Στα 35 εκατ. ευρώ ανήλθαν οι επενδύσεις που σημειώθηκαν στον τομέα των γραφείων το α’ τρίμηνο του 2025, σημειώνοντας μάλιστα πτώση 30% σε ετήσια βάση. Τα ενοίκια, σύμφωνα με τη νέα έρευνα της Cushman & Wakefield Proprius για τα πράσινα γραφεία σε περιοχές πρώτης προβολής, έφτασαν κατά μέσο όρο τα 30 ευρώ το τ.μ. Την ώρα που τα περισσότερα deals έγιναν από τις ΑΕΕΑΠ, αλλά υπήρχε κινητικότητα τόσο από ιδιώτες επενδυτές όσο και private equity funds.
Μεταξύ των πιο χαρακτηριστικών συναλλαγών ξεχωρίζει η πώληση του ακινήτου επί της Αλεξάνδρας 205 στους Αμπελόκηπους, με τίμημα 8,9 εκατ. ευρώ για 4.570 τ.μ., σε συμφωνία μεταξύ ιδιώτη πωλητή και της Trastor Reic. Στη Θεσσαλονίκη, η Premia Reic απέκτησε 3.150 τ.μ. από τη Moudros SA έναντι 7,58 εκατ. ευρώ, ενώ στο Χαλάνδρι η Trastor Reic αγόρασε 4.520 τ.μ. από την Prodea Reic έναντι 20,37 εκατ. ευρώ. Οι πράξεις αυτές ενισχύουν την τάση συγκέντρωσης ποιοτικού χαρτοφυλακίου από τις εισηγμένες ΑΕΕΑΠ, με στόχο τη μακροπρόθεσμη απόδοση και την κάλυψη των διαρκώς εξελισσόμενων αναγκών των μισθωτών.
Ιδιαίτερο, μάλιστα, ενδιαφέρον συγκεντρώνουν τα ακίνητα κατηγορίας Β που βρίσκονται σε περιοχές κατηγορίας Α, προσφέροντας περιθώρια αναβάθμισης και υπεραξίας. Η έλλειψη αυτόνομων κτηρίων υψηλής ποιότητας σε κομβικά σημεία της πόλης ενισχύει περαιτέρω τη ζήτησή τους. Η συνολική απορρόφηση (take-up) ανήλθε στα 124.900 τετραγωνικά μέτρα, με το συνολικό ποσοστό διαθεσιμότητας να διαμορφώνεται στο 10,79%, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι η ζήτηση εξακολουθεί να υπερτερεί της προσφοράς ποιοτικών χώρων.
Παρά τις διεθνείς πιέσεις στο κόστος κατασκευής και τη διατήρηση των επιτοκίων σε υψηλά επίπεδα, η απορρόφηση σύγχρονων επαγγελματικών χώρων παρέμεινε ισχυρή, η επενδυτική δραστηριότητα συνεχίστηκε με σημαντικές πράξεις, ενώ στον ορίζοντα εμφανίζεται νέο απόθεμα μέσω οικοδομικών έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη.
Η ανατολική Αττική, με περιοχές όπως η Κηφισιά και η λεωφόρος Μεσογείων, αναδείχθηκε σε «πρωταθλήτρια» της περιόδου με 44.300 τ.μ. συνολικής απορρόφησης, ενώ ακολούθησαν το κέντρο της Αθήνας και τα περίχωρα (CBD & CBD periphery) με 33.000 τ.μ. και η νότια Αθήνα (Συγγρού – Βουλιαγμένης) με 18.000 τ.μ. Ταυτόχρονα, σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης καταγράφονται στον Πειραιά και τα δυτικά προάστια, όπου καταγράφεται διαθεσιμότητα κάτω του 10%. Τα prime ενοίκια για ποιοτικά ακίνητα φθάνουν έως τα 29,50 ευρώ ανά τετραγωνικό τον μήνα σε περιοχές όπως το Μαρούσι, ενώ οι αποδόσεις (yields) κυμαίνονται από 5,8% έως και 7,5%, με τον μέσο όρο στο 6,58%.
Αξιοσημείωτη είναι η κατασκευαστική δραστηριότητα που συνεχίζεται δυναμικά, με περισσότερα από 241.000 τ.μ. γραφειακών χώρων να βρίσκονται αυτήν τη στιγμή υπό ανάπτυξη. Πρωταγωνιστές της τάσης είναι η Ανατολική Αττική και το ευρύτερο κέντρο, με αντίστοιχα 101.600 και 92.500 τ.μ. σε εξέλιξη. Επιπλέον, άλλα 108.000 τ.μ. βρίσκονται στον αναπτυξιακό σχεδιασμό για την επόμενη περίοδο. Ενδεικτικά, το εμβληματικό έργο του Piraeus Tower ολοκληρώθηκε πρόσφατα και παρέδωσε 19.250 τ.μ. σύγχρονων χώρων, με βασικό μισθωτή την Dialectica, ενώ το Mavili Business Centre στην καρδιά της Αθήνας πρόσθεσε 9.500 τ.μ., με τελικό χρήστη εταιρεία πληροφορικής. Στην Κηφισίας 268, ένα νέο κτίριο 26.500 τ.μ. στεγάζει δημόσιες υπηρεσίες, αναπτύχθηκε από την Premia Properties και αποτυπώνει τη στροφή του Δημοσίου σε ενεργειακά αποδοτικά κτίρια.
Στο πεδίο των νέων μισθώσεων, η τεχνολογία και η φαρμακευτική ηγούνται της ζήτησης. Εταιρεία fintech μίσθωσε 1.919 τ.μ. στην Κηφισίας, ενώ φαρμακευτική εταιρεία εξασφάλισε 1.461 τ.μ. επίσης στην περιοχή του Αμαρουσίου. Επιπλέον, άλλος ένας fintech παίκτης απέκτησε 1.500 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή. Τα στοιχεία δείχνουν σαφή προτίμηση των ταχέως αναπτυσσόμενων κλάδων σε χώρους υψηλών προδιαγραφών με άμεση προσβασιμότητα.
Συνολικά, το πρώτο τρίμηνο του 2025 επιβεβαιώνει ότι η αγορά γραφείων στην Ελλάδα ανακάμπτει με γοργούς ρυθμούς, με τη ζήτηση να ευνοεί κυρίως σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα σε περιοχές με υποδομές και εύκολη πρόσβαση. Η συνέχιση των θετικών τάσεων θα εξαρτηθεί από την ευρύτερη οικονομική συγκυρία, ωστόσο οι επενδυτές και οι εταιρείες-χρήστες φαίνεται να εμπιστεύονται την ελληνική αγορά ως ένα περιβάλλον με σημαντικές προοπτικές.
