Προς το 1,2 δισ. ευρώ οδεύει η αξία του ξενοδοχειακού χαρτοφυλακίου που έχει χτίσει η PRODEA μέσω της MHV, καθώς προχωρά ένας μεγάλος κύκλος επενδύσεων σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία. Με την ολοκλήρωση των έργων που βρίσκονται σήμερα σε εξέλιξη και την πλήρη ανάπτυξη των μονάδων, η αξία του χαρτοφυλακίου εκτιμάται ότι θα είναι σχεδόν διπλάσια από τα περίπου 670 εκατ. ευρώ, στα οποία υπολογίζεται η ακαθάριστη αξία ενεργητικού (GAV) για το 2026. Πίσω από αυτή την άνοδο βρίσκεται ένα επενδυτικό πρόγραμμα που εκτείνεται από την Αθήνα, την Πάρο, το Πόρτο Χέλι και τη Μήλο έως τη Λευκωσία, τη Λεμεσό και την Cortina d’Ampezzo, με την PRODEA και τη MHV να τοποθετούν πλέον ξεκάθαρα το βάρος τους στο luxury και ultra luxury κομμάτι της διεθνούς αγοράς φιλοξενίας.
Το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει εννέα ξενοδοχεία, συνολικής δυναμικότητας 1.253 δωματίων, ενώ, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της PRODEA, Άρη Καρυτινό, για να ολοκληρωθούν οι συγκεκριμένες ξενοδοχειακές επενδύσεις απαιτούνται ακόμη περίπου 252 εκατ. ευρώ. Σε πλήρη λειτουργία εκτιμάται ότι θα παράγουν περί τα 80 εκατ. ευρώ ετησίως σε λειτουργικά κέρδη, με τη μέση ημερήσια τιμή δωματίου να τοποθετείται κοντά στα 500 ευρώ.
Δίπλα στα ξενοδοχεία χτίζεται παράλληλα ένα δεύτερο χαρτοφυλάκιο, αυτό των πολυτελών κατοικιών. Υπό ανάπτυξη βρίσκονται περίπου 18.000 τ.μ. κατοικιών, των οποίων η αξία μετά την ολοκλήρωση υπολογίζεται σε περίπου 208 εκατ. ευρώ. Για την ανάπτυξή τους απομένουν επενδύσεις της τάξεως των 94 εκατ. ευρώ, ενώ η μέση τιμή πώλησης κινείται σήμερα στην περιοχή των 11.400-11.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Συνολικά, επομένως, για τα ήδη δρομολογημένα ξενοδοχειακά και οικιστικά projects απομένουν επενδύσεις περίπου 346 εκατ. ευρώ, πριν καν προστεθούν στην εξίσωση οι νέες ευκαιρίες που εξετάζει ο όμιλος.
The Landmark Nicosia, Autograph Collection Hotel
LCANL/ Photo shoot November 27 – December 01, 2025
Πώς η PRODEA δημιούργησε την MHV
Η αφετηρία της Mediterranean Hospitality Venture (MHV) βρίσκεται στην PRODEA. Η εταιρεία δημιουργήθηκε το 2021 με στόχο να συγκεντρώσει και να αναπτύξει την τεχνογνωσία που απαιτεί η διαχείριση ενός ολοένα μεγαλύτερου χαρτοφυλακίου φιλοξενίας, εξελισσόμενη σταδιακά σε μια εξειδικευμένη πλατφόρμα luxury hospitality και premium real estate. Μέσα σε πέντε χρόνια η MHV πέρασε από ουσιαστικά ένα ξενοδοχείο σε τέσσερις μονάδες που λειτουργεί σήμερα η ίδια, ενώ ο όμιλος αριθμεί περισσότερους από 1.000 εργαζομένους και έχει παρουσία σε Κύπρο, Ελλάδα και Ιταλία.
Το μοντέλο που έχει επιλεγεί προβλέπει διακριτούς αλλά συμπληρωματικούς ρόλους. Η PRODEA έχει τον στρατηγικό και επενδυτικό έλεγχο, εντοπίζοντας μαζί με τη διοίκηση της MHV νέες ευκαιρίες, δομώντας τις επενδύσεις και συμμετέχοντας στην ανάπτυξη των ακινήτων. Η MHV συγκεντρώνει σταδιακά το επιχειρησιακό σκέλος: λειτουργία ξενοδοχείων, οικονομικές υπηρεσίες, ανθρώπινο δυναμικό, πωλήσεις και εμπορική διαχείριση.
