Υποχώρηση σημείωσαν οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ τον Αύγουστο, καθώς οι αγοραστές συνεχίζουν να πιέζονται από τα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων και τις διατηρούμενες υψηλές τιμές των ακινήτων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών (NAR), οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 2% σε σχέση με τον Ιούλιο, υποχωρώντας στο εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο μέγεθος των 3,98 εκατομμυρίων μονάδων. Πρόκειται για τον βραδύτερο ρυθμό δραστηριότητας από τον Ιούνιο του 2025, με τις μεγαλύτερες απώλειες να καταγράφονται στις βορειοανατολικές και μεσοδυτικές πολιτείες.
Η κάμψη αυτή αποδίδεται κυρίως στη σημαντική άνοδο των επιτοκίων στα μέσα Ιουλίου, περίοδο κατά την οποία υπογράφηκαν τα περισσότερα συμβόλαια που ολοκληρώθηκαν τον Αύγουστο. Όπως επισημαίνει ο επικεφαλής οικονομικός αναλυτής της NAR, Λόρενς Γιν, η αντίστροφη σχέση μεταξύ επιτοκίων και αγοραπωλησιών καθιστά αναμενόμενη αυτή την ήπια κάμψη, παρά το γεγονός ότι οι συνολικές πωλήσεις στο οκτάμηνο παραμένουν αυξημένες κατά 1,6%.
Το πλέον αξιοσημείωτο στοιχείο της αγοράς είναι ότι η πτώση των πωλήσεων σημειώθηκε παρά τη θεαματική αύξηση της προσφοράς. Το απόθεμα των προς πώληση κατοικιών ανήλθε σε 1,62 εκατομμύρια στο τέλος Αυγούστου, σημειώνοντας άνοδο 3,2% από τον Ιούλιο και 5,9% σε ετήσια βάση. Με τον σημερινό ρυθμό πωλήσεων, το διαθέσιμο απόθεμα αντιστοιχεί σε κάλυψη 4,9 μηνών, καταγράφοντας το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δέκα και πλέον ετών.
Ωστόσο, η αυξημένη διαθεσιμότητα δεν στάθηκε ικανή να συγκρατήσει τις τιμές. Η διάμεση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 429.100 δολάρια, σημειώνοντας άνοδο 1,6% σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2025 και καταγράφοντας νέο ιστορικό ρεκόρ για τον συγκεκριμένο μήνα. Η άνοδος των τιμών ήταν εντονότερη στις βορειοανατολικές περιοχές όπου η προσφορά παραμένει περιορισμένη, ενώ η Δύση ήταν η μοναδική περιοχή που κατέγραψε ετήσια υποχώρηση τιμών.
Παράλληλα, παρατηρείται μια έντονη μετατόπιση της δραστηριότητας στα υψηλότερα τιμολογιακά στρώματα. Οι πωλήσεις κατοικιών αξίας μεταξύ 100.000 και 250.000 δολαρίων υποχώρησαν κατά 10%, ενώ αντίθετα οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών άνω του 1 εκατ. δολαρίων ενισχύθηκαν κατά 3,9%.
Τέλος, τα ακίνητα παραμένουν πλέον περισσότερο χρόνο στην αγορά (31 ημέρες κατά μέσο όρο), οι αγοραστές με μετρητά κάλυψαν το 27% των συναλλαγών, ενώ οι επενδυτές και οι αγοραστές δεύτερης κατοικίας περιόρισαν αισθητά την παρουσία τους στο 15%.
