Γ.Δ.
892.75 -2,20%
CENER
-1,14%
2.6
CNLCAP
0,00%
8.35
TITC
-0,88%
15.76
ΑΑΑΚ
0,00%
6.7
ΑΑΑΠ
0,00%
3.3
ΑΒΑΞ
-4,59%
1.08
ΑΒΕ
0,00%
0.464
ΑΔΜΗΕ
-2,53%
2.5
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.645
ΑΛΜΥ
-1,42%
2.08
ΑΛΦΑ
-2,56%
1.14
ΑΝΔΡΟ
+1,42%
28.6
ΑΝΕΚ
0,00%
0.0815
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.09
ΑΡΑΙΓ
-3,04%
5.11
ΑΣΚΟ
-2,31%
2.11
ΑΣΤΑΚ
-2,26%
8.65
ΑΤΕΚ
0,00%
0.424
ΑΤΤ
-7,35%
0.0819
ΑΤΤΙΚΑ
-0,42%
1.175
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.58
ΒΙΟ
-2,13%
4.595
ΒΙΟΚΑ
0,00%
1.56
ΒΙΟΣΚ
-0,65%
0.616
ΒΙΟΤ
0,00%
0.436
ΒΙΣ
0,00%
1.07
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.02
ΒΥΤΕ
-1,81%
2.72
ΓΕΒΚΑ
-4,83%
1.28
ΓΕΔ
0,00%
0.0125
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
-3,19%
9.1
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.26
ΔΕΗ
-1,98%
9.9
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
-3,19%
0.79
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.48
ΔΡΟΜΕ
-2,52%
0.425
ΕΒΡΟΦ
0,00%
1.06
ΕΕΕ
-1,99%
28.55
ΕΚΤΕΡ
-2,76%
1.235
ΕΛΒΕ
0,00%
7.9
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
0,00%
0.508
ΕΛΙΝ
+1,05%
1.92
ΕΛΛ
-1,27%
17.1
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
-2,70%
1.37
ΕΛΠΕ
-0,35%
5.68
ΕΛΣΤΡ
-5,33%
2.13
ΕΛΤΟΝ
-2,11%
1.86
ΕΛΧΑ
-2,60%
1.948
ΕΝΤΕΡ
-1,24%
4.79
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.316
ΕΠΣΙΛ
-2,88%
13.5
ΕΣΥΜΒ
0,00%
0.56
ΕΤΕ
-5,30%
2.5
ΕΥΑΠΣ
-3,23%
4.49
ΕΥΔΑΠ
-2,63%
7.76
ΕΥΠΙΚ
-0,99%
4.99
ΕΥΡΩΒ
-2,62%
0.8404
ΕΧΑΕ
-1,37%
3.6
ΙΑΣΩ
0,00%
1.5
ΙΑΤΡ
-2,54%
1.73
ΙΚΤΙΝ
-2,41%
0.81
ΙΛΥΔΑ
-3,25%
1.49
ΙΝΚΑΤ
-3,45%
2.52
ΙΝΛΙΦ
0,00%
4.24
ΙΝΛΟΤ
0,00%
0.555
ΙΝΤΕΚ
-2,23%
3.5
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
7.1
ΙΝΤΕΤ
+6,52%
0.98
ΙΝΤΚΑ
-3,11%
2.335
ΚΑΜΠ
-0,42%
2.38
ΚΑΡΕΛ
0,00%
280
ΚΕΚΡ
0,00%
2.1
ΚΕΠΕΝ
-3,10%
2.5
ΚΛΜ
+5,23%
0.724
ΚΜΟΛ
-3,95%
2.92
ΚΟΡΔΕ
-0,40%
0.5
ΚΟΥΑΛ
-6,95%
0.281
ΚΟΥΕΣ
-1,37%
14.42
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.196
ΚΡΕΤΑ
0,00%
1.09
ΚΡΙ
-1,67%
8.24
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.89
ΚΥΡΙΟ
0,00%
1.335
ΛΑΒΙ
0,00%
0.44
ΛΑΜΔΑ
-2,54%
7.475
ΛΑΜΨΑ
0,00%
18.6
ΛΑΝΑΚ
+8,20%
1.32
ΛΕΒΚ
0,00%
0.44
ΛΕΒΠ
0,00%
0.378
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.18
ΛΟΓΟΣ
0,00%
1.14
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.74
ΛΥΚ
-1,29%
1.525
ΜΑΘΙΟ
0,00%
0.57
ΜΕΒΑ
-4,31%
2
ΜΕΝΤΙ
0,00%
2.3
ΜΕΡΚΟ
0,00%
52.5
ΜΙΓ
-0,61%
0.0328
ΜΙΝ
-1,69%
0.58
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
-3,01%
13.19
ΜΟΝΤΑ
-8,47%
0.54
ΜΟΤΟ
-1,77%
1.39
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.696
ΜΠΕΛΑ
-1,95%
13.6
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
-1,83%
2.14
ΜΠΤΚ
0,00%
0.55
ΜΥΤΙΛ
-2,36%
15.28
ΝΑΚΑΣ
+5,53%
2.1
ΝΑΥΠ
-2,42%
1.21
ΝΙΚΑΣ
0,00%
1.22
ΝΙΟΥΣ
0,00%
0.5
ΞΥΛΚ
-0,68%
0.29
ΞΥΛΠ
0,00%
0.274
ΟΛΘ
0,00%
26.5
ΟΛΠ
-0,73%
19.1
ΟΛΥΜΠ
-1,52%
1.95
ΟΠΑΠ
-1,60%
13.57
ΟΤΕ
-2,15%
15.95
ΟΤΟΕΛ
-1,28%
7.7
ΠΑΙΡ
0,00%
1.11
ΠΑΠ
-1,79%
2.2
ΠΕΙΡ
-3,04%
1.373
ΠΕΤΡΟ
-1,92%
7.16
ΠΛΑΘ
-3,16%
7.36
ΠΛΑΙΣ
-0,23%
4.27
ΠΛΑΚΡ
0,00%
18
ΠΡΔ
0,00%
0.37
ΠΡΕΖΤ
0,00%
5.75
ΠΡΕΜΙΑ
-1,24%
1.59
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
7.95
ΠΡΟΦ
+1,41%
5.74
ΡΕΒΟΙΛ
-0,72%
1.38
ΣΑΡ
-0,11%
8.89
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.5
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.035
ΣΕΝΤΡ
-2,59%
0.301
ΣΙΔΜΑ
0,00%
1.99
ΣΠΕΙΣ
-0,43%
9.3
ΣΠΙ
0,00%
0.82
ΣΠΥΡ
0,00%
0.252
ΤΕΝΕΡΓ
-1,68%
11.7
ΤΖΚΑ
+0,35%
2.9
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
0.855
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.23
ΦΙΕΡ
0,00%
0.52
ΦΛΕΞΟ
0,00%
7.95
ΦΡΙΓΟ
0,00%
0.197
ΦΡΛΚ
-0,95%
4.16
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.685
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

