Στη δημιουργία μιας από τις κορυφαίες θεσμικές επενδυτικές πλατφόρμες στον κλάδο των logistics στην Ελλάδα προχωρούν η Prodea Investments, η Invel Real Estate (μέσω του Invel Eudora Fund 2) και η LGT Capital Partners.
Η συμφωνία προβλέπει την απόκτηση ποσοστού 49% της πλατφόρμας logistics της PRODEA από τους δύο εταίρους έναντι περίπου 31 εκατ. ευρώ. Το αρχικό χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 130.000 τ.μ. πλήρως μισθωμένων χώρων υψηλών προδιαγραφών στην Αττική, εξασφαλίζοντας σταθερές ταμειακές ροές, ενώ το αναπτυξιακό πλάνο περιλαμβάνει επιπλέον έργα άνω των 140.000 τ.μ. με ορίζοντα παράδοσης το 2027.
Με στρατηγικό άξονα τη βιωσιμότητα και πιστοποιήσεις κατά LEED Gold, οι τρεις πλευρές στοχεύουν στη διεύρυνση της πλατφόρμας μέσω νέων επενδύσεων, με τη συνολική αξία ανάπτυξης (GDV) να προβλέπεται να ξεπεράσει τα 500 εκατ. ευρώ.
Η PRODEA Investments διατηρεί τη συνολική διαχείριση της ανάπτυξης και του χαρτοφυλακίου.
Αναλυτικά η ανακοίνωση της Prodea
PRODEA Investments, Invel Real Estate και LGT Capital Partners σε στρατηγική συνεργασία για τη δημιουργία κορυφαίας πλατφόρμας logistics στην Ελλάδα.
Η νέα θεσμική πλατφόρμα logistics συνδυάζει τόσο υφιστάμενα εν λειτουργία ακίνητα όσο και ένα χαρτοφυλάκιο έργων υπό ανάπτυξη σε στρατηγικά σημεία των βασικών κόμβων logistics της Αττικής και της ευρύτερης μητροπολιτικής περιοχής της Αθήνας. Με τον σχεδιασμό να προβλέπει περαιτέρω επενδύσεις, στόχος είναι η δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου με συνολική αξία ανάπτυξης (Gross Development Value – GDV) που θα υπερβαίνει τα €500 εκατ.
Η PRODEA Investments προχωρά σε συνεργασία με την Invel Real Estate, μέσω του fund της, Invel Eudora Fund 2 («το Fund»), και την LGT Capital Partners, διεθνή διαχειριστή εναλλακτικών επενδύσεων, με στόχο τη δημιουργία μίας από τις κορυφαίες θεσμικές επενδυτικές πλατφόρμες στον κλάδο των logistics στην Ελλάδα.
Με την ολοκλήρωση της απαιτούμενης κανονιστικής διαδικασίας, το Fund και η LGT Capital Partners θα αποκτήσουν ποσοστό 49% στην πλατφόρμα logistics της PRODEA, έναντι συνολικού τιμήματος σε περίπου €31 εκατ.
Η πλατφόρμα διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο υφιστάμενων ακινήτων και έργων υπό ανάπτυξη, σε στρατηγικές τοποθεσίες στους βασικούς κόμβους logistics της Αττικής. Το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει περίπου 130.000 τ.μ. πλήρως μισθωμένων χώρων logistics υψηλών προδιαγραφών, εξασφαλίζοντας σημαντική παρουσία στην αγορά και σταθερές ταμειακές ροές, μέσα από μια διαφοροποιημένη βάση αξιόπιστων μισθωτών.
Παράλληλα, το αναπτυξιακό πλάνο της πλατφόρμας περιλαμβάνει έργα συνολικής επιφάνειας άνω των 140.000 τ.μ., τα οποία αναμένεται να παραδοθούν σταδιακά έως το τέλος του 2027. Η βιωσιμότητα βρίσκεται στον πυρήνα της αναπτυξιακής στρατηγικής, με περισσότερο από το 70% των υπό ανάπτυξη χώρων να σχεδιάζεται σύμφωνα με τις προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold, ενώ όλα τα ακίνητα θα ενσωματώνουν υψηλές προδιαγραφές βιωσιμότητας.
Ο κλάδος των logistics στην Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε μία από τις πλέον ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες στην Ευρώπη αξιοποιώντας τη στρατηγική θέση της χώρας στο σταυροδρόμι Ευρώπης, Ασίας και Αφρικής. Παράλληλα, η περιορισμένη διαθεσιμότητα σύγχρονων χώρων logistics υψηλών προδιαγραφών έχει ενισχύσει τη ζήτηση, οδηγώντας τα τελευταία χρόνια σε άνοδο των μισθωμάτων, αλλά και συμπίεση των αποδόσεων. Παρά την εξέλιξη αυτή, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να προσφέρει ελκυστικό περιθώριο αποδόσεων σε σύγκριση με τις πιο ώριμες αγορές της Δυτικής Ευρώπης. Ο συνδυασμός ισχυρών προοπτικών ανάπτυξης, περιορισμένης προσφοράς και ελκυστικών αποτιμήσεων διαμορφώνει ένα ιδιαίτερα ευνοϊκό περιβάλλον για την περαιτέρω ανάπτυξη του κλάδου. Αξιοποιώντας το ήδη εξασφαλισμένο χαρτοφυλάκιο ανάπτυξης, οι τρεις εταίροι σχεδιάζουν να ενισχύσουν περαιτέρω την πλατφόρμα μέσω νέων επενδύσεων στην ελληνική αγορά logistics.
Η PRODEA Investments θα εξακολουθήσει να διαχειρίζεται την ανάπτυξη και το χαρτοφυλάκιο της πλατφόρμας, αξιοποιώντας την εμπειρία και την τεχνογνωσία της ομάδας της και διασφαλίζοντας τη συνεπή εφαρμογή της επενδυτικής στρατηγικής.
Η συνεργασία με το Fund και την LGT Capital Partners αποτελεί ισχυρή επιβεβαίωση της ποιότητας, της στρατηγικής και των προοπτικών ανάπτυξης της πλατφόρμας. Ο συνδυασμός θεσμικών κεφαλαίων, εμπειρίας και τεχνογνωσίας, στη βάση ενός κοινού μακροπρόθεσμου οράματος, δημιουργεί τις προϋποθέσεις για την ανάπτυξη της κορυφαίας θεσμικής επενδυτικής πλατφόρμας logistics στην Ελλάδα, με στόχο η αξία του χαρτοφυλακίου να υπερβεί τα €500 εκατ.
Και η δεύτερη ανακοίνωση της Prodea
Η εταιρεία με την επωνυμία “Prodea Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία” (“η Εταιρεία” ή “Prodea”) ανακοινώνει στο επενδυτικό κοινό, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού 596/2014 και των κατ’ εξουσιοδότηση αυτού εκτελεστικών κανονισμών, καθώς και του Ν.3556/2007 περί δημοσιοποίησης ρυθμιζόμενων πληροφοριών, τα ακόλουθα:
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, με την από 16.09.2026 απόφασή του και σύμφωνα με τα άρθρα 99-101 του Ν. 4548/2018, ενέκρινε τη σύναψη Σύμβασης Αγοραπωλησίας Μετοχών (Share Purchase Agreement) με αγοραστές τις εταιρείες Invel Investments Cyprus Ltd (εφεξής «IICL», θυγατρική του Invel Eudora Fund II) και LGT Capital Partners (ανεξάρτητο τρίτο επενδυτή).
Η συναλλαγή αφορά στην πώληση από την Εταιρεία, στην IICL ποσοστού συμμετοχής 30,35% και στην LGT Capital Partners ποσοστού συμμετοχής 18,65%, που κατέχει η Prodea, στην κυπριακή εταιρεία με την επωνυμία «LOGEON VC RAIF V.C.I.C. PLC» (εφεξής «LOGEON»), η οποία έχει συσταθεί με σκοπό την απόκτηση, κατοχή, ανάπτυξη, εκμίσθωση, διαχείριση, λειτουργία και, εν γένει, αξιοποίηση ακινήτων logistics, καθώς και την άσκηση κάθε παρεπόμενης ή συναφούς δραστηριότητας στην Ελλάδα.
Η Εταιρεία είχε προηγουμένως εισφέρει στη LOGEON το σύνολο των μετοχών της, κατά 100% θυγατρικής της, ελληνικής εταιρείας με την επωνυμία «ΘΡΙΑΣΕΥΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», στην οποία είχε εισφερθεί, κατόπιν απόσχισης, ο κλάδος logistics της Εταιρείας.
Το τίμημα θα υπολογιστεί με βάση αξία €151,9 εκατ. για το 100% των υποκείμενων ακινήτων της συναλλαγής, χωρίς να συνυπολογίζονται δανειακές και λοιπές υποχρεώσεις ( on a debt free / liabilities free basis), προσαρμοζόμενο αναλογικά στο συνολικό ποσοστό συμμετοχής 49%, που αποτελεί αντικείμενο της πώλησης, καθώς και βάσει των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού που συνήθως λαμβάνονται υπόψη σε συναλλαγές αυτού του είδους. Η PRODEA αναμένεται να εισπράξει καθαρό τίμημα ύψους €30,5 εκατ.
Η PRODEA θα εξακολουθήσει να διαχειρίζεται και να αναπτύσσει το χαρτοφυλάκιο ακινήτων logistics, αξιοποιώντας την εμπειρία και την τεχνογνωσία που διαθέτει στον συγκεκριμένο τομέα.
Ταυτόχρονα με την υπογραφή της Σύμβασης Αγοραπωλησίας Μετοχών, τα ανωτέρω μέρη θα συνάψουν και Συμφωνία Μετόχων (Shareholders’ Agreement).
Οι συναλλαγές θα ολοκληρωθούν μετά την περαίωση της διαδικασίας που προβλέπεται στα άρθρα 100-101 του Ν. 4548/2018. Η Εταιρεία θα ενημερώσει το επενδυτικό κοινό μετά την ολοκλήρωση των συναλλαγών.
