Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια κατοικιών θα πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Σε διαφορετική περίπτωση, ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης εισπράξει το ενοίκιο, θα χάνει την έκπτωση φόρου 5% που προβλέπεται για αποσβέσεις. Η ΑΑΔΕ θα ελέγχει αν οι 12 μηνιαίες δόσεις έχουν πληρωθεί αποκλειστικά μέσω τράπεζας, ενώ η ποινή επιβάλλεται στον ιδιοκτήτη, ακόμη κι αν δεν φέρει ευθύνη για τη μη τήρηση της διάταξης.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι αυτή η ρύθμιση, που στοχεύει στη διαφάνεια, τιμωρεί τους ιδιοκτήτες λόγω παραλείψεων τρίτων, όπως ο ενοικιαστής που αρνείται να πληρώσει ηλεκτρονικά ή καθυστερεί τις πληρωμές. Επιπλέον, αν οι πληρωμές γίνονται μερικώς, άτακτα ή σε λογαριασμούς τρίτων, η ΑΑΔΕ δεν αναγνωρίζει την κανονική καταβολή και αφαιρεί την έκπτωση από τον ιδιοκτήτη.
Προτάσεις ΠΟΜΙΔΑ για ενοίκια μέσω τραπεζών
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει συγκεκριμένες αλλαγές, με φόντο την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού από την 1η Ιανουαρίου 2026. Συγκεκριμένα:
- Να μη χάνεται αυτόματα η έκπτωση αν φταίει ο ενοικιαστής,
- να εξαιρεθούν μικρά ενοίκια έως 500 ευρώ μέχρι το 2028,
- να υπάρξουν ειδικές ρυθμίσεις για ηλικιωμένους και ΑμεΑ,
- να κατοχυρωθεί ακατάσχετο ποσό ενοικίων,
- να επιτρέπεται η πληρωμή σε λογαριασμό εξουσιοδοτημένου τρίτου προσώπου και
- να ενεργοποιηθεί το σύστημα πληρωμών IRIS χωρίς κόστος.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επανεξέταση της διάταξης, ώστε να μην τιμωρούνται αδικαιολόγητα οι ιδιοκτήτες και να επιτευχθεί πραγματική φορολογική συμμόρφωση όσον αφορά στα ενοίκια.