Γ.Δ.
1421.71 0,00%
ACAG
0,00%
6
CENER
0,00%
9.21
CNLCAP
0,00%
7.5
DIMAND
0,00%
8.3
NOVAL
0,00%
2.69
OPTIMA
0,00%
12.42
TITC
0,00%
29.65
ΑΑΑΚ
0,00%
5.9
ΑΒΑΞ
0,00%
1.44
ΑΒΕ
0,00%
0.457
ΑΔΜΗΕ
0,00%
2.21
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.8
ΑΛΜΥ
0,00%
2.67
ΑΛΦΑ
0,00%
1.52
ΑΝΔΡΟ
0,00%
6.4
ΑΡΑΙΓ
0,00%
11.21
ΑΣΚΟ
0,00%
2.85
ΑΣΤΑΚ
0,00%
6.58
ΑΤΕΚ
0,00%
0.418
ΑΤΡΑΣΤ
0,00%
8.46
ΑΤΤ
0,00%
10.85
ΑΤΤΙΚΑ
0,00%
2.29
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.24
ΒΙΟ
0,00%
5.87
ΒΙΟΚΑ
0,00%
2.35
ΒΙΟΣΚ
0,00%
1.27
ΒΙΟΤ
0,00%
0.232
ΒΙΣ
0,00%
0.142
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.58
ΓΕΒΚΑ
0,00%
1.39
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
0,00%
16.88
ΔΑΑ
0,00%
7.91
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.32
ΔΕΗ
0,00%
11.17
ΔΟΜΙΚ
0,00%
3.99
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
0,00%
0.329
ΕΒΡΟΦ
0,00%
1.42
ΕΕΕ
0,00%
31.8
ΕΚΤΕΡ
0,00%
4.22
ΕΛΒΕ
0,00%
5.2
ΕΛΙΝ
0,00%
2.31
ΕΛΛ
0,00%
13.6
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
0,00%
2.495
ΕΛΠΕ
0,00%
7.95
ΕΛΣΤΡ
0,00%
2.14
ΕΛΤΟΝ
0,00%
1.69
ΕΛΧΑ
0,00%
1.824
ΕΝΤΕΡ
0,00%
7.94
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.126
ΕΠΣΙΛ
0,00%
12
ΕΣΥΜΒ
0,00%
1.28
ΕΤΕ
0,00%
8.082
ΕΥΑΠΣ
0,00%
3.1
ΕΥΔΑΠ
0,00%
5.68
ΕΥΡΩΒ
0,00%
2.082
ΕΧΑΕ
0,00%
5.02
ΙΑΤΡ
0,00%
1.52
ΙΚΤΙΝ
0,00%
0.3655
ΙΛΥΔΑ
0,00%
1.645
ΙΝΚΑΤ
0,00%
5.04
ΙΝΛΙΦ
0,00%
4.69
ΙΝΛΟΤ
0,00%
1.08
ΙΝΤΕΚ
0,00%
5.74
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
4.74
ΙΝΤΕΤ
0,00%
1.18
ΙΝΤΚΑ
0,00%
3.19
ΚΑΜΠ
0,00%
2.7
ΚΑΡΕΛ
0,00%
332
ΚΕΚΡ
0,00%
1.32
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2
ΚΛΜ
0,00%
1.575
ΚΟΡΔΕ
0,00%
0.483
ΚΟΥΑΛ
0,00%
1.138
ΚΟΥΕΣ
0,00%
5.29
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.28
ΚΡΙ
0,00%
10.7
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.79
ΚΥΡΙΟ
0,00%
1.12
ΛΑΒΙ
0,00%
0.863
ΛΑΜΔΑ
0,00%
6.64
ΛΑΜΨΑ
0,00%
36.6
ΛΑΝΑΚ
0,00%
0.91
ΛΕΒΚ
0,00%
0.28
ΛΕΒΠ
0,00%
0.276
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.125
ΛΟΓΟΣ
0,00%
1.36
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.74
ΜΑΘΙΟ
0,00%
0.846
ΜΕΒΑ
0,00%
3.9
ΜΕΝΤΙ
0,00%
2.8
ΜΕΡΚΟ
0,00%
41.8
ΜΙΓ
0,00%
3.68
ΜΙΝ
0,00%
0.505
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
0,00%
24.72
ΜΟΝΤΑ
0,00%
3.35
ΜΟΤΟ
0,00%
2.89
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.675
ΜΠΕΛΑ
0,00%
26.74
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
0,00%
3.4
ΜΠΡΙΚ
0,00%
1.845
ΜΠΤΚ
0,00%
0.58
ΜΥΤΙΛ
0,00%
35.72
ΝΑΚΑΣ
0,00%
2.64
ΝΑΥΠ
0,00%
0.934
ΞΥΛΚ
0,00%
0.265
ΞΥΛΠ
0,00%
0.424
ΟΛΘ
0,00%
20.8
ΟΛΠ
0,00%
25.05
ΟΛΥΜΠ
0,00%
2.4
ΟΠΑΠ
0,00%
14.6
ΟΡΙΛΙΝΑ
0,00%
0.924
ΟΤΕ
0,00%
13.5
ΟΤΟΕΛ
0,00%
11.48
ΠΑΙΡ
0,00%
1.095
ΠΑΠ
0,00%
2.42
ΠΕΙΡ
0,00%
3.499
ΠΕΤΡΟ
0,00%
8.02
ΠΛΑΘ
0,00%
3.895
ΠΛΑΚΡ
0,00%
15.3
ΠΡΔ
0,00%
0.276
ΠΡΕΜΙΑ
0,00%
1.142
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
7.8
ΠΡΟΦ
0,00%
4.6
ΡΕΒΟΙΛ
0,00%
1.575
ΣΑΡ
0,00%
11.18
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.034
ΣΕΝΤΡ
0,00%
0.322
ΣΙΔΜΑ
0,00%
1.665
ΣΠΕΙΣ
0,00%
6.74
ΣΠΙ
0,00%
0.64
ΣΠΥΡ
0,00%
0.155
ΤΕΝΕΡΓ
0,00%
19.35
ΤΖΚΑ
0,00%
1.395
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.14
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
0,00%
1.65
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.162
ΦΙΕΡ
0,00%
0.359
ΦΛΕΞΟ
0,00%
7.8
ΦΡΙΓΟ
0,00%
0.24
ΦΡΛΚ
0,00%
3.8
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.595

