Όλο και αυξάνεται το απόθεμα των πολυτελών κατοικιών που ρίχνουν οι ισχυροί παίκτες του real estate στην ελληνική αγορά. Παρ’ ότι το μεγαλύτερο μέρος των νέων αναπτύξεων εξακολουθεί να συγκεντρώνεται στα Νότια Προάστια, το ενδιαφέρον των επενδυτών -τόσο εγχώριων όσο και διεθνών- στρέφεται ολοένα και περισσότερο προς τα πεντάστερα οικιστικά projects του ιστορικού κέντρου της Αθήνας. Η αναβάθμιση της περιοχής, η εγγύτητα σε πολιτιστικά σημεία αναφοράς και η διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για premium κατοικίες οδηγούν τις εταιρείες ακινήτων σε στοχευμένες επανατοποθετήσεις υφιστάμενων κτιρίων, τα οποία μετατρέπονται σε σύγχρονες πολυτελείς κατοικίες με υψηλές προδιαγραφές.
Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Ardittos House, που αφορά την ανακατασκευή κτηρίου μεικτής χρήσης, στο κέντρο της Αθήνας, που ολοκλήρωσε η Noval Property, ενισχύοντας το αποτύπωμά της στην αστική ανάπτυξη. Πρόκειται για ένα project μεικτής χρήσης στην οδό Αρδηττού 40-42, στην καρδιά του Μετς, μόλις λίγα βήματα από το Παναθηναϊκό Στάδιο.
Το κτίριο έχει συνολική επιφάνεια 4.300 τ.μ. και αναπτύσσεται σε τρεις ορόφους, στους οποίους στεγάζονται οκτώ πολυτελείς κατοικίες. Ήδη οι μισές έχουν μισθωθεί, ενώ η ολοκλήρωση των υπόλοιπων μισθώσεων αναμένεται έως τον Σεπτέμβριο. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 25 έως 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με την υψηλότερη τιμή να αφορά το ρετιρέ του τελευταίου ορόφου.
Στο ισόγειο του κτιρίου βρίσκονται γραφειακοί χώροι συνολικής επιφάνειας 630 τ.μ., οι οποίοι παραμένουν προς το παρόν διαθέσιμοι. Ωστόσο, βρίσκονται σε προχωρημένες διαπραγματεύσεις με ενδιαφερόμενους μισθωτές, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται δικηγορικά και αρχιτεκτονικά γραφεία, καθώς και διπλωματικές αποστολές.
Ακόμη, σύντομα θα είναι έτοιμες οι πολυτελείς κατοικίες του πρώην «Hilton». Το νυν «Τhe Ilisian» μετεξελίσσεται από ένα ξενοδοχείο σε ένα οικοσύστημα πολλαπλών χρήσεων και εμπειριών, όπου θα συνυπάρχουν ένα νέο ξενοδοχείο και κατοικίες των βραβευμένων brands Conrad και Waldorf Astoria της Hilton.
Ακόμη, η Dimand Real Estate σχεδιάζει και την επόμενη φάση του Minion, που αφορά τη μετατροπή του τέταρτου -ανεξάρτητου- κτιρίου του συγκροτήματος σε κατοικίες. Αναλυτικά, στη συμβολή των πεζοδρόμων Σατωβριάνδου και Δώρου θα αναπτυχθεί το οικιστικό project με τη δημιουργία 38 διαμερισμάτων εμβαδού κυρίως 65-90 τ.μ., ενώ θα διαμορφωθούν και τέσσερα μεγαλύτερα ακίνητα των 120 τ.μ.
Όπως αποκάλυψε στην πρόσφατη ενημέρωση των Θεσμικών Επενδυτών ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, πρόκειται για 38 κατοικίες, για τις οποίες υπάρχει ήδη αγοραστικό ενδιαφέρον. Μάλιστα, οι κατασκευαστικές εργασίες αναμένεται να ξεκινήσουν στα τέλη του 2025 και θα ολοκληρωθούν σε βάθος διετίας. Παράλληλα, η Dimand δρομολογεί exit από την επένδυση στη λογική του developer και ήδη βρίσκεται σε προχωρημένες διαπραγματεύσεις με υποψήφιους αγοραστές.
Οι νέες πολυτελείς κατοικίες στα Νότια Προάστια
Ένας σημαντικός αριθμός πολυτελών κατοικιών αναμένεται να προστεθεί στην αγορά της Αθηναϊκής Ριβιέρας, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο την ήδη υψηλή προσφορά στην περιοχή, ειδικά μετά την εντυπωσιακή επένδυση της Lamda Development στο Ελληνικό. Ανάμεσα στα νέα projects που ξεχωρίζουν είναι και το πεντάστερο συγκρότημα κατοικιών της Day Group, στη συμβολή των οδών Γρηγορίου Λαμπράκη και Κύπρου στη Γλυφάδα, με την ονομασία «One G Luxury Residences».
