Άνω των 120 εκατ. ευρώ είναι το νέο επενδυτικό πλάνο που τρέχει η Premia, με βασικό μοχλό τη σχεδιαζόμενη Aύξηση Mετοχικού Kεφαλαίου έως 40 εκατ. ευρώ, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη Ιουνίου. Τα κεφάλαια που θα αντληθούν προορίζονται για νέες επενδύσεις στους βασικούς τομείς δραστηριοποίησης της εταιρείας, με στόχο την περαιτέρω εδραίωση και ανάπτυξή της στην ελληνική αγορά. Σημαντικό μέρος του σχεδίου αφορά τον δυναμικά αναπτυσσόμενο κλάδο των φοιτητικών εστιών, όπου η Premia επενδύει περίπου 17 εκατ. ευρώ, με στόχο τη δημιουργία 2.000 κλινών σε κομβικές πανεπιστημιακές πόλεις.
Όπως τόνισε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Κώστας Μαρκάζος, κατά τη διάρκεια της χθεσινής Γενικής Συνέλευσης, η εν λόγω κίνηση εντάσσεται στο στρατηγικό πλάνο ανάπτυξης της Premia, με απώτερο στόχο η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου της να προσεγγίσει το 1 δισ. ευρώ μέσα στην επόμενη τριετία. Πρόκειται για την τέταρτη κατά σειρά Aύξηση Mετοχικού Kεφαλαίου που υλοποιεί η εταιρεία. Όπως επισήμανε ο κ. Μαρκάζος, πέρα από την κεφαλαιακή ενίσχυση, η Premia εξετάζει και άλλους τρόπους ανάπτυξης, όπως στρατηγικές συνεργασίες και πιθανές εξαγορές, οι οποίες θα ενισχύσουν περαιτέρω το επενδυτικό της αποτύπωμα.
Στον δυναμικά αναπτυσσόμενο τομέα των φοιτητικών εστιών επενδύει στρατηγικά η Premia, έχοντας ήδη τέσσερις μονάδες σε λειτουργία και σχεδιάζοντας την ανάπτυξη ακόμη πέντε νέων έως το τέλος του 2025. Με την ολοκλήρωση του πλάνου, η συνολική δυναμικότητα θα φτάσει τα 2.000 δωμάτια, αριθμός που αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω το επόμενο διάστημα, καθώς ο συγκεκριμένος κλάδος αποτελεί βασικό άξονα του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της εταιρείας.
Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος, Κώστας Μαρκάζος, η Premia δεν λειτουργεί ανταγωνιστικά προς τις Συμπράξεις Δημοσίου και Ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ), καθώς επιλέγει να αναπτύσσει ιδιόκτητα ακίνητα υψηλής ποιότητας, σε κεντρικά σημεία πόλεων, προσφέροντας ασφάλεια, σύγχρονες παροχές και προσιτές τιμές στους φοιτητές.
Παρ’ ότι ο τομέας αυτός είναι ώριμος και εξαιρετικά ανεπτυγμένος στο εξωτερικό, στην Ελλάδα βρίσκεται ακόμη στα αρχικά του στάδια. Εξειδικευμένες εταιρείες του εξωτερικού δραστηριοποιούνται αποκλειστικά στον κλάδο, ωστόσο στην ελληνική αγορά η Premia πρωτοπορεί, αντιμετωπίζοντας ως βασική πρόκληση τον εντοπισμό κατάλληλων ακινήτων σε ένα περιβάλλον αυξανόμενου ανταγωνισμού, ακόμη και από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως τα Airbnb.
Στο πλάνο ανάπτυξης περιλαμβάνονται δύο μονάδες στην Ξάνθη και επιπλέον έργα σε Βόλο, Λάρισα και Ρόδο, ενώ ήδη εξετάζονται νέες ευκαιρίες και στην Αθήνα. Η συνολική επένδυση για τις φοιτητικές εστίες ανέρχεται στα 17 εκατ. ευρώ, με προσδοκώμενη απόδοση της τάξης του 6,5%.
