THEPOWERGAME
Οι νέοι σταθμοί του Μετρό, τα σημαντικά έργα ανάπλασης που βρίσκονται σε εξέλιξη και όσα έχουν ολοκληρωθεί έχουν μετατρέψει τον Πειραιά στο νέο «hotspot» της αγοράς ακινήτων. Γεγονός που αποδεικνύεται και από το ότι το φετινό πρώτο εξάμηνο στην περιοχή καταγράφηκε αύξηση του αριθμού των αγοραπωλησιών κατά 65% και της αξίας των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν κατά 143%. Παράλληλα, αποτέλεσε και πόλο έλξης για τους ξένους επενδυτές από τρίτες χώρες, με τους αγοραστές από την Κίνα να πρωταγωνιστούν.
Σύμφωνα με τα στοιχεία για το τέταρτο τρίμηνο του δείκτη τιμών Spitogatos Property Index, ο Πειραιάς αναδείχθηκε πρωταθλητής της αύξησης των τιμών, τόσο στα ενοίκια όσο και στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή για την ενοικίαση κατοικίας ανέρχεται σήμερα στα 9,6 ευρώ ανά τ.μ., όταν πέρυσι ήταν στα 8,18 ευρώ, σημειώνοντας μια αύξηση της τάξεως του 17,40%. Το ίδιο συμβαίνει και με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, που διαμορφώνεται στα 2.174 ευρώ ανά τ.μ., τιμή αυξημένη κατά 23,20% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022, που ένα σπίτι κόστιζε κατά μέσο όρο 1.765 ευρώ ανά τ.μ.
Η κατακόρυφη αύξηση των τιμών στα ακίνητα οφείλεται και στο γεγονός ότι ο Πειραιάς αποτελεί και τον «βασιλιά» στην προσέλκυση επενδυτών της Χρυσής Βίζας, καθώς η αύξηση του ορίου στα 500.000 ευρώ στα βόρεια, στα νότια προάστια και στο κέντρο της Αθήνας τους οδήγησε στα προάστιά του για πιο οικονομικές λύσεις.
Παράλληλά, έχει καταφέρει μέσα σε λίγα χρόνια να αποτελέσει και το επίκεντρο σημαντικών επενδύσεων, με οδηγό την ανάπλαση του Πύργου του Πειραιά. Το έργο αξίας άνω των 150 εκατ. ευρώ θα εγκαινιαστεί επισήμως την 1η Μαρτίου του 2024. Ήδη λειτουργεί, ωστόσο, από τα Χριστούγεννα το πρώτο κατάστημα με μισθωτή την αλυσίδας αθλητικών ειδών JD Sports στο ισόγειο, ενώ αμέσως μετά θα ανοίξει και το Zara. O πύργος ύψους 88 μέτρων, που θα πιστοποιηθεί κατά το διεθνές πρότυπο LEED και κατά WELL, θα περιλαμβάνει μεγάλους χώρους γραφείων, εμπορικά καταστήματα, με γνωστά ονόματα του retail, εστίαση και γυμναστήρια.
Ένα έργο που περίμενε για χρόνια ο Πειραιάς ήταν και η δημιουργία ενός νέου Δικαστικού Μεγάρου, μια επένδυση που εν τέλει ανέλαβε να υλοποιήσει η Dimand και θα την παραδώσει έως τα τέλη του 2026. Το νέο Δικαστικό Μέγαρο του Πειραιά, που κοστολογείται στα 80 εκατ. ευρώ, θα ανεγερθεί στο γνωστό ακίνητο Δασκαλάκη, ένα οικόπεδο 12,350 στρεμμάτων που βρίσκεται επί των οδών Χαϊδαρίου Φωκίωνος και Παπαστράτου, στον Άγιο Διονύσιο. Θα είναι μάλιστα το πρώτο «πράσινο» δημόσιο κτίριο στη χώρα μας που θα στεγάσει τόσο μεγάλο αριθμό δικαστηρίων. Συγκεκριμένα, σ’ αυτό θα μετακομίσουν το Πρωτοδικείο, το Εφετείο, το Διοικητικό Πρωτοδικείο, το Διοικητικό Εφετείο, η Εισαγγελία Πρωτοδικών, η Εισαγγελία Εφετών και το Ειρηνοδικείο.