One G Luxury Residences©daygroup.g
Το εν λόγω ακίνητο, ένα εγκαταλελειμμένο κτίριο που παρέμενε στα «μπετά» για σχεδόν 15 χρόνια, αποκτήθηκε από την Day Group μέσω πλειστηριασμού από την Τράπεζα Αττικής το φθινόπωρο του 2023, έναντι 18 εκατ. ευρώ. Αρχικά, το ακίνητο -συνολικής επιφάνειας 6.000 τ.μ.- προοριζόταν για ξενοδοχειακή χρήση, όμως το διαρκώς αυξανόμενο ενδιαφέρον, τόσο από ξένους, όσο και από Έλληνες αγοραστές, για πολυτελείς κατοικίες στην παραλιακή ζώνη, οδήγησε την εταιρεία στην απόφαση να το μετατρέψει σε συγκρότημα επώνυμων κατοικιών (branded residences).
Το νέο project περιλαμβάνει δώδεκα κατοικίες, συνολικής επιφάνειας 2.260 τ.μ., με διαμερίσματα δύο έως τεσσάρων υπνοδωματίων, σχεδιασμένα ώστε να καλύπτουν ποικίλες ανάγκες διαβίωσης, δίνοντας έμφαση στην άνεση και την πολυτέλεια. Σύμφωνα με ανεπιβεβαίωτες πληροφορίες, το εσωτερικό design φέρει την υπογραφή του διεθνούς φήμης οίκου Armani.
Στην κορυφή του κτιρίου δεσπόζουν τρία διώροφα ρετιρέ, που ξεχωρίζουν για τις εντυπωσιακές διαρρυθμίσεις τους, τις εισόδους διπλού ύψους και τους ευρύχωρους χώρους τραπεζαρίας. Τα πανοραμικά ανοίγματα από το δάπεδο έως την οροφή και οι ιδιωτικές βεράντες με πισίνες υπερχείλισης προσφέρουν μοναδική θέα στο Αιγαίο. Οι πισίνες, με φόντο τον ορίζοντα, δημιουργούν την αίσθηση ότι αιωρούνται πάνω από την πόλη, εναρμονιζόμενες απόλυτα με το θαλάσσιο τοπίο. Γύρω τους έχουν διαμορφωθεί κομψοί χώροι lounge, ιδανικοί για στιγμές χαλάρωσης ή φιλοξενίας σε ένα ανοιχτό, πολυτελές περιβάλλον. Το κτίριο διαθέτει υπόγειο χώρο στάθμευσης με 44 θέσεις, προσφέροντας άνετη και ασφαλή πρόσβαση για τους κατοίκους και τους επισκέπτες.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές, το μεγάλο ρετιρέ, συνολικής επιφάνειας 424 τ.μ., που καταλαμβάνει τον 4ο και 5ο όροφο, διατίθεται προς 8,2 εκατ. ευρώ, δηλαδή περίπου 19.350 ευρώ ανά τ.μ. Το δεύτερο, μικρότερο ρετιρέ, 200 τ.μ., διατίθεται προς 4 εκατ. ευρώ ή περίπου 20.000 ευρώ ανά τ.μ.
Παράλληλα, το ακίνητο περιλαμβάνει και εμπορικούς χώρους συνολικής επιφάνειας 630 τ.μ., κατανεμημένους σε τρία επίπεδα -ισόγειο, πατάρι και υπόγειο-, οι οποίοι έχουν σχεδιαστεί ώστε να φιλοξενούν υψηλής ποιότητας επιχειρήσεις. Η στρατηγική τους τοποθέτηση, σε έναν ζωντανό εμπορικό κόμβο με πολυτελή καταστήματα και fine dining επιλογές, τους καθιστά ιδανικούς για απαιτητική πελατεία και ανερχόμενες επιχειρήσεις.
