Σημαντικές δυνατότητες μείωσης του ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για το 2026, για όσους γνωρίζουν τι πρέπει να προσέξουν. Οι σωστές δηλώσεις στο Ε9, η αξιοποίηση των εκπτώσεων για κενά ή ημιτελή ακίνητα, αλλά και η ασφάλιση κατοικιών μπορούν να οδηγήσουν σε αισθητά χαμηλότερο φόρο.
ΕΝΦΙΑ 2026: Σημεία που πρέπει να προσέξετε για μειωμένο φόρο
Διορθώσεις στο Ε9
-
Έως το Σάββατο 31/1 η προθεσμία για διορθώσεις.
Κύριοι & βοηθητικοί χώροι
-
Η σωστή δήλωση αποθήκης και πάρκινγκ ως βοηθητικοί χώροι οδηγεί σε μείωση ΕΝΦΙΑ έως 90%.
Υπόγεια
-
Λάθος δήλωση υπόγειου ωςισόγειας κύριας χρήσης αυξάνει τον φόρο.
Κενός όροφος
-
Αν δεν δηλωθεί όροφος, το ακίνητο υπολογίζεται με τον υψηλότερο συντελεστή (ως 6ος όροφος).
Ημιτελή & κενά κτίσματα
-
Ακίνητα ημιτελή, μη ηλεκτροδοτούμενα ή με εργοταξιακό ρεύμα δικαιούνται έκπτωση 60%.
Έτος κατασκευής
-
Η παλαιότητα υπολογίζεται από το έτος έκδοσης οικοδομικής άδειας και όχι από την ολοκλήρωση του ακινήτου.
Ποσοστό ιδιοκτησίας & εμπράγματο δικαίωμα
-
Σωστή δήλωση ποσοστού και δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή ή επικαρπία).
Διπλάσιος ΕΝΦΙΑ στα κλειστά ακίνητα τραπεζών & servicers
-
Διπλάσιος ΕΝΦΙΑ για κλειστά ακίνητα τραπεζών και servicers.
-
Για να αποφευχθεί, το ακίνητο πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον 6 μήνες μέσα στο 2025.
-
Στο χαρτοφυλάκιο:
-
8.300 ακίνητα των τραπεζών
-
11.000 ακίνητα των servicers (μέσω πλειστηριασμών)
-
Έως 16/2 οι αιτήσεις για μείωση ΕΝΦΙΑ από ασφαλισμένα ακίνητα
Προϋποθέσεις
-
Αξία ανακατασκευής: 900€ / τ.μ.
-
Υποχρεωτική ασφάλιση για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
-
Μείωση 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000€.
-
Μείωση 10% για ακίνητα αξίας άνω των 500.000€.
-
Ελάχιστη ασφάλιση 3 μήνες – έως 1 έτος αναλογική μείωση.
Διαδικασία
-
10/1: Αποστολή στοιχείων από ασφαλιστικές στην ΑΑΔΕ
-
Υποβολή δήλωσης έως 16/2 (και τυχόν τροποποιήσεις)
-
Πλατφόρμα myProperty – ΑΑΔΕ (Μείωση ΕΝΦΙΑ)
-
Επιβεβαίωση στοιχείων από ασφαλιστικές έως 28/2
-
Ανάρτηση μειωμένων εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ
