Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να προχωρήσουν έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 σε διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές στο έντυπο περιουσιακής κατάστασης Ε9, εφόσον είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους μέσα στο 2025. Η έγκαιρη ενημέρωση είναι απαραίτητη, ώστε να αποφευχθούν πρόσθετες επιβαρύνσεις και πρόστιμα.
Παράλληλα, οι ασφαλιστικές εταιρείες οφείλουν μέχρι το πρώτο δεκαήμερο του Ιανουαρίου 2026 να αποστείλουν στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των ασφαλιστήριων συμβολαίων που αφορούν ακίνητα, ώστε να υπολογιστεί η νέα έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, που θα φτάνει το 20%.
Η επίσπευση των διαδικασιών κρίνεται αναγκαία, καθώς οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ πρέπει να εκδώσουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, δεδομένου ότι η πρώτη δόση θα πληρωθεί στα τέλη Μαρτίου.
Ποιοι πρέπει να διορθώσουν το Ε9
Οι φορολογούμενοι που είχαν μεταβολές στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία τους κατά το τρέχον έτος και είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις Ε9 έως τις 31-1-2026 είναι:
- Όσοι απέκτησαν, με αγορά ή δωρεά ή γονική παροχή, ακίνητα σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Αφορά κυρίως κτίσματα, αγροτεμάχια και άλλες εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών.
- Όσοι απέκτησαν ακίνητα σε περιοχές εντός ή εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, αλλά για διάφορες αιτίες αναγκάστηκαν να υποβάλουν τις σχετικές δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής είτε στις αρμόδιες ΔΟΥ σε έντυπη μορφή είτε ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ. Στις περιπτώσεις αυτές υπάγονται και οι υποθέσεις μεταβίβασης επικαρπίας, η οποία περιέρχεται στον ψιλό κύριο που έχει ήδη υπαχθεί σε φόρο για την ψιλή κυριότητα και αποκτά και την επικαρπία, για την οποία υπόκειται σε φόρο για τα υπόλοιπα δέκατα της αξίας της πλήρους κυριότητας.
- Όσοι κληρονόμησαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους.
- Όσοι είχαν κατά τη διάρκεια του 2025 οποιανδήποτε άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους, η οποία δεν οφείλεται σε μεταβίβαση, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου. Τέτοιες μεταβολές είναι η μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, η νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος που δεν είχε δηλωθεί προηγουμένως, η ανέγερση κτίσματος σε υφιστάμενο οικόπεδο, η αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος, η κατεδάφιση κτίσματος, η προσθήκη νέου ορόφου σε ήδη υφιστάμενο οίκημα κ.λπ.
- Σημειώνεται ότι, σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής αρχικής δήλωσης στοιχείων ακινήτων, επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ.
Από την υποχρέωση εξαιρούνται όσοι υπέβαλαν τις δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών κατά τη διάρκεια του 2025 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty και οι δηλώσεις Ε9, με τις οποίες τροποποιήθηκε η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους, συμπληρώθηκαν και υποβλήθηκαν αυτόματα από την ΑΑΔΕ.
Έκπτωση ΕΝΦΙΑ
Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν περιθώριο έως το πρώτο δεκαήμερο Ιανουαρίου για να στείλουν στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) τα στοιχεία των ασφαλιστήριων συμβολαίων, προκειμένου να υπολογιστεί η έκπτωση του 20% στον ΕΝΦΙΑ του 2026. Σημειώνεται ότι για να κερδίσει κάποιος την έκπτωση θα πρέπει να έχει ασφαλίσει το ακίνητό του έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας).
Η φορολογική αρχή ζητάει: τον ΑΦΜ, το ονοματεπώνυμο του λήπτη της ασφάλισης, τον αριθμό ασφαλιστηρίου συμβολαίου, την ημερομηνία έναρξης και λήξης της ασφάλισης, διεύθυνση και περιγραφή της ασφαλισμένης κατοικίας, τους ασφαλιστικούς κινδύνους που καλύπτει το συμβόλαιο και το ασφαλισμένο κεφάλαιο που καλύπτει και τις τρεις περιπτώσεις.
Προαιρετικά ζητείται από τις ασφαλιστικές και ο μοναδικός αριθμός εγγραφής του ασφαλιστηρίου συμβολαίου του προηγούμενου έτους.
Όπως προαναφέρθηκε, τα στοιχεία θα αποτελέσουν τη βάση αυτόματου υπολογισμού της έκπτωσης επί του ποσού του ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στην ακίνητη περιουσία του κάθε φορολογούμενου, ανάλογα με τη χρονική διάρκεια της ασφάλισης.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα καταφθάσουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων στα τέλη Φεβρουαρίου, θα είναι «ελαφρύτερα» κατά 20%, για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ οι οποίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Η έκπτωση 10% αφορά τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
Εντός του Ιανουαρίου θα λειτουργήσει και η ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, στην οποία οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα προχωρούν σε αντιστοίχιση των ακινήτων τους με τα ασφαλιστήρια συμβόλαια, ώστε, μετά τις απαιτούμενες διασταυρώσεις, να χορηγηθούν οι προβλεπόμενες εκπτώσεις.
Ο φορολογούμενος για να κερδίσει την έκπτωση θα πρέπει να υποβάλει αίτηση στην πλατφόρμα, στην οποία θα εισέρχονται με τους κωδικούς του Taxis (στην εφαρμογή myPROPERTY). Στη συνέχεια θα επιλέγει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), που αντιστοιχεί στην ασφαλισμένη κατοικία του και θα τον συσχετίζει με τον αριθμό του αντίστοιχου ασφαλιστηρίου συμβολαίου. Αν στην ίδια κατοικία αντιστοιχούν περισσότερα ασφαλιστήρια συμβόλαια, επαναλαμβάνει τη διαδικασία για κάθε αριθμό συμβολαίου, ενώ σε περίπτωση που υπάρχουν άλλες ασφαλισμένες κατοικίες, επαναλαμβάνει τη διαδικασία για κάθε κατοικία. Αν υπάρχουν και άλλα πρόσωπα που έχουν δικαίωμα στην ασφαλισμένη κατοικία (συνιδιοκτήτες, επικαρπωτές κ.λπ.), δηλώνουν τα ΑΦΜ τους για να ενημερωθούν μέσω της ΑΑΔΕ και να προχωρήσουν οι ίδιοι σε υποβολή αίτησης μέσω της πλατφόρμας με τους δικούς τους κωδικούς.
