Από τα πέντε ξενοδοχεία του ομίλου Louis στα ελληνικά νησιά μέχρι το Grand Hyatt της Συγγρού και τη συνεργασία με την οικογένεια Σμπώκου στην Κρήτη, η Blackstone έχει χτίσει σημαντική παρουσία στα ελληνικά ξενοδοχεία μέσω της Hotel Investment Partners. Τώρα, το σχέδιο εισαγωγής της HIP στο ισπανικό χρηματιστήριο φέρνει στο προσκήνιο το επόμενο κεφάλαιο αυτής της επενδυτικής διαδρομής, με την Ελλάδα να αποτελεί ήδη μέρος του χαρτοφυλακίου της πλατφόρμας.
Το χρονοδιάγραμμα, ωστόσο, φαίνεται να μετακινείται. Σύμφωνα με δημοσίευμα του ισπανικού Cinco Días, η εισαγωγή εξετάζεται πλέον για τις αρχές του 2027, εξαιτίας της αστάθειας των αγορών. Το σχέδιο προβλέπει άντληση περίπου 700 εκατ. ευρώ για περαιτέρω ανάπτυξη, ενώ η αξία του χαρτοφυλακίου ξενοδοχειακών ακινήτων τοποθετείται κοντά στα 6 δισ. ευρώ. Η πληροφορία προέρχεται από το ισπανικό μέσο και δεν αποτελεί επίσημη ανακοίνωση της Blackstone ή της HIP.
Για την ελληνική αγορά όμως, το ενδιαφέρον βρίσκεται στην επενδυτική πλατφόρμα πίσω από τη σχεδιαζόμενη χρηματιστηριακή κίνηση: μια εταιρεία που αγοράζει ξενοδοχεία, χρηματοδοτεί την αναβάθμισή τους και συνεργάζεται με operators για τη λειτουργία τους. Η ίδια η HIP παρουσιάζει σήμερα συνολικό χαρτοφυλάκιο 61 ξενοδοχείων και περίπου 20.000 δωματίων, με παρουσία στην Ισπανία, την Ελλάδα, την Ιταλία και την Πορτογαλία. Αναφέρει επίσης επενδύσεις αναβάθμισης 800 εκατ. ευρώ στο σύνολο του χαρτοφυλακίου της.
Η είσοδος με τα ξενοδοχεία Louis
Η ελληνική διαδρομή ξεκίνησε το 2019, όταν η Blackstone ανακοίνωσε ότι απέκτησε πέντε ελληνικά ξενοδοχεία του ομίλου Louis, με συνολική επιχειρηματική αξία 178,6 εκατ. ευρώ.
Το πακέτο περιλάμβανε το Corcyra Beach και το Grand Hotel στην Κέρκυρα, το Zante Beach και το Plagos Beach στη Ζάκυνθο και το Creta Princess στην Κρήτη, με συνολικά 1.464 δωμάτια. Ήταν η πρώτη επένδυση της HIP εκτός Ισπανίας.
Από την αρχική ανακοίνωση ήταν σαφής η στρατηγική: τοποθέτηση κεφαλαίων για ανακαίνιση και επανατοποθέτηση των μονάδων. Ο συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της HIP, Alejandro Hernández-Puértolas, περιέγραφε την ευκαιρία δημιουργίας πρόσθετης αξίας μέσω επενδύσεων και ενεργής διαχείρισης των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων.
Το μοντέλο αυτό αποτυπώνεται στη σημερινή παρουσία του Domes of Corfu στην παραλία της Γλυφάδας. Η μονάδα περιλαμβάνεται στο χαρτοφυλάκιο της HIP, λειτουργεί από την Domes Resorts και φέρει το brand Autograph Collection της Marriott. Πρόκειται για χαρακτηριστικό συνδυασμό επενδυτικής ιδιοκτησίας, ελληνικού operator και διεθνούς εμπορικής ταυτότητας.
Τα 235 εκατ. της Συγγρού
Η μεγαλύτερη μεμονωμένη ελληνική συναλλαγή μεταξύ όσων έχουν δημοσιοποιημένο τίμημα ήταν η απόκτηση του Grand Hyatt Athens.
Τον Νοέμβριο του 2024, οι Henderson Park και Hines ανακοίνωσαν την ολοκλήρωση της πώλησης σε κεφάλαια που διαχειρίζεται η Blackstone Real Estate έναντι 235 εκατ. ευρώ. Το ξενοδοχείο είχε ήδη μεταμορφωθεί από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες: από το πρώην Ledra Marriott των 315 δωματίων σε συγκρότημα 548 δωματίων, ύστερα από ανακαίνιση και επέκταση μέσω της αγοράς του γειτονικού ακινήτου.
Η συναλλαγή έδωσε στην Blackstone ένα μεγάλο αστικό ξενοδοχείο, με υποδομές συνεδρίων και εκδηλώσεων 4.400 τετραγωνικών μέτρων, διευρύνοντας την ελληνική της έκθεση πέρα από τα παραθεριστικά resorts. Η ανακοίνωση των πωλητών προσδιόριζε την HIP ως διαχειριστή του ακινήτου.
Στη Χαλκιδική, μια διαφορετική συνεργασία συνδέει την πλατφόρμα με τον όμιλο Mitsis. Η HIP περιλαμβάνει στο χαρτοφυλάκιό της το Canvas by Mitsis Alexander the Great στην Κρυοπηγή, δυναμικότητας 208 δωματίων, με operator τον ελληνικό όμιλο. Στην εταιρική παρουσίαση η HIP επισημαίνει τη δυνατότητα περαιτέρω αύξησης της αξίας του ακινήτου, λόγω της παραθαλάσσιας θέσης και της έκτασής του, χωρίς αναφορές σε συγκεκριμένο νέο επενδυτικό προϋπολογισμό.
Canvas by Mitsis Alexander the Great ©Hotel Investment Partners
Η συμφωνία με τις Σμπώκου
Το 2026 προστέθηκε η συμφωνία για το Phaea Cretan Malia στην Κρήτη, που συνδέει την HIP με την PHĀEA της οικογένειας Σμπώκου.
Η συμφωνία ανακοινώθηκε τον Απρίλιο και προέβλεπε μεταβίβαση της ιδιοκτησίας, με την PHĀEA να διατηρεί τη μακροχρόνια διαχείριση του ξενοδοχείου. Η διάκριση έχει επιχειρηματική σημασία: ο επενδυτής αναλαμβάνει το ακίνητο και τις σχετικές επενδύσεις, ενώ ο ξενοδοχειακός όμιλος συνεχίζει να αναπτύσσει την ταυτότητα και τη λειτουργία της μονάδας.
Σύμφωνα με δημοσιεύματα, η HIP σχεδιάζει επένδυση 7 εκατ. ευρώ για αναβάθμιση δωματίων και κοινόχρηστων χώρων, καθώς και παρεμβάσεις ενεργειακής απόδοσης. Το πεντάστερο παραθαλάσσιο ξενοδοχείο διαθέτει 204 δωμάτια.
Πίσω από την HIP βρίσκονται κεφάλαια της Blackstone και η GIC. Η ανακοίνωση εισόδου του επενδυτή από τη Σιγκαπούρη, τον Οκτώβριο του 2023, προέβλεπε συμμετοχή περίπου 35% για τη GIC και διατήρηση περίπου 65% από κεφάλαια της Blackstone.
Η σχεδιαζόμενη χρηματιστηριακή άντληση θα μπορούσε, εφόσον πραγματοποιηθεί, να ενισχύσει τη δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης της πλατφόρμας.
