Φορολογική ανάσα έρχεται για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα δουν τον λογαριασμό της Εφορίας να «ψαλιδίζεται». Και αυτό, καθώς με στοχευμένες αλλαγές στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα, περιορίζονται οι φόροι για 161.587 φορολογούμενους, δίνοντας έτσι τέλος στη βαριά επιβάρυνση που ίσχυε μέχρι σήμερα για τα μεσαία εισοδήματα.
Συγκεκριμένα, στη φορολογική κλίμακα εισάγεται νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ, μειώνοντας δραστικά τον φόρο για όσους έως τώρα φορολογούνταν με 35% για το τμήμα του εισοδήματός τους πάνω από τις 12.000 ευρώ και έως τις 35.000 ευρώ. Η νέα κλίμακα που θα ισχύσει από το 2026 (τα οφέλη θα διαπιστωθούν με την εκκαθάριση των δηλώσεων το 2027) έχει ως εξής:
- Έως 12.000 ευρώ: 15%
- Από 12.001 έως 24.000 ευρώ: 25%
- Από 24.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
- Από 35.001 ευρώ και άνω: 45%.
Με τη νέα κλίμακα, οι φορολογούμενοι με εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ γλιτώνουν φόρο έως και 1.300 ευρώ το χρόνο, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης με ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια, θα δει τη φορολογική του επιβάρυνση να μειώνεται κατά 800 ευρώ, ενώ κάποιος με εισοδήματα 25.000 ευρώ θα έχει μείωση 1.200 ευρώ.
Μέσω τραπεζών τα ενοίκια
Υπενθυμίζεται ότι από την 1η Ιανουαρίου 2026, κάθε ενοικιαστής υποχρεούται να εξοφλεί μηνιαίως το ποσό που αναφέρεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο, με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Η σωστή πληρωμή των ενοικίων (και στο πραγματικό ποσό) μέσω του τραπεζικού συστήματος ξεκλειδώνει μεγαλύτερα ποσά για την επιστροφή ενός μηνιαίου μισθώματος στους ενοικιαστές, αλλά και την τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για όσους «ανοίξουν» τα κενά διαμερίσματα.
Συγκεκριμένα, σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος ηλεκτρονικά δεν θα εκπίπτουν οι δαπάνες για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα χάνει την έκπτωση φόρου 5% για τα ενοίκια που έχει εισπράξει. Παράλληλα, ο μισθωτής θα χάσει κάθε ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις, όπως το στεγαστικό επίδομα και η επιστροφή ενοικίου.
Εφόσον κυλήσουν όλα ομαλά και διαπιστωθεί από τις φορολογικές δηλώσεις η αύξηση των δηλωθέντων εισοδημάτων από ενοίκια, που σήμερα ανέρχονται στο ποσό των 255 ευρώ (για κύρια και φοιτητική κατοικία) ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης έχει δεσμευτεί ότι θα προχωρήσει σε νέα μείωση των συντελεστών, πέραν αυτής που ανακοινώθηκε τον Σεπτέμβριο στη ΔΕΘ (προσθήκη συντελεστή 25% για το τμήμα του εισοδήματος από 12.000 έως 24.000 ευρώ) .
Τι πρέπει να κάνουν από τον Ιανουάριο του 2026 οι ενοικιαστές
Για να μη χάσουν την επιδότηση ενοικίου (σ.σ. επιστροφή ενοικίου) και τη φοροαπαλλαγή οι μισθωτές και οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να κάνουν τα ακόλουθα:
- H κατάθεση των μισθωμάτων από 1.1.2026 να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό, που θα είναι στο όνομα του εκμισθωτή, και όχι οποιουδήποτε τρίτου (π.χ. πληρεξουσίου του, συγγενούς του, δικηγόρου του, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων κλπ.), ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προς τον εκμισθωτή.
- Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που θα οριστεί σύντομα από αυτήν.
- Αν η κατάθεση των μισθωμάτων γίνεται σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει -ει δυνατόν- να είναι πρώτο μεταξύ των ονομάτων των συνδικαιούχων του λογαριασμού, για να είναι ευκολότερη η διασταύρωση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ.
- Σε περίπτωση ύπαρξης πολλών συνεκμισθωτών, καθένας τους θα πρέπει να γνωστοποιήσει στο μισθωτήριο συμφωνητικό (ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογαριασμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατατίθεται το ποσό που του αντιστοιχεί.