Παράλληλα, ο ξενοδοχειακός τομέας αποτελεί σημαντική πηγή εσόδων για την εταιρεία, με στρατηγική επικέντρωση στα ενοίκια και όχι στη διαχείριση των μονάδων. Στο πλαίσιο αυτό, η ΑΕΕΑΠ έχει συνάψει στρατηγική συμμαχία με τον τουριστικό όμιλο Nordic Leisure Travel Group (NLTG). Παράλληλα, μέσω αυτής της συμφωνίας η εταιρεία σχεδιάζει περαιτέρω να επεκταθεί στον τουριστικό τομέα σε διάφορα σημεία της Ελλάδας, με το βλέμμα στραμμένο και σε πιθανές κινήσεις στο εξωτερικό.
Σε εξέλιξη βρίσκονται επίσης επενδύσεις σε «πράσινα» γραφεία και σε σχολικές μονάδες. Ενδεικτικά, έχει ήδη ολοκληρωθεί συμφωνία με την Ten Brinke για τη μακροχρόνια μίσθωση δημόσιου σχολικού ακινήτου στη Λούτσα, στο πλαίσιο της συνεργασίας δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.
Τέλος, πρωτοποριακή είναι η στρατηγική της εταιρείας στον οινικό τομέα. Σε αντίθεση με την ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΟΙΝΟΠΟΙΕΙΑ ΑΕ, που ασχολείται με την παραγωγή και εμπορία, η εταιρεία εστιάζει αποκλειστικά στην απόκτηση κτιριακών εγκαταστάσεων (εργοστάσια και αποθηκευτικούς χώρους), εισπράττοντας μισθώματα από τους παραγωγούς. Η ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΟΙΝΟΠΟΙΕΙΑ ΑΕ, στην οποία συμμετέχει και η οικογένεια Αντετοκούνμπο με ποσοστό 10%, σχεδιάζει να αποκτήσει αυτοτελή παρουσία στο Χρηματιστήριο, ως διακριτή δραστηριότητα. Παράλληλα, στα σκαριά βρίσκεται και η κατασκευή του νέου οινοποιείου σε συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ. Η συνολική επένδυση αναμένεται να ανέλθει στα 10 εκατομμύρια ευρώ και να ολοκληρωθεί σε δύο χρόνια.
Η τιμή διάθεσης των νέων μετοχών θα καθοριστεί εντός Ιουνίου, με κύριο γνώμονα τη διασφάλιση των συμφερόντων των υφιστάμενων μετόχων. «Δεν θέλουμε να βλάψουμε τους παλιούς μετόχους· θα τους σεβαστούμε και θα επιδιώξουμε μια ισορροπημένη τιμολόγηση, με μεικτή έκπτωση, ώστε να υπάρξει κίνητρο για συμμετοχή», ανέφερε χαρακτηριστικά, προσθέτοντας ότι θα δοθεί προτεραιότητα σε όσους υφιστάμενους μετόχους επιθυμούν να μετάσχουν στη νέα αύξηση.
Για την τιμή της μετοχής ο κ. Μαρκάζος ισχυρίστηκε ότι οι ελληνικές ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία) συνεχίζουν να διαπραγματεύονται με σημαντικά discounts σε σχέση με το καθαρό ενεργητικό τους, σε αντίθεση με άλλες αγορές του εξωτερικού, όπου τα αντίστοιχα discounts είναι μονοψήφια. «Το φαινόμενο αυτό οφείλεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων, ωστόσο οι ελληνικές ΑΕΕΑΠ παραμένουν ασφαλείς και στιβαρές εταιρείες με ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης», σχολίασε.
Για την πορεία της εταιρείας το 2025 ο επικεφαλής της Premia τόνισε ότι προβλέψεις είναι ιδιαίτερα αισιόδοξες, με τα καθαρά κέρδη να εκτιμάται ότι θα διπλασιαστούν σε σχέση με το 2024. Ήδη το πρώτο τρίμηνο του 2025 τα κέρδη ανήλθαν σε 38 εκατ. ευρώ, ενώ τα κέρδη ανά μετοχή αναμένεται να αυξηθούν κατά 10%. Αξιοσημείωτο είναι πως αυτή η ανοδική πορεία συνοδεύεται από συγκρατημένα λειτουργικά έξοδα. Ακόμη, η διαφαινόμενη αποκλιμάκωση των επιτοκίων, καθώς και η ενίσχυση του τουριστικού κλάδου -ιδίως των ξενοδοχειακών ακινήτων-, δημιουργούν ένα ευνοϊκό περιβάλλον για περαιτέρω κερδοφορία το 2025 για την Premia.
