Η εβδομαδιαία ζήτηση για αναχρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 23%, φτάνοντας στα υψηλότερα επίπεδα από τον Απρίλιο, ενώ η ζήτηση για δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο (ARM) επανεμφανίζεται δυναμικά με άνοδο 25%.
Ο συνολικός όγκος των αιτήσεων για ενυπόθηκα δάνεια αυξήθηκε κατά 10,9% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της Mortgage Bankers Association (MBA).
Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για στεγαστικά δάνεια 30 ετών με σταθερό επιτόκιο και υπόλοιπα δανείων που συμμορφώνονται με τα πρότυπα, 806.500 δολάρια ή λιγότερο, μειώθηκε στο 6,67% από 6,77%, με τα σημεία να αυξάνονται στο 0,64 από 0,59, συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης, για δάνεια με προκαταβολή 20%. Το επιτόκιο αυτό είναι 13 μονάδες βάσης υψηλότερο από ό,τι την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για τα 5/1 ARM (στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο) μειώθηκε στο 5,80% από 6,06%. Τα δάνεια ARM είναι γενικά σταθερά για μια περίοδο, αλλά στη συνέχεια προσαρμόζονται στα επιτόκια της αγοράς, γεγονός που τα καθιστά πιο επικίνδυνα προϊόντα.
Αυξήθηκαν 23% οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων
Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν κατά 23% την εβδομάδα αυτή και ήταν 8% υψηλότερες από την αντίστοιχη εβδομάδα του προηγούμενου έτους. Αυτή ήταν η ισχυρότερη εβδομάδα για αναχρηματοδότηση από τον περασμένο Απρίλιο. Το μερίδιο της αναχρηματοδότησης στις στεγαστικές δραστηριότητες αυξήθηκε στο 46,5% του συνόλου των αιτήσεων από 41,5% την προηγούμενη εβδομάδα.
«Όπως παρατηρήθηκε και σε άλλες πρόσφατες εκρήξεις αναχρηματοδότησης, το μέσο μέγεθος των δανείων αυξήθηκε σημαντικά στα 366.400 δολάρια. Οι δανειολήπτες με μεγαλύτερα δάνεια συνεχίζουν να είναι πιο ευαίσθητοι στις διακυμάνσεις των επιτοκίων», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος του MBA, σε μια ανακοίνωση. «Δεδομένης της σχετικής ελκυστικότητας των επιτοκίων ARM σε σύγκριση με τα δάνεια σταθερού επιτοκίου, οι αιτήσεις για ARM αυξήθηκαν κατά 25% στο υψηλότερο επίπεδο από το 2022, και το μερίδιο των ARM στο σύνολο των αιτήσεων ήταν σχεδόν 10%».
Ωστόσο, τα χαμηλότερα επιτόκια δεν βοήθησαν ιδιαίτερα τους πιθανούς αγοραστές ακινήτων. Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια για την αγορά κατοικίας αυξήθηκαν κατά 1% την εβδομάδα αυτή και ήταν 17% υψηλότερες από την αντίστοιχη εβδομάδα πέρυσι. Ενώ οι τιμές των κατοικιών σίγουρα εξασθενούν στις περισσότερες αγορές και μειώνονται σε ορισμένες, εξακολουθούν να είναι αρκετά υψηλές σε ιστορική κλίμακα σε σύγκριση με τα εισοδήματα.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν έχουν μεταβληθεί σημαντικά στην αρχή αυτής της εβδομάδας, ακόμη και μετά από μια σημαντική έκθεση για τον πληθωρισμό. Ο μηνιαίος δείκτης τιμών καταναλωτή ήταν μικτός, δείχνοντας κάποιες επιπτώσεις από τους δασμούς, αλλά και κάποιες μειώσεις τιμών σε μεγάλες κατηγορίες.
«Οι πιθανότητες για μείωση των επιτοκίων της Fed βελτιώθηκαν για τον Σεπτέμβριο. Τα βραχυπρόθεσμα ομόλογα επίσης βελτιώθηκαν (κάτι που δεν αποτελεί έκπληξη, καθώς είναι σε υψηλή συσχέτιση με τις προσδοκίες για τα επιτόκια της Fed)», έγραψε ο Matthew Graham, διευθύνων σύμβουλος της Mortgage News Daily. «Ωστόσο, τα μακροπρόθεσμα ομόλογα (στα οποία περιλαμβάνονται τα ομόλογα που καθορίζουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων) παρέμειναν σταθερά».
