Επενδυτικό πρόγραμμα συνολικού ύψους 837,8 εκατ. ευρώ «τρέχει» η Prodea Investments, με στόχο την ενίσχυση της παρουσίας της στους τομείς του τουρισμού και των logistics. Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Άρης Καρυτινός, κατά τη διάρκεια της χθεσινής γενικής συνέλευσης, έως τα τέλη του 2025 προβλέπεται να έχουν υλοποιηθεί επενδύσεις ύψους 435,2 εκατ. ευρώ, καθώς το υπόλοιπο ποσό των 402,6 εκατ. έχει ήδη συμπεριληφθεί στην αξία των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Παράλληλα, η εταιρεία εξετάζει την είσοδό της και στον τομέα των data centers, αν και, όπως τόνισε o κ. Καρυτινός, πρόκειται για επενδύσεις υψηλού κόστους που απαιτούν εξειδικευμένη αξιολόγηση.
Χαρτοφυλάκιο 3 δισ. ευρώ για την Prodea – Πορεία αναδιάρθρωσης
Η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Prodea ανέρχεται σήμερα σε 3,2 δισ. ευρώ, ωστόσο εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί στα 2,4 δισ. ευρώ μετά την ολοκλήρωση των ήδη συμφωνημένων πωλήσεων, ύψους περίπου 783 εκατ. ευρώ. Η στρατηγική αποεπένδυσης βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2025, με πιο πρόσφατο παράδειγμα τη συμφωνία με τον όμιλο ΑKTOR, η οποία προβλέπεται να κλείσει εντός του προσεχούς διμήνου.
Με την ολοκλήρωση των πωλήσεων, η σύνθεση του χαρτοφυλακίου αναδιαμορφώνεται σημαντικά. Η συμμετοχή του ξενοδοχειακού τομέα ενισχύεται στο 23%, ενώ τα γραφεία περιορίζονται στο 35% και τα logistics αυξάνουν τη συμμετοχή τους στο 6%. Παράλληλα, μειώνεται η έκθεση σε τραπεζικά υποκαταστήματα και κατοικίες, ακολουθώντας τον στρατηγικό επαναπροσδιορισμό της εταιρείας.
Στον τομέα της φιλοξενίας, η Prodea διαθέτει 12 ξενοδοχειακές μονάδες με 1.690 δωμάτια και 29 σημεία εστίασης. Τα ετήσια έσοδα από ενοίκια ανέρχονται σε 149 εκατ. ευρώ, με μέση διάρκεια μισθώσεων τα 11 έτη και μεικτή απόδοση στο 5,6%. Σημαντικό είναι επίσης ότι το 82% των μισθώσεων αφορά συμβάσεις σταθερού εισοδήματος, ενώ για το ξενοδοχειακό χαρτοφυλάκιο το EBITDA εκτιμάται στα 70 εκατ. ευρώ.
Η κατανομή των υπό εξέλιξη επενδύσεων της Prodea αποτυπώνει με σαφήνεια τις στρατηγικές προτεραιότητες της εταιρείας. Ο ξενοδοχειακός κλάδος απορροφά το μεγαλύτερο μέρος των κεφαλαίων, με επενδύσεις ύψους 309,5 εκατ. ευρώ, ενώ ακολουθούν οι κατοικίες προς πώληση με 230,5 εκατ. ευρώ, τα logistics με 123,1 εκατ. ευρώ, οι γραφειακοί χώροι με 89 εκατ. ευρώ και οι κατοικίες προς εκμίσθωση με 77,9 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται και ακίνητα προς διακράτηση, με επενδυτικό κόστος 217,8 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με την παρουσίαση της διοίκησης, από την ολοκλήρωση των έργων αναμένονται συνολικά έσοδα ύψους 292,8 εκατ. ευρώ, ενώ τα ετήσια έσοδα από μισθώματα εκτιμώνται σε 15,3 εκατ. ευρώ. Σε επίπεδο αποδοτικότητας, η Prodea στοχεύει σε yield on cost της τάξης του 7%, καθαρό περιθώριο κέρδους επί του κόστους στο 27% και EBITDA yield που φτάνει το 9,3%.
«Στόχος μας είναι να αλλάξουμε τόσο τη σύνθεση όσο και την ποιότητα του χαρτοφυλακίου μας» σημείωσε ο Άρης Καρυτινός, επισημαίνοντας την αυξανόμενη βαρύτητα του hospitality και των logistics. Η Prodea εξακολουθεί να ενδιαφέρεται για σύγχρονα, «πράσινα» γραφεία, αλλά ταυτόχρονα μειώνει την έκθεσή της στον τομέα του παραδοσιακού retail. Όπως υπογράμμισε, η εταιρεία διατηρεί στο πελατολόγιό της ορισμένους από τους πιο αξιόπιστους μισθωτές της αγοράς.
Επιλεκτικές πωλήσεις και επανεπένδυση σε premium φιλοξενία
Η στρατηγική αποεπένδυσης περιλαμβάνει και επιλεκτικές πωλήσεις μη στρατηγικών ακινήτων. Ενδεικτικά, η πώληση του ακινήτου στα Αηδονάκια κρίθηκε συμφέρουσα, καθώς η αδειοδότηση για αναβάθμιση βάσει νέων πολεοδομικών κανόνων θα ήταν ιδιαίτερα χρονοβόρα.
Αντίστοιχα, εξετάζεται η πώληση κάποιων ξενοδοχείων χαμηλότερης κατηγορίας στην Κύπρο, με στόχο η Prodea να επικεντρωθεί αποκλειστικά σε high-end μονάδες, όπως αυτή που σχεδιάζει στο Πόρτο Χέλι. Ο λόγος για το Nikki Beach, το οποίο η ΑΕΕΑΠ σχεδιάζει να του αλλάξει brand και να το επεκτείνει, καθώς ήδη έχει αποκτήσει παρακείμενα οικόπεδα για μελλοντική επέκταση.
Τουριστικές επενδύσεις σε Πάρο και Μήλο
Η επένδυση στην Πάρο, όπως αποκάλυψε ο κ. Καρυτινός, έχει πρόσφατα περάσει στο στάδιο της αδειοδότησης. Πρόκειται για την εξαγορά του τετράστερου Porto Paros, για το οποίο υπήρχαν προηγούμενες διαφορές με τους πρώην ιδιοκτήτες, που εμπόδιζαν τη μεταβίβαση των νόμιμων τίτλων ιδιοκτησίας στην ΑΕΕΑΠ. Ωστόσο, το ζήτημα πλέον έχει επιλυθεί και η επένδυση προχωρά με στόχο τη μετατροπή του σε πεντάστερο ξενοδοχείο υψηλών προδιαγραφών.
Όσον αφορά την επέκταση του ξενοδοχείου στη Μήλο, η ανάπτυξη περιλαμβάνει την κατασκευή νέων σουιτών και υποδομών στο White Coast Pool Suites. Μετά από σημαντικές καθυστερήσεις, οι κατασκευαστικές εργασίες αναμένεται να ξεκινήσουν τον Οκτώβριο, παρά το γεγονός ότι ο προϋπολογισμός έχει υπερδιπλασιαστεί.
