Η εξ’ αποστάσεως εργασία κινδυνεύει να αφαιρέσει 800 δισεκατομμύρια δολάρια από την αξία των κτιρίων γραφείων στις μεγάλες πόλεις, λέει το McKinsey Global Institute σε έκθεσή του, αναδεικνύοντας τις πιθανές απώλειες που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες από τις μετα-πανδημικές αλλαγές στις τάσεις απασχόλησης. Πρόκειται για μείωση 26% σε σύγκριση με τα επίπεδα που ανέρχονταν το 2019. Παράλληλα, υπάρχει ο κίνδυνος η ζημία να μεγαλώσει, με την αξία να υποχωρεί έως και 42%, ανέφερε η εταιρεία συμβούλων.
Ειδικότερα, η ώθηση της Covid-19 προς την υβριδική εργασία έχει οδηγήσει σε μείωση της ανάγκης για χώρους γραφείων με αύξηση των ποσοστών κενών θέσεων, ανέφερε την Πέμπτη το McKinsey Global Institute, το οποίο μοντελοποίησε τον αντίκτυπο στις αποτιμήσεις μέχρι το 2030 σε εννέα πόλεις παγκοσμίως.
«Ο αντίκτυπος στην αξία θα μπορούσε να είναι ακόμη μεγαλύτερος εάν συνεχιστεί η αύξηση των επιτοκίων»
«Ο αντίκτυπος στην αξία θα μπορούσε να είναι ακόμη μεγαλύτερος εάν συνεχιστεί η αύξηση των επιτοκίων», ανέφερε η McKinsey. Η τάση «θα μπορούσε να ενισχυθεί εάν τα προβληματικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αποφασίσουν να μειώσουν ταχύτερα την τιμή των ακινήτων που χρηματοδοτούν ή κατέχουν».
Το μοντέλο της McKinsey αποτελεί μία ένδειξη για το πώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι δανειστές αντιμετωπίζουν τις αλλαγές στους χώρους εργασίας στον απόηχο της πανδημίας.
Η στροφή επηρεάζει επίσης την αξία των εμπορικών και οικιστικών ακινήτων, καθώς οι νέες συνήθειες επηρεάζουν το πού ψωνίζουν και ζουν οι άνθρωποι.
Σε ένα μέτριο σενάριο, η ζήτηση για χώρους γραφείων θα είναι κατά 13% χαμηλότερη μέχρι το τέλος της δεκαετίας, δήλωσε η McKinsey.
Η προσέλευση παραμένει 30% χαμηλότερη σε σχέση με την περίοδο πριν από την πανδημία και μόνο το 37% των εργαζόμενων επέστρεψαν σε καθημερινή βάση στο γραφείο. Η χαμηλότερη προσέλευση, με τη σειρά της, έχει οδηγήσει και σε μείωση του ύψους των ενοικίων.
Οι πόλεις των ΗΠΑ έχουν γενικά πιο έντονες πτώσεις, με το Σαν Φρανσίσκο και τη Νέα Υόρκη να παρουσιάζουν πτώση 28% και 18% αντίστοιχα, ενώ τα ευρωπαϊκά κέντρα όπως το Παρίσι, το Λονδίνο και το Μόναχο ήταν πιο ανθεκτικά.
Η τάση πρόκειται να συνεχιστεί με περισσότερους εργοδότες να μειώνουν του χώρους τους προκειμένου να περιορίσουν τα έξοδά τους μόλις λήξουν οι μακροχρόνιες μισθώσεις.
«Ορισμένοι ενοικιαστές επέλεξαν να μην περιμένουν τις ημερομηνίες ανανέωσής τους και αντ’ αυτού αγόρασαν τη λύση τους από τα μακροπρόθεσμα συμβόλαια», είπε η McKinsey.
