Η φοροαπαλλαγή για τα κλειστά ακίνητα ξεκλειδώνει μόνο για όσους έδρασαν στην ώρα τους. Συγκεκριμένα, οι φορολογούμενοι που δήλωσαν εμπρόθεσμα στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων τις κλειστές κατοικίες τους ή τα ακίνητα που διέθεταν σε πλατφόρμες τύπου Airbnb κερδίζουν φέτος τη γενναία φοροαπαλλαγή για τα ενοίκια που εισέπραξαν το 2025 από τη μακροχρόνια μίσθωσή τους. Όσοι έσπευσαν εκ των υστέρων να τακτοποιήσουν τις δηλώσεις τους, ακόμη κι αν πληρούν όλες τις υπόλοιπες προϋποθέσεις, μένουν εκτός του φορο-μπόνους.
Το μέτρο προβλέπει ότι ιδιοκτήτες που μέσα στο 2025 διέθεσαν στη μακροχρόνια μίσθωση «κλειστά ακίνητα ή μετέφεραν κατοικίες από τη βραχυχρόνια μίσθωση, δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο για τα ενοίκια που εισέπραξαν από τα συγκεκριμένα ακίνητα, για διάστημα 36 μηνών από τη σύναψη της σύμβασης. Η απαλλαγή αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο άνω των δύο του μισθωτή, και ισχύει υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Ειδικότερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν:
1. Για τους 36 πρώτους μήνες μετά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα προσαυξανόμενο κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο άνω των δύο του μισθωτή, εφόσον:
– το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2026,
– η εκμισθούμενη κατοικία:
α) κατά τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη από το έτος σύναψης της σύμβασης μίσθωσης και, αν η μίσθωση έχει καταρτιστεί το 2024, κατά τα φορολογικά έτη 2022 και 2023, έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2) ή
β) κατά το εκάστοτε προηγούμενο της σύναψης της σύμβασης μίσθωσης φορολογικό έτος έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση, και
γ) ο εκμισθωτής δεν έχει υποβάλει στη Φορολογική Διοίκηση δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για το ακίνητο κατά το έτος της μίσθωσης και έως την έναρξη αυτής ή για το ίδιο διάστημα έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου.
2. Αν εντός των τριών ετών της μίσθωσης το ακίνητο:
– Κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό κενώνεται. Η απαλλαγή συνεχίζει να ισχύει για το υπολειπόμενο διάστημα εφόσον το ακίνητο κενωθεί άπαξ και εκμισθωθεί εκ νέου με μακροχρόνια μίσθωση.
– Διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.
3. Η απαλλαγή ισχύει και εφόσον το ακίνητο, για το οποίο πληρούνται οι προϋποθέσεις μισθώνεται τουλάχιστον για έξι συνεχόμενους μήνες σε ιατρικό ή νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς όλων των βαθμίδων της δημόσιας εκπαίδευσης, καθώς και σε ένστολο προσωπικό των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας και εφόσον δεν διατεθεί εντός των τριών ετών για βραχυχρόνια μίσθωση.
4. Η συνδρομή των προϋποθέσεων της απαλλαγής της παρούσας αποδεικνύεται μόνο από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος και, ειδικά ως προς τα έτη 2022 και 2023, από δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως την 5η.12.2024. Η προσαύξηση των τετραγωνικών μέτρων χορηγείται σύμφωνα με τα εξαρτώμενα τέκνα του μισθωτή κατά τον χρόνο σύναψης της σύμβασης μίσθωσης.
