ΟΚΑΑ: Τα ενοίκια ενισχύουν τον τζίρο της κεντρικής αγοράς του Ρέντη

Με αναπροσαρμογές ενοικίων βελτιώνει τις οικονομικές της επιδόσεις η κεντρική αγορά στου Ρέντη (ΟΚΑΑ), που διαχειρίζεται λαχαναγορές, ιχθυαγορές και ιχθυόσκαλες σε διάφορα σημεία της επικράτειας.

Τα ενοίκια της Κεντρικής Αγοράς Αθηνών αυξήθηκαν από 1.4.2023 κατά 5% με κατάργηση της έκπτωσης 35% των κοινοχρήστων. Ανάλογη αναπροσαρμογή σημειώθηκε στη Λαχαναγορά Πατρών, με αύξηση κοινοχρήστων κατά 5%, στα 176 ευρώ, ενώ στις Ιχθυόσκαλες η αύξηση ενοικίων είναι 3%.

Από τις παραπάνω αναπροσαρμογές προκύπτει ετήσιο όφελος κοντά στο μισό εκατ. ευρώ, 268,3 χιλ. από τα ενοίκια και 201,3 χιλ. από τα κοινόχρηστα. Το επιπλέον ποσό έρχεται να ενισχύσει τον κύκλο εργασιών του ΟΚΑΑ, που αποτελεί τη μεγαλύτερη εταιρεία διαχείρισης πάρκων τροφίμων στα Βαλκάνια, με 72 εργαζόμενους σε 2 Κεντρικές Αγορές συνολικής επιφάνειας 300 στρεμμάτων (σε ιδιόκτητο χώρο 261.000 τ.μ. στον Αγ. Ι. Ρέντη και σε 51.000 τ.μ. στον Δήμο Πατρέων), 11 Ιχθυόσκαλες, συσκευαστήρια, χώρους αποθήκευσης, εγκαταστάσεις για την ανάπτυξη του χονδρεμπορίου και λιανεμπορική πτέρυγα για τους καταναλωτές.

ΟΚΑΑ: Εμπορική πολιτική και εκμετάλλευση ακινήτων

Σημειώνεται ότι εδώ και περίπου δύο χρόνια εφαρμόζεται πλαίσιο εμπορικής πολιτικής και εκμετάλλευσης των καταστημάτων, των επιφανειών και των χώρων που διατίθενται από τον ΟΚΑΑ σε πάνω από 550 εμπόρους φρέσκων λαχανικών, φρούτων, κρεάτων, αλιευμάτων και παραγωγούς αλιευμάτων. Ο οργανισμός έχει δυνατότητα να εφαρμόζει και φιλικές πολιτικές σε περιόδους κρίσης, όπως έχει δικαίωμα να χρεώνει και τόκους υπερημερίας στην περίπτωση ενοικίων που καθυστερούν, μετά την περίοδο καταβολής από 1ης έως 15 του μηνός. Οι απαιτήσεις από τους πελάτες-μισθωτές ακινήτων είναι απαιτητές κατά μέσο όρο εντός δύο μηνών. Σημειώνεται ότι το 2023 η ΟΚΑΑ ΑΕ είχε λάβει πρόβλεψη στις οικονομικές καταστάσεις της για τυχόν ζημίες από μη είσπραξη απαιτήσεων 6,5 εκατ. ευρώ και το σύνολο των εμπορικών απαιτήσεων και συμβατικών περιουσιακών στοιχείων ανήλθε σε περίπου 3 εκατ. ευρώ.

Ως εκ τούτου, οι μισθώσεις καταστημάτων οπωροκηπευτικών και κρεάτων είναι σημαντικό εργαλείο για την εταιρεία, που αποτελεί μέλος της Ελληνικής Εταιρείας Συμμετοχών και Περιούσιας ΑΕ (ΕΕΣΥΠ ΑΕ), με πάνω από 690 καταστήματα συνολικά. Μάλιστα, πέρυσι η ΕΕΣΥΠ, μοναδικός μέτοχος μετά την αποχώρηση της ΔΕΗ, έλαβε μερίσματα 1,2 εκατ. ευρώ από τα κέρδη του ΟΚΑΑ το 2022.

Σημειώνεται ότι η λογιστική αξία των ιδιοχρησιμοποιούμενων οικοπέδων και κτιρίων του ΟΚΑΑ αγγίζει τα 2 εκατ. ευρώ και η εύλογη αξία των επενδυτικών ακινήτων του ανέρχεται σε 51,6 εκατ. ευρώ χωρίς εμπράγματα βάρη.

Σταθερή ανάπτυξη μεγεθών στην 5ετία

Με τη συνεισφορά της αύξησης των ενοικίων ο όμιλος ΟΚΑΑ εμφάνισε πέρυσι κύκλο εργασιών 17,3 εκατ. ευρώ, με αύξηση 3,7% συγκριτικά με τα 16,7 εκατ. ευρώ του 2022. Τα μεγέθη αυξάνονται σταθερά από την περίοδο προ κρίσης, το 2019, όταν ο όμιλος εμφάνιζε πωλήσεις 15,4 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη 2 εκατ. ευρώ. Τα κέρδη πριν από φόρους πέρυσι ανήλθαν σε 5,6 εκατ. ευρώ, έχοντας σχεδόν διπλασιαστεί από τα 2,9 εκατ. ευρώ της προηγούμενης χρήσης, λόγω της αναπροσαρμογής της εύλογης αξίας των ακινήτων. Ανάλογη είναι η τάση στα καθαρά κέρδη μετά από φόρους, που ανήλθαν σε 4,4 εκατ. ευρώ από 2,2 εκατ. ευρώ αντίστοιχα. Η καθαρή θέση του ομίλου ανήλθε σε 67,8 εκατ. ευρώ από 64,6 εκατ. ευρώ αντίστοιχα και τα ταμειακά διαθέσιμα ανήλθαν σε περίπου 22 εκατ. ευρώ από 20,8 εκατ. ευρώ αντίστοιχα.

Εν τω μεταξύ, με την αναπροσαρμογή μισθωμάτων και τη συνεπακόλουθη αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων ευνοήθηκε το καθαρό περιθώριο κέρδους, που αυξήθηκε σε 32,38% από 17,23% αντίστοιχα.

Επίσης, σημειώνεται ότι η αξία χρήσης των εγκαταστάσεων (Ιχθυοσκαλών) που η εταιρεία αξιοποιεί με ή χωρίς ανταλλάγματα στο πλαίσιο του νόμου και της πολιτικής του εκάστοτε φορέα διαχείρισης, δεν έχει αποτιμηθεί και ως εκ τούτου δεν περιλαμβάνεται στα παραπάνω οικονομικά μεγέθη.

Διαβάστε επίσης

Η δεύτερη καριέρα του Τιμ Κουκ

TikTok: Πόση ”πολιτική” επιτρέπεται τελικά στην πλατφόρμα

Masdar: Πώς η AI μπορεί να επιταχύνει την πράσινη μετάβαση

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!