THEPOWERGAME
Επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων που αγγίζουν τα 100 εκατ. ευρώ ετησίως υλοποιεί η Southrock, το επενδυτικό fund που αποτελεί προϊόν συνεργασίας (joint venture) ανάμεσα στον κ. Γιάννη Δεληκανάκη και στον Όμιλο Otto Group, έναν από τους μεγαλύτερους ομίλους ακινήτων στην Ευρώπη, με αξία που ξεπερνάει τα 30 δισ. ευρώ. Η Southrock, η οποία επικεντρώνεται σε επενδύσεις σε ακίνητα REOs και σε χαρτοφυλάκια NPLS, τρέχει το «Project Petra» και το «Project Istros». Παράλληλα, αυτό το διάστημα συμμετέχει σε δύο ακόμα διαγωνισμούς για την απόκτηση μεγάλων χαρτοφυλακίων NPLs, ενώ μέσα στο 2024 σχεδιάζει διάφορες επενδύσεις στον τομέα του τουρισμού.
Σύμφωνα με όσα υποστήριξε ο κ. Γιάννης Δεληκανάκης στο powergame.gr, η Southrock συμμετέχει σε δύο διαγωνισμούς για χαρτοφυλάκια μη εξυπηρετούμενων δανείων (NPLs), τα οποία είναι αρκετά μεγάλα. To πρώτο αφορά το χαρτοφυλάκιο «Citus», το οποίο πωλείται από τη Cepal και περιέχει περίπου 750 εκατ. δάνεια εξασφαλισμένα από 1.200 ακίνητα. Το δεύτερο χαρτοφυλάκιο το οποίο διεκδικεί είναι περίπου στο ίδιο μέγεθος και πωλείται από την Intrum και την Πειραιώς.
Η Southrock αυτήν τη στιγμή τρέχει το «Project Petra», που αφορά χαρτοφυλάκιο REOs που αποτελείται από 150 ακίνητα, συνολικής αξίας 40 εκατ. ευρώ, τα οποία στην πλειονότητά τους είναι οικιστικά, ενώ υπάρχουν και κάποια εμπορικά ακίνητα. Σύμφωνα με τον ίδιο, το εν λόγω έργο έχει ρευστοποιηθεί σε έναν σημαντικό βαθμό. Μάλιστα, μέσα στα επόμενα δύο χρόνια αναμένεται να έχουν πωληθεί όσα ακίνητα έχουν απομείνει.
Η Southrock ακόμη διαχειρίζεται το «Project Istros», το οποίο είναι ένα χαρτοφυλάκιο «κόκκινων» δανείων, το οποίο αγόρασε από την Πειραιώς. Στο εν λόγω project, όπως τονίζει ο ίδιος, υπήρξε 100% συναινετική λύση με τον οφειλέτη, με αποτέλεσμα να προχωρήσει με κοινή συνεργασία. Το Project Istros αποτελείται κυρίως από εμπορικά ακίνητα συνολικής αξίας 45 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία έχει ήδη επανατοποθετήσει ένα σημαντικό μέρος των συγκεκριμένων ακινήτων στην αγορά, αφού πρώτα τα ανακαίνισε. Συγκεκριμένα, η πλειονότητα των ακινήτων έχουν πωληθεί, ενώ έχει αποπληρωθεί ένα μεγάλο κομμάτι των δανείων, ενώ τώρα και ο οφειλέτης θα πάρει το κομμάτι που του αντιστοιχεί.
Μία ακόμη στρατηγική της εταιρείας είναι η χρηματοδότηση projects ακινήτων τα οποία είναι πιο περίπλοκα, έχουν μεγαλύτερο ρίσκο και δεν μπορούν να χρηματοδοτηθούν από τις τράπεζες. Η τέταρτη στρατηγική της εταιρείας αφορά τις τουριστικές επενδύσεις, κυρίως σε branded περιοχές, όπως είναι η Μύκονος, η Σαντορίνη και Κρήτη. Όπως υποστηρίζει ο ίδιος, κύριος σκοπός της εταιρείας είναι να δημιουργήσει σύνθετα τουριστικά καταλύματα, τα οποία θα είναι υψηλών προδιαγραφών, «πράσινα» και θα διατίθενται προς πώληση. Ήδη στα σκαριά είναι διάφορες επενδύσεις, οι οποίες θα ανακοινωθούν αρχές του χρόνου και βρίσκονται είτε στη φάση των αδειοδοτήσεων, είτε των ανακατασκευών.
Σύμφωνα με τον κ. Δεληκανάκη, η Southrock δεν στοχεύει τόσο σε επενδύσεις που αφορούν οικιστικά ακίνητα και στεγαστικά δάνεια. Αντίθετα, επενδύει σε χαρτοφυλάκια ακινήτων στα οποία οι οφειλέτες είναι εταιρείες και όχι φυσικά πρόσωπα. Αυτό συμβαίνει επειδή τα εμπορικά ακίνητα έχουν λιγότερο ανταγωνισμό, καθώς το επενδυτικό ενδιαφέρον δεν είναι τόσο μεγάλο όσο στα οικιστικά. Επίσης, όπως προσθέτει ο ίδιος: «Τα οικιστικά έχουν πολύ μεγάλη διασπορά και ουσιαστικά μπαίνεις σε διαδικασίες πλειστηριασμών, ενώ στα εμπορικά ακίνητα μπορείς να βρεις και μία συμβιβαστική λύση με τους επιχειρηματίες».
Για τα μελλοντικά σχέδια ο ίδιος τονίζει το εξής: «H Southrock έχει μεγάλο pipeline πιθανών επενδύσεων και ο στόχος είναι να το υλοποιήσουμε παίρνοντας κάποια από τα δύο χαρτοφυλάκια που διεκδικούμε, ενώ αναμένεται να συμμετάσχουμε και το 2024 σε νέα projects που αφορούν τον τουρισμό».
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