Πανάκριβα τα εξοχικά στις Κυκλάδες – Πίνακες με τα νησιά και τις τιμές

Μέχρι και 21.484 ευρώ/τ.μ. κοστίζει η ακριβότερη πολυτελής εξοχική βίλα στη Μύκονο, δείγμα της «αυτονόμησης» ορισμένων τμημάτων της αγοράς κατοικίας, από τα υπόλοιπα ακίνητα. Η μεγάλη απήχηση σε κροίσους του εξωτερικού διατηρεί σε δυσθεώρητα επίπεδα τις πολυτελείς βίλες στα νησιά των Κυκλάδων, με τη Μύκονο και τη Σαντορίνη να πρωταγωνιστούν και την Πάρο να ακολουθεί «κατά πόδας», όπως αναφέρει η τελευταία ετήσια έκθεση της Geoaxis Property & Valuation Services, εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων. Για παράδειγμα, στην Σαντορίνη, το ακριβότερο ακίνητο κοστίζει 17.045 ευρώ/τ.μ. κα στην Πάρο 12.500 ευρώ/τ.μ..

Πάντως, ενδεικτικό της απόκλισης ανάμεσα στις πολυτελείς εξοχικές κατοικίες και τις πιο «ταπεινές» είναι και το γεγονός ότι μια πολυτελής κατασκευή στην Σαντορίνη τιμολογείται 5,6 φορές υψηλότερα, συγκριτικά με μια συμβατική κατοικία σε ένα λιγότερο προνομιακό σημείο του νησιού. Συγκεκριμένα, με βάση τα στοιχεία που συγκέντρωσε η Geoaxis, το μέσο κόστος αγοράς μιας πολυτελούς κατοικίας στην Σαντορίνη ανέρχεται σε 10.385 ευρώ/τ.μ., έναντι μόλις 1.849 ευρώ/τ.μ. ενός συμβατικού εξοχικού. Αντίστοιχα στη Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,3 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Πάρο 3,9 φορές, στην Κύθνο 2,2 φορές και στην Κέα 2,7 φορές. «Η αγορά των πολυτελών κατοικιών εκτιμούμε ότι καταλαμβάνει περίπου το 10-15% της συνολικής πίτας και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες» αναφέρει στην ανάλυσή της η Geoaxis.

