙ
+4,86%
0.388
ΛΑΜΔΑ
+2,68%
5.94
ΛΑΜΨΑ
+1,94%
21
ΛΑΝΑΚ
0,00%
0.826
ΛΕΒΚ
0,00%
0.236
ΛΕΒΠ
0,00%
0.28
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.185
ΛΟΓΟΣ
0,00%
0.982
ΛΟΥΛΗ
-1,46%
2.02
ΛΥΚ
+2,18%
1.64
ΜΑΘΙΟ
-3,85%
0.75
ΜΕΒΑ
+1,64%
2.48
ΜΕΝΤΙ
-1,72%
2.85
ΜΕΡΚΟ
+2,00%
51
ΜΙΓ
-1,20%
0.0246
ΜΙΝ
-1,85%
0.53
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
-1,56%
17.62
ΜΟΝΤΑ
-5,17%
0.66
ΜΟΤΟ
-2,37%
1.855
ΜΟΥΖΚ
-4,76%
0.6
ΜΠΕΛΑ
0,00%
14.35
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
-0,93%
2.07
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
0,00%
1.88
ΜΠΤΚ
-14,18%
0.575
ΜΥΤΙΛ
+2,86%
14.4
ΝΑΚΑΣ
0,00%
1.93
ΝΑΥΠ
+1,72%
1.18
ΝΙΚΑΣ
0,00%
1.24
ΞΥΛΚ
+3,12%
0.1985
ΞΥΛΠ
0,00%
0.226
ΟΛΘ
-0,80%
24.8
ΟΛΠ
0,00%
15.6
ΟΛΥΜΠ
0,00%
1.67
ΟΠΑΠ
+1,85%
14.28
ΟΤΕ
0,00%
16.32
ΟΤΟΕΛ
+0,35%
8.58
ΠΑΙΡ
+2,53%
0.81
ΠΑΠ
-1,92%
2.55
ΠΕΙΡ
+0,92%
0.9684
ΠΕΤΡΟ
0,00%
5.7
ΠΛΑΘ
+1,41%
3.6
ΠΛΑΙΣ
-0,56%
3.54
ΠΛΑΚΡ
0,00%
14.7
ΠΡΔ
0,00%
0.3
ΠΡΕΜΙΑ
+0,76%
1.33
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
8.7
ΠΡΟΦ
-0,88%
3.37
ΡΕΒΟΙΛ
-2,73%
1.07
ΣΑΡ
0,00%
6.7
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.08
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.019
ΣΕΝΤΡ
-3,85%
0.25
ΣΙΔΜΑ
-2,51%
1.94
ΣΠΕΙΣ
-2,43%
7.22
ΣΠΙ
0,00%
0.64
ΣΠΥΡ
0,00%
0.2
ΤΕΝΕΡΓ
-1,71%
17.24
ΤΖΚΑ
+1,42%
2.15
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.25
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.29
ΦΙΕΡ
+2,04%
0.5
ΦΛΕΞΟ
0,00%
6.05
ΦΡΙΓΟ
0,00%
0.095
ΦΡΛΚ
-2,39%
3.065
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.52
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

Κέντρο Αθήνας: Στο ναδίρ η βραχυχρόνια μίσθωση, στο ζενίθ οι τιμές

Μέχρι και 67% λιγότερες εμφανίζονται οι κρατήσεις καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας, στις αρχές Μαΐου, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2021, δείγμα της επιφυλακτικότητας αρκετών ξένων επισκεπτών να προχωρήσουν, τουλάχιστον αυτό το διάστημα σε κάποια κράτηση για τους θερινούς μήνες. Πρόκειται για μια εκ διαμέτρου διαφορετική εικόνα σε σχέση με το σύνολο της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς η ζήτηση (με βάση το επίπεδο των κρατήσεων) φέτος κινείται αυξητικά κατά 230% έναντι του 2021. 

Οι σημαντικά αυξημένες τιμές σε σχέση με πέρυσι, αλλά και το γεγονός ότι μεγάλη μερίδα ξένων επισκεπτών, φαίνεται πως θα προτιμήσει φέτος την διαμονή σε κάποιον από τους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας και όχι τόσο τα μεγάλα αστικά κέντρα, φαίνεται πως είναι οι δύο βασικότεροι λόγοι για τις μέχρι σήμερα «χαμηλές πτήσεις»  της αγοράς του κέντρου της Αθήνας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η οποία ειδικεύεται σε έρευνες βραχυχρόνιων μισθώσεων, ακόμα και στα πιο δημοφιλή σημεία του κέντρου, όπως το Εμπορικό Τρίγωνο, ή το Κουκάκι, μέχρι τις αρχές Μαΐου, ο αριθμός των κρατήσεων για το καλοκαίρι, εμφανιζόταν 16% και 26% χαμηλότερος σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Συγκεκριμένα, στο Εμπορικό Τρίγωνο καταγράφονται μόλις 1.331 κρατήσεις, έναντι 1590 πέρυσι, αλλά και 1.779 το 2019. Αντίστοιχα, στο Κουκάκι οι κρατήσεις δεν ξεπερνούν τις 553, έναντι 750 πέρσι το ίδιο διάστημα και 957 το 2019. Η μεγαλύτερη πτώση από πέρσι με 67% εντοπίζεται στις κρατήσεις στην περιοχή των Αμπελοκήπων (μόλις 79), από 238 το 2021 και 382 το 2019.

