Μέσα στον Ιούλιο αναμένεται να επαναλειτουργήσει η Στοά Αρσακείου, υπό το νέο επενδυτικό σχήμα, σηματοδοτώντας την έναρξη μιας νέας περιόδου για το ιστορικό ακίνητο αλλά και για τον ευρύτερο εμπορικό πυρήνα του κέντρου της Αθήνας. Η επαναλειτουργία της Στοάς, ύστερα από μια μακρά και επιμελή διαδικασία ανάπλασης, δεν αποτελεί απλώς την επιστροφή ενός εμβληματικού χώρου στην καθημερινότητα της πόλης. Αντιθέτως, εντάσσεται σε μια ευρύτερη αλυσίδα παρεμβάσεων, επενδύσεων και αναδιατάξεων που βρίσκονται σε εξέλιξη στον άξονα Σταδίου – Πανεπιστημίου.
Η νέα Στοά Αρσακείου θα φιλοξενεί 17 μισθωτές, μεταξύ των οποίων γνωστές αλυσίδες και εμπορικά σήματα, όπως η Nike, η οποία έχει ήδη ξεκινήσει να λειτουργεί στον χώρο, καθώς και οι The Bostonians και Lacoste. Στο μισθωτικό μείγμα περιλαμβάνονται επίσης το Μουσείο του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου, επιχειρήσεις εστίασης και γαστρονομίας, αλλά και χώροι πολιτισμού, με επίκεντρο το αίθριο του Μεγάρου. Το εγχείρημα φιλοδοξεί να συνδυάσει το λιανεμπόριο, την αναψυχή, την πολιτιστική δραστηριότητα και τη γαστρονομία, διαμορφώνοντας έναν νέο αστικό προορισμό στο κέντρο της πρωτεύουσας.
Η επαναλειτουργία της Στοάς συμπίπτει χρονικά με την αναβάθμιση της πλατείας Δικαιοσύνης, επί της οδού Πανεπιστημίου, μεταξύ των οδών Αρσάκη και Σανταρόζα, δίπλα ακριβώς από το Αρσάκειο Μέγαρο. Ο Δήμος Αθηναίων προχώρησε σε εργασίες αποκατάστασης φθορών, καθαρισμού των εγκαταστάσεων της πλατείας, καθώς και σε νέες φυτεύσεις, δίνοντας ανανεωμένη εικόνα σε ένα σημείο που λειτουργεί ως φυσική προέκταση της Στοάς προς την Πανεπιστημίου.
Ο κομβικός ρόλος του City Link
Η συγκεκριμένη παρέμβαση, ωστόσο, δεν είναι μεμονωμένη. Αντιθέτως, αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου επανατοποθέτησης του κέντρου της Αθήνας ως εμπορικού, επιχειρηματικού και πολιτιστικού προορισμού. Στη σκακιέρα της κτιριακής και εμπορικής αναδιάταξης που βρίσκεται σε εξέλιξη, κομβικό ρόλο έχει και το City Link, όπου στεγάζονται τα πολυκαταστήματα Attica. Η εταιρεία εξετάζει τρόπους ώστε να επεκτείνει ή να ενισχύσει τη λειτουργική της παρουσία στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο, μέσα από την αξιοποίηση επιπλέον χώρων εντός ή πέριξ του συγκροτήματος, την αναδιάταξη υφιστάμενων επιφανειών και τη δημιουργία νέων εμπορικών ζωνών.
Στο επίκεντρο βρίσκεται και η Στοά Σπύρου Μήλιου, η οποία διέρχεται από το εμπορικό κτίριο του τετραγώνου που περικλείεται από τις οδούς Σταδίου, Αμερικής, Πανεπιστημίου και Βουκουρεστίου. Ο διευθύνων σύμβουλος της Attica, Δημοσθένης Μπούμης, έχει αναφερθεί σε συζητήσεις με οίκους πολυτελείας στον χώρο της μόδας, με στόχο την αξιοποίηση καταστημάτων εντός της Στοάς. Η κίνηση αυτή θα μπορούσε να συνδυαστεί με την παρουσία των ίδιων ή άλλων luxury brands σε χώρους του πρώτου ορόφου του κτιρίου, όπου σχεδιάζεται η δημιουργία ενός προορισμού πολυτελών μαρκών εντός της επόμενης πενταετίας.