Όσον αφορά στη μεταβολή των τιμών στην αγορά των πολυτελών κατοικιών, με την ολοκλήρωση και του πρώτου φετινού εξαμήνου, καταγράφεται μια ήπια πτωτική τάση, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020. Ειδικότερα, στην Σαντορίνη, η μέση τιμή διαμορφώνεται σε 10.681 ευρώ/τ.μ., όντας 4,4% χαμηλότερη από το περσινό πρώτο εξάμηνο, ενώ στην Κέα, η μείωση σε ετήσια βάση αγγίζει το 3,4%, με την μέση τιμή να αγγίζει τα 4.947 ευρώ/τ.μ., από 5.122 ευρώ/τ.μ. πέρσι. Στην Πάρο, η πτώση δεν ξεπερνά το 1,6% σε 7.610 ευρώ/τ.μ., ενώ αντιθέτως, στην Κύθνο καταγράφεται μια αύξηση της τάξεως του 4,2% σε 3.182 ευρώ/τ.μ., από 3.055 ευρώ/τ.μ. Στον αντίποδα, στη Μύκονο οι τιμές των πολυτελών εξοχικών βιλλών παραμένουν σταθερές σε σχέση με το 2020.

Από πλευράς επιφανειών, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα με διάμεση επιφάνεια περί τα 260 τ.μ. – 270 τ.μ. και ακολουθεί η Σαντορίνη με 140 τ.μ. και η Κύθνος με 120 τ.μ. Η διάμεση ηλικία των κατασκευών που υπάρχουν στην αγορά στη Μύκονο και στην Κέα είναι 7-9 έτη, όταν στα υπόλοιπα νησιά είναι πάνω από 10 έτη. Η διάμεση επιφάνεια σε όλα τα νησιά, πλην Σαντορίνης, αφορά σε κατοικίες δύο επιπέδων. Στη Σαντορίνη η διάμεση επιφάνεια αφορά σε ένα ισόγειο επίπεδο κατοικίας.

Σύμφωνα με την ανάλυση της Geoaxis, η αγορά των πολυτελών εξοχικών κατοικιών κυριαρχείται πλέον από ξένους αγοραστές. Όπως σημειώνει η εταιρεία εκτιμήσεων, «η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται από τις υπόλοιπες Κυκλάδες, με εξαίρεση ίσως την Πάρο, που ακολουθεί κατά πόδας. Μέχρι τον Μάρτιο 2020, όλο και μεγαλύτερο ποσοστό κατοικιών εισήλθε σε πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Από τον Μάρτιο και μετά η τάση βαίνει μειούμενη». Παράλληλα, όπως τονίζει η εταιρεία, «η αδυναμία πρόσβασης σε φθηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση εξοχικών ακινήτων μία εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων».

Όσον αφορά στη μεσοπρόθεσμη τάση στην αγορά εξοχικής κατοικίας, η Geoaxis αναφέρει ότι «η αβέβαιη δεύτερη στη σειρά τουριστική περίοδος, η πιθανότητα νέας έξαρσης του ιού από το Φθινόπωρο, η σταδιακή άρση των μέτρων στήριξης της Κυβέρνησης προς την πραγματική οικονομία και η εξέλιξη των βασικών μακροοικονομικών μεγεθών θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό τον αντίκτυπο που μπορεί να έχει τελικά ο COVID-19 στην αγορά ακινήτων. Ως εκ τούτων, κάθε βραχυπρόθεσμη πρόβλεψη καθίσταται εξαιρετικά επισφαλής ειδικά για τις θερινές εξοχικές κατοικίες οι οποίες αποτελούν κατηγορία αυξημένου ρίσκου».

Νησί Ανώτατη Τιμή Πώλησης Πολυτελών Κατοικιών (Σε ευρώ/τ.μ.) * Μέση Τιμή Πώλησης Πολυτελών Κατοικιών (Σε ευρώ/τ.μ.) Μέση Τιμή Συμβατικών Εξοχικών Κατοικιών Πολλαπλασιαστής –    Απόκλιση Μέση Τιμής Πολυτελών Προς Τυπικών Εξοχικών Κατοικιών
Μύκονος 21.484 12.488 2.375 5,3
Σαντορίνη 17.045 10.385 1.849 5,6
Πάρος 12.500 7.485 1.935 3,9
Κύθνος 4.583 3.182 1.419 2,2
Κέα (Τζια) 8.929 4.947 1.843 2,7

Πηγή: Geoaxis Property & Valuations Services

* Η ανώτατη τιμή αναφέρεται στην υψηλότερη ζητούμενη τιμή που καταγράφηκε κατά την μελέτη και αφορά σε μία και μοναδική αγγελία ανά νησί μελέτης.

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!