Ενοίκια: Τι αλλάζει το 2026 στις πληρωμές

Νέα δεδομένα στα ενοίκια και τις πληρωμές τους από τη νέα χρονιά. Τι αλλάζει και ποιες είναι οι ποινές για τους ιδιοκτήτες

Σπίτια στην Αθήνα © EUROKINISSI/ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια κατοικιών θα πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Σε διαφορετική περίπτωση, ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης εισπράξει το ενοίκιο, θα χάνει την έκπτωση φόρου 5% που προβλέπεται για αποσβέσεις. Η ΑΑΔΕ θα ελέγχει αν οι 12 μηνιαίες δόσεις έχουν πληρωθεί αποκλειστικά μέσω τράπεζας, ενώ η ποινή επιβάλλεται στον ιδιοκτήτη, ακόμη κι αν δεν φέρει ευθύνη για τη μη τήρηση της διάταξης.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι αυτή η ρύθμιση, που στοχεύει στη διαφάνεια, τιμωρεί τους ιδιοκτήτες λόγω παραλείψεων τρίτων, όπως ο ενοικιαστής που αρνείται να πληρώσει ηλεκτρονικά ή καθυστερεί τις πληρωμές. Επιπλέον, αν οι πληρωμές γίνονται μερικώς, άτακτα ή σε λογαριασμούς τρίτων, η ΑΑΔΕ δεν αναγνωρίζει την κανονική καταβολή και αφαιρεί την έκπτωση από τον ιδιοκτήτη.

Προτάσεις ΠΟΜΙΔΑ για ενοίκια μέσω τραπεζών

Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει συγκεκριμένες αλλαγές, με φόντο την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού από την 1η Ιανουαρίου 2026. Συγκεκριμένα:

  1. Να μη χάνεται αυτόματα η έκπτωση αν φταίει ο ενοικιαστής,
  2. να εξαιρεθούν μικρά ενοίκια έως 500 ευρώ μέχρι το 2028,
  3. να υπάρξουν ειδικές ρυθμίσεις για ηλικιωμένους και ΑμεΑ,
  4. να κατοχυρωθεί ακατάσχετο ποσό ενοικίων,
  5. να επιτρέπεται η πληρωμή σε λογαριασμό εξουσιοδοτημένου τρίτου προσώπου και
  6. να ενεργοποιηθεί το σύστημα πληρωμών IRIS χωρίς κόστος.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επανεξέταση της διάταξης, ώστε να μην τιμωρούνται αδικαιολόγητα οι ιδιοκτήτες και να επιτευχθεί πραγματική φορολογική συμμόρφωση όσον αφορά στα ενοίκια.