Αλλαγές στο εμπορικό τοπίο της Αθήνας και δημιουργία τραπεζικού “City”
Αλλαγές στο τοπίο και την εικόνα θα φέρει και η διακοπή λειτουργίας στο ιστορικό πολυκατάστημα της Notos στην Οδό Αιόλου με την προγραμματισμένη αποχώρηση της εταιρείας από το ακίνητο να τοποθετείται στο τέλος Αυγούστου. Πρόκειται έναν χώρο ταυτισμένο με τη συλλογική μνήμη της Αθήνας, από την εποχή των Αδελφών Λαμπρόπουλων έως τη μετεξέλιξή του σε Notos Galleries. Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, η Dimand, η οποία έχει αποκτήσει το 100% του ακινήτου από την Τράπεζα Πειραιώς, φέρεται να εξετάζει τρία βασικά σενάρια αξιοποίησης. Το πρώτο αφορά τη μετατροπή του κτιρίου σε χώρους γραφείων, το δεύτερο την επαναλειτουργία του ως χώρου λιανικής ή πολυκαταστήματος και το τρίτο στη μετατροπή του σε ξενοδοχείο. Οι οριστικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν το επόμενο διάστημα, στο πλαίσιο της σχεδιαζόμενης ανακατασκευής, η οποία εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει το 2027. Ωστόσο, θεωρείται αρκετά πιθανό ένα μεικτό μοντέλο αξιοποίησης στα πρότυπα του Μινιόν, με γραφεία στους ορόφους και χώρους λιανικής στο ισόγειο.
Την ίδια ώρα, στον ίδιο άξονα προχωρά με ταχείς ρυθμούς η δημιουργία ενός ελληνικού τραπεζικού «City», με επίκεντρο την οδό Σταδίου. Η Dimand έχει αναλάβει την ανάπλαση ακινήτου 12.600 τετραγωνικών μέτρων στη συμβολή των οδών Κοραή και Σταδίου, το οποίο έχει προπωληθεί στην Τράπεζα Πειραιώς και έως το τέλος του έτους αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί κατά 95%. Στο ακίνητο θα στεγαστούν γραφεία του ομίλου Πειραιώς, ενισχύοντας περαιτέρω τη συγκέντρωση τραπεζικών λειτουργιών στο κέντρο.
Παράλληλα, προχωρά το έργο ανακατασκευής του Μεγάρου Σερπιέρη, στη συμβολή των οδών Εδουάρδου Λω και Πανεπιστημίου, όπου παλαιότερα βρίσκονταν τα κεντρικά της Αγροτικής Τράπεζας και σήμερα το κτίριο ανήκει στην Πειραιώς. Εκεί αναμένεται να στεγαστεί η διοίκηση της τράπεζας. Αντίστοιχα, η Eurobank επεκτείνεται με την ανακατασκευή του κτιρίου στη συμβολή Κολοκοτρώνη και Σταδίου, το οποίο αναμένεται να είναι έτοιμο προς χρήση το 2027, ενώ η διοίκηση της τράπεζας έχει ήδη εγκατασταθεί στο απέναντι κτίριο, επί των οδών Ομήρου και Σταδίου.
Στην ίδια κατεύθυνση κινείται και η Alpha Bank, καθώς βρίσκεται στην τελική ευθεία η ανακατασκευή του κεντρικού κτιρίου γραφείων της στην οδό Σταδίου 40. Παράλληλα, επίκειται και η ανακατασκευή του ακινήτου ιδιοκτησίας της στη συμβολή Κοραή και Σταδίου, στο ισόγειο του οποίου λειτουργεί σήμερα κατάστημα Κωτσόβολος. Σύμφωνα με πληροφορίες, η Κωτσόβολος πρόκειται να μεταφερθεί σε κτίριο του ΕΦΚΑ, στο απέναντι πεζοδρόμιο.
Όλες αυτές οι κινήσεις διαμορφώνουν σταδιακά μια νέα εικόνα για το εμπορικό και επιχειρηματικό κέντρο της Αθήνας. Η Στοά Αρσακείου λειτουργεί ως καταλύτης αυτής της μετάβασης, ενώ η αναβάθμιση των Attica, οι παρεμβάσεις στις ιστορικές στοές και η συγκέντρωση τραπεζικών επιτελείων στην περιοχή δημιουργούν έναν νέο αστικό πυρήνα.
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Απογευματινή»