Στελέχη της AirDNA αναφέρουν ότι η εξέλιξη αυτή χαρακτηρίζεται ως κάτι φυσιολογικό και αποτελεί διεθνή τάση, καθώς σε όλα τα μεγάλα αστικά κέντρα της Ευρώπης, παρατηρείται το ίδιο φαινόμενο, δηλαδή του σχετικά χαμηλού αριθμού ξένων επισκεπτών το φετινό καλοκαίρι (σε επίπεδο κρατήσεων) σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν. Η χαμηλή προσφορά καταλυμάτων και οι υψηλότερες τιμές, όσων παραμένουν στην αγορά, αποτελούν επιπρόσθετους λόγους που καθιστούν δυσκολότερη την επιστροφή των ξένων επισκεπτών, σε αγορές όπως η Αθήνα.

Με βάση τα στοιχεία της AirDNA, στο Εμπορικό Τρίγωνο, ο αριθμός των καταλυμάτων φέτος διαμορφώνεται σε 1.928, αμετάβλητος από πέρσι, αλλά 9% χαμηλότερος από το 2019. Στο Κουκάκι, λειτουργούν 792 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, από 894 πέρσι (-11%) και 1.122 το καλοκαίρι του 2019 (-29%). Συνολικά, στο κέντρο της Αθήνας, λειτουργούν σήμερα 7.623 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 9.319 κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2019, μια πτώση της τάξεως του 18%. Αντίστοιχα, σε σχέση με πέρσι, ο αριθμός έχει αυξηθεί κατά μόλις 2,5%, δείγμα της διστακτικότητας των ιδιοκτητών ακινήτων να επιστρέψουν στην βραχυχρόνια μίσθωση, λόγω του γεγονότος ότι τα ενοίκια στην μακροχρόνια μίσθωση έχουν καταγράψει σημαντική αύξηση.

Ένας ακόμα λόγος, που ίσως εξηγεί την επιφύλαξη πολλών μεμονωμένων ιδιοκτητών να επιστρέψουν στην βραχυχρόνια μίσθωση, οφείλεται στην πολύ μεγάλη αύξηση του κόστους της ηλεκτρικής ενέργειας τον τελευταίο χρόνο. Με το να εκμισθώνουν το ακίνητό τους σε κάποιον εγχώριο ενοικιαστή για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι ιδιοκτήτες αποφεύγουν να καταβάλουν πολύ υψηλά ποσά για την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, κάτι που δεν είναι εφικτό στην βραχυχρόνια μίσθωση, όπου το κόστος αυτό το επωμίζεται ο εκμισθωτής και όχι ο φιλοξενούμενος.

Κάπως έτσι εξηγείται και το γεγονός ότι φέτος, οι τιμές ανά διανυκτέρευση σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας, εμφανίζονται ιδιαίτερα «τσουχτερές» σε σχέση με πέρσι. Στις δημοφιλείς περιοχές καταγράφεται αύξηση της τάξεως του 30% σε σχέση με πέρσι. Για παράδειγμα, στο Κουκάκι, η αύξηση από πέρσι αγγίζει το 29% σε 108 ευρώ/διανυκτέρευση για το φετινό καλοκαίρι, έναντι 84 ευρώ/νύχτα πέρσι και μόλις 70,6 ευρώ το 2019. Η τιμή δηλαδή σε σχέση με πριν την πανδημία εμφανίζεται υψηλότερη κατά 53%. Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και σε άλλα σημεία του κέντρου, όπως π.χ. στο Νέο Κόσμο, όπου επίσης η αύξηση από πέρσι αγγίζει το 30% σε 79,5 ευρώ, από 61 ευρώ πέρσι και 54,5 ευρώ το 2019. Στο Κολωνάκι, η μέση τιμή/διανυκτέρευση αγγίζει τα 140 ευρώ, όντας υψηλότερη κατά 32% από πέρσι και κατά 75% σε σχέση με το 2019.

Φαίνεται πως οι τιμές αυτές έχουν αρχίσει να λειτουργούν αποτρεπτικά για σημαντική μερίδα επισκεπτών, οι οποίοι ενδεχομένως να θεωρούν ότι το κόστος δεν είναι ανταγωνιστικό, συγκριτικά π.χ. με κάποιο από τα ελληνικά νησιά, ή με ένα ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων επίσης στο κέντρο της Αθήνας,, όπου θα έχουν και παροχή υπηρεσιών, όπως πρωινό και καθαρισμό κατά την διάρκεια της διαμονής τους. Το κατά πόσο θα ανακάμψει η πορεία των κρατήσεων ή όχι θα φανεί τις αμέσως επόμενες εβδομάδες και ιδίως μέχρι τα μέσα Ιουνίου. Αν η εικόνα δεν διαφοροποιηθεί ιδιαίτερα, δεν αποκλείεται να υπάρξουν προσαρμογές στην τιμολογιακή πολιτική ορισμένων από τα καταλύματα, ιδίως αν δεν εξασφαλιστεί η απαιτούμενη πληρότητα.

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!