Η Blackstone δεν χρειάστηκε εκρηκτική αύξηση των πωλήσεων για να δει καλύτερες επιδόσεις από το Grand Hyatt Athens. Στην πρώτη πλήρη χρονιά μετά την εξαγορά του ξενοδοχείου της Συγγρού έναντι 235 εκατ. ευρώ, ο τζίρος ενισχύθηκε κατά 3,4%, αλλά τα καθαρά κέρδη αυξήθηκαν κατά 85,3%. Παράλληλα, η αξία των ενσώματων παγίων ανέβηκε στα 285,9 εκατ. ευρώ, ενώ η εταιρεία πέρασε σε νέα χρηματοδοτική δομή, την οποία βελτίωσε περαιτέρω μέσα στο 2026.
Οι οικονομικές καταστάσεις της Acropolis Hotel, της εταιρείας που εκμεταλλεύεται το Grand Hyatt Athens, αποτυπώνουν τη χρήση του 2025. Προσφέρουν την πρώτη ολοκληρωμένη ετήσια εικόνα μετά τη μεταβίβαση του ξενοδοχείου, που ολοκληρώθηκε στις 26 Νοεμβρίου 2024, από τις Henderson Park και Hines σε κεφάλαια υπό τη διαχείριση της Blackstone. Η εικόνα αυτή συνδυάζει καλύτερη κερδοφορία από τη λειτουργία του ξενοδοχείου και υψηλότερη αποτίμηση της περιουσίας του.
Μικρή αύξηση τζίρου, μεγάλη άνοδος κερδών
Ο κύκλος εργασιών διαμορφώθηκε στα 46,79 εκατ. ευρώ, από 45,24 εκατ. ευρώ το 2024. Τα έσοδα από τα δωμάτια ανήλθαν στα 32,73 εκατ. ευρώ, από 31,71 εκατ. ευρώ, ενώ η εστίαση απέφερε 10,30 εκατ. ευρώ, έναντι 9,88 εκατ. ευρώ. Τα υπόλοιπα έσοδα έφθασαν τα 3,76 εκατ. ευρώ.
Μεγαλύτερη ήταν η μεταβολή στην κερδοφορία καθώς η νέα ιδιοκτησία προχώρησε σε «νοικοκύρεμα» των λειτουργικών εξόδων. Έτσι, τα κέρδη προ φόρων αυξήθηκαν στα 7,10 εκατ. ευρώ, από 2,55 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο περίπου 178%. Μετά τους φόρους, τα κέρδη διαμορφώθηκαν στα 4,72 εκατ. ευρώ, από 2,55 εκατ. ευρώ. Η διαφορά στους ρυθμούς αύξησης εξηγείται από τη φορολογική επιβάρυνση, η οποία έφθασε τα 2,38 εκατ. ευρώ το 2025, έναντι μόλις περίπου 6.000 ευρώ στην προηγούμενη χρήση.
Παράλληλα, τα χρηματοοικονομικά έξοδα περιορίστηκαν στα 7,63 εκατ. ευρώ, από 9,12 εκατ. ευρώ. Τα λοιπά λειτουργικά έξοδα περιορίστηκαν στα 17,24 εκατ. ευρώ, από 18,71 εκατ. ευρώ, με αισθητή μείωση στις αμοιβές τρίτων. Τα έξοδα προσωπικού υποχώρησαν στα 7,14 εκατ. ευρώ, από 7,82 εκατ. ευρώ, ενώ ο μέσος αριθμός εργαζομένων μειώθηκε από 254 σε 236.
Τα ενσώματα πάγια εμφανίζονται στις καταστάσεις με αξία 285,9 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, έναντι 240,8 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα. Η επανεκτίμηση των γηπέδων και κτιρίων από ανεξάρτητο εκτιμητή ενίσχυσε τα λοιπά συνολικά εισοδήματα κατά 37,19 εκατ. ευρώ μετά τον αναβαλλόμενο φόρο. Το ποσό καταχωρίστηκε στο αποθεματικό αναπροσαρμογής και όχι στα καθαρά κέρδη των 4,72 εκατ. ευρώ.
Στο τέλος της χρήσης ο συνολικός δανεισμός ανερχόταν στα 190,64 εκατ. ευρώ, από 131,80 εκατ. ευρώ. Το πιο πρόσφατο βήμα καταγράφεται στις 16 Ιουνίου 2026, όταν η εταιρεία προχώρησε σε αναχρηματοδότηση των υφιστάμενων ομολογιακών δανείων με βελτιωμένους όρους: παράταση της περιόδου αποπληρωμής κατά ένα έτος, με νέα ημερομηνία λήξης την 15η Μαΐου 2034, και μείωση του περιθωρίου επιτοκίου κατά 0,1 ποσοστιαία μονάδα. Προστέθηκε επίσης νέα γραμμή χρηματοδότησης 2,1 εκατ. ευρώ.
Το στοίχημα του 2026
Η Blackstone απέκτησε μια μονάδα που είχε ήδη μεταμορφωθεί από τους προηγούμενους επενδυτές. Οι Henderson Park και Hines αγόρασαν το πρώην Ledra Marriott το 2017 και, μέσω ανακαίνισης και επέκτασης στο γειτονικό ακίνητο, αύξησαν τη δυναμικότητά του από 315 σε 548 δωμάτια. Το συγκρότημα διαθέτει επίσης 4.400 τ.μ. χώρων συναντήσεων και συνεδρίων, συνδυάζοντας την αγορά αναψυχής με τα επαγγελματικά ταξίδια. Στη νέα ιδιοκτησιακή περίοδο εντάχθηκε στο χαρτοφυλάκιο της Hotel Investment Partners, της ξενοδοχειακής πλατφόρμας των Blackstone και GIC.
Για το 2026, η διοίκηση εκτιμά ότι τα έσοδα θα κινηθούν σε παρόμοια επίπεδα με το 2025, με πιθανή ελαφρά αύξηση. Αν και δεν δημοσιοποιεί αποτελέσματα εννεαμήνου, πάντως η πρώτη πλήρης χρήση δείχνει ότι το στοίχημα στη Συγγρού κρίνεται τόσο από την ανάπτυξη των πωλήσεων όσο και από την καλύτερη διαχείριση του κόστους, τη χρηματοδότηση και την αξία του ακινήτου.