Ακίνητα: Φρέναραν οι μεταβιβάσεις τους πρώτους μήνες του 2024

Σημαντικό είναι το «φρενάρισμα» που παρατηρείται στις μεταβιβάσεις ακινήτων τους πρώτους μήνες του 2024, φαινόμενο που αναμένεται να ενταθεί περαιτέρω τους επόμενους μήνες λόγω των αλλαγών στο όριο της Χρυσής Βίζας. Την ώρα που την κατάσταση σημαντικά επιβαρύνει και η γραφειοκρατία που καθυστερεί την ολοκλήρωση των διαδικασιών, οι οποίες μπορεί να διαρκέσουν και πάνω από έναν χρόνο.

Σύμφωνα με όσα δήλωσε σε εκδήλωση ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων κ. Γιώργος Ρούσκας: «Από τα Χριστούγεννα μέχρι σήμερα οι μεταβιβάσεις ακινήτων σημειώνουν μια μείωση της τάξεως του 25% με 30%, ποσοστό ωστόσο που θα αυξηθεί κι άλλο λόγω των αλλαγών της Χρυσής Βίζας».

Για τον ίδιο, αν και η αγορά ακινήτων είναι η βαριά βιομηχανία της χώρας, καθώς έφερε σημαντικές υπεραξίες και επενδύσεις, έχει σημαντικές αδυναμίες. Συγκεκριμένα, όπως τονίζει: «Στην Ελλάδα υπάρχει ένα σημαντικό έλλειμμα στην ανοικοδόμηση νέων κατοικιών, παράλληλα υπάρχει και ένα αυξημένο κόστος για την κατασκευή. Στα νέα ακίνητα μάλιστα αν υπάρχει μεγάλο χρονικό διάστημα από την κατασκευή μέχρι την παράδοση, στα συμβολαιογραφεία υπάρχουν προβλήματα μεταξύ κατασκευαστών και αγοραστών».

