Χρυσή Βίζα: Κατατέθηκε η τροπολογία που αυξάνει το όριο στις 500.000

Κατατέθηκε χθες το βράδυ η τροπολογία με την οποία αυξάνεται το όριο αγοράς ακινήτου ώστε να αποκτήσει κάποιος Χρυσή Βίζα, από τις 250.000 στις 500.000 ευρώ, σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας. Σύμφωνα με την τροπολογία: «Για τις Περιφερειακές Ενότητες Βορείου, Κεντρικού και Νοτίου Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής, τον δήμο Θεσσαλονίκης και τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, η ελάχιστη αξία της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο κτήσης της, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών κατοικιών του παρόντος, καθορίζεται σε πεντακόσιες χιλιάδες (500.000) ευρώ».

Πατήστε ΕΔΩ για να δείτε την τροπολογία.

Έτσι, πλέον η αγορά ακινήτων για Χρυσή Βίζα θα έχει σημαντικές διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή. Η σημαντικότερη είναι ότι το όριο των 500.000 ευρώ δεν αφορά το σύνολο της χώρας, παρά μόνο συγκεκριμένα σημεία και συγκεκριμένα το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προάστια, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τον δήμο Θεσσαλονίκης. Άλλη μία σημαντική αλλαγή σε σχέση με σήμερα είναι ότι κάθε επενδυτής θα περιορίζεται στην αγορά μόνο ενός ακινήτου (για να εξασφαλίζει το όριο των 500.000 ευρώ), ενώ σήμερα μπορεί να αγοράσει π.χ. 5 ακίνητα των 50.000 ευρώ και να εξασφαλίσει τα απαιτούμενα 250.000 ευρώ. Η μόνη εξαίρεση που είναι πολύ πιθανό να ισχύσει θα αφορά τη δυνατότητα αγοράς περισσότερων του ενός ακινήτων εντός της ίδιας οικοδομής.

Ο στόχος είναι προφανής και αφορά την προσπάθεια να ανακατευθυνθούν οι ξένοι επενδυτές προς άλλες περιοχές, ιδίως σε ό,τι αφορά το κέντρο της Αθήνας. Το όριο των 500.000 ευρώ είναι πρακτικά αδύνατον να εξασφαλιστεί, δεδομένης της αξίας των ακινήτων, παρά μόνο αν πρόκειται για κάποια νέα κατασκευή πολυτελείας και μεγάλης επιφάνειας, με θέα ή πολύ κοντά στην Ακρόπολη. Παράλληλα, είναι πιθανό να δημιουργηθούν πληθωριστικές πιέσεις και στις υπόλοιπες περιοχές, ιδίως στα μεταχειρισμένα ακίνητα π.χ. των βόρειων προαστίων, όπου η μέση τιμή κυμαίνεται μεταξύ 1.500–2.500 ευρώ/τ.μ.

Από την άλλη πλευρά, οι περισσότεροι ξένοι που αγοράζουν ακίνητα για την εξασφάλιση της Χρυσής Βίζας το πράττουν για επενδυτικούς λόγους, προτιμώντας περισσότερο τη βραχυχρόνια μίσθωση (εξ ου και η επιλογή ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας) και λιγότερο τη μακροχρόνια μίσθωση, χωρίς βέβαια αυτό να σημαίνει ότι κι αυτή η λύση δεν έχει τα πλεονεκτήματά της, ιδίως μετά την όψιμη αύξηση των τιμών των ενοικίων.

Κινέζοι, Τούρκοι, Άραβες, Αμερικανοί, Βρετανοί και Ινδοί αποτελούν τη «γεωγραφία» των ενδιαφερομένων σήμερα. Με βάση τα στοιχεία του υπ. Μετανάστευσης, υπολογίζεται ότι προς έκδοση βρίσκονται πάνω από 2.000 νέες άδειες, που θα αυξήσουν το συνολικό νούμερο από την έναρξη του προγράμματος Golden Visa σε πάνω από 11.000 συνολικά. Τα συνολικά έσοδα υπολογίζεται ότι προσεγγίζουν τα 3 δισ. ευρώ.