Σε μια προσπάθεια να περιοριστεί το αυξανόμενο κόστος στέγασης, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης σχεδιάζει την παράταση των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέχρι το τέλος του 2026, ενώ εξετάζεται η επέκταση του μέτρου και σε νέες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας.
Η παρέμβαση αυτή έρχεται σε μια συγκυρία όπου οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται ραγδαία και η διαθεσιμότητα ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση συνεχώς μειώνεται. Η ταχεία εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων – ιδιαίτερα στο κέντρο της πρωτεύουσας – έχει επιδεινώσει την πρόσβαση των μόνιμων κατοίκων σε προσιτή κατοικία, οδηγώντας σε ενοίκια-ρεκόρ.
Στις προθέσεις του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκου Πιερρακάκη, είναι το πάγωμα διάθεσης νέων διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο της Αθήνας. Το σχετικό μέτρο, που εφαρμόζεται ήδη από τον Ιανουάριο του 2025, απαγορεύει την έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων για τη συγκεκριμένη περιοχή και θα παραμείνει σε ισχύ τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2026. Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου, η άρση του περιορισμού θα προκαλούσε νέο κύμα αυξήσεων στις τιμές των ενοικίων Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο αναμένει στοιχεία από όλες τις μεγάλες πόλεις για να αξιολογήσει την ανάγκη λήψης περαιτέρω μέτρων.
Σημειώνεται ότι το 2024 καταγράφηκε αύξηση της ζήτησης βραχυχρόνιων μισθώσεων. Συνολικά οι διανυκτερεύσεις έφτασαν τα 14,1 εκατομμύρια το 2024, από 12,1 εκατομμύρια το 2023 και 9,9 εκατομμύρια το 2019 καταγράφοντας αύξηση 42% στην πενταετία. Ο αριθμός διανυκτερεύσεων στην Ελλάδα αποτελεί μόλις το 9,2% των συνολικών διανυκτερεύσεων τουριστών που πραγματοποιήθηκαν στη χώρα μας το 2024 (152.335.543 διανυκτερεύσεις, σύμφωνα με τη Eurostat), ωστόσο είναι εμφανής η συμβολή της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην άνοδο του τουρισμού.
Με βάση το σχεδιασμό της κυβέρνησης, φρενάρει η επέκταση των μισθώσεων τύπου AirBnb για το 2026 στο κέντρο της Αθήνας στις περιοχές:
* 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
* 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, ‘Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
* 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Παράλληλα, υπουργείο Οικονομικών και ΑΑΔΕ προγραμματίζουν ελέγχους σε βάθος των ιδιοκτητών βραχυχρόνιων μισθώσεων προκειμένου να διαπιστωθεί ένα τα δηλωθέντα εισοδήματα αντιστοιχούν σε αυτά που εμφανίζονται σε διάφορους λογαριασμούς, μεταξύ αυτών και ξένες κάρτες. Επίσης θα αναζητηθούν ακίνητα που μισθώνονται και τα οποία δεν έχουν αποκτήσει αριθμό μητρώου, δηλαδή είναι αδήλωτα.
Στόχος της κυβέρνησης είναι να επιλύσει το στεγαστικό πρόβλημα μέσω της αύξησης της προσφοράς. Συγκεκριμένα ο κ. Πιερρακάκης ανέφερε τις προηγούμενες μέρες ότι το στεγαστικό πρόβλημα θα αντιμετωπιστεί σε μεγάλο βαθμό από την αύξηση της προσφοράς.
Αυτό σημαίνει ότι θα δοθούν επιπλέον κίνητρα τόσο στα φυσικά πρόσωπα για να ανοίξουν κλειστά διαμερίσματα αλλά και στο νομικά πρόσωπα. Ειδικά για τα νομικά πρόσωπα (τράπεζες και servicers) η κυβέρνηση θα προχωρήσει σε άμεσες λύσεις με στόχο να «πέσουν» περίπου 25.000 ακίνητα στην αγορά.