Το θέμα των μεταβιβάσεων σχολίασε με τη σειρά του και ο Πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αθηνών Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος. Σύμφωνα με τον ίδιο: «Οι μεταβιβάσεις ακινήτων είναι ο μεγαλύτερος Γολγοθάς για αυτόν που κυρίως πουλάει ένα ακίνητο. Μεγάλος αριθμός πράξεων και συναλλαγών μάλιστα έχουν χαλάσει στην πορεία, καθώς έχουν αργήσει να ολοκληρωθούν οι μεταβιβάσεις, οι οποίες δεν έχουν καταφέρει ακόμα να υλοποιούνται με ένα “κλικ”, όπως είχε αναφέρει στο παρελθόν η Κυβέρνηση».

Οι καθυστερήσεις στις μεταβιβάσεις, όπως προσθέτει, «μπορούν να ξεκινούν από 6 μήνες και να διαρκέσουν σε κάποιες περιπτώσεις έως και δύο χρόνια, προσπαθώντας σε αυτό το διάστημα τα εμπλεκόμενα μέλη να εισπράξουν όσα τους αναλογούν».

Καθυστερήσεις ωστόσο δημιουργούν ακόμη και οι ελάχιστες διαφορές στα εμβαδά που προκύπτουν από τις επιμετρήσεις για την κατάρτιση της Ταυτότητας Κτιρίου, που ισχύει από την 1η Απριλίου 2022, σε σχέση με αυτά που αναφέρονται στα συμβόλαια κτήσης τους. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα δύο στα τρία συμβόλαια σήμερα να έχουν πρόβλημα εξαιτίας της ασυμφωνίας των εμβαδών των ιδιοκτησιών σε σχέση με τους τίτλους τους.

Το ζήτημα προέκυψε από τότε που έγινε υποχρεωτική (από την 1η Απριλίου 2022) η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου στις μεταβιβάσεις. Ακόμη, δηλαδή και ελάχιστες διαφορές να προκύπτουν στα τετραγωνικά, η συναλλαγή δεν ολοκληρώνεται με αποτέλεσμα χιλιάδες διαμερίσματα να μένουν «μπλοκαρισμένα» στα πλοκάμια της γραφειοκρατίας.

Αναλυτικά, το πρόβλημα προκύπτει όταν σήμερα σε κάθε μεταβιβαστικό συμβόλαιο, το εμβαδόν του ακινήτου πρέπει να συμπίπτει απολύτως με τα εξής έγγραφα:

  • το συμβόλαιο απόκτησης ακινήτου
  • την πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας
  • το Κτηματολογικό Απόσπασμα γεωτεμαχίου
  • το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κτιρίου
  • την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ή διηρημένης ιδιοκτησίας) δίμηνης ισχύος
  • την κάτοψη του κτίσματος
  • την άδεια δόμησης
  • τη βεβαίωση δήλωσης και μη οφειλής ΕΝΦΙΑ.

Όπως σχολιάζει: «Σήμερα τα τηλεφωνήματα που αφορούν τις αγορές σπιτιών έχουν μειωθεί κατά 40% με 50%. Άρα πάμε αναγκαστικά και νομοτελειακά σε μια διόρθωση τιμών τουλάχιστον κατά 10%». Ο ίδιος μάλιστα σχολίασε και τα νέα όρια της Χρυσής Βίζας, τονίζοντας ότι δεν ευθύνεται για τη στεγαστική κρίση, καθώς μόλις το 5% των ακινήτων αυτών χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση.

«Η στεγαστική κρίση λύνεται με προωθητικές ενέργειες, δηλαδή συμπράξεις του δημοσίου με ιδιωτικό τομέα, με ανεγέρσεις νέων φοιτητικών κατοικιών και με ξεμπλοκάρισμα ακίνητης περιουσίας από το Δημόσιο», καταλήγει.

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!