Οι τιμές αγοράς και ενοικίασης κατοικίας έχουν εκτοξευτεί σε όλες τις χώρες της ΕΕ, με τις τιμές στην Ελλάδα να βρίσκονται εξίσου σε υψηλά επίπεδα. Ωστόσο, οι επενδυτές φαίνεται να επωφελούνται ιδιαίτερα, καθώς η αγορά ενός διαμερίσματος που προορίζεται για ενοικίαση παραδείγματος χάρη στην Ισπανία τους προσφέρει την ταχύτερη απόδοση.
Η Αθήνα ακολουθεί με απόδοση επένδυσης άνω των 21 ετών για ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα. Πίσω της βρίσκονται μεγάλες πόλεις άλλων χωρών της Κεντρικής και Νότιας Ευρώπης, με τη μεγαλύτερη επιστρεπτέα επένδυση να προσφέρεται στη Βιέννη στα 39 χρόνια. Τα στοιχεία από το Ηράκλειο έδειξαν τη μεγαλύτερη αύξηση των αποδόσεων μέσα σε έναν χρόνο, λόγω της δραματικής ανόδου των τιμών των διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα της Κρήτης. Η ευρωπαϊκή χρηματομεσιτική εταιρεία ProfitLevel συγκρίνει τις τιμές της αγοράς και τα ενοίκια σε 17 ελκυστικές μητροπόλεις στην Κεντρική και Νότια Ευρώπη, συμπεριλαμβανομένων των παραθαλάσσιων θέρετρων, στο πρόγραμμα σύγκρισης απόδοσης επενδύσεων διαμερισμάτων (Apartment Return On Investment Comparator).
«Οι τιμές των διαμερισμάτων, άρα και τα ενοίκια, έχουν επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό από την πανδημία. Πριν από έναν χρόνο, εντοπίσαμε σημαντική αύξηση της ζήτησης για επενδυτικά διαμερίσματα. Και παρόλο που οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ευρώπη αυξήθηκαν, αν και ελαφρώς, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, τα ενοίκια της αγοράς αυξήθηκαν ταχύτερα κατά τη διάρκεια του περασμένου χρόνου», εξήγησε η Lucia Žárská, αναλύτρια στην ProfitLevel, προσθέτοντας: «Η ταχεία αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων συνεχίστηκε μεταξύ των προορισμών που παρακολουθήσαμε, κυρίως στην Κρήτη και επίσης στη Μασσαλία της Γαλλίας».
| Περίοδος αποπληρωμής (σε έτη), Ιανουάριος 2023 | Περίοδος αποπληρωμής (σε έτη), Ιανουάριος 2022 | Μεταβολή 22/23 | |
| Βαλένθια | 16,69 | 17,06 | -2,17% |
| Νησία Κανάριας (Las Palmas) | 19,44 | 23,00 | -15,46% |
| Βαρκελώνη | 19,48 | 22,51 | -13,45% |
| Αθήνα | 21,39 | 17,66 | 21,15% |
| Βαρσοβία | 23,25 | 30,76 | -24,42% |
| Κρακοβία | 24,33 | 25,19 | -3,41% |
| Λιουμπλίανα | 27,13 | 25,62 | 5,90% |
| Βουδαπέστη | 28,43 | 29,67 | -4,18% |
| Μιλάνο | 28,72 | 27,42 | 4,75% |
| Μπρατισλάβα | 30,31 | 26,11 | 16,07% |
| Μασσαλία | 31,51 | 21,78 | 44,68% |
| Νίκαια | 31,64 | 29,71 | 6,49% |
| Ντουμπρόβνικ | 32,90 | 42,38 | -22,37% |
| Πράγα | 34,07 | 35,46 | -3,92% |
| Μόναχο | 37,08 | 38,00 | -2,41% |
| Κρήτη (Ηράκλειο) | 37,10 | 23,37 | 58,75% |
| Βιέννη | 38,84 | 37,16 | 4,53% |
Μεθοδολογία και πηγές, Έρευνα Στέγασης, Ιανουάριος 2023
Τα δεδομένα βασίζονται σε crowd-sourced δεδομένα από το Numbeo.com, το οποίο έχει πάνω από 100 σημεία δεδομένων για τους τελευταίους 12 μήνες, ακόμη και για μικρές πόλεις. Τα δεδομένα συλλέχθηκαν στις 6 Ιανουαρίου 2023. Τα ενοίκια που αποτυπώθηκαν ανήκουν στην κατηγορία των διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης. Οι τιμές των καταγεγραμμένων διαμερισμάτων είναι ανά τετραγωνικό μέτρο στο κέντρο της πόλης. Η απόδοση είναι μόνο υπόδειγμα και υπολογίζεται ως η αναλογία της αγοραίας τιμής του διαμερίσματος και της αγοραίας τιμής ενοικίου.
Η αναφορά δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή και προορίζεται μόνο για σκοπούς προώθησης.
Τα δεδομένα έχουν διασταυρωθεί με άλλες πηγές όπως το Statista.com ή το Catella.com και φαίνονται αξιόπιστα. Ωστόσο, οι άλλες πηγές αναφέρουν μια μέση τιμή για ολόκληρη την πόλη, επομένως οι αριθμοί μας είναι σταθερά υψηλότεροι.
Τα επιτόκια που χρησιμοποιούνται είναι τα μέσα επιτόκια για το 2022 σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα.
