Το Ηνωμένο Βασίλειο ετοιμάζεται να επιβάλει νέο ετήσιο φόρο στις κατοικίες που ξεπερνούν την αξία των 2 εκατ. λιρών (2,6 εκατ. δολάρια), μια κίνηση που αποτελεί το πιο πρόσφατο χτύπημα στην ήδη ταλαιπωρημένη αγορά ακινήτων της χώρας.
Η υπουργός Οικονομικών, Ρέιτσελ Ριβς, ανακοίνωσε το μέτρο στο πλαίσιο του προϋπολογισμού της Τετάρτης, το οποίο θα τεθεί σε ισχύ τον Απρίλιο του 2028. Η επιβάρυνση θα κυμαίνεται από 2.500 λίρες έως 7.500 λίρες ετησίως, ανάλογα με την αξία του ακινήτου.
Από τη νέα εισφορά, η κυβέρνηση αναμένει έσοδα περίπου 400 εκατ. λίρες για το φορολογικό έτος 2029. Ωστόσο, μια έκθεση του Γραφείου Προϋπολογιστικής Ευθύνης (OBR) – που δημοσιεύθηκε κατά λάθος πριν από την ομιλία της Ριβς – προειδοποίησε ότι η εισαγωγή του φόρου είναι πιθανό να προκαλέσει στρεβλώσεις στην αγορά, πλήττοντας ενδεχομένως άλλα έσοδα από φόρους ακίνητης περιουσίας, όπως το τέλος χαρτοσήμου.
Όπως σημειώνει σε αναφορά του το Bloomberg, ο φόρος θα επηρεάσει δυσανάλογα το Λονδίνο, καθώς περίπου το 88% των 153.000 κατοικιών που εκτιμάται ότι θα φορολογηθούν βρίσκονται στην πρωτεύουσα, σύμφωνα με στοιχεία της Hamptons. Λόγω των υψηλών τιμών, ακόμη και μεσαίου μεγέθους οικογενειακές κατοικίες σε ακριβές γειτονιές (όπως το Kensington & Chelsea, όπου οι μέσες τιμές αγγίζουν τα 1,25 εκατ. λίρες) ενδέχεται να υπαχθούν στον νέο φόρο.
Η αγορά πολυτελών ακινήτων υπό πίεση στο Ηνωμένο Βασίλειο
Η αγορά πολυτελών ακινήτων της Βρετανίας διανύει ήδη μια δύσκολη δεκαετία. Στις πιο περιζήτητες περιοχές του Λονδίνου, οι τιμές είχαν ήδη μειωθεί κατά 23,8% από την κορύφωσή τους τον Ιούνιο του 2014. Σήμερα, η αγορά χαρακτηρίζεται από μειώσεις τιμών και χαμηλές πωλήσεις, καθώς μια σειρά από προηγούμενες φορολογικές αλλαγές έχουν αποθαρρύνει τους επενδυτές.
Η αγορά κυριαρχείται από μειώσεις τιμών και χαμηλές πωλήσεις © Bloomberg.com
Η εισαγωγή του τελευταίου μέτρου αναμένεται να προκαλέσει περαιτέρω χάος και αναστάτωση, καθώς οι πιθανοί αγοραστές ενδέχεται να αναβάλουν τις αγορές τους εν αναμονή της περίπλοκης διαδικασίας επανεκτίμησης της αξίας των κατοικιών από το κράτος. Για την εφαρμογή του νέου φόρου, το Ηνωμένο Βασίλειο θα πρέπει να επανεκτιμήσει τμήματα της αγοράς ακινήτων για πρώτη φορά εδώ και δεκαετίες, δεδομένου ότι τα τρέχοντα δημοτικά τέλη βασίζονται σε τιμές του 1991.
«Η πολιτική έχει ξεπεράσει την οικονομία», δήλωσε ο Τομ Μπιλ, επικεφαλής βρετανικής έρευνας κατοικιών στη Knight Frank, τονίζοντας ότι το μέτρο «προκαλεί αναστάτωση στην αγορά κατοικίας χωρίς πολλά χρήματα σε αντάλλαγμα». Η αντίδραση της αγοράς ήταν άμεση: οι μετοχές της Berkeley Group Holdings Plc, κατασκευάστριας εταιρείας ακινήτων υψηλής αξίας στο Λονδίνο, υποχώρησαν έως και 4,7% μετά την ανακοίνωση.
Πρόβλεψη για μείωση των τιμών
Αν και η αρχική εισφορά είναι μέτρια, αναλυτές, όπως η Ανέισα Μπέβεριτζ της Hamptons, εκφράζουν την ανησυχία ότι «θα αντιπροσωπεύει έναν από τους πρώτους φόρους επί του πλούτου και όχι επί του εισοδήματος, δημιουργώντας προηγούμενο για μελλοντικές αυξήσεις». Τόνισε, επίσης, ότι φόροι όπως το τέλος χαρτοσήμου ξεκίνησαν με μικρούς ρυθμούς, αλλά αργότερα αυξήθηκαν σημαντικά.
@MayorofLondon ‘s London & @UKLabour ‘ s country
Aneisha Beveridge, the head of research at the estate agents Hamptons, is among the many doubters. “London isn’t as sought-after as it was a decade ago,” she says.https://t.co/ysEOyMUUq3— tiki (@crazyzombienerd) October 29, 2025
Οι ιδιοκτήτες θα έχουν το δικαίωμα να αναβάλουν την πληρωμή της χρέωσης μέχρι να πουλήσουν τα ακίνητά τους. Το Γραφείο Προϋπολογιστικής Ευθύνης αναμένει ότι οι τιμές των ακινήτων πολυτελείας θα μειωθούν, καθώς οι πωλητές θα αναγκαστούν να απορροφήσουν το κόστος. Αναμένονται επίσης στρεβλώσεις στις τιμές, με τους πωλητές να καταχωρούν ακίνητα λίγο κάτω από τα όρια φορολογίας (2 εκατ. λίρες) για να αποφύγουν την επιβάρυνση.
Πλήγμα και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων προς ενοικίαση
Εκτός από τον φόρο στα ακριβά ακίνητα, η Ρέιτσελ Ριβς ανακοίνωσε και σχέδια για την αύξηση του συντελεστή φόρου στο εισόδημα από ενοίκια κατά δύο ποσοστιαίες μονάδες. Πρόκειται για την τελευταία σε μια σειρά αυξήσεων φόρων που έχουν οδηγήσει ήδη πολλούς ιδιοκτήτες (landlords) να πουλήσουν κατοικίες, με αποτέλεσμα τη μείωση της προσφοράς ενοικιαζόμενων ακινήτων και την αύξηση των ενοικίων.
«Για τους μεμονωμένους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι ήδη πιέζονται από το υψηλότερο κόστος δανεισμού και τις προηγούμενες φορολογικές αλλαγές, αυτό θα μπορούσε να επιταχύνει την τάση των επενδυτών να αποχωρήσουν από την αγορά», δήλωσε η Μπέβεριτζ, προειδοποιώντας για τον κίνδυνο περαιτέρω μείωσης της προσφοράς και αύξησης των ενοικίων.
Παρά την ανεπιθύμητη αύξηση των φόρων, ο Λουσιάν Κοκ, επικεφαλής έρευνας κατοικιών της Savills, σημείωσε ότι η βεβαιότητα που παρέχει η επιβεβαίωση του φόρου «θα επιτρέψει στους αγοραστές και τους πωλητές να διαμορφώσουν σχέδια που έχουν ανασταλεί τους τελευταίους μήνες».