Η μακέτα από το «Athens Triton» στο Ελληνικό© qg-investments.com/
Με γοργούς ρυθμούς προχωράει η επένδυση της ελληνοκαταριανής εταιρείας QG Investments στο Ελληνικό. Το Athens Riviera Triton, όπως ονομάζεται το έργο, θα αποτελείται από 37 πολυτελή διαμερίσματα με 1.500 τ.μ. χώρους ανέσεων και ευεξίας αποκλειστικά για τους ιδιοκτήτες. Το Triton I, δηλαδή τα πρώτα τρία πενταώροφα κτίρια, βρίσκονται ήδη σε προχωρημένο στάδιο και αναμένεται να ολοκληρωθούν στα τέλη του 2025. Παράλληλα, έχουν ξεκινήσει και οι εργασίες για τα άλλα τρία πενταώροφα κτίρια, το Triton II, καθώς σε τρεις μήνες θα έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός του, ενώ υπολογίζεται να είναι έτοιμο στα τέλη του 2026. Παράλληλα, όσο προχωρούν οι εργασίες οι πολυτελείς κατοικίες έχουν βγει προς πώληση από τη Savills. Το πεντάστερο project βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με τη μεγάλη ανάπλαση του Ελληνικού, καθώς το οικόπεδο των εννέα στρεμμάτων συνορεύει με το IRC (το σύνθετο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο), το Riviera Tower, το Riviera Galleria στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά.
Δυναμικά μπαίνει στην αγορά του Παλαιού Φαλήρου η ελληνοκαταριανή εταιρεία QG Investments, επενδύοντας σε ένα από τα πιο φιλόδοξα οικιστικά projects της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Ο λόγος για το «Athens Riviera Falirikon», ένα συγκρότημα 67 πολυτελών κατοικιών με θέα στη θάλασσα, σε απόσταση αναπνοής από τη Μαρίνα Φλοίσβου.
Τα διαμερίσματα έχουν επιφάνεια από 67 έως 410 τ.μ., καλύπτοντας τις ανάγκες τόσο για κύρια, όσο και για εξοχική κατοικία υψηλών προδιαγραφών. Οι τιμές πώλησης ξεκινούν από περίπου 800.000 ευρώ και αγγίζουν έως και τα 9 εκατομμύρια ευρώ, ανάλογα με τη θέση και τα χαρακτηριστικά του κάθε διαμερίσματος.
Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα προνομιακή: το ακίνητο βρίσκεται στη λεωφόρο Ποσειδώνος 47-49, μόλις 1 χιλιόμετρο από τη Μαρίνα Φλοίσβου, 10 χιλιόμετρα από το κέντρο της Αθήνας και 7,5 χιλιόμετρα από το λιμάνι του Πειραιά.
Η ιστορία του ακινήτου έχει εξίσου ενδιαφέρον. Στο παρελθόν ανήκε στην Τράπεζα της Ελλάδος, για να πουληθεί το 2019 σε ισραηλινά κεφάλαια, μέσω της εταιρείας G4 BZPW, η οποία στη συνέχεια μετεξελίχθηκε στη Gnosis Investments. Από εκεί, η κυριότητα πέρασε στην QG Investments, που αποτελεί σύμπραξη ελληνικών και καταριανών συμφερόντων, δίνοντας νέα πνοή στο ακίνητο μέσα από αυτήν την επένδυση υψηλών προδιαγραφών.
Apollo Hills©apollohills.com
Την κατασκευή των 28 πολυτελών κατοικιών στη Βούλα, που αποτελούν την πρώτη φάση του φιλόδοξου επενδυτικού project Apollo Hills, έχει αναλάβει αυτήν την περίοδο η ΕΛΕΜΚΑ, θυγατρική του κατασκευαστικού ομίλου ΜΕΤΚΑ, ο οποίος ανήκει στον όμιλο Metlen (πρώην Mytilineos).
Τα πρώτα συγκροτήματα που έχουν αρχίσει να κατασκευάζονται αναμένεται να ολοκληρωθούν σε 20 μήνες, ενώ οι υπόλοιπες πολυτελείς κατοικίες θα είναι έτοιμες σε βάθος πενταετίας. Στο σύνολό του το Apollo Hills θα περιλαμβάνει 11.000 τ.μ. για τη δημιουργία χώρων πρασίνου, αθλητικών εγκαταστάσεων και πάρκων στην περιοχή. Το συγκρότημα θα διαθέτει επίσης εξωτερική πισίνα, εξωτερική παιδική χαρά, καθώς και μία εσωτερική πισίνα. Θα περιλαμβάνει επίσης εγκαταστάσεις σπα και γυμναστηρίου, ιδιωτικούς κήπους, υπόγειο χώρο στάθμευσης, αλλά και παροχές υψηλού επιπέδου, όπως η αποκλειστική συνδρομή μέλους σε beach club, ώστε οι επισκέπτες να απολαμβάνουν τις ακτές της Αθήνας. Με βάση τον σχεδιασμό στο αρχικό σχέδιο των Hines – Henderson, το έργο θα περιλαμβάνει περίπου 300 διαμερίσματα και κατοικίες.