Η πορεία, ωστόσο, της Dimand στον Πειραιά ξεκινά από το 2016, όταν αποφάσισε να προχωρήσει στην ανάπλαση των πρώην εγκαταστάσεων της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος. Πρόκειται για την πρώτη ανάπλαση της εταιρείας στην περιοχή, η οποία αποτέλεσε τον πυρήνα της αναγέννησης του Αγίου Διονυσίου. Στην κοινοπραξία για την ανακατασκευή και επανάχρηση των πρώην εγκαταστάσεων, που μετονομάστηκε ως Piraeus Port Plaza, εκτός από την Dimand συμμετείχαν και η EBRD και η Grivalia, ενώ η συνολική επένδυση ανήλθε στα 150 εκατ. ευρώ. Στο Piraeus Port Plaza, που ολοκληρώθηκε το 2021 και αποτελείται από τρία οικοδομικά τετράγωνα, μεικτής δομήσιμης επιφάνειας 82.885 τ.μ., φιλοξενούνται γραφεία και υπηρεσίες των Teleperformance, Eurobank και Alpha Bank.
Σημαντικά σχέδια για την περιοχή φαίνεται ότι έχει και η Orilina Properties, η οποία έχει αγοράσει τρεις ορόφους γραφείων σε νεοκλασικό κτίριο στις οδούς Μακράς Στοάς 13, Εθνικής Αντιστάσεως 2 & Τσαμαδού 18. Πρόκειται για κτίριο που βρίσκεται κοντά στην γνωστή πλατεία «Ρολόι», με την εταιρεία να σχεδιάζει την ανάπτυξη πολυτελών γραφειακών χώρων.
Ο Πειραιάς αποτελεί μια περιοχή όπου και τα serviced apartments φαίνεται να έχουν ξεκινήσει να αναπτύσσονται δυναμικά. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η DKG Development, η εταιρεία επενδύσεων, σχεδιασμού, ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων η οποία σχεδιάζει να δημιουργήσει συνολικά το προσεχές διάστημα συνολικά 25.000 τ.μ. serviced apartments, που συγκεκριμένα στην περιοχή αναπτύσσει ήδη έξι κτίρια.
Παρουσία στην περιοχή απέκτησε και η Hellenic Properties, καθώς ολοκλήρωσε τη ριζική ανακαίνιση του κτιρίου που βρίσκεται στη λεωφόρο Ηρώων Πολυτεχνείου 14 και την οδό Καραολή & Δημητρίου στο κέντρο του Πειραιά, μετατρέποντάς το σε ένα ξενοδοχείο πόλης 33 δωματίων. Το project «IP14» πρόκειται για μία επένδυση ύψους 5 εκατ. ευρώ, η οποία άρχισε εκ νέου το 2022, καθώς είχε παγώσει λόγω της πανδημίας. Στο παρελθόν στο εν λόγω κτίριο παρέμεναν δώδεκα διαφορετικοί μισθωτές, που χρησιμοποιούσαν τους χώρους ως γραφεία, ενώ στο ισόγειο λειτουργεί κατάστημα, το οποίο παρέμεινε. Σήμερα το κτίριο έχει μετατραπεί σε ένα ξενοδοχείο τριών αστέρων, που αποτελείται από δωμάτια από 13 τ.μ. έως 18 τ.μ. σύντομης διαμονής. Μάλιστα, έχει υπογραφεί 20ετής σύμβαση με γνωστό operator, ο οποίος αναμένεται να το θέσει σε λειτουργία την άνοιξη του 2024, ενώ ήδη έχουν ξεκινήσει οι προκρατήσεις.
Μεγάλη συζήτηση έχει γίνει και για την επένδυση του Ομίλου Δουζόγλου στο πρώην ξενοδοχείο «Mistral» στην Καστέλα, η οποία έχει μείνει παγωμένη. Ωστόσο, όπως δήλωσε πρόσφατα ο ίδιος Θεόδωρος Δουζόγλου, ενώ η αρχική συμφωνία προέβλεπε να επαναλειτουργήσει ως Hampton by Hilton Piraeus By SCD, τελικά θα λειτουργήσει ως Tapestry, ένα luxury brand ξενοδοχείων που χαρακτηρίζονται από κάποιο ιδιαίτερο concept.
Ακόμη, ξεκίνησαν οι εργασίες κατασκευής του βιοκλιματικού Στεγάστρου της κεντρικής αγοράς της πόλης. Το νέο βιοκλιματικό Στέγαστρο αποτελείται από μεταλλικά και γυάλινα στοιχεία, καθώς και από φωτοβολταϊκά σώματα, τα οποία θα αξιοποιηθούν για τον φωτισμό του. Επιπλέον, ανακατασκευάζονται πεζοδρομία και δρόμοι γύρω από τον Πύργο, ενώ θα πραγματοποιηθούν παρεμβάσεις για την αισθητική και λειτουργική αναβάθμιση της αγοράς. Το έργο εκτελεί ο Αναπτυξιακός Οργανισμός του Δήμου Πειραιά «Πειραιάς Plus», η χρηματοδότηση προέρχεται από την Ολοκληρωμένη Χωρική Επένδυση (ΟΧΕ), θα ξεπεράσει τα τρία εκατομμύρια ευρώ και έχει ορίζοντα υλοποίησης 12 μήνες από την έναρξη των εργασιών.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