Όπως εξήγησε ο Άρης Καρυτινός, η επιλογή να αναπτυχθεί εσωτερικά αυτή η τεχνογνωσία συνδέεται τόσο με τον έλεγχο του επιπέδου των υπηρεσιών όσο και με τις οικονομικές αποδόσεις, καθώς η πλήρης ανάθεση της λειτουργίας σε τρίτους σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να «αφήνει πολλά λεφτά στο τραπέζι».
Γιατί το μεγάλο στοίχημα μπαίνει στο luxury
Η επιλογή του luxury και ακόμη περισσότερο του ultra luxury δεν είναι μόνο ζήτημα positioning. Βασίζεται στα χαρακτηριστικά της διεθνούς ζήτησης και στις αποδόσεις της συγκεκριμένης αγοράς. Οι ταξιδιώτες υψηλής οικονομικής επιφάνειας αντιπροσωπεύουν μόλις το 0,3% του παγκόσμιου πληθυσμού, αλλά πραγματοποιούν περίπου το 36% της συνολικής ταξιδιωτικής δαπάνης και περίπου το 70% των δαπανών για ταξίδια πολυτελείας.
Από το 2019, παράλληλα, η μέση ημερήσια τιμή στα luxury ξενοδοχεία έχει αυξηθεί περισσότερο από 25% τόσο στις ΗΠΑ όσο και στην Ευρώπη, με την ευρωπαϊκή αγορά να κινείται πλέον κοντά στα 500 ευρώ – περίπου στο επίπεδο που αποτελεί στόχο και για το χαρτοφυλάκιο της MHV σε σταθεροποιημένη λειτουργία.
Την ίδια στιγμή, η προσφορά παραμένει σχετικά περιορισμένη. Τα luxury δωμάτια αντιστοιχούν περίπου στο 7,8% της παγκόσμιας ξενοδοχειακής προσφοράς, ενώ το ultra luxury τμήμα αριθμεί περίπου 200.000 δωμάτια διεθνώς.
Για την PRODEA, ακριβώς αυτή η ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς δημιουργεί την επενδυτική ευκαιρία, ιδιαίτερα σε αγορές όπως η Ελλάδα και συγκεκριμένοι προορισμοί της Ιταλίας, όπου θεωρείται ότι εξακολουθεί να υπάρχει έλλειμμα ξενοδοχειακού προϊόντος πολύ υψηλών προδιαγραφών.
Υπάρχει όμως και η πλευρά του ίδιου του ακινήτου. Τα luxury hotels έχουν μετατραπεί σε asset class που προσελκύει μεγάλους διεθνείς θεσμικούς επενδυτές και κρατικά επενδυτικά ταμεία. Η επένδυση επομένως δεν αποσκοπεί μόνο στις λειτουργικές αποδόσεις του ξενοδοχείου, αλλά και στη δημιουργία ακινήτων που μπορούν να αποκτήσουν σημαντική υπεραξία και να προσελκύσουν διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον σε περίπτωση μελλοντικής πώλησης.
Τhe Landmark Nicosia: Μία επένδυση άνω των 200 εκατ. με ξενοδοχείο, κατοικίες και γραφεία
Χαρακτηριστικότερο παράδειγμα της φιλοσοφίας αυτής αποτελεί το The Landmark Nicosia, η μεταμόρφωση του ιστορικού Hilton Cyprus, που λειτουργούσε από το 1967, σε έναν ολοκληρωμένο προορισμό φιλοξενίας, κατοικίας και εργασίας. Η συνολική επένδυση ξεπερνά τα 200 εκατ. ευρώ, με την ανάπτυξη να καταλαμβάνει έκταση περίπου 35.000 τ.μ. και να περιλαμβάνει το ξενοδοχείο, έναν οικιστικό πύργο και έναν πύργο γραφείων.
The Landmark Nicosia, Autograph Collection Hotel LCANL/ Photo shoot November 27 – December 01, 2025
Το The Landmark Nicosia εντάχθηκε στην Autograph Collection της Marriott, αποτελώντας το πρώτο ξενοδοχείο στην Κύπρο του συγκεκριμένου brand. Διαθέτει συνολικά 283 δωμάτια και σουίτες, περισσότερα από 10.000 τ.μ. κήπων, τρεις πισίνες –δύο εξωτερικές και μία εσωτερική–, ballroom 1.075 τ.μ., δέκα αίθουσες συναντήσεων, γήπεδα τένις και padel και εκτεταμένες εγκαταστάσεις άθλησης και ευεξίας.
Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει δοθεί στη γαστρονομία, με το ιαπωνικό Sumosan, αλλά και τα Orangery, Vetrina και Incognito Bar. Στο wellness κομμάτι λειτουργεί το Sole Spa & Beauty Lounge, ενώ ο υπόγειος όροφος περιλαμβάνει μεταξύ άλλων εσωτερική πισίνα, σάουνα, ατμόλουτρο, ice bath, χώρους χαλάρωσης, yoga και pilates studio και γυμναστήριο. Σημαντικό στοιχείο της μονάδας είναι και οι εγκαταστάσεις εκδηλώσεων, καθώς, σύμφωνα με τον CEO της MHV, Αχιλλέα Δωροθέου, διαθέτει τη μεγαλύτερη αίθουσα εκδηλώσεων στην Κύπρο, με δυνατότητα φιλοξενίας περίπου 800 ατόμων.
Δίπλα στο ξενοδοχείο αναπτύσσεται ο οικιστικός πύργος του Landmark με το όνομα Τhe LandamarkResidences. Με βάση τα νεότερα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, περιλαμβάνει 54 διαμερίσματα, από τα οποία 38 έχουν ήδη πωληθεί, ενώ δύο αφορούν αντιπαροχή. Το έργο βρίσκεται κοντά στην ολοκλήρωσή του και η παράδοση των κατοικιών στους αγοραστές προγραμματίζεται για τις αρχές Φεβρουαρίου του 2027.
Το τρίτο σκέλος είναι ο 16ώροφος πύργος γραφείων «Τhe Landamark Nicosia Towers», συνολικής επιφάνειας περίπου 21.650 τ.μ., με πιστοποίηση LEED Gold. Μέρος του κτιρίου βρίσκεται ήδη σε λειτουργία, ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη πρόσθετες συμφωνίες, ενώ αναμένεται να είναι έτοιμος τέλος Νοεμβρίου.
Parklane : Το παραθαλάσσιο «οικοσύστημα» και οι κατοικίες των 20.000 ευρώ/τ.μ.
Στη Λεμεσό, το Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa αποτελεί το δεύτερο μεγάλο κυπριακό οικοσύστημα της MHV. Το resort αναπτύσσεται σε 10 εκτάρια, διαθέτει 300 μέτρα αμμώδους παραλίας με Γαλάζια Σημαία, 222 δωμάτια, 34 σουίτες και 18 ανεξάρτητες Park Villas, δηλαδή συνολικά 274 δωμάτια, σουίτες και βίλες. Ο εσωτερικός σχεδιασμός φέρει την υπογραφή της Harrods Interiors.
Το Kalloni Spa καταλαμβάνει περίπου 3.000 τ.μ. και αποτελεί, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, το μοναδικό κέντρο θαλασσοθεραπείας στην Κύπρο, ενώ άλλα 3.000 τ.μ. καταλαμβάνει το Park Kidz. Το συγκρότημα διαθέτει επίσης εγκαταστάσεις άθλησης, γήπεδα τένις και padel και συνεδριακούς χώρους. Στο κομμάτι της εστίασης λειτουργούν το Nammos Limassol και το La Petite Maison, ενώ στο Retail Village έχουν παρουσία οίκοι όπως Dior, Loro Piana, Loewe, Celine και Bottega Veneta. Μόνο από το Retail Village προκύπτουν ετήσια έσοδα από μισθώματα άνω των 2 εκατ. ευρώ.
Το επόμενο βήμα αφορά την ανάπτυξη 37 branded residences δίπλα στο Parklane. Η άδεια έχει ήδη εξασφαλιστεί και η έναρξη της ανάπτυξης τοποθετείται μέσα στους επόμενους 12 έως 18 μήνες. Οι τιμές αναμένεται να ξεκινούν από περίπου 20.000-21.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τοποθετώντας το project στο ανώτατο τμήμα της κυπριακής αγοράς κατοικίας. Πριν ακόμη ξεκινήσει η ανάπτυξη, σύμφωνα με τον Αχιλλέα Δωροθέου, έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον που αντιστοιχεί περίπου στο 50% των κατοικιών, από αγοραστές μεταξύ άλλων από Πολωνία, Βρετανία, Ελλάδα, Ρωσία, Ουκρανία και Ισραήλ. Το προϊόν διαφοροποιείται ακριβώς επειδή οι κατοικίες εντάσσονται στο resort, οι ιδιοκτήτες αποκτούν πρόσβαση στις υπηρεσίες, στα εστιατόρια, στο spa, στις πισίνες και στην παραλία, συνδυάζοντας την ιδιωτικότητα της κατοικίας με ξενοδοχειακές υπηρεσίες.
