Ξεκινά τις επόμενες ημέρες ή και ώρες η ανάρτηση των εκκαθαριστικών τουΕΝΦΙΑ 2026, τα οποία αφορούν περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα. Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να δουν το ποσό που τους αναλογεί μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς Taxisnet. Ιδιαίτερα όσοι απέκτησαν ακίνητο το 2025, είτε μέσω αγοράς είτε μέσω γονικής παροχής, θα πρέπει να ελέγξουν το νέο εκκαθαριστικό τους.
Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά θα είναι εφικτή μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, ακολουθώντας τη διαδρομή «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές».
Οι υπόχρεοι επιλέγουν την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και στη συνέχεια με την χρήση κωδικών Taxis επιλέγουν το έτος 2025 και ανοίγουν το εκκαθαριστικό τους. Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ μπορεί να γίνει εφάπαξ μέχρι το τέλος Μαρτίου ή και σε 12 δόσεις.
Σε αυτή την περίπτωση η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος του Μαρτίου και η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2026.
Φέτος, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσέξουν τις εξής κατηγορίες εκπτώσεων:
Ασφαλισμένα ακίνητα: Έκπτωση 10% έως 20% για κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές τουλάχιστον για τρεις μήνες το 2025.
Χαμηλά εισοδήματα: Έκπτωση 50% ή ακόμα και πλήρης απαλλαγή (100%) για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια.
Μικροί οικισμοί: Η μεγάλη καινοτομία αφορά πάνω από 13.000 οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 σε παραμεθόριες περιοχές όπως ο Έβρος), όπου ο φόρος για την κύρια κατοικία μειώνεται φέτος κατά 50%, με προοπτική πλήρους κατάργησης από το 2027.
ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε και για ποιους διαγράφεται
Η διαγραφή του ΕΝΦΙΑ είναι εφικτή όταν τεκμηριώνεται «πρόδηλη έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης». Στη συγκεκριμένη περίπτωση, η κοινοπραξία αμφισβήτησε χρεώσεις για την περίοδο 2014-2019, υποστηρίζοντας ότι ακίνητα που είχαν δηλωθεί λανθασμένα στην περιουσιακή της κατάσταση δεν της ανήκαν ποτέ πραγματικά, αλλά ανήκαν στους κληρονόμους που τη συγκρότησαν. Η φορολογική διοίκηση δέχθηκε τελικά τη διαγραφή του φόρου για τα έτη 2018 και 2019, καθώς αποδείχθηκε ότι τα ακίνητα είχαν ήδη πωληθεί με συμβολαιογραφική πράξη και δεν υπήρχε πλέον εμπράγματο δικαίωμα.
Ωστόσο, η διαγραφή αυτή έχει ένα αυστηρό «τείχος»: την παραγραφή. Για τα έτη 2014 έως 2017, η προσφυγή απορρίφθηκε, παρόλο που η ουσία της υπόθεσης ήταν η ίδια. Ο λόγος ήταν ότι οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 υποβλήθηκαν εκπρόθεσμα, μετά την παρέλευση των νόμιμων προθεσμιών. Αυτό αποτελεί ένα κρίσιμο μάθημα για όλους τους ιδιοκτήτες, ότι, δηλαδή, η διαγραφή του φόρου λόγω λανθασμένης εγγραφής ή απώλειας κυριότητας δεν είναι μια αέναη δυνατότητα. Αν ο φορολογούμενος δεν κινηθεί εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών για να διορθώσει την εικόνα του Ε9, η Διοίκηση «κλειδώνει» τις χρεώσεις, ακόμα κι αν αυτές βασίζονται σε λανθασμένα στοιχεία.
Συνεπώς, η διαγραφή του ΕΝΦΙΑ το 2026 αφορά όσους εντοπίσουν λάθη και προχωρήσουν σε διορθώσεις πριν ο χρόνος παραγράψει το δικαίωμά τους. Η περίπτωση της κοινοπραξίας δείχνει ότι η δικαίωση έρχεται μόνο για τα «ανοιχτά» φορολογικά έτη, όπου μπορεί να αποδειχθεί ότι ο φόρος επιβλήθηκε επί ανύπαρκτης ή ήδη μεταβιβασμένης περιουσίας.