Στην Ελλάδα, η MHV έχει αναπτύξει ένα περισσότερο γεωγραφικά διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο, από ξενοδοχεία πόλης στην Αθήνα μέχρι resorts σε Πόρτο Χέλι, Πάρο και Μήλο.
Στην Ομόνοια βρίσκεται το Moxy Athens City, το οποίο λειτουργεί από το 2022 σε ανακαινισμένο ιστορικό κτίριο και διαθέτει 201 δωμάτια. Η μίσθωση του ακινήτου ξεπερνά τα 40 χρόνια, ενώ από την 1η Οκτωβρίου η λειτουργία του πέρασε απευθείας στη MHV.
Στο κέντρο της Αθήνας βρίσκονται ακόμη δύο boutique μονάδες, το Ergon House Athens και το υπό ανάπτυξη Domes Mitropoleos, συνολικής δυναμικότητας 76 δωματίων. Τα συγκεκριμένα ακίνητα λειτουργούν με διαφορετικό μοντέλο, καθώς είναι μισθωμένα σε ανεξάρτητους Έλληνες ξενοδοχειακούς διαχειριστές και, όταν περάσουν σε σταθεροποιημένη λειτουργία, αναμένεται να αποφέρουν συνολικά ετήσια μισθώματα άνω των 2,5 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, η MHV έχει συνάψει συμφωνία με την Accor για ξενοδοχειακό προϊόν στην Αθήνα υπό το MGallery, το luxury brand που έχει ήδη παρουσία στην πρωτεύουσα μέσω του Athens Capital Hotel – MGallery Collection. Η κίνηση εντάσσεται στη στρατηγική σύνδεσης των ακινήτων της με ισχυρά διεθνή ξενοδοχειακά σήματα, χωρίς η MHV να αποσύρεται από τον επιχειρησιακό ρόλο.
Πόρτο Χέλι: Επένδυση 28-30 εκατ. ευρώ
Στο Πόρτο Χέλι, το πρώην Nikki Beach Resort & Spa περνά σε νέα εποχή ως Aliis Resort Porto Heli – MGallery Collection. Η επένδυση για την ανακαίνιση και επανατοποθέτηση της μονάδας υπολογίζεται σε περίπου 28-30 εκατ. ευρώ, ενώ η πρώτη φάση προβλέπεται να ολοκληρωθεί τον Ιούνιο του 2027.
Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών το ξενοδοχείο θα διαθέτει 94 δωμάτια και σουίτες, έξι βίλες και τρεις χώρους εστίασης και αναψυχής, με στόχο να δημιουργηθεί ένα διαφορετικό luxury προϊόν για την περιοχή και να ενταχθεί από το 2027 στο MGallery Collection της Accor.
Porto Paros: Οι άδειες, το νέο luxury brand και το water taxi
Από τα σημαντικότερα projects της επόμενης περιόδου είναι το Porto Paros Resort στις Κολυμπήθρες, όπου ο σχεδιασμός αφορά ουσιαστικά την πλήρη ανακατασκευή και επανατοποθέτηση της υφιστάμενης μονάδας.
Η επένδυση βρίσκεται στο τελικό στάδιο της αδειοδοτικής διαδικασίας, με ορισμένες επιμέρους εκκρεμότητες να απομένουν πριν ανοίξει ο δρόμος για την έναρξη των εργασιών. Η MHV έχει ήδη προχωρήσει σε προπαρασκευαστικές κινήσεις ώστε, μόλις κλείσει το αδειοδοτικό σκέλος, να μπορεί να περάσει στην κατασκευή.
Το νέο resort προβλέπεται να διαθέτει περίπου 140 δωμάτια, πέντε εστιατόρια, έξι μπαρ, εξωτερικές πισίνες, spa, αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρους για παιδιά και δέκα καταστήματα λιανικής, ενώ το ακίνητο διαθέτει παραλιακό μέτωπο άνω των 800 μέτρων.
Σε εξέλιξη βρίσκονται παράλληλα προχωρημένες συζητήσεις για το διεθνές ξενοδοχειακό σήμα που θα συνοδεύσει την ανάπτυξη. Σύμφωνα με τον Αχιλλέα Δωροθέου, έως το τέλος του έτους αναμένεται να μπορεί να ανακοινωθεί το brand, το οποίο, όπως περιορίστηκε να αναφέρει, συγκαταλέγεται μεταξύ των ισχυρότερων ονομάτων της διεθνούς luxury αγοράς.
Η φιλοδοξία είναι το Porto Paros να λειτουργήσει ως ξεχωριστός προορισμός σε σχέση με τη Νάουσα, αξιοποιώντας το μέγεθος και τη θέση του ακινήτου. Μεταξύ των ιδεών που εξετάζονται βρίσκεται ακόμη και η δημιουργία θαλάσσιας σύνδεσης με τη Νάουσα μέσω water taxi, ώστε οι επισκέπτες να έχουν απευθείας πρόσβαση στον βασικό τουριστικό πυρήνα του νησιού.
Μήλος και Domes White Coast
Στη Μήλο, το Domes White Coast αποτελεί το adults-only resort του χαρτοφυλακίου της MHV. Πρόκειται για παραθαλάσσια μονάδα υψηλών προδιαγραφών, βραβευμένη με Michelin Key, η οποία συνδυάζει τη σύγχρονη αρχιτεκτονική με το κυκλαδίτικο τοπίο και δίνει ιδιαίτερο βάρος στη γαστρονομία και στην εμπειρία του επισκέπτη.
Η μονάδα συμπληρώνει την ελληνική παρουσία της MHV σε έναν από τους προορισμούς όπου τα τελευταία χρόνια αναπτύσσεται έντονα το luxury τουριστικό προϊόν.
Cortina: Το νέο στοίχημα ανοίγει τον Δεκέμβριο του 2027
Το επόμενο μεγάλο γεωγραφικό βήμα έχει γίνει στην Ιταλία και συγκεκριμένα στην Cortina d’Ampezzo, όπου το Bellevue Suites & Spa αναδιαμορφώνεται πλήρως και θα λειτουργήσει ως πεντάστερο ξενοδοχείο υπό το Emblems Collection της Accor.
Το ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις καλύτερες θέσεις της Cortina, στο σημείο όπου καταλήγει ο εμπορικός άξονας των luxury καταστημάτων και ταυτόχρονα κοντά στις πίστες του σκι.
Το νέο Bellevue θα διαθέτει περίπου 80 δωμάτια και σουίτες, spa, πισίνα και πανοραμική θέα στους Δολομίτες, ενώ το ξενοδοχειακό προϊόν θα ενισχυθεί από υψηλού επιπέδου εστίαση και ψυχαγωγία, με παρουσία και του Nammos.
Για τον σχεδιασμό του project η εταιρεία έχει συνεργαστεί, σύμφωνα με τη διοίκηση, με διεθνώς αναγνωρισμένη designer με έδρα τη Νέα Υόρκη, η οποία έχει εργαστεί και σε κορυφαία luxury ξενοδοχειακά projects, μεταξύ των οποίων το Mandarin Oriental στο Μιλάνο.
Η επιλογή της Cortina συνδέεται και με μία ευρύτερη μεταβολή στην αγορά. Μετά την πανδημία, σύμφωνα με τη διοίκηση της MHV, έχει ενισχυθεί η ζήτηση για ορεινούς luxury προορισμούς, οι οποίοι σταδιακά παύουν να βασίζονται αποκλειστικά στο σκι και διευρύνουν τη σεζόν τους μέσα από δραστηριότητες που συνδέονται με τη φύση, το wellness και το longevity. Το νέο ξενοδοχείο προγραμματίζεται να ανοίξει τον Δεκέμβριο του 2027.
Με την παρουσία στην Κύπρο να έχει πλέον αποκτήσει σημαντική κλίμακα, η Ελλάδα και η Ιταλία βρίσκονται στο επίκεντρο της επόμενης φάσης ανάπτυξης. Όπως εξήγησε ο Αχιλλέας Δωροθέου, οι δυνατότητες για νέα projects αντίστοιχου μεγέθους στην κυπριακή αγορά είναι πλέον πιο περιορισμένες και το ενδιαφέρον μεταφέρεται σε προορισμούς που μπορούν να προσελκύσουν ταξιδιώτες πολύ υψηλής οικονομικής επιφάνειας.
